Sud

VENDITA DI GRANDE CAPANNONE CAT. D/7 ZONA SUD di Livorno ad Euro 980.000. Nel Complesso "Grotta delle Fate" siamo stati incaricati - in forma esclusiva - della vendita di grande capannone di circa 2.000 mq., in ottime condizioni, con due ingressi di accesso CARRABILI con altezza 4,25 metri e larghezza 3,20 metri diretti al capannone e due pedonali per gli uffici, IMPIANTO ANTINCENDIO. I due capannoni contigui ed adiacenti attualmente collegati sono di altezza minima di 6,60 metri sotto trave, è di forma quadrata, molto luminosi, con punti di prese elettriche su tutto il perimetro che permette l'istallazione di macchinari ed una grata di scolo centrale sul pavimento per l'eliminazione di residui di liquidi. Abbinata ai capannoni sono presenti due zone utilizzate ad uffici, un magazzino, due locali spogliatoio e tre servizi e quattro docce. Piazzale antistante per carico e scarico merci, LOGISTICAMENTE ADATTA PER ARRIVO DI BILICI anche se con piazzale antistante di dimensione ridotte. Riferimento annuncio n. 3459

Campolecciano

"Marmo Bianco e Luce: Esclusiva Villa Moderna a due passi dal mare" A pochi minuti dal mare, in un'esclusiva area di sole ville, sorge questa proprietà unica dal design contemporaneo e sofisticato. La villa si distingue per un'architettura che gioca con volumi puri e grandi aperture, pensate per integrare perfettamente gli interni con la natura circostante. Piano Terra: L'ingresso apre su un living scenografico e luminosissimo, dove i pavimenti in pregiato marmo riflettono la luce che entra dalle numerose vetrate a tutta altezza. L'angolo cottura è a vista, creando un ambiente fluido ideale per la convivialità. Completano il piano una camera o studio e il primo bagno. Outdoor: Il giardino privato è un'estensione naturale della casa. Qui è possibile la realizzazione di una piscina rettangolare, concepita come prolungamento della terrazza, per un effetto infinity tra architettura e verde (prima foto con piscina rendering) Piano Superiore: La zona notte dispone di due camere con bagno privato. Tre terrazze circondano il piano, portando infine al solarium esclusivo: un punto di osservazione privilegiato con vista panoramica sul mare e sulla macchia mediterranea. Plus: Il piano primo è ampliabile per ricavare una terza camera da letto. Piano Seminterrato: Funzionalità totale grazie a 3 vani indipendenti e un ampio garage con portone elettrico. Dettagli Tecnici: Riscaldamento e condizionamento presenti, predisposizione per addolcitore. Un immobile pronto per essere vissuto, che unisce estetica moderna e massimo comfort.

Vada

IA04268 - IMPORTANTE COMPLESSO RESIDENZIALE, IDONEO PER INVESTIMENTO TURISTICO - nella zona della Costa degli Etruschi in posizione semicollinare a 8 km dal mare - Collocato in una bellissima zona agricola caratterizzata da coltivazioni di olivo, lontana da ogni fonte di inquinamento acustico e visivo e vicinissimo alle famose spiagge della Costa degli Etruschi, come l’attrezzata Marina di Cecina, Spiaggia della Mazzanta o la zona naturalistica del Parco di Rimigliano o splendide zone collinari interne con borghi storici nella vicinanze.I centri commerciali di San Pietro in Palazzi distano 2 km, 5 e il centro di Cecina dista 5 km utile per tutti i servizi. Il tutto è costituito da n.ro 2 palazzine per complessivi 9 unità immobiliari autonome con destinazione abitazione . Gli appartamenti tutti con ingresso autonomo, sono in buone condizioni, godendo di continua manutenzione, arredati per l’uso turistico con mobilio artigianale realizzato espressamente per valorizzare gli immobili, allacciati alle utenze e distribuiti su di un terreno a giardino rustico di circa mq.9500 metri in un unico corpo. Complessivamente gli immobili sviluppano una superficie di mq 520 circa. A corredo una grande piscina comune di mt.9 x mt.18. . Richiesta 1.300.000 euro Avvisiamo che la localizzazione dell’immobile è approssimativa: l’indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione.

Viale Italia

VIALE ITALIA - APPARTAMENTO DI PRESTIGIO DI 180MQ FRONTE MARE guarda. il video https://www.youtube.com/watch?v=wMkxy50pUz0 Prestige Immobiliare è lieta di presentare, una delle dimore più affascinanti e rare del panorama livornese. Ci troviamo sul Viale Italia, in PRIMA FILA SUL MARE , all’interno di un palazzo storico recentemente restaurato che custodisce tutto il fascino dell’architettura d’epoca. La proprietà, di circa mq 140, rappresenta la soluzione ideale sia per chi desidera una prestigiosa residenza ANCHE bifamiliare, sia per chi ricerca una dimora con studio professionale adiacente Gli ambienti sono maestosi, luminosi e raffinati, arricchiti da dettagli d’epoca di grande pregio: altezze importanti, camini, colonnine. Tra questi una bellissima sala con vista lungomare, cucina abitabile , corridoio importante , 3 camere grandi, doppi servizi. Finiture e dettagli di alto pregio oltre grande balcone verandato con affaccio su giardini interni. Pavimentato in marmo e parquet , infissi buoni con doppi vetri. Classe F Euro 450000 LA PRESTIGE IMMOBILIARE , leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è vicepresidente del Collegio Provinciale . www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

Montenero

NS ESCLUSIVA VILLA A MONTENERO CON PISCINA ESCLUSIVA E VISTA MOZZAFIATO Un'oasi di tranquillità immersa nel verde Clicca qui per il video: https://www.youtube.com/watch?v=OMQ4tgRVE-I&t=2s In posizione riservata e circondata dalla natura, Prestige Immobiliare propone in Esclusiva una raffinata villa, indipendente su quattro lati, che unisce il fascino dell'abitare all'italiana al comfort degli spazi contemporanei. Il cuore della proprietà è rappresentato dal magnifico giardino privato, curato e ricco di privacy, impreziosito da una splendida piscina che diventa protagonista delle giornate estive. Gli ambienti interni sono accoglienti e luminosi, caratterizzati da ampie aperture verso l'esterno che creano una naturale continuità tra casa e giardino. La zona living, calda e familiare , si affaccia sugli spazi outdoor dedicati al relax e alla convivialità, ideali per cene all'aperto, momenti con gli amici o semplicemente per godersi la quiete del contesto circostante. La mansarda abitabile, con i suoi pavimenti in legno e gli ampi spazi versatili, rappresenta un valore aggiunto perfetto come studio, area hobby, palestra privata o zona dedicata agli ospiti. Al piano terra troviamo un ampio salone con camino in muratura, cucina abitabile spaziosa con forno e con uscita diretta alla terrazza, due camere , oltre bagno ; al piano sovrastante troviamo 3 vani pluriuso oltre bagno e balcone con vista mozzafiato sulla città di Livorno e sul mare. L'immobile è dotato di ingresso pedonale e di ingresso cancello automatico che conduce all'ampio garage di mq 32 con sovrastante terrazza panoramica. Una proprietà pensata per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare a comfort, privacy e qualità degli spazi, in un contesto esclusivo dove il verde e la tranquillità diventano parte integrante della quotidianità. Una villa dal carattere autentico, dove la privacy del parco, la piscina esclusiva e gli ampi spazi dedicati alla convivialità creano un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e benessere quotidiano. Classe G ipe 180,61 kwh/mq annui . EUro 660.000,00 LA PRESTIGE IMMOBILIARE è tra i più affermati studi immobiliari locali dal 2013. Si distingue per l'alta professionalità e per la serietà con la quale svolge continuativamente il proprio lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo, un corner bancario, un corner legale e un point dedicato alla voltura delle utenze. PRESTIGE tratta immobili non solo a livello locale, ma anche nazionale ed internazionale, con particolare attenzione al segmento degli immobili di pregio, avvalendosi della sinergia di una rete qualificata di professionisti e dei colleghi affiliati alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, della quale la titolare è Presidente del Collegio FIAIP Livorno. Per ogni operazione immobiliare, il cliente viene affiancato da consulenti specializzati in grado di offrire assistenza tecnica, legale, fiscale, creditizia e assicurativa, garantendo un servizio completo, sicuro e personalizzato. www.prestigeimmobiliarelivorno.it www.baronetto-luxuryhome.it Via Roma 61 - Livorno 0586 854442 info@prestigeimmobiliarelivorno.it

Banditella

NOSTRA ESCLUSIVA - ARDENZA - VILLA BIFAMILIARE VICINISSIMA AL MARE -PERFETTA PER DUE NUCLEI FAMILIARI Guarda il video: https://www.youtube.com/watch?v=7W3WjXEdzPo A pochi passi dal lungomare di Antignano, in uno dei contesti più ricercati e riservati della zona sud di Livorno, Prestige Immobiliare propone in esclusiva una splendida palazzina bifamiliare moderna, costruita nel 2010, libera su due lati e in perfetto stato manutentivo, pronta da vivere senza alcun intervento. Una soluzione ideale per chi sogna una villa vicino al mare, immersa nella quiete, ma al tempo stesso perfetta per essere vissuta da due nuclei familiari grazie alla distribuzione intelligente degli spazi. L’ingresso indipendente con cancello pedonale e carrabile automatico introduce in un contesto elegante e curato. Il passo carrabile accompagna al posto auto e al garage, mentre la corte privata conduce alla splendida terrazza abitabile di circa 30 mq, vero cuore della casa: uno spazio esterno perfetto per pranzi, cene e momenti di relax, con affacci aperti sul verde. Gli interni si distinguono per luminosità e funzionalità: sala doppia di grande respiro, cucina ampia e ben organizzata, antibagno e bagno di servizio. La scala interna collega sia la taverna con accesso diretto al garage – ideale come spazio indipendente per ospiti o secondo nucleo – sia il piano primo, dove troviamo tre camere con altezze regolari (2,70 m), un secondo bagno e due balconi. A completare questa proprietà di assoluto pregio, una magnifica terrazza panoramica di circa 60 mq, collegata internamente, perfetta come solarium esclusivo o per l’installazione di impianto fotovoltaico. Una villa che unisce mare, silenzio, eleganza e versatilità abitativa: rara opportunità in zona. Libera da aprile 2026 Classe energetica D Euro 850.000,00 LA PRESTIGE IMMOBILIARE, leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per la serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo, un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze. PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è Presidente del Collegio Provinciale di Livorno. www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

Centro

ESCLUSIVA CORSO MAZZINI/ATTIAS - LUMINOSO APPARTAMENTO CON DUE CAMERE DOPPIO SALONE E GARAGE Prestige Immobiliare propone in esclusiva uno splendido appartamento situato al primo piano di un edificio servito da ascensore, caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e soprattutto da una straordinaria luminosità naturale, grazie alle generose superfici vetrate che rappresentano il vero punto di forza dell'abitazione. Varcata la soglia d'ingresso, un accogliente corridoio ci accompagna verso una spaziosa zona giorno, composta da un pratico cucinotto, un luminoso soggiorno e un'ulteriore sala, ideale come ambiente dedicato al relax o alla convivialità, con la possibilità di essere trasformata in una terza camera da letto, a seconda delle proprie esigenze. La zona notte, ben separata dagli ambienti principali attraverso un comodo disimpegno, ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da spazi generosi e facilmente arredabili. Completano la distribuzione interna un bagno principale finestrato e un secondo bagno privato, a servizio della camera padronale, dotato di doccia. A completare la proprietà troviamo un comodo garage, un valore aggiunto che garantisce praticità e comfort nella vita quotidiana. Una soluzione abitativa versatile, luminosa e dagli spazi generosi, perfetta per chi desidera vivere in ambienti accoglienti e funzionali, senza rinunciare alla comodità dell'ascensore e alla possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie necessità. Euro 268.000 “ LA PRESTIGE IMMOBILIARE è tra i più affermati studi immobiliari locali dal 2013 . Si distingue per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è Presidente del Collegio di Livorno www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it”

Porta A Terra

NS. ESCLUSIVA BORGO LA TRAMONTANA — IL VERDE COME PANORAMA, LO STILE TOSCANO COME CASA. GIARDINO , TERRAZZA E POSTO AUTO Nostra esclusiva: appartamento con ingresso indipendente, due logge, giardino privato e posto auto di proprietà. Aprire le finestre sulle campagne, pranzare all’aperto, ritrovare a casa il piacere della tranquillità. A Borgo La Tramontana, questa è la cornice di ogni giorno. Immerso nel verde, in un complesso di recente realizzazione costruito in stile toscano, Prestige Immobiliare propone in esclusiva un appartamento al primo e ultimo piano di una palazzina, con ambienti distribuiti su due livelli. Una casa dedicata a chi ama il fascino rustico e desidera spazi da vivere anche all’aperto. L’ingresso indipendente, raggiungibile da una scala esterna, introduce a una proprietà di 138 mq catastali, con una vista aperta e suggestiva sulle campagne circostanti. La zona giorno accoglie una sala ampia con accesso alla loggia abitabile: uno spazio da dedicare a una colazione lenta, a un pranzo all’aria aperta o a un momento di lettura con il verde davanti agli occhi. La cucina con area pranzo, l’antibagno e il bagno completano il livello. Dalla sala, una comoda scala conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere e un secondo bagno. Una delle camere dispone di una loggia esclusiva, un angolo riservato per godersi il panorama. A rendere ancora più speciale la proprietà è il giardino privato di 184 mq: spazio per coltivare la passione per il verde, creare una zona relax o condividere piacevoli momenti all’aperto. Completano la proposta il posto auto di proprietà, gli impianti a norma e la caldaia a condensazione. È inoltre presente la possibilità di installare pannelli solari. Una casa per chi cerca il calore dello stile toscano, il contatto con la natura e il piacere di avere uno spazio tutto proprio. € 320.000 Classe energetica A1 — IPE 48,63 kWh/m² annui Contatta Prestige Immobiliare per organizzare una visita e scoprire la tua prossima casa nel verde. 0586 854442 Via Roma 61, Livorno LA PRESTIGE IMMOBILIARE LUXURY ESTATE è tra i più affermati studi immobiliari locali dal 2013 . Si distingue per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è Presidente del Collegio di Livorno www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

Piazza Grande, Duomo

NOSTRA ESCLUSIVA VIA SAN FRANCESCO In splendido complesso del 1940 con tetto e facciata rifatti, servito da portiere e impreziosito da un'ampia corte condominiale di ingresso, Prestige Immobiliare propone in Esclusiva , la vendita di un bellissimo appartamento posto a piano alto servito da ascensore. Luminoso e ben esposto, l'immobile vanta soffitti alti mt 4 ed una superficie catastale di mq 116 ed è composto da ampio ingresso, sala grande con affaccio sulla Piazza Benamozegh e verso la Sinagoga, grande corridoio, cucina abitabile, 2 grandi camere matrimoniali , bagno con finestra, ripostiglio uso lavanderia . Al piano superiore il palazzo è arricchito da una grande terrazza condominiale con vista caratteristica sui tetti della città e sul mare. Il riscaldamento è termoautonomo. Posto bici. Classe G ipe 179,29. Euro 195.000,00 LA PRESTIGE IMMOBILIARE LUXURY ESTATE è tra i più affermati studi immobiliari locali dal 2013 . Si distingue per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è Presidente del Collegio di Livorno www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

S. Jacopo

LIvorno- a due passi dal mare, in Via San Iacopo in Acquaviva, ti proponiamo un appartamento mansardato alto in palazzetto d'epoca fine 800 che si caratterizza per la presenza di una ampia terrazza abitabile e per interessanti ambienti movimentati La casa di 115 mq ca, infatti non è sicuramente banale, offre ingresso, soggiorno, zona pranzo con camino, cucinotto, due camere matrimoniali e bagno camera singola mansardata con finestra e lucernario, ripostiglio; attraverso due scalini si giunge ad una terrazza abitabile di 28 mq con vista mare . Predisposizione secondo bagno. tra le foto troverai dei renders di alcune stanze : sono semplici suggerimenti per dimostrare come con pochi tocchi di arredo la casa potrebbe assumere un diverso aspetto. Un'ampia cantina impreziosisce l'immobile. €295.000 compresi arredi riferimento 104 Il riscaldamento è autonomo, spese condominiali di 50 euro mensili. La zona in cui si trova è vicinissima al mare e all'Accademia Navale, perfetta anche per chi vuole fare un investimento a Livorno in zona mare; il centro di Livorno è raggiungibile in pochi minuti e tutti i servizi sono presenti nei pressi. Chiamaci subito per informazioni o per prenotare la tua visita!

Castiglioncello

Quercianella (comune di Rosignano M.mo) – Loc. Chioma Alta Villa singola in posizione dominante e panoramica con splendida vista mare e piscina interrata, immersa nella macchia mediterranea Progettata in uno stile moderno ed essenziale, si sviluppa su due livelli abitativi, per una superficie lorda di mq 150 (esclusi terrazzo e patio) che conferiscono movimento alla casa e fruibilità ad ogni piano, oltre ad una piccola terrazza solarium posta all'ultimo piano. Dal piano stradale entriamo nell'ampio garage di 43 mq., munito di basculante elettrica, non collegato internamente all'abitazione. Ampia facilità di parcheggio libero sulla strada. Dal cancello pedonale invece si accede ai locali tecnici (depurazione, climatizzazione e pompe piscina) e lavanderia. Salendo da scala circolare rivestita in porfido giungiamo al piano piscina interrata (primo) di forma rettangolare (dimensioni 10 x 4) con ampi bordi laterali in travertino romano attrezzati con sdraio, poltroncine, cuscini ecc. Allo stesso livello della piscina abbiamo un doppio ingresso al reparto notte della casa, che è collegato all'ulteriore piano secondo da scala rivestita in legno a parquet così come il resto della pavimentazione, e che consta di 3 camere matrimoniali e due bagni (di cui uno en-suite), disposti in sequenza. Capiente armadiatura a muro nel disimpegno notte e cabina armadio all'interno di una delle tre camere. Salendo al piano padronale ci accoglie un patio panoramico di oltre 50 mq, con parete rivestita in pietra serena, dove può ospitare un elevato numero di persone. Gli arredi presenti (tavolo, divano, poltroncine) sono in tek. Dal patio si entra nel triplo salone (quasi 60 mq) con zona pranzo che conduce alla terrazza pranzabile (16 mq) con bellissima vista mare. La cucina è separata ed ha una propria uscita sul retro della casa. Bagno di servizio. Tutti gli arredi presenti e gli accessori sono stati scelti con cura dai proprietari e su indicazione di noto studio di architettura di Firenze. Le pareti interne tinteggiate con l'antica tecnica del encausto. Gli infissi interni sono in PVC con doppi vetri e inferriate. Riscaldamento con pompe di calore e stufa a pellet. Tutta la villa è circondata da un giardino all'italiana con dislivelli e terrapieni di piante e siepi mediterranee di diversa natura e colore, alternato a zone di ghiaino o rivestite in travertino.

Colognole

Villa di pregio sulle colline toscane – Panorami, uliveto e possibilità di piscina COLOGNOLE (LI):Nel cuore della campagna toscana, in posizione collinare e privilegiata, proponiamo in vendita un’elegante villa di pregio recentemente ristrutturata, caratterizzata da ampi affacci panoramici e da un contesto naturale di particolare bellezza. La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino della tradizione toscana e il comfort di una residenza accuratamente rinnovata, inserita in un ambiente di assoluta tranquillità e privacy. La villa è circondata da un curato giardino di circa 700 mq, con possibilità di realizzare una piscina panoramica a sfioro, e comprende un terreno privato di circa 11.100 mq, in parte caratterizzato dalla presenza di ulivi e in parte destinato a seminativo. La superficie abitativa, di circa 142 mq, è distribuita su due livelli. Al piano terra, l’ingresso conduce ad un accogliente salotto impreziosito da un caratteristico camino in pietra, ambiente ideale per vivere momenti di convivialità in un’atmosfera calda e autentica. La zona giorno prosegue nella luminosa sala da pranzo, valorizzata dalla presenza di tre ampie finestre che regalano piacevoli affacci sul giardino e sulla campagna circostante. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali entrambe con accesso alla terrazza coperta. Da questo spazio esterno è possibile apprezzare una suggestiva vista panoramica sul paesaggio toscano. Completa il piano un ampio bagno finestrato con antibagno. La proprietà dispone inoltre di una caratteristica torretta indipendente, attualmente destinata a lavanderia, che offre la possibilità di essere ulteriormente valorizzata mediante la realizzazione di una jacuzzi panoramica sulla sommità, creando uno spazio esclusivo dedicato al relax e alla contemplazione del paesaggio. La recente ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche e dell’identità originaria dell’immobile. Gli ambienti sono impreziositi da pavimenti in cotto e parquet, soffitti con travi in legno a vista e materiali autentici, capaci di restituire tutto il fascino e l’eleganza tipici delle dimore rurali toscane. È inoltre prevista la possibilità di ampliare la superficie esistente fino al 20%, offrendo interessanti opportunità progettuali per la realizzazione di ulteriori ambienti, una dependance oppure un ampliamento della zona giorno o della zona notte. Classe energetica F IPE 210,36 kWh/m² anno La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà, permettendo di vivere immersi nella quiete e nella privacy della campagna toscana, mantenendo al tempo stesso la comodità dei principali collegamenti con Livorno, Pisa e la costa. La vicinanza all’Aeroporto Internazionale di Pisa e alle rinomate località balneari della Costa degli Etruschi rende questa dimora particolarmente interessante sia come residenza principale o prestigiosa casa di campagna, sia come seconda casa facilmente raggiungibile e utilizzabile durante tutto l’anno. Le caratteristiche della proprietà, l’ampia estensione del terreno e le possibilità di ulteriore valorizzazione offrono inoltre interessanti prospettive anche in ambito turistico-ricettivo, consentendo di coniugare il piacere di una dimora privata con un possibile progetto di investimento, nel rispetto delle destinazioni d’uso e delle necessarie autorizzazioni. L'indirizzo indicato nell'annuncio è da intendersi puramente indicativo e viene riportato esclusivamente al fine di consentire una corretta individuazione della zona in cui è ubicato l'immobile. Per motivi di riservatezza e tutela della privacy del proprietario, la posizione esatta dell'immobile non viene resa pubblica. L'esatta ubicazione sarà comunicata direttamente ai potenziali acquirenti interessati, previo contatto con l'agenzia. Rif. 09260010 - Richiesta € 450.000.

Banditella

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115 ㎡

BANDITELLA – AMPIA METRATURA, BALCONI, GARAGE E CANTINA In una delle zone residenziali più apprezzate di Livorno, a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita un appartamento di circa 118 mq catastali, situato al secondo piano di un palazzo servito da ascensore, inserito in un contesto riservato e ben curato. L’abitazione si distingue per gli ambienti spaziosi e una distribuzione funzionale degli spazi, ideale per chi desidera una casa confortevole in una posizione privilegiata. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da una luminosa sala di oltre 25 mq e da una cucina abitabile. Entrambi gli ambienti hanno accesso a un balcone di circa 10 mq, uno spazio esterno ideale per pranzare all’aperto e trascorrere piacevoli momenti di relax. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, comprende un ulteriore disimpegno, un comodo ripostiglio e due camere. La proprietà dispone inoltre di doppi servizi, di cui uno en suite nella camera matrimoniale, una soluzione che garantisce maggiore privacy e comfort. Il bagno privato della camera matrimoniale dispone anche di accesso a un secondo balcone verandato. Possibilità di creare una terza camera come già presente in altri appartamenti dello stesso stabile . A completare la proprietà troviamo una comoda cantina al piano seminterrato e un garage di circa 15 mq, due pertinenze di grande utilità nella vita quotidiana. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie catastale: 118 mq Secondo piano con ascensore Ampia sala di oltre 25 mq Cucina abitabile Due camere Doppi servizi, di cui uno en suite nella camera matrimoniale Balcone principale di circa 10 mq Secondo balcone verandato Garage di circa 15 mq Cantina Infissi in legno Douglas con doppi vetri Classe energetica F – IPE 175 kWh/m² anno Termoautonomo Libero e disponibile da subito Spese condominiali, 165 euro. Una soluzione interessante per chi cerca spazi generosi, comfort abitativo e pertinenze esclusive, in una delle aree residenziali più richieste di Livorno, a breve distanza dal mare. Rif.10260018 - Richiesta euro 380.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci.

Spaziosa e comoda villa con vista mare a Bagnaia, all'interno del comune di Rio, composta da due ampi e confortevoli appartamenti indipendenti. Ogni unità abitativa dispone di ingresso privato, tre camere matrimoniali, servizi con doccia, soggiorno, cucina e ripostiglio con possibilità di realizzare un secondo servizio. La proprietà è situata in una zona tranquilla e ricca di privacy con accesso diretto al mare. Completa la villa un garage distaccato. Giardino di circa 4.000 mq. Ideale per chi desidera vivere in un ambiente di lusso e tranquillità, godendo di una vista mozzafiato sul mare. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! *Ideale per: Residenti, Casa vacanze, Investimento. BAGNAIA (RIO) Bagnaia, graziosa località balneare situata sul Golfo di Portoferraio, è amministrata in parte dal comune di Portoferraio ed in parte dal comune di Rio, località turistica dell'Isola d'Elba, contraddistinta da un piccolo centro che si affaccia sulla spiaggia, contornata da una lussureggiante vegetazione composta da piante tipiche della macchia mediterranea. Bagnaia è una località turistica adatta anche a chi cerca un'atmosfera tranquilla e rilassante con una graziosa spiaggia che offre i maggiori servizi turistico balneari (corsi di vela, windsurf, trekking, ecc). Dalla stessa si ammira una bellissima vista sul golfo di Portoferraio. Il piccolo borgo di Bagnaia offre servizi turistici come il Minimarket, il Bazar, il Bar, il Giornalaio ed i Tabacchi, la Farmacia, i Ristoranti ed una Chiesa. *Elba Paradise Immobiliare - Via R. Fucini, 14 - 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: +39.0565.919819 - *Mobile: 349.0959724 - *Mobile: 393.4723900 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it

Rif. V 175 In un contesto elegante, tranquillo e di recente costruzione (2008), proponiamo in vendita uno spazioso appartamento di circa 148 mq catastali, in schiera sviluppato su due livelli (piano primo e sottotetto), inserito all'interno di un curato complesso condominiale. L'immobile vanta un ingresso indipendente tramite scala esterna esclusiva. Prima di accedere all'abitazione, un pratico spazio privato esterno offre la possibilità di allestire un'area lavanderia riservata o un piccolo tavolo per i momenti di relax. Al primo piano l'ingresso si apre su un corridoio che conduce a un'ampia e luminosissima zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con area pranzo e salotto, con accesso diretto al terrazzo abitabile. La cucina è separata e abitabile, mentre la zona notte ospita due camere da letto ben distribuite e un grande bagno finestrato con box doccia. Una raffinata scala in legno dal design versatile accompagna al piano superiore sottotetto. Qui troviamo un grande vano adibito a camera, reso luminoso e ben ventilato da una finestra e un velux, un comodo angolo studio, un secondo bagno completo e una splendida e spaziosa terrazza a tasca, pensata per garantire la massima privacy all'aperto. L'appartamento gode di un'ottima esposizione a Nord-Ovest che regala ambienti freschi e luminosi, infissi in legno con doppio vetro e impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia. Completano la proprietà un posto auto scoperto e un ampio garage privato di circa 39 mq con servizio igienico. La posizione è strategica e servitissima: in pochissimi minuti si raggiungono il mare, i supermercati, il polo scolastico e la palestra. Nessun problema di parcheggio grazie alle pertinenze esclusive. Una soluzione versatile, perfetta sia per famiglie residenti sia come spaziosa casa vacanze per nuclei numerosi. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo!