Centro Storico

N020J - Centro Storico, Lucca. Appartamento esclusivo e raffinato, nel cuore del centro storico della città di Lucca, a 2 passi da Via Fillungo e con affacci su piazzetta caratteristica e tranquilla. Sito al secondo piano di palazzo con grande loggiato e scale ampie e comode. L'abitazione ha una disposizione degli ambienti molto razionale e coniuga l'eleganza di una residenza di lusso alla praticità di una casa da vivere. Entrando troviamo un ingresso che si apre, con una porta vetrata, alla prima sala, luminosa e spaziosa con soffitto affrescato, pavimento in bel Tessieri molto ben conservato e 2 grandi finestre. Comunica con la sala, un secondo ambiente affrescato, adibito a sala da pranzo. Proseguendo si entra in un grande ambiente più domestico, ma ancora arredato con gusto, che accoglie a destra la spaziosa cucina dotata di penisola, mentre a sinistra troviamo la zona pranzo con il tavolo ed un grande caminetto in pietra che serve una zona relax con poltrone. Ancora oltre, si trovano gli ambienti di servizio con stanza lavanderia, bagno e generosa dispensa. Alla zona notte, si accede sia dall'ingresso, attraverso un corridoio, che dalla cucina, passando da una porta che si apre sul medesimo corridoio. Qui, con finestre che si affacciano su un tranquillo cortile interno, abbiamo la camera padronale, ampia e dotata di bagno con vasca, due camere doppie e un terzo bagno con doccia. Gli impianti sono tutti in ottimo stato di manutenzione e a norma. Gli infissi sono in legno ed hanno i vetri doppi. A corredo della proprietà, un cortile condiviso con altro proprietario in cui è possibile all'occorrenza parcheggiare la macchina ed una grande cantina nel seminterrato ad uso esclusivo. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. Edificio di classe G, prestazione energetica globale 160.00 kWh/m2 anno, qualità involucro II

Camaiore

Orbicciano, Camaiore – casa in vendita sulle colline tra Camaiore e Lucca<br><br>Nel suggestivo paesaggio collinare di Orbicciano, frazione di Camaiore, a circa 8 km da Camaiore e 15 km da Lucca, si trova questa antica casa padronale, adiacente su un lato, immersa nella quiete della campagna e circondata da un paesaggio che invita a rallentare e a riscoprire un ritmo di vita più autentico. Qui il tempo sembra seguire un ritmo diverso e ogni ambiente racconta una storia.<br><br>L'immobile principale presenta una facciata intonacata nei toni chiari e introduce a una dimora articolata su tre livelli, caratterizzata da materiali autentici e da un’atmosfera calda e raccolta. Il cotto, le travi in legno e la pietra accompagnano con naturale continuità il passaggio da un ambiente all’altro.<br><br>Al piano terra, dall’ingresso principale si accede a una sala di forma quadrata, raccolta e accogliente, con una zona divani, una stufa e un soffitto caratterizzato da travi e mezzane in cotto. È il primo ambiente della casa, quello che ne restituisce immediatamente il carattere autentico e domestico.<br>A destra si apre la zona pranzo, dove un camino e due poltrone poste di fronte raccontano una dimensione più intima e conviviale. Da qui la casa prosegue seguendo una sorta di pianta a L, accompagnandoci naturalmente verso la cucina.<br>La cucina, cuore operativo della casa, gode di un accesso indipendente e custodisce uno degli elementi più affascinanti della proprietà: il diretto rapporto con il patio esterno.<br>Il passaggio conduce poi verso l’esterno, dove la casa rivela una successione di angoli pensati per essere vissuti nelle diverse stagioni. La pergola per i pranzi, il tavolo rettangolare affacciato sul verde per le cene, gli angoli più appartati dove leggere o semplicemente lasciarsi accompagnare dal silenzio e dal rumore delle cicale.<br>Ogni spazio esterno trova il proprio momento nell’arco della giornata e delle stagioni: si segue il sole, si cerca l’ombra, si cambia posto alla tavola, assecondando la luce e il clima.<br>Tornando all’ingresso principale, attraverso un passaggio ad arco, si intravede la vecchia scala in pietra, elemento architettonico di grande carattere che accompagna ai piani superiori, intervallata da un caratteristico piano mezzanino.<br><br>Al primo piano troviamo due camere da letto e un’ampia stanza centrale, oggi utilizzata come ulteriore spazio living, studio e salotto. Un ambiente versatile, raccolto attorno alla scala, che diventa il cuore della casa e ne rafforza la continuità verticale.<br>La scala prosegue fino all’ultimo piano, dove il carattere autentico della dimora si esprime ancora una volta attraverso le travi a vista del soffitto e l’antico cotto. Una sorta di chiusura circolare del percorso iniziato al piano terra, con gli stessi materiali e la stessa atmosfera a fare da filo conduttore.<br><br>L’ultimo livello, secondo e ultimo, ospita quattro da letto, un bagno con doccia e un bagno con vasca, in un ambiente intimo e appartato, ideale per accogliere la famiglia o gli ospiti.<br><br>IL FABBRICATO ESTERNO E IL “PENSATOIO”<br>A completare la proprietà, nel giardino, si trova un piccolo fabbricato indipendente in pietra, articolato su due livelli e collegato da una scala esterna: un'antica limonaia in pietra.<br>Il piano terra è attualmente destinato a rimessaggio, mentre il livello superiore ospita una suggestiva stanza studio, caratterizzata da numerose aperture che lasciano entrare la luce e regalano affacci aperti sulle colline circostanti. È uno spazio raccolto e silenzioso, quasi sospeso rispetto alla casa principale: un vero e proprio "pensatoio", ideale per lavorare, leggere, scrivere o semplicemente fermarsi a osservare il paesaggio.<br>La sua posizione e le sue caratteristiche lo rendono un ambiente particolarmente piacevole, capace di offrire una dimensione più privata e contemplativa, in perfetta sintonia con il carattere rurale e autentico dell’intera proprietà.<br><br>IL CONSIGLIO DEL PROFESSIONISTA<br>Ho deciso di accettare l'incarico per la vendita di questa proprietà per il valore che questa dimora porta con sé nella sua autenticità: la distribuzione degli ambienti, i materiali originali, la pietra, il cotto, le travi in legno e il rapporto continuo tra interno ed esterno restituiscono un modo di abitare genuino e difficilmente replicabile nelle costruzioni più recenti.<br>Il consiglio del professionista è di preservare il carattere della casa, intervenendo con attenzione e senza alterarne l’identità. Più che a una ristrutturazione radicale, la proprietà si presta a un progetto di valorizzazione capace di esaltare ciò che già esiste, migliorando il comfort e la funzionalità senza perdere quella naturale imperfezione che costituisce parte del suo fascino.<br>Particolare attenzione merita il rapporto tra la casa e gli spazi esterni: pergola, patio, giardino e fabbricato in pietra possono essere pensati come una vera estensione degli ambienti interni, creando una successione di luoghi da vivere durante tutto l’arco della giornata.<br>Una casa da abitare seguendo il ritmo delle stagioni, la luce del giorno e il paesaggio. Una dimora che non ha bisogno di raccontare il proprio fascino: è sufficiente attraversarla per percepirlo.

Monte San Quirico

E307T - APPARTAMENTO - LUCCA - in splendida posizione panoramica collinare, ma vicinissima alle mura di Lucca, proponiamo in vendita grazioso appartamento al piano terra di un complesso residenziale di recente costruzione, con ampio spazio esterno per la viabilità e parcheggi, opportunamente recintato . - Entrando, dal portoncino blindato , troviamo un disimpegno d'ingresso che si apre nella zona giorno open space sull'angolo cottura ampio e luminoso, con porta finestra di accesso alla resede che si affaccia verso est; - il disimpegno notte ci conduce al piccolo ripostiglio, al bagno con doccia ed aereazione forzata, ed alla camera matrimoniale generosa negli spazi e con porta finestra che si apre nella resede ad oggi pavimentata verso nord ovest, resede che puo' tornare ad essere un giardinetto di ben 60 mq circa, ove poter installare un divanetto/ tavolo di pranzo esterno per il proprio relax - internamente vanta di pompa di calore, termosifoni, caldaia , porte, sanitari, addolcitore per acqua tutto nuovo di pochi anni e predisposizione di VMC. - corredato da 2 posti auto scoperti in proprietà nella resede del residence, e con eventuale possibilità di acquisto di altro posto auto coperto e cantinetta con prezzo aggiuntivo, ancora disponibili nel residence. -Le facciate dell'intero complesso ed il tetto sono state ristrutturate con il 110% , con inserimento di cappotto e guaina impermeabilizzante. Soluzione adatta a single, coppie, per investimento per affitti anche turistici vista la vicinanza alla città. Classe energetica A1. Per ragioni si riservatezza la mappa indica la zona dov'è situato l'immobile ma non l'indirizzo preciso.

San Concordio Contrada

N146G - Lucca - SAN CONCORDIO CONTRADA . VENDESI pizzeria con forno a legna completamente arredata e attrezzata pronta all'uso. Il locale ha una parte dedicata ai clienti per appoggiarsi su tavoli con sgabelli molto simpatici per mangiare e bere in comodità. La pizzeria lavora principalmente per asporto e a consegna a domicilio. La clientela è ormai consolidata. Si fanno pizze e cecine anche con impasti per ciliaci. La parte riservata al forno è molto agevole per permettere a chi ci lavora di operare in comodità. Poi c'è la cucina attrezzata di due frigo, impastatrice, banco lavoro e tutto quello che è necessario. Questa parte del locale, si affaccia su un piccolo cortile di proprietà che è fonte di areazione, luce ed è molto pratico per lasciare i bidoncini della raccolta differenziata. Inoltre c'è una dispensa, un guardaroba per i dipendenti e il gabinetto per i dipendenti. Ancora a corredo c'è una cantina per lo stoccaggio della legna e di quanto può essere utile mettere in deposito. Le rifiniture sono ben curate, il locale è pulito e ben tenuto. Le pareti sono state da poco tinteggiate. Assolutamente perfetta. Al prezzo richiesto per la vendita del fondo va aggiunto l'importo per la licenza e l'attrezzatura per un totale di 15mila euro. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. Edificio di classe G indice di prestazione energetica globale 160,00 kWh/m2 anno. —

Ponte All'ania

Rif: N016D Barga. Scopri la tua futura casa a Barga, in provincia di Lucca! Questa villetta a schiera in vendita offre un'opportunità unica per chi cerca comfort e indipendenza, libera su 3 lati sviluppata su un unico piano abitativo a piano terra di 70 mq. La proprietà si trova in buono stato ed è stata ristrutturata nel 1980. Grazie alla sua esposizione nord-est.ovest gode di luminosità ed è situata nella zona di Ponte All'Ania. L'abitazione ha un parco di circa 1000 mq con piante di olivo, due garage esterni, una cantina di 10mq per dispensa e forno a legna ed un ulteriore giardino a nord dove si accede dalla cucina. La villetta è composta da una cucina con caminetto termoventilato, soggiorno, reparto notte con camera matrimoniale, camera singola, bagno. L'infissi sono in alluminio con doppio vetro , riscaldamento autonomo a metano e impianto di climatizzatore. Rappresenta un ottimo investimento. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. [Classe energetica: G]

NOSTRA ESCLUSIVA A soli 5 km dal centro storico di Lucca proponiamo in vendita elegante villa singola in ottime condizioni, caratterizzata da ampi spazi e grande versatilità, già predisposta per essere suddivisa in tre unità abitative completamente indipendenti, soluzione ideale sia per più nuclei familiari sia come interessante opportunità di investimento. Limmobile è attualmente composto al piano terra da un appartamento con ampio e luminoso soggiorno, cucina, due camere da letto di cui una con bagno privato e ulteriore bagno; sempre al piano terra è presente un ampio locale attualmente ad uso cantina ma facilmente trasformabile in civile abitazione, con la possibilità di realizzare un secondo appartamento con due camere da letto. Al piano primo troviamo un ufficio già predisposto per il cambio di destinazione duso in civile abitazione, composto da spazioso soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con terrazza, dispensa, disimpegno, due camere da letto e bagno. La proprietà è completata da un piacevole giardino di circa 300 mq e da comodi posti auto privati allinterno di cancello elettrico. Possibilità di acquistare ulteriori 2000 mq di terreno confinante con la villa, perfetti per ampliare il giardino o creare unarea verde ancora più esclusiva. Soluzione molto interessante per chi cerca indipendenza, spazio e la possibilità di valorizzare limmobile anche a scopo reddituale in una zona tranquilla ma comoda ai servizi e al centro di Lucca. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. CONTATTACI PER AVERE PIÙ DETTAGLI.

Circonvallazione

IA00349 – VILLA VIBERTY FRONTE MURA - Prestigiosa villa in stile Liberty situata in posizione esclusiva sulla circonvallazione fronte mura, tra le poche dell’epoca progettate originariamente con due distinte unità abitative padronali. La proprietà è suddivisa in due appartamenti indipendenti di circa 250 mq ciascuno e conserva intatto il fascino e l’eleganza del periodo grazie alle pregiate finiture originali, tra cui pavimentazioni Tessieri, marmi, stucchi decorativi e raffinati dettagli d’epoca. Completa la villa un ampio piano cantine fuori terra di circa 250 mq, ideale come zona di servizio, locali accessori o garage. Il giardino privato, di circa 1.000 mq, circonda la proprietà sui quattro lati garantendo privacy e luminosità. L’immobile, pur essendo attualmente abitabile, necessita di interventi di riqualificazione e recupero che ne valorizzino ulteriormente il grande prestigio architettonico. Soluzione ideale per due nuclei familiari indipendenti oppure come sede di rappresentanza o uffici di alto livello. Classe energetica: G. Richiesta € 1.100.000,00 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy

In posizione strategica, nelle immediate vicinanze di Montecarlo, in un contesto tranquillo, comodamente servito e ben collegato alle principali arterie stradali, proponiamo in vendita una struttura alberghiera di circa 460 mq con interessante possibilità di cambio di destinazione d'uso in categoria residenziale. L'immobile, mantenuto in ottime condizioni generali, si sviluppa su due livelli collegati sia da scala interna che da ascensore. Attualmente è composto da 18 camere, ciascuna dotata di bagno privato, oltre a un ampio parcheggio esclusivo che garantisce la massima comodità per ospiti e residenti. Grazie alla possibilità di conversione in destinazione residenziale, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l'attività ricettiva, sia per investitori e imprese interessati a realizzare appartamenti, una residenza per anziani, una struttura socio-sanitaria o altre soluzioni abitative, valorizzando al massimo il potenziale dell'immobile. Una proposta di sicuro interesse, capace di coniugare versatilità, posizione e concrete prospettive di rivalutazione nel tempo. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. CONTATTACI PER AVERE PIÙ DETTAGLI.

Rif. N306T In Altopascio, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita splendida villa di recente costruzione, con giardino su quattro lati e posto auto interni alla proprietà, elevata tre piani , oltre al piano seminterrato con accesso indipendente . Entrando dal portoncino blindato troviamo la zona livinig, composta da soggiorno e cucina abitabile con accesso al giardino, locale lavanderia e bagno di servizio con doccia e finestra. Al piano primo , si accede da ampie scale , ed e' composto da camera matrimoniale, camera doppia, camera singola, bagno ampio con doccia e finestra , e con terrazzi su tre lati. Al piano secondo , adibito a mansarda, molto luminoso grazie alle ampie vetrate, troviamo 2 locali adatti a ulteriori camere e o studio , zona relax, palestra ecc... con ulteriore bagno con doccia e finestra. Al piano seminterrato , locali ad uso taverna , ripostiglio, area relax. --impianto di riscaldamento a pavimento --elettrico sfilabile ed allarme -- ceramiche e marmi di rivestimento dal design moderno --infissi a taglio termo acustico --classe energetica E ipo 120.09 -- giardino in proprietà e resede per posti auto e zona barbecue. Ottimo investimento per chi desidera una casa in chiave moderna, adatta anche nuclei familiari numerosi .

Viareggio

Viareggio, Città Giardino, in bella posizione tranquilla e silenziosa e nello stesso tempo vicina a tutto, a circa 600 metri dal lungomare e pochi minuti dall'uscita autostradale, vendesi casa indipendente libera su tre lati e disposta su più livelli con giardino, cantina per biciclette e posto auto.<br>Al piano terreno con accesso da resede con passo carrabile troviamo il giardino pavimentato dove poter parcheggiare una auto. Entrando nell'edificio ci sono due vani con ripostiglio, oltre a cantina adibita a rimessaggio e deposito biciclette in cui si trovano anche lavandino e box doccia; al piano primo ampio e luminoso salotto con belle vetrate, cucina abitabile con accesso al terrazzo abitabile; al piano superiore due camere matrimoniali, balcone, servizio finestrato, oltre a bella soffitta/mansarda dotata di due velux (finestre a tetto) e ripostiglio/lavanderia.<br>Termo singolo con caldaia a metano.<br>Subito abitabile, adatta sia a casa vacanza e abitazione residenziale.<br>Euro 565.000 CV-AP161

Fiumetto

Marina di Pietrasanta – Località Fiumetto Elegante appartamento con giardino taverna e 2 posti auto a soli 800 metri dal mare In una delle zone più ricercate di Marina di Pietrasanta, a soli 800 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di nuovissima ristrutturazione, caratterizzato da finiture moderne, spazi generosi e grande comfort. L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un luminoso e ampio soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali e due bagni. Al piano seminterrato, perfettamente rifinito e ben vivibile, sono presenti una terza camera matrimoniale con vasca e zona salotto, un bagno, un'ampia taverna ideale come zona relax o conviviale (o quarta camera) e un ulteriore bagno e lavanderia. All'esterno la proprietà offre un piacevole giardino privato, una comoda pergola perfetta per pranzi e cene all'aperto, un ulteriore spazio verde sul retro e due posti auto privati con cancello elettrico. Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e alla qualità della recente ristrutturazione.

Lido Di Camaiore

LIDO DI CAMAIORE – APPARTAMENTO AL PIANO TERRA CON DUE CAMERE MATRIMONIALI<br><br>Lido di Camaiore vendita appartamento in vendita in Via Italica n. 181<br><br>In via Italica a circa 1,4 km dal mare in una zona strategica e vicina a tutti i servizi si vende appartamento di civile apbitazione in piccola palazzina senza condominio e disposta su un unico livello al piano terra. L’abitazione si compone di ingresso-soggiorno, cucina, zona pranzo, ampio disimpegno, comodo ripostiglio, bagno finestrato con vasca e due camere matrimoniali.<br>La proprietà è corredata da una resede in comproprietà con altre unità immobiliari e da un ripostiglio esterno, posto in fondo alla corte comune, utilizzabile come pratica zona lavanderia.<br>L’appartamento si presenta in perfetto stato di manutenzione e offre il vantaggio di una distribuzione interamente al piano terra comodo e funzionale.<br><br>IL CONSIGLIO DEL PROFESSIONISTA<br>Ho selezionato questo immobile per la sua posizione a Lido di Camaiore, per la praticità del piano terra e per la presenza di due camere matrimoniali, caratteristiche che lo rendono versatile e adatto a diverse esigenze abitative. Il buono stato di manutenzione rappresenta un ulteriore valore aggiunto per chi desidera acquistare una casa funzionale, senza dover programmare importanti lavori di ristrutturazione.

Centro

Rif. IA1836 - L' Agenzia Immobiliare Marchini propone in vendita, immerso nel verde delle colline del Compitese, affascinante Rustico in Pietra, con una splendida vista panoramica e un'atmosfera di assoluta tranquillità. La strada di accesso, anch'essa circondata dalla natura, regala fin da subito una sensazione di pace e conduce alla proprietà, dotata di ampio parcheggio privato. La struttura, interamente in pietra, è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ha valorizzato ogni elemento originario, mantenendo intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Anche i travi a vista sono stati completamente recuperati. Al piano terra si trovano l'ingresso, il soggiorno con camino, la sala da pranzo e una cucina abitabile con porta che conduce direttamente a una grande veranda panoramica, perfetta per pranzare all'aperto. Completano il piano due ampi ripostigli, un locale di servizio e un bagno di generose dimensioni con doccia e zona lavanderia. Il piano superiore si sviluppa con tre camere da letto matrimoniali, uno studio e un bagno con vasca; Infine una grande mansarda open space offre un ambiente versatile e luminoso, ideale come sala hobby, area relax, atelier creativo o ulteriore zona notte, adattandosi con eleganza a molteplici esigenze. L'immobile è abitabile da subito e non necessita di interventi di ristrutturazione. A pochi minuti di auto si raggiunge il centro abitato dei paesi limitrofi, dove sono presenti tutti i servizi essenziali. La posizione rappresenta una combinazione ideale per chi desidera vivere nella quiete della collina pur rimanendo a breve distanza dal centro storico di Lucca, dagli ingressi autostradali e dall'aeroporto internazionale di Pisa. La proprietà è corredata da un forno a legna esterno da ripristinare e di terreno, di cui una parte coltivati a uliveto, perfetti per chi ama la natura e desidera godere di uno spazio esterno ampio e autentico. Classe energetica: G Si precisa che l'indirizzo pubblicato nell'annuncio non corrisponde all'esatta geolocalizzazione dell'immobile, preghiamo quindi di contattarci telefonicamente o via email per avere informazioni più dettagliate

Camaiore

CASALE TOSCANO CON GIARDINO E PISCINA – PEDONA, CAMAIORE (VERSILIA)<br><br>Nel cuore della prima collina della Versilia, a pochi minuti dal centro storico di Camaiore, si trova il caratteristico borgo di Pedona, un piccolo nucleo antico raggiungibile attraverso una suggestiva strada panoramica che si snoda tra uliveti, boschi e scorci aperti sul mare.<br>La strada che collega Camaiore a Pedona è un percorso di rara bellezza: pochi minuti in auto attraverso tornanti dolci immersi nel verde, dove il paesaggio si apre progressivamente sulla vallata e sulle viste che spaziano dalla costa versiliese fino alle montagne. Arrivando al borgo, si viene accolti da un piccolo centro autentico e riservato, con ristorante tipico, chiesa e punti panoramici sulla valle e sul mare.<br>L’immobile si inserisce perfettamente nel contesto del paese, a pochi passi dal parcheggio principale e dalle due strade che attraversano il borgo storico. Esternamente si presenta come un tipico casale toscano in pietra, perfettamente integrato nell’architettura locale, con facciate in sasso a vista e finestre che si aprono da un lato sul borgo e dall’altro sulla vallata, creando una continuità visiva con il paesaggio circostante.<br><br>COMPOSIZIONE INTERNA<br><br>La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende tre unità abitative indipendenti, collegate tra loro anche internamente, offrendo una soluzione estremamente versatile: una residenza di rappresentanza, una casa per più nuclei familiari oppure una struttura ricettiva di charme nel cuore della Versilia.<br><br>Al piano terra si trova l'unità principale, che accoglie attraverso un'ampia sala d'ingresso aperta verso il giardino esclusivo, creando una naturale continuità tra interno ed esterno. La cucina è ben organizzata e collegata agli spazi giorno, mentre il disimpegno conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera con bagno privato, una camera media, una cameretta e un ulteriore bagno. Gli ambienti conservano tutto il fascino del casale toscano grazie alle travi in legno a vista, ai pavimenti in cotto, ai dettagli in pietra e alle finiture autentiche che donano carattere e calore all'abitazione.<br><br>Il primo piano ospita una seconda unità abitativa indipendente, raggiungibile sia tramite scala esterna sia attraverso il collegamento interno. Qui gli spazi si aprono in un luminoso soggiorno doppio, ideale per ricevere e vivere la casa con grande comfort. L'angolo cottura si integra perfettamente nella zona giorno, mentre il disimpegno conduce alle tre camere da letto e ai due bagni. Le finestre regalano piacevoli affacci sul borgo storico e sulla vallata, valorizzando ulteriormente l'atmosfera della casa.<br><br>Al secondo piano si sviluppa la terza unità, con una composizione simile a quella del livello inferiore: soggiorno doppio, angolo cottura, disimpegno, tre camere e due bagni. A rendere questa porzione particolarmente interessante è il piano superiore, collegato internamente, dove si trova un caratteristico soppalco con zona studio, ripostiglio e un'ulteriore camera. Questo livello aggiuntivo può essere interpretato in diversi modi: studio privato, area relax, spazio hobby o camera per gli ospiti, offrendo grande flessibilità d'uso.<br><br><br>Gli esterni <br>Elemento di grande valore è il giardino terrazzato privato, che si sviluppa sul retro dell’abitazione, separato e protetto da un caratteristico muro in pietra e da una porta in legno tipica toscana. Uno spazio riservato che conduce quasi “in segreto” all’area più intima della proprietà.<br>Completa la proprietà una piscina privata già realizzata, perfettamente integrata nel contesto, ideale per momenti di relax e per un eventuale utilizzo a reddito turistico (affitti brevi / luxury rental), rappresentando un importante valore aggiunto in termini di redditività e attrattiva immobiliare.<br><br>Il consiglio del professionista: la proprietà si presenta in ottimo stato conservativo, frutto di una costruzione solida e di una manutenzione attenta nel tempo. È immediatamente abitabile, senza necessità di interventi urgenti. La suddivisione in più unità indipendenti, unita alla posizione strategica in uno dei contesti più richiesti della Versilia, rende questo immobile particolarmente interessante anche dal punto di vista della redditività. La struttura si presta infatti perfettamente ad essere messa a reddito attraverso locazioni turistiche di fascia medio-alta o luxury rental, garantendo ottime potenzialità di rendimento.<br>Si tratta quindi di una soluzione rara, che unisce qualità architettonica, autenticità toscana e forte potenziale di investimento, oltre a un’elevata qualità della vita in uno dei borghi più suggestivi della collina versiliese.

Nozzano

N013C -Nozzano - proponiamo in vendita interessante porzione di casa, dagli ampi spazi infatti si può pensare di dividere l'abitazione in due unità indipendenti. Una al piano terra e la seconda al piano primo e secondo. Attualmente la casa è disposta come segue: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina separata e abitabile, sala da pranzo con caminetto, bagno e ripostiglio; piano primo troviamo due camere matrimoniali di cui una di 24 mq dove è possibile creare anche un bagno padronale, dalla seconda camera si accede ad una bellissima terrazza con caminetto per le pizze con copertura; secondo ed ultimo piano altre due camere matrimoniali con ulteriore bagno rifatto nel 2010. Completa la proprietà un bellissimo giardino esposto ad est di 1300 mq con una parte dedicata al parcheggio delle auto. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto. Classe energetica G indice di prestazione energetica globale 160.00 kWh/m2 anno.