Ginestreto

Rif. 4491 - GINESTRETO – Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e piacevoli spazi all’aperto. Vendita in esclusiva! In posizione panoramica e suggestiva, nella rinomata zona di Ginestreto, sulle colline di Pesaro, proponiamo in vendita un appartamento indipendente situato al primo piano di una palazzina quadrifamiliare, inserita in un contesto tranquillo e riservato. La posizione, in una via senza uscita e caratterizzata da un traffico veicolare limitato, garantisce privacy e tranquillità. La zona è inoltre servita da mezzi pubblici, una comodità importante per le famiglie con figli in età scolare, dalla scuola dell’infanzia fino alle scuole superiori. L'abitazione si sviluppa su una superficie di circa 82,5 mq, a cui si aggiunge una spaziosa mansarda di circa 56 mq, ideale per ampliare gli spazi abitativi e creare ambienti personalizzati in base alle proprie esigenze: una zona relax, uno studio, un'area hobby o uno spazio dedicato agli ospiti. Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dagli ampi terrazzi, per una superficie complessiva di circa 51 mq. Veri e propri spazi da vivere durante la bella stagione, perfetti per pranzi e cene all'aperto, momenti conviviali con amici e familiari oppure per rilassarsi ammirando il panorama e godendo della quiete delle colline circostanti. Completa la proprietà un garage di circa 30,5 mq, pratico e spazioso, ideale per parcheggiare l'automobile e disporre di un comodo ambiente aggiuntivo per il deposito. La palazzina dispone inoltre di uno scoperto comune con una deliziosa piscina, un valore aggiunto che permette di concedersi piacevoli momenti di relax e svago senza doversi allontanare da casa. Per garantire un buon livello di comfort in ogni stagione, l'appartamento è dotato di infissi e persiane in PVC e di impianto di aria condizionata, presente sia nella zona abitativa sia in mansarda. La combinazione tra posizione panoramica, tranquillità, generosi spazi interni ed esterni e piscina condominiale rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un ambiente riservato, lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla comodità di spazi versatili da organizzare secondo il proprio stile di vita. Un'ulteriore opportunità da non perdere: accanto a questa proprietà è disponibile un secondo appartamento speculare, attualmente libero. Le due unità possono essere acquistate singolarmente oppure insieme, offrendo una soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, per chi cerca una casa più ampia attraverso l'acquisto di entrambe le unità o per chi valuta un'interessante opportunità di investimento immobiliare. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e organizzare una visita: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante proprietà sulle colline di Pesaro. Si precisa che l’indirizzo indicato nell’annuncio è puramente orientativo, nel rispetto della privacy della proprietà.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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129 ㎡

Nella splendida cornice della zona Panoramica Ardizio a Fosso Sejore, a metà strada tra le affascinanti città di Pesaro e Fano in provincia di Pesaro e Urbino, CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d’Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in VENDITA un raffinato Appartamento in piena proprietà, inserito in un piccolo agglomerato di case con vista mare. L’immobile a schiera si sviluppa su due piani, una zona giorno al piano terra e una zona notte al piano primo. L’accesso all'abitazione finemente ristrutturata nel 2020 avviene tramite uno scoperto esclusivo che garantisce riservatezza dalla strada e tranquillità, l'appartamento proposto in Vendita, in ottimo stato di conservazione, è caratterizzato da una solida struttura in muratura intonacata a civile sia internamente che esternamente e da finiture di pregio, con solai in laterocemento e manto di copertura in tegole. Al piano terra, l'ingresso apre su una luminosa zona giorno, accogliente soggiorno-pranzo che include una comoda cucina "abitabile", un disimpegno e lavanderia (utilizzati come comodo bagno di servizio) e ripostiglio/sottoscala; la scala interna conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo privato, un bagno finestrato, una camera singola e una stanza ripostiglio-studio (ideale per chi desidera uno spazio versatile da adibire a ufficio o area relax). Completa la proprietà proposta in Vendita, pertinenziale porzione di box (locale caldaia) al piano terra. L’immobile, con le sue caratteristiche architettoniche e l’ottimo stato di conservazione, con utenze ed impianti autonomi senza spese condominiali, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione esclusiva in un contesto tranquillo ma comunque ben collegato con la Strada delle Marche SS16 e anche con la comoda Bicipolitana - Linea 2 ai principali centri urbani, alla spiaggia e al mare. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE) CLASSE ENERGETICA: G - Prestazione energetica Globale: EPgl,nren 169,03 kWh/m²anno. VENDITA NON SOGGETTA AD IVA, con prezzo di richiesta determinato a corpo e non a misura in Euro 248.000,00 oltre le imposte di legge. In Vendita Non Arredato. - LA TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE O CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV) complessiva è pari a circa 129,49 metri quadrati (SCV). Per ricevere maggiori info o per prenotare una visita contatta: CAMBRINI ENRICO - Professionalità, trasparenza e competenza al servizio della tua compravendita immobiliare sicura e consapevole. AVVERTENZE *Le presenti informazioni, le fotografie, le immagini, le planimetrie e qualsiasi altra indicazione o illustrazione fornite sono esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono elementi contrattuali, né proposta d’acquisto, né offerta al pubblico ai sensi dell’articolo 1336 del codice civile. L’indirizzo indicato è puramente indicativo della zona e non rappresenta l’esatta ubicazione dell’immobile. Pur adottando la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo annuncio, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. L’Agente/Agenzia Immobiliare CAMBRINI ENRICO si riserva il diritto di apportare modifiche o aggiornamenti ai dati in qualsiasi momento, senza preavviso. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Pesaro, in posizione strategica sulla Statale Adriatica, proponiamo in vendita un ex complesso industriale di ampia metratura con elevata visibilità e ottime potenzialità di riconversione. Il fabbricato principale, ex pastificio del dopoguerra, si distingue per l’autentica architettura industriale, i volumi ampi e la grande luminosità. Si sviluppa su due livelli di circa 340 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 680 mq, ideale per showroom, uffici direzionali, studi professionali o attività commerciali di rappresentanza. Sul retro della proprietà è presente un secondo corpo di fabbrica con negozio al piano terra di circa 190 mq e accesso indipendente. Completa l’immobile un’area scoperta esclusiva di circa 600 mq, elemento raro in zona centrale, utilizzabile come parcheggio privato, o spazio di servizio. La combinazione tra posizione strategica, metrature importanti e architettura industriale originale rende questa proprietà una soluzione unica nel panorama immobiliare di Pesaro, ideale per investitori e aziende alla ricerca di una sede altamente visibile e distintiva. Richiesta € 720.000,00 Ape Classe "F" - Epgl 258,40 Kwh/mq anno. Cod. 3888

Pesaro, Pesaro e Urbino

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84 ㎡

A Pesaro (PU) in zona Centro-Mare, CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita un raffinato Appartamento "Attico" con Terrazza panoramica che regala una vista mozzafiato su Rocca Costanza e sulla città Pesaro. Abitazione di tipo civile sita al Piano Quarto in Corso di Ristrutturazione, composta da un ampio ambiente open space che accoglie soggiorno e angolo cottura affacciati sulla splendida Terrazza vista Rocca Costanza e lato mare, ideale per momenti di relax o conviviali all’aria aperta; un piccolo disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camere da letto e da un bagno finestrato completo di servizi e sempre nel disimpegno una scala interna collega il Piano Quarto al Piano Quinto Sottotetto con un vano e un wc/lavanderia. L’edificio condominiale, privo di barriere architettoniche, è dotato di Ascensore, di un comodo vano scala comune, di un’ampia lavanderia comune sita al piano quinto sottotetto e di uno spazio Sbroglio comune esterno sito al piano terra (vano ideale per il deposito sicuro di biciclette). ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE): Immobile esente dal Certificato Attestato di Prestazione Energetica degli Edifici in quanto è in Corso di Ristrutturazione e suddivisione interna completa ed è al momento privo/i di impianti di riscaldamento/condizionamento, elettrico/elettronico, gas, idrico/sanitario; alla consegna al rogito notarile, l’immobile sarà completamente finito e dotato di impianti autonomi nuovi, conformi alle normative vigenti e accompagnati da Dichiarazioni di Conformità o di rispondenza degli impianti funzionanti. VENDITA NON SOGGETTA AD IVA, con prezzo di compravendita richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 370.000,00 oltre oneri e spese come di legge - E' GARANTITA UNA COMPRAVENDITA SICURA! *Le presenti informazioni, le fotografie, le immagini, le planimetrie e qualsiasi altra indicazione o illustrazione fornite sono esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono elementi contrattuali, né proposta d’acquisto, né offerta al pubblico ai sensi dell’articolo 1336 del codice civile. L’indirizzo indicato è puramente indicativo della zona e non rappresenta l’esatta ubicazione dell’immobile. Pur adottando la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo annuncio, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. L’Agente/Agenzia Immobiliare CAMBRINI ENRICO si riserva il diritto di apportare modifiche o aggiornamenti ai dati in qualsiasi momento, senza preavviso. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Cairo

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322 ㎡

ESCLUSIVA - VALORE RIBASSATO 14/05/2025 - Ai piedi di Mombaroccio, a pochi minuti da Pesaro e da Fano, ag. ZF Mediazioni propone ampio casale 270 mq coperti - con corte privata e 1/2 ettaro di terreno, completamente da ristrutturare. L'immobile si trova su poggio poco distante da Villagrande e Santa Maria dell'Arzilla con ampia veduta sulla campagna. L'edificio realizzato in mattoncini si sviluppa su una porzione semi interrata adibita accessorio agricolo, un piano terra di ampie dimensioni dove si ritrovano gli ambienti delle stalle ancora integri oltre locali accessori e l'attuale cucina posta al piano terra; attraverso la zona di ingresso che si affaccia sulla corte privata si accede al piano superiore dove si trovano 5 stanze da letto, un bagno con soffitti fino a 4,85 m. La proprietà presenta anche un accessorio esterno ex stalle e ricovero attrezzi in condizioni semi diroccate. L'edificio, abitato fino a pochi anni fa, presenta un impianto di riscaldamento, allaccio acqua, luce. L'immobile si presta anche a frazionamento per realizzare due diverse soluzioni per famiglie. Maggiori informazioni, visite su appuntamento, scrivere a info@lapesarese.it - whts 346/7480725.

Osteria Nuova

RIF. 4499 – OSTERIA NUOVA DI MONTELABBATE (PU) SPAZI GENEROSI, INDIPENDENZA E UN OTTIMO RAPPORTO QUALITÀ/PREZZO! In tranquilla zona residenziale, comoda a tutti i principali servizi e con un piccolo parco giochi proprio di fronte, proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA un interessante appartamento a schiera cielo-terra, disposto su più livelli e caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti. L'immobile, in discreto stato di manutenzione, si sviluppa su tre livelli abitativi, oltre a una spaziosa mansarda. Al piano terra troviamo l'ingresso; al primo piano si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio e luminoso soggiorno, cucina, studio e due balconi, di cui uno particolarmente spazioso, direttamente collegato al soggiorno. Il secondo piano ospita la zona notte, con tre camere da letto, un bagno e un ulteriore balcone. Proseguendo attraverso la scala interna si accede al piano mansardato, un ambiente di notevoli dimensioni e con altezze interessanti, variabili da 1,50 m a 2,25 m, fino a raggiungere i 3,10 m nel punto più alto. Uno spazio versatile, da personalizzare secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà importanti pertinenze per complessivi 50 mq circa, suddivise tra garage e cantina, oltre a due spazi scoperti esclusivi: uno sul retro e uno sul fronte della palazzina. Una soluzione interessante per chi cerca indipendenza, generosi spazi abitativi, ambienti accessori e aree esterne private, in un contesto residenziale ben servito. Da non sottovalutare l'ottimo rapporto qualità/prezzo: un'opportunità da valutare con attenzione! Si precisa che l’indirizzo indicato nell’annuncio è puramente orientativo, nel rispetto della privacy della proprietà. La superficie indicata è da intendersi come superficie commerciale complessiva.

Borgo Massano

Rif. 4414 - BORGO MASSANO /PU Nel centro del paese in tranquilla zona residenziale , proponiamo in vendita una spaziosa casa bifamiliare in discreto stato di manutenzione. Questo immobile è ideale per chi cerca una soluzione abitativa che coniughi indipendenza, comodità e ampi spazi interni ed esterni. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da due appartamenti distinti e completamente indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, entrambi della superficie generosa di circa 140 mq. Gli ambienti sono luminosi, ben distribuiti e si presentano in buono stato di manutenzione, pronti per essere abitati senza necessità di interventi immediati. Al secondo piano è presente una mansarda/soffitta, perfetta come spazio di deposito o da personalizzare secondo le proprie esigenze. La proprietà è completata da un comodo garage e da un locale ripostiglio al piano terra, ideali per uso deposito, laboratorio o piccolo spazio hobby. Esternamente, l’immobile è circondato da uno scoperto esclusivo di circa 320 mq, adatto per trascorrere momenti all’aperto, realizzare un giardino, un orto o semplicemente godere della tranquillità del contesto. Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per genitori e figli che desiderano vivere vicini ma in spazi separati, mantenendo privacy e indipendenza. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

C’è un momento in cui non cerchi più semplicemente spazio e vezzi. Cerchi coerenza tra ciò che sei, ciò che hai costruito e il luogo in cui vivi. Qui quella coerenza prende forma. PERCHÉ SCEGLIERMI In centro storico senza pensieri Vivere a piedi la città, il mare, i servizi e lo svago qui è una scelta concreta. L'auto resta sempre al riparo in garage sotto casa, insieme a bici e moto. Storia e solidità Architettura dal sapore ottocentesco rinnovata nella struttura: fascino autentico e adeguamento ai criteri antisismici per garantire stabilità e valore nel tempo. Quotidianità di rappresentanza Ambienti ampi e proporzionati, pensati per accogliere la famiglia e rappresentarti con naturalezza in ogni momento. Area lavoro dedicata Prestigioso studio soppalcato ideale anche per incontri professionali: concentrazione, riservatezza e autorevolezza a servizio della tua produttività. Terrazzo abitabile e balcone sul corso Doppio affaccio sulla città: terrazzo riservato per vivere l’esterno con discrezione, balcone per affacciarti nel cuore del centro. Dependance autonoma Collegata al terrazzo, oggi salotto privato con barbecue in muratura: spazio indipendente per ospiti, figli o collaboratori, che amplia libertà e privacy. CONTESTO & EDIFICIO Sono all'interno del centro storico appena oltre la linea delle mura medievali. La vitalità della città arriva con misura, senza interferire con la quotidianità. I vicoli donano identità, mentre l’accesso veicolare resta comodo e scorrevole. Il selciato è ampio, la percorrenza semplice: arrivi e partenze diventano naturali, per te e per i tuoi ospiti. È un tessuto urbano consolidato, dove la storia non è scenografia ma parte viva della città. L’ingresso del palazzo è importante e riconoscibile. La scala accompagna con equilibrio verso un piano luminoso e ben esposto. La proprietà si sviluppa su più livelli, con una distribuzione che distingue chiaramente rappresentanza, operatività e intimità. Non è un appartamento adattato. È una residenza strutturata per essere vissuta in modo completo. LA TUA VITA QUI Varcata la soglia, le proporzioni si percepiscono subito. Le sale principali si aprono ampie, con parquet caldo e inserti in marmo che ne firmano l’identità. Le finestre su più lati liberano lo sguardo e rendono la luce presenza costante. Il camino è un punto di equilibrio, discreto ma autorevole. La cucina è abitabile e funzionale, collegata agli spazi di rappresentanza e pensata per servire senza invadere. Alle estremità della zona giorno si aprono i collegamenti al livello superiore. Da un lato lo studio soppalcato: volume arioso, travi a vista, librerie, luce. È lo spazio dove lavorare, pensare, decidere. La zona notte è accessibile anche dall’altra elegante scala in marmo, preservando percorsi distinti ed equilibrio. Camere generose. Suite con bagno dedicato. Privacy reale. Un’ulteriore ala della casa offre una dimensione ancora più riservata: ideale per un figlio adulto, per ospiti con bagno dedicato o per chi collabora stabilmente alla gestione domestica. Il terrazzo completa l’esperienza. Uno spazio dove rallentare, leggere, conversare. È anche il passaggio verso la dependance. Un ambiente ampio e autonomo, oggi salotto privato, domani spazio per ospiti o convivialità strutturata, senza interferire con la parte padronale. Qui la vita non è compressa. È organizzata. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Struttura solida inserita in un palazzo storico di valore. Ristrutturazione integrale con consolidamento strutturale e adeguamento ai criteri antisismici. Distribuzione su più livelli per una gestione intelligente degli spazi. Parquet diffuso, travi a vista nelle zone superiori, ambienti ampi e proporzionati. Garage doppio, rarità nel centro storico. Terrazzo abitabile e balcone sul corso, per vivere riservatezza e dimensione urbana. Cantina storica come naturale estensione funzionale. Ripostiglio e vano tecnico dedicato per mantenere ordine ed efficienza. Riscaldamento a radiatori, climatizzazione inverter e impianto di allarme completano la dotazione, garantendo comfort e controllo in ogni stagione. Non è un immobile che vive di un singolo effetto. È l’insieme a renderlo raro. Centralità. Autonomia. Spazio. Luce. Se cerchi un indirizzo che consolidi la tua posizione e uno spazio capace di sostenerla ogni giorno, questa proprietà merita un confronto diretto. Le residenze importanti non si raccontano a lungo. Si scoprono.

Pesaro, in posizione strategica sulla Statale Adriatica, proponiamo in vendita un ex complesso industriale di ampia metratura con elevata visibilità e ottime potenzialità di riconversione. Il fabbricato principale, ex pastificio del dopoguerra, si distingue per l’autentica architettura industriale, i volumi ampi e la grande luminosità. Si sviluppa su due livelli di circa 340 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 680 mq, ideale per showroom, uffici direzionali, studi professionali o attività commerciali di rappresentanza. Sul retro della proprietà è presente un secondo corpo di fabbrica con negozio al piano terra di circa 190 mq e accesso indipendente. Completa l’immobile un’area scoperta esclusiva di circa 600 mq, elemento raro in zona centrale, utilizzabile come parcheggio privato, o spazio di servizio. La combinazione tra posizione strategica, metrature importanti e architettura industriale originale rende questa proprietà una soluzione unica nel panorama immobiliare di Pesaro, ideale per investitori e aziende alla ricerca di una sede altamente visibile e distintiva. Richiesta € 720.000,00 Ape Classe "F" - Epgl 258,40 Kwh/mq anno. Cod. 3888

Montecchio

RIF. 4490 – MONTECCHIO DI VALLEFOGLIA (PU) – NOSTRA ESCLUSIVA! In una delle zone più richieste e apprezzate di Montecchio, in posizione residenziale tranquilla, proponiamo in vendita ampia soluzione indipendente inserita in una palazzina quadrifamiliare. L’immobile si distingue per gli ampi spazi, l’indipendenza e la versatilità degli ambienti, caratteristiche che lo rendono particolarmente interessante anche per famiglie numerose o per chi necessita di una seconda unità abitativa. L’appartamento principale, posto al secondo piano, è composto da: • ampio e luminoso soggiorno con camino; • cucina separata; • due camere matrimoniali; • bagno; • tre balconi, di cui uno particolarmente ampio. Una comoda scala interna collega direttamente il piano superiore, dove troviamo una graziosa mansarda con altezze importanti, composta da soggiorno, cucina, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno. La proprietà è completata al piano terra da un ampio garage con lavanderia, due posti auto e da un grande scoperto esclusivo di oltre 200 mq, prezioso spazio esterno che offre molteplici possibilità di utilizzo: orto, spazio per bambini o animali domestici. La presenza di due livelli abitativi collegati internamente rende questa soluzione particolarmente adatta anche a due nuclei familiari, offrendo la possibilità di mantenere spazi indipendenti pur vivendo nella stessa proprietà. Ottimo rapporto qualità/prezzo e posizione particolarmente interessante fanno di questo immobile una soluzione da valutare con attenzione per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un importante sfogo esterno in una delle zone più richieste di Montecchio. Una proprietà versatile e difficile da trovare, ideale per chi cerca una casa da vivere e personalizzare secondo le proprie esigenze. La superficie indicata è da intendersi come superficie commerciale complessiva.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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99,7 ㎡

In prestigioso intervento di demolizione e ricostruzione con ampliamento, eseguito ai sensi della L.R. 22/2009 e s.m.i., nasce un moderno edificio residenziale di cinque piani, servito da ascensore e scala condominiale, destinato alla realizzazione di sedici unità abitative e sedici autorimesse. Il nuovo complesso sorge in una delle aree più richieste di Pesaro, caratterizzata da ottima esposizione solare e massima comodità ai servizi, situato nel cuore della zona Loreto/Montegranaro, area residenziale strategica, a pochi passi dal centro storico e comodamente vicina al mare. CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in VENDITA Appartamento "trilocale" della superficie di ca. 81,80 metri quadrati sito al Piano Terra impreziosito da un meraviglioso Scoperto Esclusivo pertinenziale "giardino" di superficie totale ca. 119,30 metri quadrati, ideale per chi desidera vivere spazi all’aperto in totale riservatezza. L'abitazione verrà realizzata con ingresso su soggiorno/pranzo/cucina, disimpegno, due camere da letto e due bagni entrambi finestrati; caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, è circondata da un ampio Scoperto Esclusivo - Giardino perfetto per momenti di relax o per chi ama la vita all’aria aperta. I nuovi appartamenti saranno realizzati secondo i più elevati standard energetici e costruttivi (raggiungeranno un elevato livello di efficienza energetica con classificazione prevista A3 e/o A4, garantendo bassi consumi e ridotte spese condominiali anche grazie all' impianto fotovoltaico condominiale da circa 3,5 kWp), con cappotto termico esterno, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, predisposizione per aria condizionata, piano cottura a induzione in conformità alle normative vigenti, con utenze autonome di acqua e luce (assenza di gas). Le finiture interne saranno selezionate dal cliente sulla base del capitolato d’impresa ed eventuali personalizzazioni saranno valutate con apposito preventivo concordato tra le parti interessate alla compravendita immobiliare. Il quartiere offre ogni genere di servizio: scuole, supermercati, mezzi pubblici, farmacie, parchi, cinema, ristorazione e attività commerciali di vario tipo ed inoltre, la zona è servita dalla nuova bicipolitana di Pesaro che garantisce collegamenti agevoli e sostenibili. Consegna prevista: 2026 Prezzo di compravendita richiesto a corpo e non a misura in € 349.000,00 + IVA, oltre imposte e spese come da normativa vigente; è possibile acquistare a parte al piano interrato AUTORIMESSA - BOX AUTO "GARAGE" al costo di 1.800 €/mq + IVA oltre imposte come di legge. *Le presenti informazioni, le fotografie, le immagini, le planimetrie e qualsiasi altra indicazione o illustrazione fornite sono esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono elementi contrattuali, né proposta d’acquisto, né offerta al pubblico ai sensi dell’articolo 1336 del codice civile. L’indirizzo indicato è puramente indicativo della zona e non rappresenta l’esatta ubicazione dell’immobile. Pur adottando la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo annuncio, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. L’Agente/Agenzia Immobiliare CAMBRINI ENRICO si riserva il diritto di apportare modifiche o aggiornamenti ai dati in qualsiasi momento, senza preavviso. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

FANO - ZONA ROSCIANO, in bellissima posizione commerciale ad alto traffico veicolare, proponiamo in vendita complesso artigianale-commerciale-residenziale. Tutto l'immobile, è composto da capannone di 2.000 mq circa, con uffici al piano terra e primo per totali mq 219, oltre a negozio di mq 240 circa, ultimamente adibito a beauty-farm, appartamento al piano primo, di mq 270 circa con grande terrazzo-solarium oltre a garage e magazzino. Ampi scoperti a servizio delle zone commerciali e residenziali. Possibilità di vendita frazionata. Si richiedono € 1.340.000,00

Pesaro, Pesaro e Urbino

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124 ㎡

In elegante palazzina di nuova realizzazione in corso di costruzione nella zona residenziale Loreto-Montegranaro in Comune di Pesaro (PU), CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in VENDITA Appartamento "quadri-locale" di circa 124 metri quadrati commerciali con oltre 50 metri quadrati lordi di balconi perimetrali che garantiscono ottima luminosità naturale e vivibilità degli spazi esterni, situato al primo piano e caratterizzato da tripla esposizione libera. La distribuzione interna del nuovo Appartamento proposto in Vendita: ingresso, ampio soggiorno/pranzo/angolo cottura, disimpegno funzionale e sfruttabile, due camere da letto "matrimoniali", una camera da letto "singola" e due bagni finestrati. La soluzione è ideale per chi ricerca un Appartamento moderno, efficiente e ben distribuito, in un contesto residenziale medio-signorile.. L’edificio sorge in posizione strategica a Pesaro, nella zona alta di Loreto, area residenziale molto apprezzata per il suo elevato comfort abitativo. La collocazione consente di raggiungere il centro storico e il mare/spiaggia in pochi minuti, mantenendo al contempo tranquillità e riservatezza. Gli appartamenti saranno realizzati secondo i più elevati standard di efficienza energetica: cappotto termico esterno, riscaldamento a pavimento, pompa di calore, predisposizione impianto di climatizzazione, piano cottura a induzione (assenza di gas), utenze autonome di acqua ed energia elettrica, impianto fotovoltaico individuale da 1,5 kWp per ogni unità immobiliare. Il fabbricato residenziale verrà realizzato in Classe Energetica A4 – NZEB, garantendo bassi consumi, massimo comfort e ridotte spese di gestione. Le finiture interne sono personalizzabili a scelta dell’acquirente secondo il capitolato d’impresa ed eventuali varianti potranno essere concordate tramite un preventivo dedicato. Prezzo di compravendita richiesto a corpo e non a misura in € 445.000,00 + IVA, oltre imposte e spese come da normativa vigente; è possibile acquistare a parte al piano interrato AUTORIMESSA - BOX AUTO "GARAGE" al costo di 1.800 €/mq + IVA oltre imposte come di legge. *Le presenti informazioni, le fotografie, le immagini, le planimetrie e qualsiasi altra indicazione o illustrazione fornite sono esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono elementi contrattuali, né proposta d’acquisto, né offerta al pubblico ai sensi dell’articolo 1336 del codice civile. L’indirizzo indicato è puramente indicativo della zona e non rappresenta l’esatta ubicazione dell’immobile. Pur adottando la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo annuncio, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. L’Agente/Agenzia Immobiliare CAMBRINI ENRICO si riserva il diritto di apportare modifiche o aggiornamenti ai dati in qualsiasi momento, senza preavviso. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Borgo Massano

Rif. 4493 - Nelle vicinanze di Borgo Massano, lungo la Strada Provinciale 35 in direzione di Montecalvo in Foglia, proponiamo in vendita una proprietà indipendente da ristrutturare, immersa nel verde della campagna pesarese. La proprietà comprende una casa principale su due livelli, caratterizzata da un’ampia terrazza e da un portico al piano terra, due fabbricati accessori separati e circa 10.000 m² di terreno con alberi e spazi aperti. Una posizione riservata, per chi desidera privacy e tranquillità, mantenendo la vicinanza al paese e ai suoi servizi. L’insieme degli edifici e del terreno offre l’opportunità di sviluppare un progetto di recupero personalizzato, valorizzando gli spazi interni, il giardino e le costruzioni accessorie. Prezzo richiesto: 170.000 €, comprensivo dei fabbricati e del terreno. La proprietà viene venduta nello stato attuale; i lavori di ristrutturazione sono esclusi. I rendering mostrano un’ipotesi illustrativa di riqualificazione e non rappresentano lo stato attuale dell’immobile. Le trasformazioni degli annessi e l’eventuale piscina sono da verificare sotto il profilo tecnico e autorizzativo. La superficie indicata è da intendersi come superficie commerciale complessiva. Per maggiori informazioni non esitate a contattarci.

Padiglione

Rif. 4487 - PANORAMICA E SENZA SPESE CONDOMINIALI – UNA SOLUZIONE COMPLETA E PRONTA DA VIVERE A Padiglione di Tavullia, in una posizione panoramica, tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una piacevole soluzione abitativa con ingresso indipendente, sviluppata su due livelli e inserita in una piccola palazzina costruita nel 2009, composta da sole sei unità immobiliari. Con una superficie commerciale complessiva di 115,50 mq, la proprietà offre spazi generosi e ben organizzati, unendo la comodità dell'appartamento alla vivibilità di una taverna collegata internamente e di un ampio spazio esterno privato. L'ABITAZIONE L'appartamento, di circa 63 mq, si trova al primo piano ed è composto da un ampio soggiorno, due camere da letto e bagno. La zona giorno si apre su piacevoli spazi esterni, costituiti da una loggia di circa 4 mq e balconi per complessivi 14,50 mq, ideali per godersi la tranquillità della zona e la gradevole vista panoramica. Attraverso una comoda scala interna in muratura si accede direttamente al piano terra, dove si sviluppa la seconda parte della proprietà. LA TAVERNA E LO SPAZIO ESTERNO La taverna di circa 35 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della casa: un ambiente ampio, luminoso e estremamente versatile, perfetto come spazio conviviale, sala hobby, zona relax o ambiente aggiuntivo per la famiglia. Al suo interno troviamo una grande cucina luminosa, dotata di accesso diretto allo scoperto esclusivo di circa 73 mq. Un vero e proprio spazio privato da vivere durante la bella stagione, ideale per pranzi e cene all'aperto, per rilassarsi o per creare una piacevole area verde a servizio della casa. Al piano terra sono inoltre presenti un bagno/lavanderia e il garage, quest'ultimo già compreso nella superficie commerciale complessiva di 115,50 mq. I PLUS CHE FANNO LA DIFFERENZA • Ingresso indipendente • Nessuna spesa condominiale • Posizione panoramica e tranquilla • Palazzina di sole 6 unità immobiliari • Costruzione 2009 • 115,50 mq di superficie commerciale complessiva • Appartamento di circa 63 mq • 2 camere da letto • Ampio soggiorno • Loggia di circa 4 mq • Balconi per complessivi 14,50 mq • Taverna di circa 35 mq • Ampia cucina luminosa • Scoperto esclusivo di circa 72,50 mq • Bagno/lavanderia • Garage • Ottimo stato di manutenzione UNA CASA DA VIVERE, NON SOLO DA ABITARE Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca indipendenza, tranquillità e spazi esterni privati, senza rinunciare alle comodità. La possibilità di avere appartamento, taverna, giardino esclusivo e garage, tutti parte della stessa proprietà e collegati internamente, rende questa abitazione una soluzione completa e difficilmente paragonabile al classico appartamento. Il tutto in ottimo stato di manutenzione, in una zona piacevole e panoramica di Padiglione, nel Comune di Tavullia. Un immobile da vedere di persona per apprezzare la distribuzione degli spazi, la luminosità e il valore degli ambienti esterni. Si precisa che l’indirizzo indicato nell’annuncio è puramente orientativo, nel rispetto della privacy della proprietà. La superficie indicata è da intendersi come superficie commerciale complessiva.