Dove abitare insieme è poesia PERCHÈ SCEGLIERMI Un’anima con due cuori – Due unità indipendenti, già pronte o ricongiungibili, per dare spazio a ogni progetto Contesto – Un clima bucolico che restituisce il sapore autentico della vita di un tempo Posizione ideale – Natura e comodità si incontrano: tutto raggiungibile in pochi minuti, senza isolamento Condizioni pronti-via – Parti con il piede giusto e prosegui al tuo ritmo ideale Spazio – Famiglia grande? Ospiti che vanno e vengono? Qui puoi scegliere tu la forma del tuo vivere Verde privato – Lo spazio che ti fa respirare, senza trasformarti in un giardiniere a tempo pieno Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In area rurale del comune di Monte Porzio Il contesto è agricolo, a bassa densità abitativa Sono appartata ma facilmente raggiungibile: faccio “cucù” lungo la strada che collega San Giorgio a Monte Porzio Ti basterà imboccare un breve viale alberato privato e sarai nel tuo regno Nessun timore: la viabilità è comoda e entro 5 km trovi tutti i servizi fondamentali, raggiungendo lavoro e interessi con naturale disinvoltura Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Sono una porzione cielo-terra nata nel 1972 come bifamiliare divisa verticalmente Successivamente, grazie alla generosità degli spazi, sono stata frazionata in due unità completamente indipendenti Senza per questo perdere la possibilità di tornare “una sola storia” Oggi sono in ottime condizioni, grazie alla riqualificazione energetica ed estetica appena completate ENTRA NEL VIVO Puoi contare su due appartamenti indipendenti, quasi gemelli: entrambi con 3 locali E quello del primo piano può estendersi fino al sottotetto incrementando il suo potenziale Ma come ti dicevo posso tornare a essere un’unica grande dimora Questo dettaglio può ispirarti! Ecco a chi può parlare questa soluzione: Due famiglie che desiderano vivere vicine ma in completa privacy Un grande nucleo familiare che vuole sfruttare tutto il potenziale di accoglienza Oppure Una famiglia intraprendente che sceglie il posto del cuore e nel contempo genera reddito con un B&B Le mie condizioni invitano a trasferirsi subito Ambienti curati, ristrutturati nel 2004, caldi, funzionali e capaci di restituire una quotidianità familiare organizzata e distesa Due ingressi indipendenti Confiniamo solo su un lato Mentre sono libera su tre lati di testa: questo amplifica la sensazione di indipendenza Come soluzione completa mi sviluppo su tre livelli Piano terra, primo piano e sottotetto con altezze idonee a diventare una vera mansarda Niente ascensore Le uniche barriere architettoniche sono la scala esterna che serve il primo piano e il collegamento interno alla mansarda COME SONO FATTA ALL’INTERNO Entrambi gli appartamenti sono caratterizzati da un ingresso che divide la cucina abitabile dal soggiorno Da qui, al piano superiore, accedi anche a un balcone con una bella vista sulle colline Nella zona notte hai una camera matrimoniale e una camera doppia E infine un bagno finestrato con vasca Le finestre si affacciano da ogni lato libero Con esposizione verso Nord, Sud e Ovest A tutto vantaggio di illuminazione e aerazione degli ambienti Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità Il giardino piantumato, con vista panoramica, invita a immaginare persino una piscina È naturale, ancora privo di recinzioni e illuminazione: a te la scelta di come interpretarlo Due ampi manufatti esterni perfetti come cantine, ricovero per mezzi a due ruote o attrezzi Soffitta? Sì Ma sarebbe un peccato non valorizzarla estendendo il potenziale abitativo della casa Per le auto nessun problema: almeno 4 posti affiancati E se serve, puoi rosicchiare ulteriore spazio sul retro QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti rinnovati nel 2004 sono funzionanti Il riscaldamento è autonomo per entrambe le unità, alimentato a GPL con radiatori Le caldaie: una nel deposito (da sostituire), una del 2007 in soffitta Climatizzazione assente, ma facilissima da installare Serramenti in legno con vetrocamera e persiane in alluminio: tutto ok LA GESTIONE Niente vincoli Zero spese condominiali Utenze tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE I miei proprietari mi tengono compagnia quindi niente patemi da inquilini spigolosi Vieni a incontrarmi, assaggia il calore di ciò che diventerò per te E insieme partiremo per il prossimo capitolo della tua vita

Su una terrazza naturale del Parco del San Bartolo, affacciata sul mare, con il suono delle onde in sottofondo, ogni momento regala emozioni indelebili. Quando sei lontano, il pensiero torna qui. E ogni rientro ha la stessa intensità: quel desiderio profondo di riconnetterti a un luogo a cui senti di appartenere. Relax che rigenera. Spazio per stare insieme. Tempo per te. Il mare, i sentieri, il silenzio. Passeggiate immerse nel verde, tra il profumo della terra e la brezza che arriva dalla costa. E quando desideri movimento, in pochi minuti raggiungi Cattolica e Riccione, con tutta l’energia della riviera, oppure Pesaro, più discreta ed equilibrata, perfetta per un ritmo diverso. Qui il lusso non è ostentazione. È l’esperienza di vivere come vuoi tu, al tuo ritmo ideale, dando al tempo il colore che preferisci. PERCHÉ SCEGLIERMI Una posizione più unica che rara Nel cuore del Parco del San Bartolo, immersa in una dimensione viva che cambia colore con le stagioni. Spazi da vivere senza costrizioni Oltre 250 mq distribuiti in modo equilibrato: ambienti ampi, concreti, senza dispersioni inutili. Quasi 5.000 mq di parco a picco sul mare Una proprietà che avvolge la casa, garantendo privacy, respiro e possibilità: giardino, relax e anche una piscina se vorrai. Spazio per tutto, tranne che per i compromessi. Una casa che segue i tuoi ritmi Più ambienti, studio e locali accessori: perfetta per famiglia, ospitalità o integrazione tra casa e lavoro. Accessibilità reale Facile da raggiungere, con collegamenti comodi verso città e servizi. Dentro e fuori senza confini Terrazzo, esterni e natura accompagnano la quotidianità ampliando il modo di vivere gli spazi. Spazio anche per ciò che ami fare Garage e superfici accessorie importanti per organizzare, creare e coltivare passioni. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo nel Parco Naturale del San Bartolo, in una posizione panoramica che unisce natura e accessibilità. La strada che mi raggiunge è comoda e scorre tra colline rigogliose, tra vigneti e uliveti. Pesaro, Cattolica e Riccione sono facilmente raggiungibili, così come i principali servizi. Il Parco offre sentieri, attività all’aria aperta e ristoranti affacciati sul mare dove vivere momenti autentici. Sono una villa unifamiliare indipendente, completamente ristrutturata nel 1994, anche negli interni. Una base solida e già pronta da vivere, senza la necessità di interventi. All’interno trovi oltre 250 mq con quattro camere, ambienti articolati e locali accessori. Completano la proprietà una dependance e un ampio garage collegato. Qui hai spazio per decidere come vivere davvero: da solo, in famiglia, con gli amici, in modo stabile o come rifugio. Qui il modo giusto è il tuo. LA TUA VITA QUI Entrando, la casa ti accoglie con naturalezza. La zona giorno è ampia e ben distribuita, con ambienti distinti che permettono equilibrio tra convivialità e tranquillità. Il soggiorno con camino diventa il punto di ritrovo, mentre cucina e sala da pranzo separate garantiscono funzionalità e un’organizzazione ottimale. La zona notte, con architettura movimentata, offre quattro camere comode e flessibili. Il terrazzo arricchisce l’esperienza abitativa. Materiali caldi e solidi restituiscono carattere senza eccessi. All’esterno il rapporto con il paesaggio è continuo: basta uscire per cambiare prospettiva. Dependance, garage e locali accessori rendono la casa pratica oltre che piacevole. Una casa che funziona. E che ti lascia la libertà di viverla come vuoi. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Impianti aggiornati nel 2022 con interventi su parte termica ed efficientamento energetico. Allarme, cancello motorizzato, zanzariere e climatizzazione garantiscono comfort nella gestione quotidiana. Impianto fotovoltaico e solare termico contribuiscono a una razionalizzazione dei consumi e a una dimensione abitativa più autonoma. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Una soluzione immediata, senza necessità di interventi, che ti permette di organizzare la tua estate qui, fin da subito. Ora tocca a te. Perché certi luoghi non capitano per caso. E quando li riconosci, rimandare non è mai la scelta giusta. Se senti che qui c’è qualcosa che ti appartiene, allora non ignorarlo. Vieni a viverlo.

Borgo Santa Maria

Rif. 4436 - BORGO SANTA MARIA /PU Nel cuore del paese, in posizione centralissima e con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita LA NUDA PROPRIETA' un appartamento al piano terra su casa bifamiliare in ottimo stato di manutenzione, ideale per chi cerca una soluzione ampia, versatile e in contesto residenziale. AFFARE!!! IMPORTANTE: la vendita comprende la nuda proprietà dell’appartamento al piano terra, con le sue pertinenze e con diritto di abitazione agli attuali proprietari (usufrutto vitalizio). L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: ✅ Piano Terra Appartamento con ingresso indipendente composto da: • Soggiorno • Cucina abitabile • Due camere matrimoniali • Bagno finestrato • Ampio balcone Questo appartamento è collegato tramite piattaforma elevatrice al piano sottostante, dove si trovano: • Ampio garage • Locale ripostiglio ad uso tavernetta • Spogliatoio • Bagno con antibagno • Parti comuni come lo scoperto retrostante, la rampa d’accesso ai garage. L'appartamento ha il riscaldamento a pavimento, tutte le tapparelle sono in acciaio coibentate. Soluzione perfetta per chi intende investire ad un prezzo vantaggioso. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

A POCHI KM DA FANO: Se stai cercando una casa che unisca eleganza, comfort e tranquillità, questa villa potrebbe essere proprio quello che fa per te. Situata in una posizione riservata e circondata dal verde, questa splendida villa è pronta ad accoglierti con i suoi ampi spazi e i suoi dettagli di pregio. DETTAGLI DELLA VILLA: Immagina di entrare in un ampio salotto con camino, perfetto per le serate invernali, collegato a un soggiorno accogliente e a una cucina abitabile dove preparare deliziosi pasti per la tua famiglia e i tuoi amici. Al piano terra troverai anche una camera matrimoniale, una camera singola e due bagni, oltre a un pratico ripostiglio e un ulteriore vano che può essere utilizzato come secondo salotto o soggiorno e altra cucina. Quattro sono gli ingressi. Salendo al piano superiore, ti aspettano una camera matrimoniale con il suo bagno privato, una camera doppia e una singola, insieme a un altro bagno. Spazi perfetti per ospitare la tua famiglia o i tuoi ospiti in tutta comodità. Ma è il piano seminterrato a riservare le sorprese più affascinanti. Una taverna medievale, una cucina in muratura, un salotto con camino e un bagno dello stesso stile creano un'atmosfera unica e suggestiva. E non è tutto: una sala cinema per le serate di intrattenimento, una sala fitness per mantenerti in forma, oltre altri ampi vani da destinare agli hobby vari. Completano il seminterrato un vano tecnico, un'officina e un garage di circa 150 mq, capace di ospitare fino a quattro veicoli. SPAZI ESTERNI: Il piano terra è avvolto da un bellissimo portico in legno che si estende su tre lati della villa, creando uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto. E il giardino? Circa 4.000 mq, di verde con una piscina di circa 45 mq. con cascata e una vasca idromassaggio per cinque persone. Un oliveto con piante secolari, alberi ad alto fusto e un pozzo profondo 35 metri. Il tutto recintato elegantemente. Possibilità di parcheggiare 6 macchine all'interno dell'aria recintata perimetrale della proprietà e 14 macchine nei due parcheggi esterni alla casa ma sempre di proprietà. Per chi lo desiderasse acquisto di ulteriore terreno agricolo di circa 6.500 mq. Questa villa non è solo una casa, ma un'opportunità di vivere in un ambiente esclusivo e raffinato. C'è anche la possibilità di dividerla in due unità abitative, offrendo flessibilità per diverse esigenze familiari o di investimento. Se sogni una vita circondata dalla bellezza e dalla serenità, questa villa è pronta ad accoglierti. Non perdere l'occasione di vivere in una dimora che unisce il fascino del passato con i comfort del presente. SI RICHIEDONO € 1.100.000,00

Una dimora che ti porta in una dimensione diversa. Dalla cornice collinare, lo sguardo incontra il mare, raggiungibile in meno di cinque minuti. Un contesto raccolto, signorile e silenzioso, con finiture curate, spazi esterni privati e una piscina panoramica che trasforma il quotidiano in un’esperienza dal sapore di vacanza. Bella, pronta, funzionale. Per te che cerchi comfort, estetica e riservatezza in perfetta armonia, questa è una scelta capace di elevare la qualità della tua vita domestica. PERCHÉ SCEGLIERMI Contesto che cambia la percezione dell’abitare Collina, silenzio e vista mare creano una dimensione riservata, dove rientrare significa staccare davvero. Interni alla tua altezza Finiture ricercate, materiali curati e ambienti armoniosi: una casa pronta a sorprenderti anche nella vita di tutti i giorni. Spazi su due livelli Piano principale e ambiente accessorio al livello inferiore: più libertà per famiglia, ospiti, lavoro o tempo personale. Esterni che ampliano le prospettive Loggia, scoperti pavimentati e giardino vista mare accompagnano colazioni lente, pranzi all’ombra e cene d’estate. Piscina panoramica Un plus raro, con gestione regolamentata e postazione assegnata per goderti il relax con ordine e tranquillità. Efficienza e comfort evoluto Fotovoltaico, coibentazione interna, riscaldamento a pavimento e climatizzazione canalizzata e rendono la casa bella da vivere con una gestione smart. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo ai piedi di San Costanzo, in una posizione collinare aperta verso il mare. Il contesto coniuga natura, quiete e appeal signorile. Poche abitazioni ben distanziate, traffico veicolare minimo e servizi comodi in auto nel raggio di pochi chilometri. Il mare si raggiunge in meno di cinque minuti. L’edificio, composto da sole otto unità, è stato ricostruito ex novo nel 2018 recuperando i mattoni del vecchio rustico preesistente: una scelta che conserva carattere e memoria del luogo dentro una struttura moderna, efficiente e curata. Sono un appartamento di quattro locali sviluppato su due livelli. La parte principale si trova al piano terra, integrata dalla zona accessoria al livello interrato, entrambe con accesso diretto al giardino privato. Qui è tutto nuovo e pronto da vivere. Finiture signorili, spazi esterni privati e vista mare si fondono in un equilibrio raro tra riservatezza, bellezza e funzionalità. LA TUA VITA QUI Varcata la soglia accedi al soggiorno con cucina a vista, un ambiente ordinato e luminoso che trasmette cura, praticità e accoglienza. Da qui uscire sullo scoperto pavimentato riparato dalla loggia, con accesso diretto al giardino, diventa un gesto naturale. Colazioni lente, pranzi all’ombra, cene d’estate con la tua dolce metà o con gli amici: lo spazio esterno diventa parte viva della casa. La zona notte accoglie genitori e figli, oppure te e i tuoi ospiti. La camera matrimoniale con cabina armadio ha accesso diretto allo scoperto lato soggiorno, mentre la camera singola esce sul secondo giardinetto. Il bagno finestrato con doccia completa il piano principale. Dal soggiorno, la scala interna conduce al livello sottostante, dove trovi un ambiente accessorio rifinito con la stessa cura. Una stanza in più per ospiti, lavoro, ragazzi, relax o passioni personali. Anche da qui puoi uscire direttamente sullo scoperto pavimentato, collegato al giardino tramite scala esterna. Il secondo bagno con doccia completa il livello, rendendolo autonomo e funzionale. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono perfettamente funzionanti e realizzati ex novo nel 2018. Il riscaldamento è autonomo, a pavimento. La climatizzazione estiva è affidata a un impianto canalizzato in tutti gli ambienti: una soluzione discreta, che lascia pulite le pareti e mantiene un comfort elevato. Fotovoltaico, pompa di calore e coibentazione interna sostengono l’efficienza energetica e rendono la gestione più evoluta. Gli infissi in legno con vetrocamera sono completati da persiane in alluminio, pratiche, resistenti e coerenti con l’estetica del complesso. Zanzariere, addolcitore e impianto di irrigazione in giardino aumentano la qualità d’uso quotidiana. Il garage singolo è collegato internamente alla casa, mentre nella corte condominiale con cancello motorizzato puoi contare su un ulteriore posto auto scoperto. La piscina condivisa è un plus raro: hai la tua postazione riservata con ombrellone e due lettini. GESTIONE & DISPONIBILITÀ La gestione delle aree comuni, ordinata e coerente con il livello del contesto, ha un’incidenza di circa €50 mensili. La piscina ha una quota annua contenuta, circa €200, e regole di utilizzo pensate per garantire relax, privacy e una fruizione sempre piacevole. Una soluzione ideale per vivere tutto l’anno o per concederti una seconda casa speciale. Quando sarai qui, tra il verde, il mare e la quiete, capirai perché certe case non si conoscono. Si riconoscono!

Villagrande

Rif. 4420 - VILLAGRANDE DI MOMBAROCCIO /PU Eleganza, spazio e vista mozzafiato a due passi dal borgo di Mombaroccio Immersa nel verde delle colline marchigiane, a soli 2 km dallo storico borgo di Mombaroccio, questa porzione di villa bifamiliare al piano terra ti offre un’esperienza abitativa unica: ampi spazi, eleganza, indipendenza e una vista che arriva fino al mare. L’abitazione offre una superficie generosa di circa 270 mq, circondata da un giardino esclusivo di circa 500 mq, perfetto per momenti di relax o convivialità all’aperto. A completare la proprietà troviamo inoltre un’ampia zona seminterrata di 125 mq con garage, taverna e bagno, oltre a un secondo giardino condiviso di ulteriori 500 mq. L’ingresso è indipendente e gli impianti sono autonomi il riscaldamento è a doppia alimentazione metano/legna ed assicura efficienza e risparmio energetico. La villa è completamente recintata, ideale per chi cerca tranquillità e sicurezza. Gli interni si distinguono per eleganza e funzionalità: • Ampio ingresso che conduce a un salone luminoso con grande terrazzo panoramico • Soggiorno con camino e secondo terrazzo abitabile • Cucina abitabile con comodo ripostiglio • Studio e quattro camere da letto, di cui una con accesso a un terzo terrazzo con vista • Due bagni di cui uno con terrazzo Le finiture sono di pregio: ceramiche nella zona giorno, parquet nella zona notte, armadi a muro laccati bianchi nei corridoi, infissi e persiane in legno e porte interne in rovere, tutto in ottimo stato di conservazione. Classe energetica E. Prezzo richiesto: € 390.000 Una residenza di charme, immersa nella quiete della campagna marchigiana, perfetta per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

Pesaro, in posizione strategica sulla Statale Adriatica, proponiamo in vendita un ex complesso industriale di ampia metratura con elevata visibilità e ottime potenzialità di riconversione. Il fabbricato principale, ex pastificio del dopoguerra, si distingue per l’autentica architettura industriale, i volumi ampi e la grande luminosità. Si sviluppa su due livelli di circa 340 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 680 mq, ideale per showroom, uffici direzionali, studi professionali o attività commerciali di rappresentanza. Sul retro della proprietà è presente un secondo corpo di fabbrica con negozio al piano terra di circa 190 mq e accesso indipendente. Completa l’immobile un’area scoperta esclusiva di circa 600 mq, elemento raro in zona centrale, utilizzabile come parcheggio privato, o spazio di servizio. La combinazione tra posizione strategica, metrature importanti e architettura industriale originale rende questa proprietà una soluzione unica nel panorama immobiliare di Pesaro, ideale per investitori e aziende alla ricerca di una sede altamente visibile e distintiva. Richiesta € 720.000,00 Ape Classe "F" - Epgl 258,40 Kwh/mq anno. Cod. 3888

Pesaro, in posizione strategica sulla Statale Adriatica, proponiamo in vendita un ex complesso industriale di ampia metratura con elevata visibilità e ottime potenzialità di riconversione. Il fabbricato principale, ex pastificio del dopoguerra, si distingue per l’autentica architettura industriale, i volumi ampi e la grande luminosità. Si sviluppa su due livelli di circa 340 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 680 mq, ideale per showroom, uffici direzionali, studi professionali o attività commerciali di rappresentanza. Sul retro della proprietà è presente un secondo corpo di fabbrica con negozio al piano terra di circa 190 mq e accesso indipendente. Completa l’immobile un’area scoperta esclusiva di circa 600 mq, elemento raro in zona centrale, utilizzabile come parcheggio privato, o spazio di servizio. La combinazione tra posizione strategica, metrature importanti e architettura industriale originale rende questa proprietà una soluzione unica nel panorama immobiliare di Pesaro, ideale per investitori e aziende alla ricerca di una sede altamente visibile e distintiva. Richiesta € 720.000,00 Ape Classe "F" - Epgl 258,40 Kwh/mq anno. Cod. 3888

Borgo Massano

Rif. 4414 - BORGO MASSANO /PU Nel centro del paese in tranquilla zona residenziale , proponiamo in vendita una spaziosa casa bifamiliare in discreto stato di manutenzione. Questo immobile è ideale per chi cerca una soluzione abitativa che coniughi indipendenza, comodità e ampi spazi interni ed esterni. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da due appartamenti distinti e completamente indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, entrambi della superficie generosa di circa 140 mq. Gli ambienti sono luminosi, ben distribuiti e si presentano in buono stato di manutenzione, pronti per essere abitati senza necessità di interventi immediati. Al secondo piano è presente una mansarda/soffitta, perfetta come spazio di deposito o da personalizzare secondo le proprie esigenze. La proprietà è completata da un comodo garage e da un locale ripostiglio al piano terra, ideali per uso deposito, laboratorio o piccolo spazio hobby. Esternamente, l’immobile è circondato da uno scoperto esclusivo di circa 320 mq, adatto per trascorrere momenti all’aperto, realizzare un giardino, un orto o semplicemente godere della tranquillità del contesto. Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per genitori e figli che desiderano vivere vicini ma in spazi separati, mantenendo privacy e indipendenza. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

Cairo

5

2

T

322 ㎡

ESCLUSIVA - VALORE RIBASSATO 14/05/2025 - Ai piedi di Mombaroccio, a pochi minuti da Pesaro e da Fano, ag. ZF Mediazioni propone ampio casale 270 mq coperti - con corte privata e 1/2 ettaro di terreno, completamente da ristrutturare. L'immobile si trova su poggio poco distante da Villagrande e Santa Maria dell'Arzilla con ampia veduta sulla campagna. L'edificio realizzato in mattoncini si sviluppa su una porzione semi interrata adibita accessorio agricolo, un piano terra di ampie dimensioni dove si ritrovano gli ambienti delle stalle ancora integri oltre locali accessori e l'attuale cucina posta al piano terra; attraverso la zona di ingresso che si affaccia sulla corte privata si accede al piano superiore dove si trovano 5 stanze da letto, un bagno con soffitti fino a 4,85 m. La proprietà presenta anche un accessorio esterno ex stalle e ricovero attrezzi in condizioni semi diroccate. L'edificio, abitato fino a pochi anni fa, presenta un impianto di riscaldamento, allaccio acqua, luce. L'immobile si presta anche a frazionamento per realizzare due diverse soluzioni per famiglie. Maggiori informazioni, visite su appuntamento, scrivere a info@lapesarese.it - whts 346/7480725.

PESARO PANORAMICA ARDIZIO, in una delle posizioni più panoramiche della città, proponiamo in vendita villa con spettacolare vista sul mare e circondata da 1400 mq di giardino. La villa si sviluppa su più livelli, con una distribuzione funzionale degli spazi. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso salone con camino, la cucina abitabile e il disimpegno attraverso il quale si accede alla zone notte con tre camere, di cui due matrimoniali e doppi servizi. Al piano primo mansardato, troviamo un comodo ripostiglio e un'altra camera, spaziosa e completamente sfruttabile, visto l'ottima altezza e dalla quale, attraverso due porte finestre, si accede al terrazzo perimetrale. Completano la proprietà, ampia taverna con camino e servizio, oltre a garage di mq 50 ca. Soluzione prestigiosa e ideale per chi cerca un'opportunità per vivere in un'oasi di pace ed eleganza a pochi minuti dal centro di Pesaro. Attraverso un sentiero, situato a poche decine di metri dall'abitazione, è inoltre possibile raggiungere direttamente la spiaggia. Classe E ipe 256,96 EPgl,nren Informazioni in Agenzia COD.3927

C’è un momento in cui non cerchi più semplicemente spazio e vezzi. Cerchi coerenza tra ciò che sei, ciò che hai costruito e il luogo in cui vivi. Qui quella coerenza prende forma. PERCHÉ SCEGLIERMI In centro storico senza pensieri Vivere a piedi la città, il mare, i servizi e lo svago qui è una scelta concreta. L'auto resta sempre al riparo in garage sotto casa, insieme a bici e moto. Storia e solidità Architettura dal sapore ottocentesco rinnovata nella struttura: fascino autentico e adeguamento ai criteri antisismici per garantire stabilità e valore nel tempo. Quotidianità di rappresentanza Ambienti ampi e proporzionati, pensati per accogliere la famiglia e rappresentarti con naturalezza in ogni momento. Area lavoro dedicata Prestigioso studio soppalcato ideale anche per incontri professionali: concentrazione, riservatezza e autorevolezza a servizio della tua produttività. Terrazzo abitabile e balcone sul corso Doppio affaccio sulla città: terrazzo riservato per vivere l’esterno con discrezione, balcone per affacciarti nel cuore del centro. Dependance autonoma Collegata al terrazzo, oggi salotto privato con barbecue in muratura: spazio indipendente per ospiti, figli o collaboratori, che amplia libertà e privacy. CONTESTO & EDIFICIO Sono all'interno del centro storico appena oltre la linea delle mura medievali. La vitalità della città arriva con misura, senza interferire con la quotidianità. I vicoli donano identità, mentre l’accesso veicolare resta comodo e scorrevole. Il selciato è ampio, la percorrenza semplice: arrivi e partenze diventano naturali, per te e per i tuoi ospiti. È un tessuto urbano consolidato, dove la storia non è scenografia ma parte viva della città. L’ingresso del palazzo è importante e riconoscibile. La scala accompagna con equilibrio verso un piano luminoso e ben esposto. La proprietà si sviluppa su più livelli, con una distribuzione che distingue chiaramente rappresentanza, operatività e intimità. Non è un appartamento adattato. È una residenza strutturata per essere vissuta in modo completo. LA TUA VITA QUI Varcata la soglia, le proporzioni si percepiscono subito. Le sale principali si aprono ampie, con parquet caldo e inserti in marmo che ne firmano l’identità. Le finestre su più lati liberano lo sguardo e rendono la luce presenza costante. Il camino è un punto di equilibrio, discreto ma autorevole. La cucina è abitabile e funzionale, collegata agli spazi di rappresentanza e pensata per servire senza invadere. Alle estremità della zona giorno si aprono i collegamenti al livello superiore. Da un lato lo studio soppalcato: volume arioso, travi a vista, librerie, luce. È lo spazio dove lavorare, pensare, decidere. La zona notte è accessibile anche dall’altra elegante scala in marmo, preservando percorsi distinti ed equilibrio. Camere generose. Suite con bagno dedicato. Privacy reale. Un’ulteriore ala della casa offre una dimensione ancora più riservata: ideale per un figlio adulto, per ospiti con bagno dedicato o per chi collabora stabilmente alla gestione domestica. Il terrazzo completa l’esperienza. Uno spazio dove rallentare, leggere, conversare. È anche il passaggio verso la dependance. Un ambiente ampio e autonomo, oggi salotto privato, domani spazio per ospiti o convivialità strutturata, senza interferire con la parte padronale. Qui la vita non è compressa. È organizzata. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Struttura solida inserita in un palazzo storico di valore. Ristrutturazione integrale con consolidamento strutturale e adeguamento ai criteri antisismici. Distribuzione su più livelli per una gestione intelligente degli spazi. Parquet diffuso, travi a vista nelle zone superiori, ambienti ampi e proporzionati. Garage doppio, rarità nel centro storico. Terrazzo abitabile e balcone sul corso, per vivere riservatezza e dimensione urbana. Cantina storica come naturale estensione funzionale. Ripostiglio e vano tecnico dedicato per mantenere ordine ed efficienza. Riscaldamento a radiatori, climatizzazione inverter e impianto di allarme completano la dotazione, garantendo comfort e controllo in ogni stagione. Non è un immobile che vive di un singolo effetto. È l’insieme a renderlo raro. Centralità. Autonomia. Spazio. Luce. Se cerchi un indirizzo che consolidi la tua posizione e uno spazio capace di sostenerla ogni giorno, questa proprietà merita un confronto diretto. Le residenze importanti non si raccontano a lungo. Si scoprono.

La Torre

Rif. 4226 - Villa con Vista Panoramica a Gallo di Petriano PU ITALY (Vicinanze) In una posizione collinare privilegiata, con una vista mozzafiato su tutta la vallata, proponiamo in vendita una splendida villa singola, situata a soli cinque minuti di auto da tutti i principali servizi. La proprietà è in ottimo stato di manutenzione, con finiture di pregio che ne esaltano l'eleganza e la funzionalità. La villa si sviluppa interamente su un piano e si compone di una loggia d'ingresso che porta ad un ampio e luminoso soggiorno con camino, ideale per momenti di relax, e ad una cucina in muratura, perfetta per gli amanti della tradizione. La zona notte include due spaziose camere da letto, tutte ben illuminate, e un bagno elegante. Adiacente alla cucina, un'area barbecue invita a trascorrere piacevoli serate all’aperto con amici e familiari, godendo della tranquillità e della bellezza del paesaggio circostante. Il piano sottostrada ospita un ampio garage, due ripostigli adibiti a camera o studio e un locale lavanderia, offrendo ampi spazi per la funzionalità quotidiana. Completano la proprietà un giardino esclusivo ricco di varietà di piante da frutto e ulivi già produttivi, oltre a una piscina fuori terra, perfetta per i momenti di svago e relax. L'intera proprietà è recintata, garantendo massima privacy e sicurezza. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza immersa nel verde, ma a pochi minuti dai principali servizi. Ideale per chi ama vivere in armonia con la natura senza rinunciare alla comodità! L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

PESARO PANORAMICA ARDIZIO, in una delle posizioni più panoramiche della città, proponiamo in vendita villa con spettacolare vista sul mare e circondata da 1400 mq di giardino. La villa si sviluppa su più livelli, con una distribuzione funzionale degli spazi. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso salone con camino, la cucina abitabile e il disimpegno attraverso il quale si accede alla zone notte con tre camere, di cui due matrimoniali e doppi servizi. Al piano primo mansardato, troviamo un comodo ripostiglio e un'altra camera, spaziosa e completamente sfruttabile, visto l'ottima altezza e dalla quale, attraverso due porte finestre, si accede al terrazzo perimetrale. Completano la proprietà, ampia taverna con camino e servizio, oltre a garage di mq 50 ca. Soluzione prestigiosa e ideale per chi cerca un'opportunità per vivere in un'oasi di pace ed eleganza a pochi minuti dal centro di Pesaro. Attraverso un sentiero, situato a poche decine di metri dall'abitazione, è inoltre possibile raggiungere direttamente la spiaggia. Classe E ipe 256,96 EPgl,nren Informazioni in Agenzia COD.3927

Montemaggiore al Metauro, a soli 15 minuti da Fano e dal mare, nel cuore delle colline marchigiane proponiamo in vendita un’elegante residenza di campagna di fine ’800, un tempo appartenuta alla nobile Famiglia Belli, noti possidenti terrieri del luogo. Un immobile dal grande fascino, impreziosito da un mulino storico, una fornace in mattoni e un terreno agricolo. Questa affascinante proprietà si compone di: - Corpo principale: elegante villa d’epoca suddivisa in due unità abitative di 455 mq e 293 mq circa, arricchita da dettagli architettonici originali e da una splendida scala centrale illuminata da una grande vetrata a padiglione. - Antico mulino da olio di circa 210 mq, oggi non più funzionante, affiancato da un appartamento indipendente di circa 190 mq e da una suggestiva fornace in mattoni di circa 28 mq - Ampio scoperto esclusivo di circa 770 mq - Terreno agricolo annesso di 1.300 mq, ideale per coltivazioni biologiche o giardino botanico Una dimora ideale per chi cerca un investimento di pregio, una residenza d’epoca con laboratorio artigianale o bottega agricola, un agriturismo di charme con produzione e degustazione di olio o altri prodotti tipici, una residenza privata di rappresentanza, immersa in un contesto naturale e culturale di valore. Si richiede: € 395.000,00