Santa Maria Del Focallo

Ispica – Villa indipendente c.da Marza a 650 mt dal mare. In Contrada Marza, nel territorio di Ispica, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 87 mq, situata a soli 650 metri dalla rinomata spiaggia di Porto Ulisse. L’abitazione è composta da: zona cucina-pranzo, tre camere da letto, bagno, doppio servizio, ripostiglio, ampia veranda di circa 40 mq, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. A completare la proprietà: deposito di circa 44 mq, terreno di circa 12.000 mq, coltivato con 160 alberi di ulivo e alcuni alberi di melograno, ideale per chi ama la natura o desidera una piccola produzione agricola privata. La villa si trova in una posizione tranquilla e riservata, ma al tempo stesso vicina al mare e a pochi chilometri dalle principali località turistiche del sud-est siciliano, come Pozzallo, Marzamemi, la Riserva di Vendicari e Noto. Ottimo investimento sia come abitazione per le vacanze che per attività ricettive. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

**Appartamento nel Cuore della Città** Scopri questo magnifico appartamento di 300 metri quadri, situata nel centro pulsante della città. Con un ampio soggiorno che invita a momenti di convivialità, questa proprietà offre 4 camere spaziose e una cucina funzionale, perfetta per chi ama cucinare. I 2 bagni oltre ambiente lavanderia, garantiscono comfort e privacy per tutta la famiglia. L'immobile vanta due cortili interni che offrono un angolo di tranquillità in mezzo al caos cittadino ed un ampio Garage. Dotata di un impianto di riscaldamento a gas naturale, è ideale per ogni stagione. Costruita nel 1939, questa proprietà ha mantenuto il suo fascino originale ed è pronta per essere ristrutturata secondo i tuoi gusti. Con un'ottima disposizione degli spazi, rappresenta un investimento eccellente sia come residenza maestosa che come struttura ricettiva. Non perdere l'occasione di trasformare questa casa in un luogo unico e speciale!

Ispica, Ragusa

3

2

R

180 ㎡

🏡 CASA INDIPENDENTE CON DOPPIO APPARTAMENTO E TERRAZZA – ANCHE ACQUISTO SEPARATO 🌟 Proponiamo in vendita casa indipendente di circa 180 mq, una soluzione versatile e di grande valore, ideale sia come abitazione principale sia come investimento 🏘️📈. L’immobile è prospiciente su due strade parallele, Via Maucieri e Via Cavour, ed è dotato di doppi ingressi, una caratteristica rara che garantisce comodità, privacy e massima flessibilità 🚪🚪. 📍 Ubicazione strategica: a pochi passi dalla piazza, nel cuore della zona più richiesta. 🔹 Appartamento al Piano Terra Funzionale e accogliente, composto da: • 🍽️ Cucina abitabile ricavata nella rimessa • 🛋️ Soggiorno con divano letto • 🛏️ Camera matrimoniale • 🚿 Bagno Ideale come abitazione indipendente, studio, casa vacanze o fonte di reddito. 🔹 Appartamento al Primo Piano Spazioso e luminoso, composto da: • 🍳 Cucina • 🛋️ Soggiorno • 🛏️🛏️ Due camere matrimoniali • 🚿 Bagno • 🌞 Balconi, perfetti per vivere gli spazi esterni 🔹 Secondo Piano 🌇 Terrazza calpestabile di proprietà, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax, cene all’aperto o per valorizzare ulteriormente l’immobile. ✨ IMPORTANTE OPPORTUNITÀ ➡️ Possibilità di acquistare anche solo l’appartamento del primo piano con la terrazza, una soluzione indipendente e completa, perfetta per chi desidera una casa ampia con spazi esterni in posizione centrale 🏙️. 🏡 Casa indipendente – 180 mq 📍 A pochi passi dalla piazza | Tra Via Maucieri e Via Cavour 🚪 Doppio ingresso – Prospetto su due strade 🔹 Piano Terra 🍽️ Cucina abitabile (ricavata nella rimessa) 🛋️ Soggiorno con divano letto 🛏️ Camera matrimoniale 🚿 Bagno 🔹 Primo Piano 🍳 Cucina 🛋️ Soggiorno 🛏️🛏️ 2 camere matrimoniali 🚿 Bagno 🌞 Balconi 🔹 Secondo Piano 🌇 Terrazza calpestabile ✨ Possibilità di acquisto separato del solo primo piano con terrazza

Scopri questa splendida masseria rustica situata nella incantevole campagna di Modica, precisamente in C.da Santa Rosalia. Con una superficie generosa di circa 147 mq, la casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera immergersi nella bellezza della natura siciliana. Circondata da un terreno ampio e fertile di circa 10695 mq, quest'immobile offre non soltanto spazio ma anche un ottimo potenziale per attività agricole o semplicemente per godere il tempo libero all'aria aperta. La presenza di un pozzo trivellato garantisce autonomia idrica, rendendo questo posto ancora più attrattivo. La caratteristica che rende davvero speciale questa proprietà è senza dubbio la sua veduta panoramica sul mare: immaginatevi a gustare il vostro caffè del mattino mentre vi lasciate incantare dai tramonti mozzafiato sulla costa. Modica è conosciuta per la sua architettura barocca e le sue tradizioni culinarie peculiari; vivere qui significa avere accesso alla storia e alla cultura ricche del sud Italia. L’area circostante offre numerosi percorsi naturali ideali per escursioni e passeggiate immersi nel verde. Non perdere l’opportunità di possedere questo angolo di paradiso! Contatta subito l’agenzia per ulteriori dettagli o per prenotare una visita.

FABBRICATO CON TERRENO Rustico in pietra con terreno agricolo esteso su ettari 6.67.32 con una posizione suggestiva e panoramica. Perfetto per insediamenti avicoli. Il lotto include due piccole case rurali da ristrutturare e offre la possibilità di costruire ulteriori fabbricati sia residenziali che rurali conformemente ai regolamenti edilizi della città. Inoltre, è possibile l'allacciamento elettrico.

Centro Storico Alto

Immagina di vivere in una casa che ti accoglie ogni giorno con spazio e tranquillità, pur trovandoti nel cuore di Ragusa. \Questa abitazione indipendente di 138 mq è la soluzione ideale per chi desidera comodità e privacy, peculiarità da non sottovalutare per il benessere della famiglia. \Caratteristiche principali: \Primo Piano - Tre camere da letto, una delle quali dotata di balcone, perfetto per godere di un angolo d’aria fresca ogni mattina, ad oggi utilizzata come soggiorno. - Bagno spazioso serve l’intero piano, garantendo praticità e comfort in ogni momento della giornata. \Secondo Piano - Zona giorno con cucina a vista, il vero cuore dell’abitazione, un ambiente caldo e conviviale. - Lavanderia indispensabili per una gestione quotidiana semplice e ordinata. - Bagno pratico e funzionale. \A rendere questa casa davvero speciale è lo splendido terrazzo di 36 mq, in parte coperto: un’oasi privata da vivere tutto l’anno. \Qui potrai organizzare cene all’aperto, creare un angolo verde o semplicemente rilassarti dopo una giornata di lavoro. \Piano Terra - Garage di 21 mq utilissimo in zona, utilizzabile anche come deposito. \Questa casa pronta ad accoglierti ti offre l’incredibile vantaggio di essere completamente indipendente, pur trovandosi in una zona centrale ricca di servizi, perfetta per chi vuole avere tutto a portata di mano senza rinunciare alla tranquillità. \Prenota una visita e lasciati conquistare dal tuo nuovo angolo di felicità.

A pochi passi dall’ingresso di Marina di Modica, in Contrada Ciarciolo, proponiamo in vendita una splendida villa singola terratetto immersa nella tranquillità della campagna siciliana. L’immobile si estende per circa 138 mq interamente su un unico livello e vanta un terreno esclusivo di oltre 3.200 mq piantumato con palme, alberi ornamentali e tipici muretti a secco che garantiscono privacy e relax. La villa è libera su tutti i lati ed è circondata da una spaziosa veranda pavimentata ideale per pranzi all’aperto o momenti conviviali godendo dell’ampio giardino curato nei dettagli. Il vialetto d’accesso privato conduce direttamente al cancello principale in pietra locale che dona prestigio all’ingresso della proprietà. All’interno troviamo ambienti luminosi: soggiorno accogliente collegato alla cucina abitabile, tre camere da letto confortevoli, bagno principale finestrato, doppio servizio/lavanderia e pratico ripostiglio. La casa dispone inoltre di pozzo trivellato autonomo per l’acqua, cisterna capiente e fossa Imhoff; il tutto regolarmente collegato alle utenze elettriche. L’ubicazione strategica permette di raggiungere le spiagge dorate di Marina di Modica (1,5 km) o Maganuco (2 km), ma anche gli svincoli stradali verso Pozzallo, Sampieri e l’aeroporto internazionale Comiso sono facilmente accessibili in auto. Ampie aree parcheggio interne completano la proprietà rendendola perfetta sia come residenza stabile sia come soluzione vacanziera esclusiva. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o prenotare una visita.

Nel cuore di Modica Alta, in una delle zone più caratteristiche e panoramiche della città barocca patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una splendida casa singola di 156 mq completamente ristrutturata. L’immobile si sviluppa su due livelli, piano primo e piano terra. La casa si può dividere in due unità con ingresso autonomo rendendola un ottimo investimento come B&B o una abitazione con studio professionale attiguo e con ingresso autonomo. In tutto sono presenti due zone living con cucina, 4 bagni, due camere da letto ciascuna con il proprio bagno, un balcone e un terrazzo. E' possibile parcheggiare fino a due auto nelle immediate vicinanze su suolo pubblico. La casa è rifinita nei minimi dettagli: infissi doppio vetro per massimo isolamento termico-acustico, condizionatori ad inverter già installati in tutti gli ambienti principali e illuminazione LED integrata sia negli spazi comuni che nelle camere. Gli interni sono caratterizzati da linee pulite contemporanee abbinate alla tradizione locale; ogni ambiente risulta curato ed estremamente accogliente. La casa ha già la predisposizione per il wi-fi e viene ceduta arredata come in foto. L’ubicazione strategica permette di vivere la tranquillità tipica dei quartieri storici pur restando vicini ai servizi essenziali come scuole, negozi locali e attrazioni turistiche tra cui il Duomo di San Giovanni. Non perdere questa rara opportunità! Contatta subito l’agenzia per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita. SI VALUTANO PERMUTE - DISPONIBILE E ABITABILE DA SUBITO

Splendida villa su più livelli con vista mare mozzafiato, perfetta per chi cerca comfort e tranquillità. Situata a meno di un chilometro dal centro e a soli 500 metri dal supermercato Eurospar, questa proprietà offre una posizione ideale. La villa dispone di 3 camere da letto, un soggiorno accogliente, un cucinotto funzionale e un bagno. Al piano superiore, troverai 2 camere da letto aggiuntive, ed un bagno. La villa è dotata di un impianto di climatizzazione e di un'ampia veranda con vista mare, ideale per rilassarsi e godere del panorama. Il garage spazioso di 61 metri quadri offre ampio spazio per parcheggiare e riporre oggetti. All'esterno, un giardino ben curato circonda la proprietà, creando un'oasi di pace.

Vittoria, Ragusa

3

1

1

100 ㎡

Attico Esclusivo a Vittoria - Zona Semicentrale Scopri questo splendido attico situato nel cuore pulsante di Vittoria, in una zona semicentrale strategica dove la comodità incontra lo stile di vita moderno. A pochi passi troverai uffici, negozi, scuole, banche, supermercati e tutte le principali attività commerciali. La vicinanza al capolinea autobus e alla stazione FFSS rende gli spostamenti facili e veloci, mentre la posizione adiacente alle principali direttrici viarie (strade statali e provinciali) garantisce un accesso rapido al sito e una facile fuoruscita per chi deve recarsi fuori città per raggiungere altre destinazioni. Spazi Interni Funzionali e Luminosi L'immobile si sviluppa su 100 m² commerciali con 77 m² calpestabili distribuiti in 5 locali ben organizzati. Varchi da un accogliente ingresso verso il luminoso soggiorno, la camera da letto principale, una cameretta versatile, la zona pranzo e una cucina moderna con cucinino integrato. Completa gli spazi interni un pratico bagno. Ogni ambiente è stato recentemente ammodernato e si presenta in ottime condizioni, garantendo comfort e funzionalità immediati. Il Terrazzo Esclusivo: Il Valore Aggiunto Il vero protagonista di questa proprietà è l'ampio terrazzo esclusivo al livello superiore, uno spazio privato che trasforma la tua quotidianità. Qui potrai creare la tua oasi personale: un'area solarium per rilassarti al sole e persino docce solari per il massimo relax, una zona lounge elegante per cene all'aperto con amici, uno spazio dedicato al barbecue. Il giardino pensile (da creare) aggiungerebbe un tocco di verde e natura a questa meravigliosa terrazza. Efficienza Energetica e Sostenibilità Il terrazzo beneficia di un'ottima esposizione verso Sud ed Est, rendendolo perfetto per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Questa opportunità ti permette di ridurre significativamente i costi energetici e aumentare l'efficienza della proprietà migliorando in modo sostenibile la prestazione energetica. Pertinenze Complete e Comodità Non manca nulla: il condominio piccolo con sole 3 unità garantisce tranquillità e privacy. Disponi di un ripostiglio per l'organizzazione, e un piccolo scoperto privato e l'orientamento favorevole assicura luminosità naturale durante tutto il giorno. Personalizzazione Illimitata Le ampie possibilità di personalizzazione del terrazzo e degli spazi esterni ti permettono di creare l'ambiente esattamente come lo desideri. Che tu voglia trasformarlo in un'area wellness, uno spazio di intrattenimento o un giardino verticale, le opportunità sono infinite. Questa proprietà completamente rigenerata, rappresenta un investimento intelligente che combina posizione strategica, comfort moderno e potenziale di rivalutazione. Non perdere l'occasione di vivere in un attico che unisce praticità urbana e qualità della vita.

In una delle zone più panoramiche di Giarratana, proponiamo in vendita un'affascinante casa singola completamente ristrutturata. Questa proprietà si estende su una superficie totale di 330 mq, suddivisa tra la residenza principale di 111 mq e magazzini/depositi per ulteriori 218 mq. La casa è dotata di tutte le comodità moderne: coibentazione avanzata, infissi a taglio termico, impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un'ottima efficienza energetica e climatizzatori presenti in ogni stanza. Inoltre, l'immobile offre riscaldamento tramite termosifoni e camino, oltre a sistemi di sicurezza come allarme e videosorveglianza. Per garantirvi ulteriore indipendenza ed autonomia energetica, è incluso anche un gruppo elettrogeno da 15 kW. La presenza della trivella e del pozzo rende questa proprietà particolarmente interessante per chi ama vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort moderni. Il terreno circostante misura circa 31.540 mq ed è perfetto per chi desidera coltivare o semplicemente godere della bellezza del paesaggio siciliano. Giarratana è conosciuta non solo per il suo splendido panorama ma anche per la sua posizione strategica che consente facili collegamenti con altre località dell'isola. Qui potrete assaporare tranquillità e privacy pur essendo vicini ai principali servizi. Non perdete l'opportunità di visitare questa magnifica proprietà! Contattate subito l'agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento.

Luminoso e con spazi generosi, questo appartamento al primo piano situato vicino Viale dei Platani e Via Archimede, zona comoda e centrale con tutti i servizi accessibili a pochi passi. L'appartamento è composto da: un ampio ingresso che collega gli spazi e immette al luminoso e spazioso soggiorno con accesso alla veranda, cucina abitabile e arredata, tre camere da letto di cui una matrimoniale, studio, bagno padronale e un secondo servizio con lavanderia. Completano la proprietà i balconi, la veranda, il posto auto e la cantinetta all'interno del garage condominiale, accessibile anche tramite ascensore. L'appartamento dispone inoltre di impianto di riscaldamento allacciato alla rete del metano e un climatizzatore. Lo stabile in ottimo stato è composto da cinque piani ed è servito da ascensore, l'appartamento dispone inoltre di arredi in ottimo stato ed è quindi abitabile da subito. Questa proprietà è adatta a una famiglia numerosa o può prestarsi grazie agli ampi spazi ad un professionista. Non perdere l'occasione per visionare questo interessante immobile. Contattaci!

Via Carducci

Rif. 458- Sei alla ricerca di un appartamento accogliente, luminoso e pronto da vivere a Ragusa? Questa è l'occasione perfetta! Situato in zona Via Carducci, un'area pianeggiante ed estremamente ben servita da negozi, trasporti e servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un appartamento all'ultimo piano. L'immobile si trova all'interno di un piccolo e tranquillo stabile di sole 3 unità immobiliari, garantendo massima riservatezza e nessuna spesa condominiale. Gli Spazi Interni (100 mq): L'appartamento con doppio affaccio è caratterizzato da ambienti molto luminosi e risulta così composto: Ingresso e disimpegno funzionale, ampio soggiorno, ideale per rilassarsi in famiglia o accogliere gli ospiti, cucina abitabile comoda e ben esposta, cucinino, camera matrimoniale spaziosa e confortevole, camera singola, ideale come cameretta per i bambini o studio per lo smart working, bagno principale e una comodissima lavanderia separata. Veranda coperta, questo spazio, intimo e riparato, è stato trasformato in una vera e propria oasi di relax dove rilassarsi tra le piante, leggere un libro o cenare in totale privacy in ogni stagione dell'anno. Sottotetto di 30 mq. Riscaldamento termoautonomo a metano e climatizzatori. Comproprietà di un garage inclusa nel prezzo. Classe energetica: G. Prezzo richiesto: Euro 57.000,00 Un’opportunità imperdibile sia come abitazione principale per giovani coppie e famiglie, sia come investimento sicuro dal rendimento garantito. Contattaci subito per organizzare una visita!

Viale Dei Platani

Trovare un intero edificio indipendente in zona Viale dei Platani a Ragusa oggi è un'opportunità. Questa proprietà degli anni ’70 non nasconde la sua età, ma offre una solidità strutturale e una distribuzione degli spazi che rappresentano un vantaggio concreto per chi sa guardare alla sostanza di un investimento immobiliare. \La casa si sviluppa su più livelli, ognuno con una funzione ben definita: - Piano Terra: Uno spazio versatile che ospita una stanza hobby, un cucinotto, una sala da pranzo e servizi. La metratura di 72 mq permette di ripensare completamente l'uso di questo piano. - Primo e Secondo Piano: Due appartamenti autonomi di 67 mq ciascuno. Entrambi dispongono di cucina, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, lavanderia e balcone. - Terzo Piano: Il valore aggiunto. Oltre a un locale deposito, troviamo una stanza con un antico forno a pietra e l’accesso alla terrazza, uno spazio all'aperto privato sempre più richiesto dal mercato. \Perché investire in questo immobile? \L’edificio necessita di interventi di ristrutturazione, un aspetto che ti permette di personalizzare le finiture secondo le attuali richieste di mercato. \Due scenari d’acquisto ideali: - Per l'Investitore: La configurazione attuale si presta perfettamente al frazionamento in tre unità abitative indipendenti. Ristrutturando il piano terra in una terza abitazione più funzionale, potrai locare o rivendere tre appartamenti in una zona dove la richiesta di affitti è costante e l'offerta di qualità scarseggia. - Per tre nuclei familiari: È la soluzione ottimale per chi vuole vivere vicino ai propri cari, mantenendo però la totale indipendenza. \Questa è una proposta per chi cerca un immobile "di sostanza" in una zona ben servita di Ragusa, dove il valore dell’indipendenza rimane il miglior investimento nel tempo. \Vuoi valutare di persona il potenziale di questa struttura? Contattami per fissare un appuntamento.

Situata nel suggestivo e caratteristico quartiere di Modica Alta, precisamente in via Garofalo n. 29 con accesso anche da via Ciaceri, proponiamo in vendita un'incantevole casa singola barocca che ha conservato tutto il fascino dell'architettura tardo-barocca siciliana. Questo antico fabbricato si eleva su tre livelli per una superficie complessiva di circa 270 mq, con un atrio d'ingresso che accoglie gli ospiti in modo affascinante. L'immobile è stato completamente ristrutturato ponendo particolare attenzione all'installazione di impianti nuovi e funzionali, utilizzando materiali di alta qualità in ogni ambiente. Il piano terra offre circa 60 mq tra l'accogliente atrio e due caratteristici 'dammusi in pietra', mentre il piano rialzato misura circa 80 mq ed è attualmente in fase di rifinitura - perfetto per personalizzare lo spazio secondo i propri gusti! Al primo piano troviamo un luminoso appartamento completato di circa 130 mq finemente rifinito, dotato di tre camere da letto, cucina abitabile, soggiorno confortevole, bagno moderno e ampia lavanderia/ripostiglio. La bellezza architettonica del palazzo spicca soprattutto grazie alla graziosa terrazza complanare ideale per momenti relax o convivialità all'aperto. La posizione strategica della proprietà consente di godere delle meravigliose tradizioni culinarie locali e dei servizi principali offerti dalla città medievale ricca di storia ed arte come Modica. Non perdere questa occasione unica: contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per fissare una visita e scoprire tutti i segreti nascosti dietro queste mura storiche!