Grottaferrata

Incantevole villa storica di inizio Novecento, perfettamente ristrutturata, che incarna un connubio unico tra eleganza senza tempo e lusso contemporaneo. Immersa nel cuore dei Castelli Romani, in posizione dominante e riservata sulle alture di Grottaferrata, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara testimonianza di storia, fascino e bellezza paesaggistica. Circondata da un magnifico parco privato di 10.224 mq con alberi secolari e ulivi, gode di una vista panoramica eccezionale che dalle terrazze si apre fino a Roma, regalando scenari suggestivi in ogni momento della giornata. La villa principale ci accoglie con ambienti eleganti e luminosi, sapientemente suddivisi in tre appartamenti indipendenti con affacci aperti sul verde della proprietà e sul paesaggio circostante. Due unità, sviluppate su un unico livello, sono composte da un’accogliente zona giorno, due ampie camere da letto e doppi servizi, con spazi ben distribuiti e funzionali. La terza unità, disposta su due livelli, offre ambienti di maggiore respiro e articolazione interna, con tre camere da letto e due bagni. Le ampie terrazze panoramiche diventano autentici salotti all'aperto affacciati sulla Capitale, ideali per momenti di relax, ricevimenti esclusivi o semplicemente per ammirare il tramonto che colora il profilo di Roma. All'interno del parco si trova una suggestiva cappella privata, elemento di grande fascino che conferisce alla proprietà un carattere unico e irripetibile. Completano la tenuta due caratteristiche casette indipendenti, attualmente utilizzate come strutture ricettive, ideali come dépendance per ospiti, atelier, studi professionali o residenze di servizio. Grazie all'ampiezza degli spazi, alla presenza della cappella privata, alle terrazze panoramiche e alla straordinaria cornice paesaggistica, la proprietà rappresenta inoltre un'opportunità di investimento di grande interesse, particolarmente adatta allo sviluppo di attività ricettive e all'organizzazione di eventi esclusivi, matrimoni, ricevimenti, manifestazioni culturali e incontri aziendali di alto profilo.

Bufalotta

Nel cuore del verde incontaminato del Parco della Marcigliana, una delle aree naturalistiche più suggestive della campagna romana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare immersa nella quiete di Via della Marcigliana. Questa zona, storicamente caratterizzata da antiche tenute agricole, uliveti e dolci colline che si estendono verso la Sabina, conserva ancora oggi il fascino autentico della campagna romana. Il Parco della Marcigliana, istituito come riserva naturale negli anni ’90, è noto per i suoi paesaggi aperti, i casali storici e le tracce di insediamenti rurali che raccontano secoli di storia del territorio. Nonostante il contesto naturalistico di rara tranquillità, la proprietà gode di collegamenti estremamente comodi con la città di Roma, rendendo possibile vivere immersi nella natura senza rinunciare ai servizi e alle principali arterie urbane. La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 450 mq, esclusi balconi e terrazzi, ed è circondata da un ampio giardino privato di circa 5.000 mq che avvolge l’intera proprietà creando un contesto di grande riservatezza e bellezza paesaggistica. All’interno del terreno si trova anche un suggestivo uliveto con circa cinquanta piante, offrendo uno scenario di grande charme e privacy. Il piano terra accoglie con ambienti ampi e curati nei dettagli. Il grande salone di è impreziosito da un camino e da un elegante angolo bar, creando uno spazio perfetto per momenti conviviali e di relax. La cucina abitabile si apre direttamente sulla zona verandata del giardino, consentendo una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Sempre al piano terra si trova una spaziosa camera da letto con cabina armadio e bagno en suite, oltre a un secondo bagno dedicato agli ospiti. Il primo piano dispone di un accesso indipendente tramite scala esterna, caratteristica che rende la proprietà particolarmente versatile e adatta anche a due nuclei familiari o a chi desideri mantenere ambienti separati pur all’interno della stessa abitazione. Questo livello ospita un ampio salone con camino, una sala da pranzo, quattro camere da letto, due bagni di cui uno en suite e una cucina abitabile. A completare il piano vi è un balcone abitabile dal quale si può godere di una piacevole vista aperta sul verde circostante. Il secondo ed ultimo piano, parzialmente mansardato, è collegato internamente sia al piano terra sia al primo piano ma non dispone di accesso diretto dall’esterno. A differenza degli altri livelli, questo spazio è completamente da ristrutturare e rappresenta quindi un’interessante opportunità di personalizzazione. Attualmente è composto da una zona soggiorno, un angolo cottura, due camere da letto e due bagni, oltre a tre terrazzi che misurano complessivamente circa 50 mq e che offrono scorci suggestivi sul paesaggio naturale che circonda la proprietà. Il piano terra e il primo piano sono stati ristrutturati con grande gusto e con l’utilizzo di materiali di pregio, con una particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla valorizzazione degli ambienti, mentre il secondo ed ultimo livello necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di realizzare ulteriori spazi abitativi su misura. Completano la proprietà un box auto, attualmente destinato a palestra privata, e un ampio locale deposito di circa 50 mq. Una proprietà di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e naturale senza rinunciare alla vicinanza con Roma.

Nomentano

Inserzione per un ufficio in vendita: Splendido ufficio situato nel cuore di Nomentano, nelle vicinanze di Piazza delle Crociate, Centro Commerciale, Stazione Tiburtina e Piazzale delle Province. Questo ufficio di tipo attico offre una vista panoramica sulla città. Con una superficie di 57 m² commerciali, questo ufficio si trova al terzo piano, offrendo ampi spazi per la tua attività professionale. Dispone di 3 vani, un bagno, un antibagno e una grande terrazza di 200 mq a livello, perfetta per momenti di relax o per organizzare eventi aziendali. Costruito nel 1993, l'ufficio è orientato a sud, est e ovest, garantendo una luminosità ottimale durante tutto il giorno. Non perdere l'opportunità di acquistare questo ufficio unico nel suo genere. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita al 3356357393

Roma

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56 ㎡

CASALETTO COLLI PORTUENSI - Via Luigi Arati Situato in via Luigi Arati, in una posizione privilegiata che coniuga l'eleganza di via del Casaletto con la ricchezza di servizi di via dei Colli Portuensi, proponiamo un raffinato bilocale attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione. L'appartamento, che sarà consegnato chiavi in mano entro la fine di luglio 2026,nasce da un sapiente frazionamento di una proprietà di ampia metratura volto a ottimizzare ogni spazio e a garantire impianti moderni e certificati. L'abitazione si trova al primo piano di un contesto residenziale estremamente silenzioso, a breve distanza dal verde di Villa Pamphili. Gli interni sono stati progettati con una distribuzione intelligente che prevede un accogliente ingresso, un soggiorno con cucina a vista, un disimpegno con armadiatura, una camera da letto e un bagno, il tutto completato da una piacevole balconata e dalla possibilità di acquistare separatamente una cantina. La scelta di materiali selezionati assicura un'estetica ricercata e un elevato comfort abitativo, offrendo il vantaggio di un acquisto programmato ideale per chi desidera una soluzione nuova senza l'onere della gestione dei lavori. L'operazione è curata dall'Agenzia Camillo Immobiliare, realtà storica con sede all'EUR che opera con successo dal 1995. Grazie a un gruppo di professionisti esperti e alla solida rete garantita dall'appartenenza alla FIAIP e dall'accreditamento alla Borsa Immobiliare di Roma, l'agenzia offre una consulenza completa che va dalla valutazione degli immobili alla gestione di complessi cantieristici su scala nazionale. Invitiamo gli interessati a contattarci per approfondire il progetto e visionare il capitolato dei lavori.

San Giovanni

🔥 **LAST MINUTE CASA** Una strategia di marketing immobiliare pensata per vendere velocemente: immobile proposto a un **prezzo ribassato e irripetibile per un periodo limitato** Un’opportunità concreta per gli acquirenti e una spinta decisiva alla vendita. 🏢 **Ufficio con Terrazzo – Zona Re di Roma / San Giovanni** In una delle zone più vive e richieste di Roma, ricca di servizi e perfettamente collegata, proponiamo un interessante immobile accatastato **A/10 (uso ufficio)**, situato in una **via riservata e silenziosa**, lontana dal traffico. ✨ **Caratteristiche principali:** • Distribuzione razionale degli ambienti lungo un comodo corridoio centrale • **Terrazzo vivibile**, ideale come sfogo esterno • Contesto curato e gradevole 🔄 L’immobile, attualmente ad uso ufficio, ha già subito in passato una variazione da abitativo e offre la **possibilità di richiedere un ripristino della destinazione d’uso**, rappresentando un’interessante opportunità sia per uso professionale che residenziale. 📞 Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitare a contattarci.

Colleferro

Colleferro - Via Santa Barbara - Progetto Casa 1 propone in vendita un ampio appartamento posto al quarto ed ultimo piano di una palazzina senza ascensore. L'unità immobiliare si distingue per luminosità in quanto ha tre lati di esposizione per ampiezza delle camere e per l'ubicazione centrale e comoda. Ideale pe famiglie. All'interno troviamo un ampio ingresso, un salone, tre ampie e comode camere da letto, due bagni, una cucina abitabile con balcone ed un ripostiglio. Un secondo balcone ampio e luminoso nella zona notte. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione da poco sostituita. A completamento della proprietà una cantina al piano terra. L'immobile richiede un restauro al suo interno.

Appia Antica

IN PALAZZO D'EPOCA CON POSTO AUTO E GIARDINO 🌳 Tra la suggestiva **Appia Antica** e il **Parco di Tormarancia**, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo un **appartamento indipendente** situato al primo ed ultimo piano di un caratteristico palazzetto anni ’30. L’immobile, **silenzioso e luminoso**, offre un’atmosfera riservata e piacevolmente ariosa. **Composizione interna:** 🛋️ Soggiorno 🛏️ Camera da letto 🍳 Cucinotto 🚿 Bagno finestrato 🌿 Ballatoio con affaccio panoramico sul parco **Completano la proprietà:** * Terreno di **circa 90 m²**, completamente recintato, ideale come piccolo orto, spazio relax o parcheggio privato * **Corte d’ingresso** con posti auto riservati ai condomini * **Cantina esclusiva** 📍 **Posizione ideale** per chi ama la tranquillità, il verde e la storia di Roma, a pochi minuti dal centro ma lontano dal caos cittadino. Offriamo ai nostri clienti anche servizi aggiuntivi: * gestione vendite e locazioni (residenziale e commerciale) * valutazioni gratuite dell’immobile * visure catastali e ipotecarie * notaio in sede * studio tecnico in sede * assistenza legale in sede * mutui e prestiti personali * ricerche personalizzate * ristrutturazioni

Segni

Segni - Via della Mola - L'immobiliare Progetto Casa 1 propone la vendita di una villa unifamiliare ubicata a pochi km da Colleferro nella bellissima campagna di Segni. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi e misura in totale circa 170 mq. Al piano terra troviamo la zona giorno composta da un salone, una cucina , un ripostiglio, due camere ed un bagno. Al piano superiore la zona notte invece si compone di altre due camere da letto, un secondo bagno e due balconi. La soluzione è circondata da un terreno di circa 1500 mq molto ben esposto al sole ed un comodo box auto di circa 20 mq. Il riscaldamento è autonomo. Ottima la posizione dominante. APE F.

Re Di Roma

🟡 IRRIPETIBILE INVESTIMENTO a Piazza Asti 📍 Via San Remo – in palazzina d’epoca, proponiamo un luminosissimo locale C/2 con ingresso indipendente, ideale per molteplici usi: studio, ufficio, pied-à-terre o come pertinenza della prima casa. ✨ Silenzioso e Riservato L’immobile si trova all’interno di un tranquillo comprensorio con servizio di portineria e spazi verdi, offrendo un contesto sicuro e piacevole. 🛠️ Totalmente ristrutturato: • Infissi nuovi completamente automatizzati • Spazi ampi e versatili 🏠 Composizione: ✔️ Ingresso ✔️ Salone con cucina a vista ✔️ 2 ampie camere ✔️ 3 servizi 💡 Destinazione d’uso attuale: C/2 – adibito a uso abitativo. Soluzione ideale anche per chi cerca un investimento da valorizzare o un appoggio in zona centrale. 📌 Vantaggi fiscali: Acquistare un C/2 come pertinenza della prima casa può offrire agevolazioni significative sia in termini di costi che di utilizzo. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita! Un’opportunità unica nel cuore dell’Appio Latino.

Acilia

Appartamento "Anna" in Vendita ad Acilia, Roma<strong>Descrizione:</strong><br><strong>La A&G Immobiliare</strong> propone in esclusiva la vendita di <strong>Appartamento "Anna"</strong>, situato al primo piano di un condominio ottimamente mantenuto. Questo appartamento è in buono stato e offre spazi ben distribuiti, ideali sia come residenza principale sia come investimento a reddito. L'immobile si trova in una posizione centrale, vicino a tutti i servizi e negozi, garantendo praticità e comfort per la vita quotidiana.<br><strong>Caratteristiche dell’Immobile:</strong><br><ul><li><strong>Ingresso:</strong> Ampio ingresso che conduce alle varie stanze dell'appartamento.</li><li><strong>Soggiorno:</strong> Spazioso e luminoso, perfetto per momenti di relax e convivialità.</li><li><strong>Cucina Abitabile:</strong> Cucina funzionale con accesso a un balcone, ideale per pranzi e cene all'aperto.</li><li><strong>Camera Matrimoniale:</strong> Grande camera da letto principale, con spazio sufficiente per un armadio e comodini.</li><li><strong>Camera Doppia:</strong> Camera aggiuntiva con balcone, perfetta per ospiti o come camera per bambini.</li><li><strong>Bagno:</strong> Bagno completo con tutti i servizi essenziali.</li><li><strong>Ripostiglio:</strong> Spazio utile per organizzare e conservare oggetti di uso quotidiano.</li><li><strong>Terrazzo Condominiale:</strong> Spazio condiviso per momenti di relax all’aria aperta.</li></ul><strong>Dotazioni dell’Immobile:</strong><br><ul><li><strong>Termoautonomo:</strong> L’appartamento dispone di un sistema di riscaldamento autonomo, con caldaia nuova, garantendo efficienza energetica e comfort.</li><li><strong>Servizi Connessi:</strong> L’appartamento è collegato ai servizi idrici ed elettrici, assicurando funzionalità e comodità.</li></ul><strong>Posizione:</strong> L’appartamento è situato in una zona centrale di Acilia, Roma, a breve distanza da tutti i principali servizi, come supermercati, scuole, ristoranti e negozi. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente mezzi di trasporto pubblici, rendendo gli spostamenti in città facili e veloci.<br><strong>Potenziale dell’Immobile:</strong> Questa abitazione rappresenta un'ottima soluzione per chi cerca una residenza confortevole in una zona ben servita o per chi desidera fare un investimento sicuro a reddito. La disposizione degli spazi, la posizione centrale e le dotazioni moderne rendono questo appartamento una scelta eccellente.<br><strong>Opportunità Immobiliare:</strong> Non perdete l’occasione di acquistare <strong>Appartamento "Anna"</strong> e vivere in una delle aree più comode e ben collegate di Roma. Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Grottaferrata - Via Padre Antonio Rocchi Nel cuore di un residence esclusivo ed elegantissimo a Grottaferrata, proponiamo una splendida villa bifamiliare di altissimo livello, completamente e finemente ristrutturata, pari al nuovo. Pur essendo formalmente una bifamiliare, la villa garantisce una privacy assoluta, poiché l’unica parte confinante riguarda i portici, rendendola di fatto simile a una villa unifamiliare. La proprietà si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e piano semi-interrato – con una distribuzione degli spazi armoniosa e funzionale. Al piano terra si viene accolti da un ampio e luminosissimo soggiorno, affacciato sul verde, una cucina abitabile, un bagno ed una comoda camera padronale con servizio privato. Il primo piano ospita la zona notte principale, con due camere da letto e un bagno, ambienti riservati e silenziosi, impreziositi dalla vista panoramica sul contesto circostante. Il piano semi-interrato è dedicato a una grande sala hobby, articolata in più ambienti, ideale come spazio ricreativo, area relax, studio o palestra privata. All’esterno, la villa è circondata da un giardino curatissimo su tre lati, perfettamente fruibile e riservato, con una zona porticata attrezzata che rappresenta una naturale estensione della zona giorno, ideale per vivere appieno gli spazi all’aperto in ogni stagione. Le rifiniture di pregio, l’eleganza del contesto residenziale e la posizione panoramica rendono questa proprietà una soluzione unica, ideale per chi desidera una casa nuova, raffinata e immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi e al prestigio di una delle zone più ricercate di Grottaferrata. Predisposizione per pannelli solari. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 392/1037082 – 06/94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Monte Sacro

Splendido Attico e Superattico con Terrazzo di 60mq – Via Soratte, Roma<br> <br>In una delle zone più ricercate del quartiere Montesacro adiacente Città Giardino, proponiamo la vendita un prestigioso attico e superattico situato al quarto e quinto piano, ideale per chi cerca ampi spazi esterni e una divisione funzionale degli ambienti. L’appartamento si trova in Via Soratte, che è una via tranquilla ma ottimamente collegata, vicina a tutti i principali servizi del quartiere.<br>L’immobile si sviluppa su due livelli collegati da una scala a chiocciola interna, e doppio ingresso dalle scale condominiali. Al quarto piano Attico, l'ingresso apre su un salone doppio estremamente luminoso, perfetto per l’accoglienza ed un camino angolare. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni. La cucina è abitabile e la zona giorno è servita da un grande balcone abitabile, oltre a un secondo balcone di servizio. Il quinto piano Superattico ospita una terza camera da letto, un pratico cucinotto e un ulteriore bagno. Il vero cuore della casa è lo straordinario terrazzo di circa 60 mq, uno spazio unico per cene all'aperto, zone relax o un giardino pensile con vista aperta. Questi spazi esterni sono rari da trovare con una metratura così generosa terrazzo + balcone abitabile, inoltre il piano superiore è perfetto per ospiti, figli grandi o come zona studio/lavoro riservata dando un’indipendenza con porta d’ingresso dal pianerottolo. <br>Classe energetica G prezzo € 745.000,00<br> <br>Le informazioni, le descrizioni e le planimetrie riportate nel presente annuncio sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali dati dimensionali, tecnici o urbanistici dovranno essere verificati in sede di trattativa.

Talenti

Nel cuore del quartiere Talenti e più precisamente in Via Roberto Bracco proponiamo la vendita di un trilocale di circa 85 mq. con ampio balcone posto al secondo piano di una palazzina signorile in cortina recentemente ristrutturata di soli 4 piani con ascensore. L'immobile risulta essere luminoso e molto silenzioso ed è composto da ingresso, soggiorno, una camera matrimoniale, 2 camerette, cucina abitabile e servizio. La piantina regolare dell'appartamento consente di rimodulare i spazi interni, è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatore, tende da sole, grate alle finestre. La zona è ben collegata, servita da scuole, supermercati, negozi e tutti i principali servizi. Spese condominiali €. 80,00 mensili Disponibili VIRTUAL TOUR 360 e VIDEO Non perdere l'occasione di visitarlo! Fissa un appuntamento con noi inviando un messaggio su WhatsApp al numero 3517223808 o chiamando il numero 0687201176. Ti aspettiamo! Valuta con noi il tuo immobile e scopri il suo reale valore di mercato. Affidaci il mandato, in omaggio la certificazione di prestazione energetica. Contattaci per una valutazione accurata e trasparente del tuo immobile 0687201176.

Garbatella

VIA P. MATTEUCCI= Premia home è lieta di proporre la vendita di un interessante appartamento di circa 90 mq, situato in una delle zone più richieste della Capitale, a pochi passi dalla Stazione Ostiense e dalla fermata Metro Piramide. L'immobile è ubicato al 6° ed ultimo piano di uno stabile signorile e ben curato, dotato di ascensore che unisce il fascino del quartiere a una vista panoramica mozzafiato, in quanto dotato di accesso privilegiato alla splendida terrazza condominiale che regala luce e respiro agli ambienti. L'immobile, in buono stato manutentivo, è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi: Zona Giorno: Luminoso soggiorno con angolo cottura, perfetto per usufruire di momenti di convivialità; Zona Notte: Due spaziose camere da letto matrimoniali ed una cameretta ideale da adibire ad uso studio; Un ampio servizio finestrato e ben rifinito. L'immobile gode di una posizione strategica che gli consente di avere tutti i servizi principali a portata di mano.

Velletri

Appartamento in vendita nel cuore del centro storico di Velletri, al secondo piano e ultimo piano,<br>L'immobile si sviluppa su unico livello, con la possibilità di utilizzare la soffitta di proprietà, per una superficie totale di 110 mq offrendo ampi spazi e una distribuzione ottimale delle stanze<br>È composto da un soggiorno con accesso al primo balcone ed una cucina abitabile una camera matrimoniale con accesso al secondo balcone, una cameretta, un bagno di ampie dimensioni e una soffitta<br>L'appartamento è in ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione che ha trasformato gli spazi in ambienti funzionali, noltre, la presenza di una soffitta offre un'ulteriore spazio di archiviazione e un potenziale utilizzo come studio o sala hobby<br>Il riscaldamento è autonomo, garantendo una gestione personalizzata della temperatura e dei costi energetico,<br>Questo appartamento in vendita è la soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro storico di Velletri con tutti i servizi e le comodità a portata di mano in un ambiente moderno, accogliente e ben curato.