Appartamento "I Due Orizzonti" “ Dove la Montagna incontra la luce e la valle si apre all’infinito” Tra la montagna che protegge e la Val d’Orcia che incanta, sorge una casa che vive di luce e panorama. Un appartamento situato in una zona centrale, in posizione comoda, al piano primo di una piccola palazzina. Appena varcata la soglia, verrai accolto dal grande salone con caminetto, dove il fuoco diventa protagonista nelle giornate d’inverno. La cucina abitabile, con il suo pratico ripostiglio, profuma di caffè al mattino e di cene condivise. Da entrambi questi ambienti si accede ad un terrazza che percorre l'intera facciata del fabbricato: uno spazio sospeso con vista sulla montagna, dove il respiro si allunga e l’anima si rilassa. La zona notte, intima e luminosa, ospita due camere matrimoniali e un bagno completo. Anche dalle camere, una seconda terrazza percorre tutta la facciata, spalancandosi questa volta verso Radicofani (SI) e sulla Val d’Orcia, un quadro vivo che cambia con le stagioni. Completano la proprietà una cantina, ed un garage molto spazioso ed alto, capace di contenere anche un Camper. Soluzione ideale per una famiglia residente. Possibilità anche di acquistare altro appartamento soprastante.

Siena

Fuori Porta Tufi, in posizione comoda, con ingresso privato direttamente dalla strada, villetta indipendente. recentemente ristrutturata, disposta su due livelli. Al piano terreno si compone di: cucina, soggiorno, ripostiglio e due bagni. Al piano sovrastante quattro camere, quattro bagni e stanza di passo finestrata molto adatta per studio o stanza relax. La proprietà è circondata da circa 500 mq. di giardino.

Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa, nella zona collinare delle Grazie-Borgatello, terreno agricolo di 1,4 ha di metratura. Il terreno, interamente pianeggiante e con facile accesso, dispone di spazio seminativo e 114 olivi in produzione. L'opportunità di acquistare questo spazio è perfetta per chi desidera realizzare un progetto agricolo o semplicemente godere di un terreno incontaminato nella campagna senese. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Vendesi Casolare in posizione collinare nei pressi della prima campagna di Colle Alta. La proprietà è composta da un ampio stabile che si compone di Appartamento al piano primo, composto da Soggiorno, Cucina 4 Camere da letto, 2 Bagni e Ripostiglio per una metratura di circa 180 Mq; al piano terreno, sempre della consistenza di circa 180 Mq, si sviluppano locali Magazzino. Poco distante all'Immobile, è situato un Fienile per rimessaggio attrezzi di circa 126 Mq, oltre ad una stalla di circa 167 Mq e Pollaio di altrettanti 80 Mq. Completano la proprietà circa 3 ha di terreno con 100 ulivi circa. Presente un pozzo di acqua per l'irrigazione, oltre ad acqua comunale e gas metano. Contesto tipico rurale. Perfetto anche per cambio di destinazione d'uso in struttura recettiva. Classe energetica: G - Rif. 579-e - € 700.000 SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo e pertanto non dove è ubicato con precisione l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti o a venire presso l'Agenzia. Visita il sito www.valdelsaimmobiliare.it oppure segui la pagina Facebook all'indirizzo @valdelsaimmobiliare per rimanere sempre aggiornato! “Valdelsa Immobiliare… Persone oltre le Case!” Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it mail@valdelsaimmobiliare.it

Nel cuore storico di Rapolano Terme, immersa nella storia e vicino a tutti i servizi, si trova questo caratteristico terratetto sviluppato su quattro livelli con accesso indipendente. La proprietà conserva le tipiche caratteristiche costruttive toscane con struttura in mattoni pieni e pietrame, solai in legno, copertura a capanna, pavimenti in cotto e infissi in legno con scuretti interni, caratteristiche ulteriormente valorizzate dalla ristrutturazione curata realizzata recentemente. L’abitazione, composta da sei vani principali oltre accessori, si presenta funzionale e ben distribuita. Al piano terra si trova la zona giorno con cucina, tinello e bagno assieme ad una bellissima grotta circolare perfetta come cantina; al primo piano si trova la prima camera da letto, un soggiorno con camino e un bagno di servizio sul mezzanino; al secondo piano la seconda camera e uno studio con stufa a legna; al terzo piano la terza camera con bagno. Il collegamento interno è garantito da una scala che accompagna ai diversi livelli, mentre l’ingresso è duplice, con accesso indipendente dal terrazzino della zona giorno al 1° piano e diretto sulla zona del tinello al piano terra. L’unità è dotata di impianti idrico ed elettrico, con produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento alimentati da caldaia, ed è quindi pronta per essere abitata sin da subito, mantenendo intatto il fascino delle dimore d’epoca con un’atmosfera calda e accogliente. Tipologia: Appartamento Superficie: 113 mq Locali: 6 + locali accessori Bagni: 3 Camere da Letto: 3 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Acqua: Acquedotto Classe energetica: [APE in realizzazione]

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Sulle colline delle Crete Senesi, a pochi chilometri dalla rinomata città di Siena, nel comune di Asciano vi proponiamo in vendita questo splendido appartamento con piscina condominiale. La proprietà si trova in una location estremamente panoramica e tranquilla e gode di un ottima vista sulla campagna circostante ideale per rigenerarsi dalla vita frenetica di tutti i giorni. SPAZI INTERNI Situata in posizione dominante e riservata ad Asciano, nel cuore delle Crete Senesi, questa proprietà di 88 mq offre un perfetto equilibrio tra privacy e vista panoramica. L’abitazione si apre su una cucina abitabile che conduce alla sala da pranzo, servita da un primo bagno. Al piano terra rialzato si trova un caratteristico soppalco adibito a prima camera matrimoniale, spazio versatile utilizzabile anche come zona living. Il primo piano ospita invece la seconda camera matrimoniale con il proprio bagno privato. All’esterno, la proprietà dispone di un’area privata funzionale per mangiare all’aperto. L’edificio è stato recentemente oggetto di un restauro meticoloso, volto a preservare l’architettura rurale toscana. L’intervento ha valorizzato i materiali originali, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, mantenendo intatto il carattere autentico e l’atmosfera tradizionale degli ambienti. TERRENO ED ESTERNI Completano l’offerta una piscina infinity condominiale, condivisa con sole 7 unità, e un affaccio privilegiato sulle colline circostanti. UTENZE La proprietà è servita dalle principali utenze: il riscaldamento è a GPL, integrato da un camino. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, a cui si aggiunge un pozzo per l’irrigazione. L’abitazione è dotata di connessione internet e cancello elettrico condominiale. ATTUALE GESTIONE E POTENZIALE UTILIZZO La posizione garantisce massima privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, rendendo la proprietà funzionale per ogni esigenza. Essendo già inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche, rappresenta una soluzione pronta per la messa a reddito, oltre a prestarsi perfettamente come residenza principale. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Centro

Asciano - nel corso del paese, all'interno di piccolo condominio, delizioso e silenzioso appartamento disposto su due livelli, posto al piano secondo e terzo. Piano secondo (mq. 60 utili): ingresso/soggiorno con angolo cottura e camino, sala o camera matrimoniale oltre a bagno. Piano superiore (mansarda di mq. 60 utili): sala con caminetto, due camere e bagno con lucernari sul tetto. Completa la proprietà cantina al piano terra. Termo singolo. Buone rifiniture. Ideale per famiglia. Possibilità di valutare pagamento dilazionato

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Splendida proprietà con progetto di ristrutturazione composta da un fabbricato di 1000 mq e 1 ettaro di terreno a Monteroni d’Arbia. Ci troviamo nel cuore dalla Toscana in posizione dominante che regala una vista panoramica a trecentosessanta gradi sulle colline circostanti a soli 5 km dai servizi. SPAZI INTERNI La proprietà è costituita da un casale di circa 1.000 mq allo stato di rudere, venduto unitamente a un progetto architettonico di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di realizzare una residenza di grande prestigio in una posizione dominante, con vista panoramica a trecentosessanta gradi sulle colline circostanti. Il progetto prevede la trasformazione del fabbricato in un’elegante residenza su due livelli. Al piano terra sono previsti una cucina, una sala da pranzo, due soggiorni, tre bagni, una camera e un magazzino. Il piano superiore accoglie quattro camere, un ampio salone di rappresentanza e un ulteriore soggiorno più intimo collegato a un loggiato, il tutto servito da tre bagni. Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato. TERRENO ED ESTERNI La tenuta si estende su un terreno di circa 1 ettaro, garantendo privacy assoluta e un contatto diretto con il paesaggio naturale. Gli spazi esterni sono concepiti per offrire il massimo comfort e benessere, con la realizzazione di una piscina, una sauna, un hammam e un’area spogliatoi dedicata. UTENZE Attualmente non sono presenti utenze. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La totale libertà di ristrutturazione consente di dare vita a una residenza privata di prestigio, a un relais di charme o a un’esclusiva struttura ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Abbadia San Salvatore Via Mentana 97 Appartamento "La Piazzetta" Dove il cuore del Paese batte forte, la tua vita si intreccia tra balconi fioriti e comodità a portata di mano. Immagina di sorseggiare il caffè mattutino sul balcone, sentendo il dolce brusio della vita del borgo. Qui, ogni rientro a casa è un abbraccio di quiete e ogni uscita è un passo nel vivo del paese, regalandoti un senso di appartenenza e comodità quotidiana. L' appartamento, situato al secondo piano in palazzina dotata di ascensore. E' pensato per chi cerca spazio e funzionalità senza rinunciare alla centralità. Si compone di un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al primo balcone e di una cucina semi-abitabile separata. La zona notte offre due generose camere matrimoniali, di cui una dotata di secondo balcone. Completa la proprietà un bagno e un comodo ripostiglio. Ideale per la giovane coppia che desidera mettere radici nel centro, per una famiglia che vuole tutti servizi a portata di mano ( scuole, negozi...). Non aspettare che qualcun altro si innamori di appartamento "la piazzetta"! Chiama subito per fissare la tua visita esclusiva e scoprire il tuo futuro nel cuore del Paese!

Monticchiello

IMMOBILE E POSIZIONE Ai margini di un delizioso borgo a 8 minuti da Pienza, al centro della Val d’Orcia, si trova questa bellissima proprietà in vendita. La proprietà in vendita si compone di casale, dependance e un altro fabbricato. La proprietà in vendita gode di una meravigliosa vista sulla campagna intorno, circondata da colline puntellate da cipressi e oliveti, distese di campi di grano e girasoli. Il fabbricato in vendita nasce come residenza contadina, ma ha mantenuto inalterate tutte le caratteristiche costruttive della casa di campagna toscana come corte, loggiati con grandi arcate, travi in legno, pavimenti in cotto e mura in pietra. Il giardino è di circa 2 ettari, completamente recintato, con laghetto e bella piscina panoramica con affaccio su Pienza. Ci sono poi ulteriori 4 ettari di terreno. Il casale è facilmente raggiungibile dalla strada principale, attraverso un breve viale di strada bianca. INTERNI Il casale principale di cui si compone la proprietà in vendita è in pietra, con superficie di circa mq. 350 e include un bel porticato. Il casale è composto al Piano Terra da porticato, ingresso, studio, ampio salone con caminetto, cucina, dispensa e bagno con doccia; al Piano Primo troviamo un grande salone con focolare, 4 camere matrimoniali e 2 bagni, dal soggiorno poi si accede ad una terrazza (circa mq. 30) con veduta super panoramica su Pienza e la Val d’Orcia. La dependance invece misura mq. 200 circa ed è composta da 2 camere, 2 bagni, salone con caminetto e cucina. ESTERNO L’altro fabbricato, con superficie di circa mq. 300, è attualmente adibito a rimessa/magazzino, ma è possibile anche trasformarlo in abitazione. La casa è circondata da un bellissimo parco di 6 ettari con piscine panoramica, il giardino è decorato da piante aromatiche, rose e olive. C’è poi un delizioso laghetto. È possibile acquistare ulteriori 3 ettari di terreno. DISTANZE Distanza dai servizi: 2km Distanza da aeroporti principali: 82km da Perugia, 136km da Firenze, 196km da Pisa Distanze dalla prime città: 8km da Montepulciano, 10km da Pienza, 61km da Siena UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato (GPL) Acqua: collegato (Acquedotto) Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà può essere utilizzata sia come una stupenda residenza privata oppure affittata come casa vacanza.

Siena

In zona Duomo, vendiamo appartamento panoramico e affrescato, con bel balcone, all'interno di un palazzo nobile. L'immobile è ubicato al 5°piano, misura ca.140 mq così distribuiti: ingresso con ripostiglio-guardaroba, corridoio, cucina, soggiorno affrescato, 4 camere di cui due con accesso al balcone ed una affrescata, quinto ed ulteriore vano con lucernario motorizzato e scala a chiocciola, doppi servizi entrambi con finestra. Dalla scala a chiocciola si accede ad un'altra stanza al piano superiore, oltre che a locali accessori, ripostigli e sottotetti. Condizioni medie, una ristrutturazione o rimodernamento è consigliato. C.E. G Ipe 175 Kwh/mq anno. Rif.C126. Per informazioni o visite chiamare lo 057747921 oppure il 3355312709, whatsapp 3335890734, info@immobiliaretafy.it. Visitate il nostro sito www.immobiliaretafy.it oppure venite a trovarci in ufficio in centro storico a Siena in Piazza Indipendenza 2.

Cerchi un luogo incantato dove poterti rilassarti immerso nel verde della splendida Toscana? Contattaci! Nella bellissima Val d'Orcia , nella zona piu' a sud denominata le vigne , proponiamo: in un piccolo borgo due casali completamente indipendenti ,di circa 200 mq totali, con vasto giardino e oliveto, e due ingressi indipendenti. Contattaci

Gracciano

GRACCIANO frazione del comune italiano di Montepulciano, nella provincia di Siena, in Toscana. Situata a circa 7 km dal capoluogo, la frazione si trova nel Valdichiana. Immobile completamente da ristrutturare in vendita a Montepulciano, in provincia di Siena, con una superficie di 44 mq, questa proprietà si compone di 2 locali, offrendo così l'opportunità di personalizzarla secondo le proprie esigenze. Caratterizzata da un ingresso indipendente e disposta su due livelli, questa abitazione risale all'anno di costruzione 1940. Il prezzo di vendita lo rende un'opzione interessante per chi cerca un investimento. Rif. 3207

PANORPANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore pulsante della Val d’Orcia, proponiamo in vendita uno straordinario progetto di restauro. Ci troviamo in una posizione dominante e riservata, a soli 10 minuti dallo splendido borgo di Pienza, l’immobile di partenza si presenta attualmente in buono stato, ma è pronto a trasformarsi in una dimora indipendente di assoluto prestigio. Il casale si trova a soli 5 minuti da Montefollonico, borgo insignito della Bandiera Arancione, riconoscimento conferito alle località che si distinguono per qualità dell’accoglienza, sostenibilità ambientale, valorizzazione del patrimonio culturale e turistico. Da qui è possibile partire verso l’esplorazione di alcune delle località più iconiche della Toscana, come Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, Cortona e Siena. SPAZI INTERNI L’idea architettonica prevede la realizzazione di un casale indipendente di 244 mq disposti su due livelli, per un totale di 4 camere e 4 bagni, con una distribuzione degli spazi interni fluida e funzionale. Al piano terra, sarà realizzata una luminosa zona living, una cucina abitabile con zona pranzo e accesso diretto al patio esterno e all’area piscina, oltre a una prima camera matrimoniale con bagno en-suite, ideale anche per essere utilizzata come studio privato. Sarà inoltre realizzato un ulteriore bagno di servizio. Il primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala interna, andrà ad ospitare la zona notte composta da ben tre ampie camere da letto servite da due bagni. Il prezzo esposto viene proposto con una formula “chiavi in mano” : la cifra include infatti sia l’acquisto della proprietà nello stato attuale, sia la realizzazione dell’intervento di restauro sopra descritto. Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori verranno illustrati e concordati di persona in sede di appuntamento. Per quanto riguarda la situazione urbanistica, si specifica che si è in attesa di alcune risposte di fattibilità da parte del Comune; si tratta di varianti minori che non compromettono l’approvazione dello sviluppo generale. I dettagli e le soluzioni d’insieme sono visionabili in agenzia, dove sarà possibile valutare le opzioni di personalizzazione della dimora in base alle esigenze del cliente. I futuri interventi di ristrutturazione, stimati in circa 8 mesi di lavori, daranno vita a un restyling profondo e tecnologico capace di valorizzare la struttura senza snaturarne l’anima. Le opere previste includono il rifacimento completo degli esterni con la nascita della piscina a sfioro, la sostituzione totale dei pavimenti con materiali di pregio e il potenziamento dell’isolamento del tetto, la cui orditura si presenta già in buone condizioni. TERRENO ED ESTERNI Le opere esterne inoltre, prevedono la realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica diretta sul profilo di Pienza, un’ampia zona relax dotata di area barbecue per cene all’aperto e momenti di convivialità, e un car port coperto per il ricovero delle auto. Completano la proprietà circa 13,5 ettari di terreno, di cui quasi un ettaro coltivato a oliveto e la restante parte prevalentemente a bosco. UTENZE Sul fronte del comfort e dell’efficienza energetica, si procederà con l’aggiornamento integrale degli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, oltre all’introduzione dell’aria condizionata e di un moderno impianto fotovoltaico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO L’immobile si presta sia come casa vacanze dove passare l’estate nella calma dei borghi toscani ma anche come struttura da inserire all’interno del circuito turistico ricettivo, grazie alla vicinanza a Pienza e a tante altre mete turistiche toscane. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE All’interno del suggestivo centro storico di Torrita di Siena si trova questo raffinato terratetto completo di area SPA in vendita. Si tratta di un incantevole dimora, perfetta per chi cerca un equilibrio tra tradizione toscana e comfort contemporaneo. A pochi chilometri di distanza si possono raggiungere i gli incantevoli borghi di Montepulciano e Pienza, così come tutta la Val d’Orcia, oltre che Cortona ad una mezz’ora di viaggio in auto. SPAZI INTERNI Questo delizioso terratetto ristrutturato si sviluppa su 4 piani per circa 215 mq di superficie. Al piano terra l’ingresso si apre su un’accogliente zona living con angolo cottura, un bagno, una camera/studio versatile e un angolo SPA con la sauna e una vasca idromassaggio con cromoterapia che regalano momenti di puro relax. Salendo al primo piano, tramite scala interna, troviamo un salotto con camino, un secondo bagno e una cucina con accesso diretto al caratteristico vicolo retrostante. Al piano secondo troviamo la zona notte composta da due luminose camere, una delle quali con ampio guardaroba, a completare il piano è presente un bagno moderno con doccia. All’ultimo piano è presente la soffitta nel quale si trova anche un bagno con vasca. Grazie ad una sapiente ristrutturazione di fine 2024, questa casa è resa ancor più speciale dai suoi dettagli: pavimenti in mattoni originali, soffitti con travi in legno a vista e mattoni, che parlano di autenticità e storia. Non manca però quel tocco di modernità che rende ogni ambiente ancora più speciale. Un perfetto equilibrio tra eleganza rustica e comfort moderno. UTENZE Figurano presenti tutti i servizi offerti dalle reti pubbliche di acquedotto, gas metano ed elettricità, oltre che connessione internet con fibra. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali si presta per essere utilizzata sia come dimora privata ed è perfetta anche come investimento per gli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.