Proponiamo interessante opportunità di INVESTIMENTO in Immobile singolo, commerciale e residenziale, sviluppato su due piani fuori terra ed un interrato. Il fabbricato si compone al Piano terra da Spazio commerciale di 140 mq, utilizzato attualmente da ottima attività che verserebbe all'acquirente un canone per la locazione di 20.000€/annui. Il Piano primo ospita un unico appartamento autonomo di circa 150 mq da ristrutturare e con possibilità di ricavare una o due unità. Piano interrato adibito in parte a magazzino del negozio e per metà a garage per l'abitazione. Il tutto recintato ed in posizione centrale al paese. Solo con la locazione del negozio (senza considerare l'appartamento) si supererebbe il 7% di rendita lorda.

Porzione di casa situata nel centro di Codognè, caratterizzata da ampi spazi abitativi e generoso scoperto privato. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione funzionale degli ambienti, con 4 camere da letto e 2 bagni. La proprietà è parzialmente da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Completano l’immobile una taverna esterna perfetta per momenti conviviali e un comodo garage doppio. Se vuoi, posso anche renderla più “vendibile” aggiungendo qualche leva emozionale o punti di forza strategici.

Pederobba Villa indipendente con giardino, perfetta per due nuclei familiari o per affitti brevi. Prezzo: 260.000 Superficie: 343 m² | 5+ locali | 3 bagni | Box doppio + 2 posti auto | Terrazzi | Cantina | Giardino 820 m² ________________________________________ Descrizione Rif.: 33V27 - Cerchi una casa che possa accogliere tutta la famiglia dai nonni ai nipoti senza rinunciare alla privacy di ognuno? Oppure desideri un immobile da investire nel turismo o negli affitti brevi? Questa villa singola a Pederobba, nel cuore del paese, è la soluzione che fa al caso tuo. Labitazione principale si sviluppa su piano rialzato, con ampi spazi giorno: ingresso, cucina abitabile con zona pranzo, terrazzo coperto per i pasti allaperto salotto di grandi dimensioni con secondo terrazzo bagno di servizio Salendo pochi gradini, si accede alla zona notte con 3 camere matrimoniali (da 14,70 a 20 mq, lultima con terrazzo) e un bagno completo. La vera forza: il seminterrato fuori terra Scendendo le scale, trovi un vero e proprio mini appartamento indipendente: taverna di circa 30 mq due stanze con finestre fuori terra (luminose e arieggiate) lavanderia, cantina, bagno di servizio, centrale termica con doccia garage di 38 mq Perché è così speciale? Questo piano è perfetto per ospitare i genitori anziani (autonomi ma vicini), ragazzi grandi che vogliono la loro indipendenza, oppure può essere facilmente trasformato in un alloggio per affitti brevi (turistici o trasfertisti) grazie allingresso separato e agli spazi già pronti. Esterno Il tutto è immerso in un giardino privato di 820 mq, curato con piante floreali e da frutto un piccolo paradiso verde per momenti di relax o giochi allaperto. Punti di forza per chi investe o cerca flessibilità Doppia possibilità: ununica grande famiglia o due unità abitative (taverna + zona notte) Potenziale locativo breve/medio termine (es. affitto a turisti, lavoratori fuori sede) Posizione centrale a Pederobba, tutti i servizi a portata di mano Nessun ascensore (sviluppo su due piani, collegati da scale interne) Dettaglio superfici (commerciale) Abitazione piano rialzato: 126 m² Abitazione seminterrato: 107,3 m² Garage: 38 m² (calc. 50% 19 m²) Cantina: 18,3 m² (calc. 25% 4,6 m²) Terrazzi: 12 m² (30% 3,6 m²) Giardino: 820 m² (10% 82 m²) Totale commerciale: circa 342,5 m² Caratteristiche tecniche Anno costruzione: 1977 | Stato: buono/abitabile Riscaldamento: autonomo a radiatori (metano) Infissi: vetro/legno Posti auto: 2 in garage + 2 scoperti Per visitarlo chiamateci senza esitare: LA MARCA AFFARI di Valiera Valentino Via Francesco Aita, 18 31017 - CRESPANO DEL GRAPPA (TV) Tel. +39 0423 538795 ---. NOTA: Si precisa che l'indirizzo inserito all'interno dell'annuncio è puramente indicativo e non rispecchia la realtà. Questa informazione vuole essere un ausilio nell'indicazione della zona pur rispettando la Privacy e riservatezza dei venditori. Per visionare l'immobile o per ricevere ulteriori informazioni contattateci senza impegno e visitate il nostro sito lamarcaaffari.it - La Marca Affari è sita a Crespano del Grappa. Effettuiamo compravendite, locazioni, stime, perizie, consulenze analisi e studi sui mercati immobiliare e finanziario.

Preganziol, Treviso

5

T

470 ㎡

Proponiamo in vendita un importante e storico immobile commerciale adibita ad uso ristorante/pizzeria, situato lungo la Strada Statale Terraglio. La proprietà sorge in una posizione logistica di assoluto rilievo e di straordinaria rilevanza commerciale, caratterizzata da una visibilità eccezionale, un flusso veicolare costante e una facilità di accesso senza pari per la clientela. La proprietà rappresenta una rara opportunità per imprenditori del settore e investitori alla ricerca di una struttura ricettiva storicamente conosciuta e consolidata sul territorio. L'immobile è dotato di ampi spazi sia interni che esterni, configurandosi come una soluzione pronta per essere valorizzata attraverso la rapida riattivazione dell'attività preesistente o mediante lo sviluppo di un nuovo progetto food & beverage. L'immobile si sviluppa interamente al piano terra, garantendo la totale assenza di barriere architettoniche. Copre una superficie commerciale interna di circa 460 m² ed è completato da un'importante area scoperta esclusiva di pertinenza di circa 700 m², ideale per ampliare la capacità ricettiva complessiva durante la stagione estiva tramite plateatici, dehors ed eventi all'aperto. L'accesso alla struttura avviene direttamente dalla viabilità principale tramite il comodo plateatico antistante che conduce all'ingresso del locale. All'interno, gli spazi operativi e di sala risultano razionalmente distribuiti per la massima efficienza dei flussi di lavoro. La zona di accoglienza introduce alla grande area somministrazione, composta da tre ampie sale pranzo comunicanti ma ben distinte, capaci di garantire una notevole flessibilità organizzativa per ospitare contemporaneamente banchetti, eventi privati, cene aziendali o la normale clientela quotidiana. Le sale sono luminose, ben proporzionate e facilmente adattabili a qualsiasi stile. La zona operativa è strutturata per gestire alti volumi di lavoro. Comprende una cucina principale, una seconda area di supporto o lavaggio, la zona dedicata al forno della pizza a legna, locali tecnici, ripostigli dispensa e profondi magazzini destinati allo stoccaggio delle merci. Completano i servizi igienici a norma per la clientela (inclusi disabili), i servizi per lo staff, gli spogliatoi e i magazzini di deposito. Per decenni la struttura ha ospitato un'attività storica, punto di riferimento per il pranzo di lavoro e per le serate conviviali del fine settimana. La presenza del forno a legna incluso nella vendita riduce l'investimento iniziale di startup. A rendere l'operazione ancora più strategica vi è la possibilità di acquisire in adiacenza un'ulteriore unità commerciale indipendente di circa 50 m² con scoperti di 70 m², ideale per implementare servizi complementari come il take-away, la gestione separata del delivery o un laboratorio di preparazione alimentare. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: •Superficie commerciale interna: circa 460 m² •Area scoperta esclusiva: circa 700 m² •Totalmente al piano terra senza spese condominiali •Tre grandi sale somministrazione e zona bar •Doppia cucina e Forno pizza a legna incluso •Prezzo ristorante/pizzeria: € 490.000 + IVA •Possibilità di acquisto unità commerciale adiacente: € 70.000 + IVA Una soluzione unica per posizione, visibilità e potenzialità di sviluppo commerciale lungo la direttrice del Terraglio. Nota Bene: l'indice di prestazione energetica reale da certificato e di 142,34 kWh/m² anno. il valore di 37,56 kWh/m³ anno e indicato solo per compatibilità con i campi obbligatori preimpostati del portale.

Asolo frazione Casella (TV) - villetta bifamiliare al grezzo avanzato In zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo bifamiliare disposta su 3 piani, dal design moderno, con possibilità di personalizzare gli spazi interni e la scelta delle finiture. Al piano terra oltre alla spaziosa zona giorno, si può ricavare un bagno ed una zona lavanderia secondo le esigenze del proprietario; al piano primo c'è la possibilità di realizzare tre camere e un bagno. Salendo al secondo piano incontriamo ampia mansarda travata a vista che grazie alle generose aperture è molto luminosa e potrebbe essere utilizzata come ampio studio oppure ricavarne altre due stanze, oltre ad un bagno per il quale c'è già la predisposizione. Posto auto esterno predisposto per una pompeiana e giardino privato di circa 200 mq. La costruzione è realizzata con materiali che garantiscono un'elevata efficienza energetica, considerati per ridurre al minimo dispersioni di calore o raffreddamento contribuendo così a mantenere un ambiente interno confortevole con un minore consumo di energia, tetto ventilato e cappotto di spessore; l'unità abitativa è totalmente staccata dall'unità a fianco con isolante interposto per garantire massima riservatezza e nessuna trasmissione di rumori. Non perdere l'opportunità, vieni a valutare se è l'immobile adatto a te e alle esigenze della tua famiglia! Si informa che nel rispetto della privacy della proprietà, l’indirizzo nell’annuncio è puramente indicativo. Fissa il tuo appuntamento per avere maggiori informazioni! E-house real estate di Elsa Pilotto – 320 8757633 e-mail: info@ehouserealestate.it Via 1° Maggio, 1 - 31037 Loria - TV -

Scopri il fascino senza tempo di un autentico palazzetto nel centro storico di Vittorio veneto! Siamo lieti di proporre in vendita un magnifico palazzetto situato nel cuore pulsante di Vittorio Veneto, una gemma architettonica che unisce il fascino della storia alla versatilità degli spazi moderni. Caratteristiche principali: - Posizione previligiata: immerso nel tessuto storico della città, questo palazzetto della metà del 700 vi offre la opportunità di vivere o investire in una delle zone più prestigiose di Vittorio Veneto. - Ampi spazi: la generosa metratura dell'immobile si presta a molteplici soluzioni, permettendovi di dare libero sfogo alla creatività e visione - Potenziale illimitato: che sognate una residenza di lusso, appartamenti esclusivi o una struttura recettiva di charme, questo palazzetto è la tela perfetta per realizzare i vs progetti. - Un giardino privato: un angolo di verde nel cuore della città, dove il tempo sembra rallentare. Non lasciarti sfuggire questa occasione irripetibile di possedere un pezzo di storia nel cuore di Vittorio Veneto. Prenota una visita privata e lasciati conquistare dal fascino senza tempo di questo gioiello architettonico.

7Posta in posizione tranquilla di campagna proponiamo in vendita Casa singola con scoperto esclusivo di 1700 mq. La casa è stata costruita agli inizi degli anni '80 ed è perfettamente abitabile. Dispone di cucina e soggiorno separati, un bagno, e tre camere al piano rialzato. Nel seminterrato troviamo un'ampia lavanderia / bagno e vani di servizio compreso il garage accessibile da rampa. L'abitazione pur essendo abitabile da subito con tetto rifatto nel 2024 potrà necessitare di alcuni lavori di migliori ed ammodernamento.

Proponiamo nel comune di Casale sul Sile in località San Cipriano strada di passaggio quasi esclusivo residenziale, abitazione anni settanta che poggia su un lotto da 1500mq di scoperto privato. L'immobile si struttura su 2 livelli, piano terra e piano primo per come è composta, L'immobile è suddiviso in 2 numeri civici ogni appartamento dispone di 3 camere, cucina, soggiorno, bagno e ulteriori magazzini. Immobile quindi si presta effettivamente a 2 nuclei famiglia disponendo di una suddivisione interna separata con ognuno il proprio numero civico. Casa in stato conservato che necessita di ammodernamento impianti sfruttando appunto le detrazioni fiscali oggi ancora in campo sino a 96.000€ ciscuno può recuperare in detrazione in 10 anni il 50% della somma spesa. L'abitazione necessita di manutenzioni varie , da riattare. Ns. rif RC473u Agenzia Comprocasa Ufficio 0418021935 www.comprocasavenezia.it

PREGANZIOL CENTRO appartamento pentalocale esclusivo. Proponiamo una straordinaria opportunità: sette unità abitative di nuova costruzione con consegna prevista entro la fine del 2025. La residenza elegante è dotata di ascensore e offre finiture di alto livello unite a soluzioni impiantistiche all'avanguardia per garantire il massimo comfort abitativo. Tra le opzioni disponibili vi sono 4 ampi appartamenti due al primo e due al secondo piano. Altri 3 appartamenti occupano l'ultimo e il piano terra (due all'ultimo , e uno al piano terra con giardino esclusivo), tutti della medesima metratura, i piani alti adornati con tre terrazze totali. Ogni unità vanta interni ben progettati, caratterizzati da una zona giorno spaziosa di circa 50 mq; gli acquirenti possono scegliere tra uno spazio open space o una cucina separata. Inoltre troverai una camera matrimoniale, due camere singole – ideale per famiglie – ed infine due bagni finestrati più una stanza lavanderia. Ogni appartamento include anche garage di 18mq e posto auto assegnato nell'area condominiale. Le caratteristiche distintive non finiscono qui: tutte le proprietà sono pensate per garantire efficienza energetica nella classe A4 grazie a impianti moderni come riscaldamento a pavimento, pompa di calore e aria condizionata, impianto di ventilazione meccanica controllata, impianto fotovoltaico da 3 kW, predisposizione per allarme perimetrale e volumetrico, tapparelle elettriche, basculante predisposto per motorizzazione, cappotto esterno da 17 cm e serramenti in legno con triplo vetro.. Con l'impianto fotovoltaico da 3 kW incluso nella dotazione base, ogni dettaglio è curato nei minimi particolari. Situato in posizione centralissima permette facile accesso a negozi, scuole e mezzi pubblici - tutto comodamente raggiungibile a piedi! Non perdere questa imperdibile occasione – contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per ulteriori informazioni e appuntamenti. Classe energetica A4. Ns rif RC524U Per ulteriori informazioni contatta AGENZIA COMPROCASA TEL UFFICIO 0418021935 Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, possiamo offrirti il servizio di valutazione gratuito, chiama direttamente in agenzia per fissare un appuntamento conoscitivo, per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto in totale tranquillità e sicurezza.

Pederobba, Treviso

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1+

400 ㎡

VENDITA ABITAZIONE SINGOLA COMPOSTA DA 2 PIANI ABITABILI PIU' SEMINTERRATO CON SCOPERTO PRIVATO DOTATA DI OTTIME FINITURE SI COMPONE DI DOPPIO GARAGE, TAVERNA, LAVANDERIA, RIPOSTIGLIO , CUCINA, SOGGIORNO, 4 CAMERE E 3 BAGNI. PREZZO TRATTABILE

Maser, Treviso

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1+

575 ㎡

GRUPPO GENOVESE propone interessante soluzione immobiliare abitativa o struttura ricettiva in un contesto spettacolare. Grazie alla generosa metratura la villa consente la suddivisione in spazi ricettivi utilizzabili come B&B, eventi, cerimonie. Il giardino rende incantevole il contesto dando la possibilità di creare ottimi spazi ricreativi esterni. L'accoglienza avviene da un suggestivo portico tipica struttura costruttiva Veneta. Gli spazi vengono proposti con la seguente disposizione -Reception ( area accoglienza) -Living room ( salotto ospiti) -Dining room ( area conviviale) -Meeting room ( area eventi e congressi) -Office ( area amministrativa) -Laundry room ( area servizi lavanderia) -Rooms di cui 5 doppie 1 singola tutte fornite con bagno -Disabled room ( area disabili) -Suite privata Materiali e finiture per il restauro saranno di alta qualità. Indichiamo una rendita attendibile 9% lordo. Per ulteriori informazioni contattare GRUPPO GENOVESE contatto diretto e chat 320 4223303 Agenzia immobiliare: 04221600114 Centralino GRUPPO GENERALE 0422/484672.

Immobile ad uso commerciale in vendita a Preganziol, ex Ristorante Al Patio, disposto su 3 livelli per totali 590 mq con scoperto privato di 4.100 mq ed eventuali altri 1.000 mq di scoperto da acquistare separatamente per ulteriori parcheggi. L'immobile necessita di ristrutturazione (il ristorante è chiuso da 5 anni) ma ha grandi potenzialità come dimostrato dai render realizzati col relativo ampliamento. Riferimento: 950 Prezzo: € 399.000 Classe energetica: E - 739,74 kwh/m2 anno Zone limitrofe: SAMBUGHE' - MOGLIANO VENETO - ZERO BRANCO - ZERMAN. Immobiliare Mirano è presente da oltre 45 anni a Mirano, dove opera con professionalità e trasparenza. Mettiamo il cliente al centro e lo facciamo ogni giorno con passione. Per ricevere maggiori informazioni e poter dedicare il giusto tempo a questa soluzione, fissa un appuntamento chiamando il 349 11 12 679 www.immobiliaremirano.it I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura puramente indicativa e non costituiscono né potranno costituire elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto.

FONTE- Villa bifamiliare in vendita situata ad Onè, in zona tranquilla, chiusa al traffico ma centrale. La casa in ottime condizioni, caratterizzata da un'atmosfera accogliente e signorile, presenta superficie di circa 300 mq e offre spazi ampi e luminosi su 2 livelli oltre l'interrato. Piacevole porticato ideale per momenti conviviali all’aperto, affacciato sul giardino ben curato di circa 290 mq. Al piano terra, l'ingresso conduce alla zona giorno, composta da soggiorno con camino in marmo e zona pranzo - cucina con stufa, bagno e dispensa/ripostiglio. Al primo piano 3 ampie camere da letto di cui la principale con bagno privato e terrazzo panoramico e una bagno con doccia. Al piano interrato taverna con cucina, cantina, bagno con vasca, centrale termica / lavanderia e ripostiglio. Pergolato con travatura in legno comodo per parcheggiare 2 auto. Finiture di pregio e condizioni perfette rendono la casa ideale per essere goduta da subito senza pensare a nulla. Parte del mobilio compresa nella vendita. Al fine di tutelare la privacy, precisiamo che gli indirizzi presenti negli annunci sono puramente indicativi. Prima di visitare l'immobile fissare un colloquio conoscitivo in agenzia dove potete provare maggiori info e foto.

La fusione tra modernità e natura. Sei alla ricerca della casa perfetta, in cui design moderno e natura si fondono in armonia? Ecco la soluzione che fa per te, situata a Vedelago, a due passi dal centro, ma immersa nella pace della campagna. Immagina un'abitazione che si erge come un gioiello tra quasi 5.000 mq di terreno privato, avvolta nel verde delle campagne circostanti, un'oasi di tranquillità e bellezza. Questa casa vanta uno stile architettonico contemporaneo, dove ogni dettaglio è stato curato con passione e gusto. Il porticato, ampio e accogliente, ti invita a rilassarti, mentre ti lasci cullare dalla vista del rigoglioso giardino. All'interno, lo spazio è protagonista. Un ampio soggiorno con cucina open space, luminoso e moderno, ideale per accogliere ospiti o trascorrere serate in famiglia. E non finisce qui! Al piano terra, un comodo servizio con doccia e una spaziosa lavanderia. Salendo al piano primo, scoprirai quattro accoglienti camere e ulteriore bagno. Questa casa non è solo bellezza. E' anche sinonimo di efficienza e sostenibilità : - classe energetica A4; - impianto fotovoltaico da 6kw; - pompa di calore; - riscaldamento a pavimento; - impianto allarme; Sei ancora indeciso? Questa casa ti sta chiamando, falla diventare la tua prossima dimora. Non lasciarti sfuggire l'opportunità di vivere in un angolo di paradiso!

Vendita nuovi Uffici con spazi variabili a seconda delle esigenze. Locali molto luminosi ed ampia disponibilità di parcheggio esterno. Superfici da mq. mq. 269 - mq. 508. Il prezzo è riferito con consegna allo stato grezzo interno per poterli personalizzare a seconda dell'esigenza. Possibilità di averli anche completamente finiti. Info e planimetrie in ufficio. (Le foto sono solo indicative e non rappresentano l'immobile in questione) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Agenzia immobiliare Verde Casa - La tua Casa è qui... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Si avvertono i Signori clienti che l'indirizzo inserito all'interno dell'annuncio e' puramente indicativo e non rispecchia la realtà. Ciò al fine di rispettare la Privacy dei venditori dando comunque un ausilio nell'indicazione della zona ai potenziali acquirenti. Per vedere l'immobile o per ricevere altre informazioni chiama: - Agenzia Immobiliare Verde Casa - Viale dei Caduti, 2/A - San Vito di Altivole (TV) - tel. 0 4 2 3 9 4 0 0 2 6 - mail@agenziaverdecasa.it - www.agenziaverdecasa.it - www.facebook.com/agenzia.immobiliare.verde.casa - www.instagram.com/agenziaverdecasa/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - L'Agenzia immobiliare Verde Casa opera da oltre vent'anni anni con competenza, serietà e discrezione, nella zona compresa tra le colline di Asolo e le città di Castelfranco Veneto e Montebelluna e più specificatamente nei comuni di Altivole, Asolo, Riese Pio X°, Caerano San Marco, Cornuda, Maser, Castelcucco, Fonte e paesi limitrofi. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -