Colceresa: casa affiancata in zona collinare con vista panoramica sulle colline e 1400 mq di verde esclusivo. L'immobile si sviluppa su tre piani ed è così composto: al piano terra si trovano soggiorno, cucina, sala da pranzo, un bagno di servizio e un ripostiglio; al piano primo troviamo invece le due camere matrimoniali, una camera singola e un ampio corridoio dal quale si può ricavare un bagno aggiuntivo; al secondo e ultimo piano una soffitta con bagno. A completare la proprietà un ampio garage di 48 mq, un deposito attrezzi di 31 mq, una cantina al piano interrato di 13 mq e un ampio terreno esclusivo ad uso giardino di 1400 mq. Questa proprietà rappresenta una grande opportunità in vendita a Colceresa, con spazi interni ed esterni generosi che possono essere valorizzati con diversi progetti di ristrutturazione. Tenendo conto delle caratteristiche l’immobile si presta a una trasformazione su misura, pensata per massimizzare comfort, privacy e versatilità. Possibilità di ricavare, vista la metratura, più unità abitative.

San Lazzaro

VENDESI APPARTAMENTO BICAMERE, IN CONTESTO ANNI '70 CON ASCENSORE, A VICENZA OVEST - RIF. 8423 Nel servito Quartiere Musicisti a Vicenza, proponiamo questa interessante soluzione in posizione interna e silenziosa. Il contesto anni '70 gode di ampia corte condominiale e consiste in due palazzine ciascuna di 12 unità, servite da ascensore. L'abitazione è al terzo piano su 4: vano d'ingresso con nicchia completa di armadio/guardaroba, soggiorno con terrazzo, cucina separata abitabile, disimpegno notte, due buone camere da letto e bagno finestrato. Al piano terra garage singolo con accesso da ampio cortile condominiale e possibilità di parcheggiare davanti al proprio basculante. L'immobile si presenta in buone condizioni grazie alle migliorie apportate: serramenti recenti in pvc con vetrocamera, portoncino blindato, porte interne in legno di prima qualità e rivestimenti cucina recenti. Impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia condominiale di nuova installazione e predisposizione climatizzatore. Prezzo davvero interessante: € 120.000!! Punti chiave: - Posizione tranquilla e servitissima - Piano alto con ascensore - Spazioso e in buone condizioni - Luminoso grazie all'esposizione su tre lati - Ottimo rapporto qualità-prezzo PER INFO: ROSI CELL. 3485622018 AGENZIA VICENZA sede di Marchetti Andrea via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444963900 marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it ADERENTE ALLA BORSA IMMOBILIARE DELLA C.C.I.A.A. DI VICENZA

SPLENDIDA VILLA A CIRCA 20 MINUTI DA VICENZA CON PARCO DI MQ. 1.200. CODICE 4460. EURO 515.000. PER INFO: 3401135832 A circa 20 minuti da Vicenza versante sud e precisamente a Villaganzerla (Castegnero) abbiamo il piacere di proporvi una splendida villa bifamiliare costruita nel 2006 in ottime condizioni con parco di circa 1200 mq. La villa, considerata la metratura e disposizione, potrebbe eventualmente essere divisa anche in due unità in quanto ci sono già due accessi carrai e più portoncini di ingressi pertanto si ricaverebbe un'abitazione al piano terra ed una al piano primo totalmente indipendenti. Attualmente al piano terra di circa mq. 165 c'è la grandissima zona giorno suddivisa in tre ambienti: relax, pranzo e cucina abitabile poi troviamo un bagno di servizio, una stanza adibita a studio, una grande lavanderia con camino e ben 4 portici uno su ogni lato. Tramite la scala a vista arriviamo al piano primo di mq. 130 dove si sviluppa la zona notte e precisamente tre camere matrimoniali di cui una con il bagno interno e nel disimpegno altro bagno. Spazio nell'area esterna per parcheggiare 5-6 auto. Possibilità di acquistare a parte un lotto quasi adiacente di circa mq. 750 in cui insiste una dependance di mq. 120 ad uso magazzino/laboratorio/ parcheggio auto, camper, moto e bici. FINITURE: Portoncini di ingresso blindati, due videocitofoni, serramenti esterni in legno con vetrocamera e zanzariere, tapparelle elettriche, impianti certificati a norma, riscaldamento a pavimento nella zona giorno e a battiscopa nella zona notte con caldaia autonoma, impianto di climatizzazione, impianto di bocchette aspirapolvere centralizzato, impianto di allarme, impianto di irrigazione in giardino, cancelli carrai automatizzati, travi a vista, pavimentazione prevalente della zona giorno marmo alla veneziana, parquet nella zona notte. EURO 515.000. CODICE 4460. L'INDIRIZZO NON RAPPRESENTA LA REALE POSIZIONE DELL'IMMOBILE PER MOTIVI DI PRIVACY. AGENZIA VICENZA CENTRO Corso A. Fogazzaro n.36 - Vicenza Tel. 3401135832 mail: info@agenziavicenzacentro.it www.agenziavicenza.it

In una tranquilla e servita zona residenziale a Tezze sul Brenta, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa a schiera sviluppata su due livelli fuori terra, edificata nel 2021. L'immobile si distingue per l'architettura moderna, le finiture di pregio e le ultime tecnologie costruttive ad altissimo risparmio energetico, ideali per garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione. Distribuzione degli spazi: Piano Terra: Ingresso su una luminosa e spaziosa zona giorno open-space con soggiorno e cucina a vista, sapientemente collegata agli spazi esterni. Completa il piano un primo bagno di servizio/lavanderia finemente rifinito e il collegamento diretto al garage e al posto auto coperto. Piano Primo (Zona Notte): Una comoda scalinata conduce al reparto notte, composto da 3 ampie camere da letto (una matrimoniale e due doppie/singole), un pratico ripostiglio e un secondo elegante bagno. Spazi Esterni: Le camere godono dell'accesso a vivibili terrazzi, perfetti per momenti di relax all'aperto. La proprietà è completata da un piacevole giardino privato dotato di elegante pompeiana, ideale per pranzi e cene all'aperto, per momenti di relax all'ombra o per far giocare i bambini in totale privacy e sicurezza.

SCHIERA DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE A4 A SANTA MARIA DI CAMISANO VICENTINO - Rif. 8099 CONSEGNA A 12 MESI DAL PRELIMINARE "CHIAVI IN MANO" Sono iniziati i lavori per la realizzazione di 7 eleganti villette a schiera in via Bachelet, nel cuore di un tranquillo e servito quartiere residenziale, circondato da abitazioni moderne e curate. L'unità immobiliare che vi proponiamo in questa scheda è la A6: PORZIONE DI SCHIERA CENTRALE. Si sviluppa su due livelli: al PIANO TERRA ampia zona giorno di circa 51 mq, con cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno. La zona giorno beneficia di grande luminosità, grazie ad un'ampia porta finestra che dà accesso diretto al giardino esterno. Sempre al piano terra troviamo un bagno finestrato, lavanderia separata e il garage singolo con accesso diretto dalla zona giorno. Al PIANO PRIMO si sviluppa la zona notte con tre camere: una matrimoniale con zona guardaroba/cabina armadio e bagno padronale, una seconda camera matrimoniale, un'ampia camera singola con terrazzo, ed il secondo bagno finestrato con accesso al terrazzo. Completa la proprietà un portico di 10 mq e un piccolo giardino che si sviluppa sia sul fronte che sul retro della casa. N.B. Le foto sono relative ad altra nuova villetta della stessa lottizzazione, già rifinita come potrà essere rifinita questa unità immobiliare. Chiamaci ora per avere tutte le informazioni sulle caratteristiche costruttive e sulla personalizzazione delle finiture! CONSEGNA 12 MESI DAL PRELIMINARE - CHIAVI IN MANO Fissate una visita con i nostri consulenti immobiliari! Per info: Marika Piana cell. 347/4450880 AGENZIA VICENZA sas di Marchetti Andrea via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444.963900 Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it

Una villa pensata per chi desidera coniugare spazi generosi, indipendenza e una piacevole dimensione familiare, all’interno di un contesto residenziale tranquillo e ben curato. La proprietà è circondata da un giardino privato, ordinatamente piantumato e protetto da siepi, che accompagna l’ingresso e offre uno spazio esterno riservato da vivere durante la bella stagione. L’abitazione si sviluppa su più livelli, con una distribuzione razionale che distingue con chiarezza gli ambienti dedicati alla convivialità, al riposo e ai servizi. Il piano principale accoglie un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da eleganti pavimentazioni in marmo e da grandi aperture verso l’esterno. La zona giorno prosegue nella cucina, già arredata e ben organizzata, sufficientemente spaziosa per ospitare anche un tavolo da pranzo. Le finiture in legno, presenti nei serramenti e negli elementi su misura, conferiscono agli ambienti un’impronta calda e coerente. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da più camere di buone dimensioni, alcune dotate di armadiature integrate e accesso al balcone. I pavimenti in parquet contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente. Completano il livello due bagni finestrati, uno dei quali impreziosito da una vasca idromassaggio angolare. Il piano seminterrato rappresenta un ulteriore elemento di valore: una grande taverna con camino, cucina e zona pranzo offre lo spazio ideale per ricevere ospiti, organizzare momenti conviviali o creare un ambiente multifunzionale. Sullo stesso livello trovano posto ulteriori locali di servizio e un ampio garage, adatto a più autovetture e utilizzabile anche come area deposito. Solida nella costruzione e completa negli spazi, questa villa costituisce una proposta interessante per famiglie alla ricerca di comfort, privacy e ambienti versatili, in una zona residenziale comoda ai principali servizi e collegamenti. ------ POSIZIONE La villa si trova all’interno di un contesto residenziale tranquillo e ordinato, caratterizzato prevalentemente da abitazioni indipendenti e spazi verdi. La posizione consente di raggiungere comodamente i principali servizi del paese e offre collegamenti agevoli con Vicenza e con le principali direttrici della zona. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato e familiare, senza rinunciare alla praticità degli spostamenti quotidiani.

IMMOBILE IN TRATTATIVA: NON E' POSSIBILE FISSARE VISITE Piazza Rovereto è una delle zone più apprezzate della città e in questo contesto, ma in una posizione appartata e con ampio verde condominiale, proponiamo un signorile appartamento bicamere posto al piano secondo ed ultimo. L'immobile è particolarmente ben tenuto ed è Immediatamente abitabile. Dispone di cucina/soggiorno, disimpegno, bagno, lavanderia, camera, studio (che consente di accogliere un letto con armadio), due terrazzini. Al piano interrato, si trova il garage per due posti auto. Le spese condominiali ammontano a circa 750 euro / anno e comprendono anche la grande utilità dell'ascensore. Il contesto è davvero elegante con il condominio rivestito da mattoncini a vista e impreziosito da alberi ad alto fusto e da un bel giardino ordinato. L'abitazione è attualmente locata e sarà libera per l'autunno 2026. Riteniamo che la soluzione sia adatta a una coppia o anche a un single ma si presta particolarmente anche per investimento per la successiva locazione. Immagini e descrizione puramente indicativi. L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una trentennale esperienza nel settore immobiliare. Proponiamo e ricerchiamo per i nostri referenziati clienti ogni tipologia di immobile: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (Vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione: dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 (mercoledi’ e sabato chiuso). Sono possibili altri orari, previo appuntamento. Bluagenzia 0445.368303; info@bluagenzia.it; www.bluagenzia.it

***QUESTO E' UN ANNUNCIO DI VENDITA PROPOSTO DA UN NOSTRO CLIENTE, PER MEZZO DELLA NOSTRA AGENZIA. SE SEI PROPRIETARIA/O DI UN IMMOBILE DA VENDERE O DARE IN AFFITTO CHIAMACI ALLO 0445/368303!*** OCCASIONE PER CHI CERCA UNA CASA INDIPENDENTE A BASSO COSTO D'ACQUISTO! NEL CENTRO DEL PAESE PROPONIAMO UNA INTERESSANTE ABITAZIONE UNIFAMILIARE SVILUPPATA AI PIANI TERRA, PRIMO E SECONDO PIU' SOTTOTETTO E TERRAZZA PANORAMICA . DISPONE DI CUCINA, SOGGIORNO, TRE CAMERE PIU' STUDIO, BAGNO, RIPOSTIGLIO ED ALTRI LOCALI DI SERVIZIO. LA CASA RICHIEDE INTERVENTI MANUTENTIVI MA E' FORNITA DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI E COLLEGATA ALLE RETI. UN PREGIO DELL'ABITAZIONE E' LA PERTINENZA, SEPARATA DALL'ABITAZIONE PRINCIPALE, CHE E' COSTITUITA DA UN GARAGE E UN BEL GIARDINO ESCLUSIVO. L'IMMOBILE PROPOSTO E' ADATTO PER CHI NECESSITA DI AMPI SPAZI ABITABILI MA NON DISPONE DI GRANDI SOMME DA INVESTIRE. Immagini e descrizione puramente indicativi. L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una trentennale esperienza nel settore immobiliare. Proponiamo e ricerchiamo per i nostri referenziati clienti ogni tipologia di immobile: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (Vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione: dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 (mercoledi’ e sabato chiuso). Sono possibili altri orari, previo appuntamento. Bluagenzia 0445.368303; info@bluagenzia.it; www.bluagenzia.it Siamo Associati a Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, a Confedilizia ed accreditati alla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza

IN ZONA PISCINE SI PROPONE BIFAMILIARE SOVRAPPOSTA CON GIARDINO ESCLUSIVO, GARAGE E SPAZI ACCESSORI – Rif. 8447 In zona riconosciuta elegante e ben servita,comoda al centro storico, questa porzione di bifamiliare sovrapposta è situata al primo piano di un edificio di due piani. Al PIANO TERRA si trovano il giardino esclusivo e diversi spazi accessori, tra cui una comoda stanza finestrata ad uso taverna-lavanderia, una cantina e un garage. Completa la proprietà un ulteriore deposito/cantina al piano interrato. L'abitazione principale, di circa 115 mq, si sviluppa al PRIMO PIANO ed è composta da ingresso, ampio e spazioso soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile con un secondo terrazzo di servizio, ripostiglio finestrato, due bagni entrambi finestrati, due camere, di cui una collegata al terzo terrazzo e una stanza studio utilizzabile come cameretta. Le FINITURE sono sostanzialmente quelle originali degli anni '60, mentre la distribuzione interna è già attuale. Chi acquista potrà quindi rimodernare la casa secondo i propri gusti e le proprie esigenze, valutando anche eventuali detrazioni fiscali. Gli spazi accessori contribuiscono a rendere l'immobile ancora più comodo e vivibile. Oltre alle due cantine, è presente al piano terra una stanza finestrata di circa 10 mq, ideale come lavanderia, spazio per hobby o studio. Il GIARDINO ESCLUSIVO di circa 190 mq rappresenta un valore aggiunto importante, perfetto per chi ha un animale domestico o desidera uno spazio verde in cui realizzare un orto o semplicemente rilassarsi in tranquillità. Una soluzione dalle grandi potenzialità, in una delle zone più belle della città! AGENZIA VICENZA Sede di Marchetti Andrea viale Legione Antonini 146 Vicenza - Tel: 0444/963900, marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

SPAZIO COMMERCIALE DI RAPPRESENTANZA CON AMPIO PARCHEGGIO E LOTTO EDIFICABILE ADIACENTE- RIF. U8415 In centro a Bolzano Vicentino proponiamo Prestigioso Spazio Commerciale, realizzato nel 2008 e sempre ottimamente manutentato. Gli ambienti colpiscono per la qualità architettonica e per il sapiente utilizzo di materiali come mattone, legno e vetro, che conferiscono all'immobile un'immagine elegante, contemporanea e di grande rappresentanza. Il PIANO TERRA, di circa 680 mq, è caratterizzato da ampio ambiente open space, ulteriori locali e zona servizi. Al PIANO PRIMO troviamo circa 140 mq di soppalco, in parte affacciato sul livello sottostante, mentre al PIANO INTERRATO sono presenti gli spazi destinati a magazzino e una funzionale zona di carico e scarico collegata al piano terra tramite rampa. Grazie alla qualità dell'architettura, alle finiture e alla distribuzione degli spazi, l'immobile si presta perfettamente ad accogliere un elegante ufficio di rappresentanza, una sede aziendale o un prestigioso showroom, offrendo ambienti di forte impatto per accogliere clienti, partner e collaboratori. L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico da circa 30 kW, che contribuisce in modo significativo alla riduzione dei costi di gestione. Esternamente la proprietà dispone di circa 1.500 mq di AREA SCOPERTA, in larga parte destinata a parcheggio, garantendo un importante valore aggiunto per clienti, dipendenti e fornitori. Compreso nel prezzo anche un LOTTO EDIFICABILE adiacente di circa 1.030 mq, con una capacità edificatoria di 1.500 mc. Il lotto rappresenta un ulteriore elemento di valore dell'investimento: può essere infatti destinato alla realizzazione di appartamenti o villine, ceduto separatamente a un operatore, oppure utilizzato per ampliare ulteriormente gli spazi esterni e il parcheggio. Una proposta rara sul mercato, che unisce uno spazio commerciale di rappresentanza a un'area edificabile con autonome potenzialità di valorizzazione, offrendo interessanti prospettive sia per chi desidera insediare la propria attività in una sede di prestigio, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare dalle molteplici possibilità di sviluppo. Vi invitiamo a contattarci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita. AGENZIA VICENZA Sede di Marchetti Andrea via Legione Antonini, 146 - Vicenza Tel. 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

Compendio immobiliare in zona panoramica a San Luca di Marostica. La proprietà frutto di recente ristrutturazione si presenta come un complesso di case a schiera con una unità destinata a residenza del proprietario, tre bicamere a locazione turistica, una al grezzo da portare a termine, una da ristrutturare e due ampie autorimesse. Ogni unità gode di un'entrata indipendente, arredi personalizzati, posto auto esclusivo, e disponibilità di area esterna. La Corte di pertinenza vanta un panorama unico nel suo genere sulla pianura vicentina con aree verdi distinte dedicate a barbecue, giardino e orto. Compresi nella proprietà sono i 22.000 mq di terreno agricolo adiacenti. ---- POSIZIONE: San Luca è una frazione del comune di Marostica, in provincia di Vicenza. Localizzata a nordovest del centro storico, si trova sulla dorsale del colle delle Volpare (uno dei modesti rilievi che precedono l'altopiano dei Sette Comuni), dominando da est la valle del Laverda e da ovest la valle d'Inverno. Il tranquillo abitato è comodamente raggiungibile dal centro di Marostica percorrendo la strada panoramica a fianco delle mura storiche. Molto gradito dalle famiglie per la tranquillità e la salubre aria che lo caratterizza, grazie alla vicina frazione di Crosara gode di tutti i principali servizi necessari : asilo, scuole primaria e secondaria, farmacia, poste, locali ecc. La zona è molto apprezzata per le escursioni naturalistiche che il paesaggio regala e frequentata da ciclisti per i continui dislivelli poco trafficati. ---- DETTAGLI: Le abitazioni sono ristrutturate con finiture di ottima qualità, presentano serramenti in legno con vetrocamera, parquet in legno, riscaldamento a radiatori, caldaia con impianto solare termico. Un caratteristico chalet in legno è destinato ad "Apiario integrato" una attività esclusiva con marchio registrato che combina l'attività apistica a trattamenti benessere. ---- VON POLL REAL ESTATE Info: Oscar +39 335 5797312 - +39 0444 31 76 52 vicenza@von-poll.com

NEL PIENO DELLA FRAZIONE DI CENTRALE, IN UNA CORTE CON AMPI SPAZI COMUNI, PROPONIAMO UNA CASA INDIPENDENTE, AFFIANCATA AD UN ALTRO FABBRICATO E A UN EX FIENILE. L'ABITAZIONE PRINCIPALE PUO' ESSERE UTILIZZATA CON LIEVI INTERVENTI MANUTENTIVI. LA SECONDA ABITAZIONE ED IL RUSTICO NECESSITANO DI IMPORTANTI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE. IN ALTERNATIVA, SI PUO' PREVEDERNE LA DEMOLIZIONE, OTTENENDO COSI' UNO SPAZIO SCOPERTO INDIPENDENTE OPPURE LA POSSIBILITA' DI REALIZZARE GARAGE E DEPOSITO A SERVIZIO DELL'UNITA' PRINCIPALE. IL COMPLESSO SI TROVA NELLE IMMEDIATE VICINANZE DI PERCORSI-NATURA E DI AREE DI GRANDE INTERESSE AMBIENTALE I PUNTI DI FORZA SONO: -LA POSIZIONE COMODISSIMA A THIENE E ZANE' -IL GRANDE VOLUME DISPONIBILE -LA POSSIBILITA' DI PERSONALIZZARE GLI SPAZI, CON INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE ***QUESTO E' UN ANNUNCIO DI VENDITA PROPOSTO IN ESCLUSIVA DA UN NOSTRO CLIENTE, PER MEZZO DELLA NOSTRA AGENZIA. SE SEI PROPRIETARIA/O DI UN IMMOBILE DA VENDERE O DARE IN AFFITTO CHIAMACI ALLO 0445/368303!*** ATTENZIONE: Immagini e descrizione sono puramente indicativi ma sono stati realizzati SENZA L’UTILIZZO DELL’ INTELLIGENZA ARTIFICIALE. L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una trentennale esperienza nel settore immobiliare. Proponiamo e ricerchiamo per i nostri referenziati clienti ogni tipologia di immobile: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (Vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione: dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 (mercoledi’ e sabato chiuso). Sono possibili altri orari, previo appuntamento. Bluagenzia 0445.368303; info@bluagenzia.it; www.bluagenzia.it Siamo Associati a Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, a Confedilizia ed accreditati alla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza

IMMOBILE IN TRATTATIVA: AL MOMENTO NON SI EFFETTUANO VISITE. PER CHI DESIDERA UN'ABITAZIONE ADATTA A UN SINGLE O A UNA COPPIA A PREZZO CONTENUTO, CHE UNISCA INDIPENDENZA E POSSIBILITA' DI UNO SPAZIO ALL'APERTO GODIIBILE COME GIARDINO OPPURE ORTO, PROPONIAMO UNA CASETTA INDIPENDENTE DEL TIPO TERRA-CIELO, POSTA NELLA ZONA RESIDENZIALE NORD DI ZANE'. L'ABITAZIONE E' COSI' SUDDIVISA: -AL PIANO TERRA SI TROVA UN INGRESSO , IL VANO SCALE E CUCINA/SOGGIORNO -AL PIANO PRIMO UNA CAMERA ED UN BAGNO -AL PIANO SECONDO UNA SOFFITTA CON STANZA MULTIUSO ESTERNAMENTE DISPONE DI POSTO AUTO E DI AMPIO GIARDINO. ATTENZIONE: Immagini e descrizione sono puramente indicativi ma sono stati realizzati SENZA L’UTILIZZO DELL’ INTELLIGENZA ARTIFICIALE. L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una trentennale esperienza nel settore immobiliare. Proponiamo e ricerchiamo per i nostri referenziati clienti ogni tipologia di immobile: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (Vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione: dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 (mercoledi’ e sabato chiuso). Sono possibili altri orari, previo appuntamento. Bluagenzia 0445.368303; info@bluagenzia.it; www.bluagenzia.it Siamo Associati a Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, a Confedilizia ed accreditati alla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza

UFFICIO DI 240 MQ IN VENDITA PER INVESTIMENTO A REDDITO A VICENZA - QUARTIERE MERCATO NUOVO - POSTO AUTO E GARAGE - Rif. 8035 All'interno di un buon contesto direzionale, dotato di ascensore, proponiamo in vendita elegante ufficio di 240 mq interni già suddiviso in stanze con elementi in cartongesso eventualmente modificabili. Attualmente L'UFFICIO E' LOCATO a ottima società con contratto 6+6 iniziato a Luglio 2023. L'immobile deriva dall'unione di due uffici pertanto gode di doppio ingresso. Presenta una zona d'ingresso con reception, due vani per magazzino/archivio, una grande sala riunioni e tre uffici, 3 servizi igienici dotati di antibagno e un bel terrazzo con vista aperta. I pavimenti sono in piastrella, i serramenti in alluminio e vetrocamera; caldaia e termoconvettori di recente installazione. Si tratta di un ufficio molto luminoso avendo tre pareti finestrate e un bel terrazzo. E' semplice anche un'eventuale diversa suddivisione delle stanze rispetto a quella attuale. Completano l'offerta un box auto al piano interrato e un posto auto. Facilità di parcheggio nelle vicinanze. Posizione strategica perché comoda al centro città, ai mezzi pubblici ma anche al casello di Vicenza Ovest. AGENZIA VICENZA Sede di Andrea Marchetti via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

Una casa dalla distribuzione generosa, con ambienti ben distinti, parquet e spazi adatti a una vita familiare confortevole. L’ampiezza degli ambienti e una distribuzione interna ben organizzata definiscono questo appartamento, pensato per chi ricerca una casa capace di offrire spazi distinti per la vita quotidiana, il lavoro e i momenti di convivialità. L’ingresso introduce a un’articolazione degli spazi tradizionale e funzionale, nella quale la zona giorno e gli ambienti più privati risultano chiaramente separati. Il soggiorno rappresenta uno dei punti centrali della casa: un ambiente di dimensioni generose, caratterizzato dal parquet posato a spina, dalle aperture verso l’esterno e da dettagli decorativi che conferiscono personalità agli interni. Le cornici perimetrali a soffitto con illuminazione indiretta e il lampadario centrale contribuiscono a creare un’atmosfera elegante, mantenendo al tempo stesso una piacevole continuità con il carattere originario dell’abitazione. La cucina è indipendente e abitabile, una scelta particolarmente apprezzabile per chi preferisce mantenere separata la preparazione dei pasti dalla zona living. La disposizione lineare degli arredi lascia spazio a una zona pranzo informale e a una gestione pratica dell’ambiente, illuminato naturalmente da una finestra. La parte più riservata dell’appartamento comprende quattro stanze, offrendo una flessibilità difficilmente riscontrabile nelle abitazioni di dimensioni più contenute. Oltre alla camera principale, gli altri ambienti possono essere destinati a camere per i figli o gli ospiti, studio professionale, biblioteca o stanza multifunzione, adattandosi con facilità alle esigenze di una famiglia o di chi lavora anche da casa. I pavimenti in parquet proseguono in buona parte degli ambienti principali e contribuiscono a dare continuità e calore agli interni. Completano la disposizione due bagni finestrati, entrambi di sviluppo longitudinale: uno dotato di vasca, l’altro organizzato con zona doccia. Le finiture, dai toni chiari, privilegiano praticità e luminosità. L’appartamento conserva un’impronta classica, valorizzata da elementi quali il parquet, le porte decorate, le cornici a soffitto con luci diffuse. La presenza della climatizzazione ambienti aggiunge un ulteriore elemento di comfort. Una proprietà particolarmente indicata per una famiglia che desideri spazi ampi e ben separati, oppure per chi cerchi un’abitazione nella quale poter ricavare agevolmente uno o più ambienti dedicati allo studio e al lavoro, senza rinunciare a una zona giorno di rappresentanza e a una cucina indipendente. ---- POSIZIONE: Nel centro del quartiere del Mercato Nuovo a Vicenza a due passi dalla Chiesa di San Giuseppe, dalla scuola materna ed elementare, dal supermercato Interspar e dal parco delle Fornaci. Quest'area della città è particolarmente apprezzata in quanto servita nel raggio di 500 mt di scuole dell'infanzia, scuola primaria, e tutti i principali negozi quali, supermercati, gelaterie, macelleria e ed altri negozi utili alla quotidianità. Il Teatro Comunale, ed il centro storico della città sono facilmente raggiungibile anche a piedi, o tramite la pista ciclabile. Molto comode anche la Stazione Ferroviaria e l'ingresso autostradale di Vicenza Ovest, a circa 5 minuti di auto. ---- DETTAGLI: Appartamento dotato di cucina Climatizzazione zona giorno e notte Ristrutturato nel 2014 Garage doppio ---- VON POLL REAL ESTATE Shop Vicenza, C.trà Porta Padova 132 Info: Silvia +39 339 70 69 790 - +39 0444 31 76 52 vicenza@von-poll.com