Situato nel cuore di Sassuolo, questo ufficio di ampia metratura offre una posizione strategica per le tue esigenze professionali. Con i suoi 256 mq, l'immobile si trova al primo piano di un edificio moderno costruito a metà degli anni 2000 e presenta ottime condizioni di manutenzione. L'ufficio è composto da quattro ampi ambienti luminosi, ideali per creare spazi lavorativi funzionali e accoglienti. Inoltre, dispone di tre archivi che offrono ulteriore spazio per la gestione della documentazione aziendale. I due bagni con antibagno sono pensati per garantire la massima comodità sia ai dipendenti che ai clienti. La zona circostante è ben servita dai mezzi pubblici e offre numerosi servizi tra cui ristoranti, caffè e negozi, rendendo questa location altamente accessibile e attraente per chi lavora nella città. La presenza di parcheggi nelle vicinanze facilita ulteriormente l'accesso all'ufficio. Questa proprietà rappresenta non solo un'opportunità ideale per avviare o espandere il tuo business ma anche un investimento a reddito sicuro grazie alla sua posizione centrale e alla qualità dell'edificio. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile unico! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

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VD4823 Cittanova in zona tranquilla libero a giugno 2026 appartamento di recente costruzione posto al piano primo e composto da ampio soggiorno con cucina a vista e terrazzo, disimpegno, bagno, ulteriore stanza attualmente adibita a studio già predisposta con gli impianti per fare il secondo bagno, due camere da letto matrimoniali e ulteriori due terrazzi. Completano la proprietà un ampio garage di 22 mq ed una cantina al piano terra ed una soffitta al piano sottotetto. Euro 310,000 Ottimamente rifinito con riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, infissi nuovi con triplo vetro, inferriate e zanzariere. L'immobile è in diritto di superficie.

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RIF. ANNUNCIO: VG25_152 MO/ ZONA SAN FAUSTINO - Presso direzionale di pregio e di recente edificazione, gestiamo la vendita di splendido Ufficio attualmente a REDDITO al Piano Secondo con Ascensore. Circa 150 m2 commerciali, composto da ampia sala attesa all'ingresso, antibagno e bagno e n.3 stanze composte da eleganti pareti ufficio. Immobile dotato di belle finiture, luminoso e con una parete completamente vetrata che affaccia sulla tranquilla e verde parte interna, riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianti certificati e cablati. Nella vendita è compresa una AUTORIMESSA al piano interrato. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

vendesi lotto di terreno edificabile sito a Riolo di Castelfranco Emilia (Modena) in via per Riolo tra i civici 42 e 46. La complessiva superfice del lotto di terreno edificabile è di 1.750 mq (circa35 m di larghezza per 50 m di lunghezza) e l' edificabilità è lo 0,52% del lotto e quindi 900 mq, di SC (superfice complessiva) che comprende già l' accessoria. Quindi SU (superfice utile) + minimo 30% e massimo 60% di SA (superfice accessoria). Altezza massima 2 piani, (cioè piano terra, primo piano e sottotetto)- Possibilità di costruire massimo 4 alloggi ogni 700 mq del lotto.

NUOVA IMMOBILIARE PROPONE A SOLIERA RUSTICO CON 900 MQ DI GIARDINO E LA POSSIBILITA DI ULTERIORI 5000 MQ. Nella prima campagna di Soliera, in posizione gradevole immersa nel verde centrale a molti comuni di rilevanza tra cui Soliera, Carpi, Cavezzo e Modena; proponiamo in vendita questa interessante proprietà, porzione di fabbricato Rustico di circa 430 mq composto da accesso su giardino di proprietà disposto su tre lati, ricovero attrezzi/magazzino in corpo staccato, al piano terra troviamo ampio portico/garage, cantina, altra ampia cantina di circa 40 mq (che si presta a taverna), soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo e per finire bagno con lavanderia; salendo al piano primo troviamo ampio disimpegno, tre camere da letto, un altro ampio spazio (al grezzo) nel quale vi è la possibilità di creare la quarta camera con bagno, affaccio su ampio lastrico solare di circa 40 mq, per finire troviamo due ampi e comodi sottotetti (parzialmente calpestabili). L'immobile al piano terra è stato parzialmente ristrutturato qualche anno fa quindi totalmente abitabile, "ma offre l'ottima opportunità per chi cerca una soluzione immobiliare da riqualificare in campagna, con la possibilità di modificare ed ottimizzare tutti gli spazi presenti" L'acquisto viene proposto con circa 900 mq di giardino privato, ma vi è anche la possibilità di acquistarlo con ulteriori 5000 mq. di terreno agricolo!!! Rich. 128.000,00.TRATTABILI Rif. VA0114 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

In splendido contesto residenziale, vendiamo bellissima casa indipendente su 3 livelli. L’immobile è tipico delle finiture dell’epoca (anni 70/80), l’impianto di riscaldamento è dotato di sistema di canalizzazione dell’aria calda per tutto l’immobile. L’immobile si estende su un giardino privato di metri quadri 1000 circa. L’appartamento a piano primo è disposto come segue: ingresso, cucina, soggiorno con camino, 2 camere da letto e bagno. Con scala interna, comunicante con tutti e 3 i piani, accediamo al piano secondo composto da una camera, bagno, lavanderia e ampia zona living in piano mansardato. Al piano terra ampio soggiorno con camino, bagno/lavanderia, garage e locali tecnici e cantine. La metratura e la suddivisione dell'immobile permettono di poter vivere l'abitazione anche come bi-familiare. Ottima soluzione per famiglie numerose o genitori/figli. L'immobile è stato oggetto di inizio pratica 110% con studio e progettazione, con apertura di CILAS. Ad oggi è possibile proseguire tale intervento usufruendo delle attuali agevolazioni fiscali in vigore. Per ulteriori informazioni contattaci! Rita Immobiliare – Guiglia – Agenzia Immobiliare

"IN ESCLUSIVA" CARPI IN ZONA NORD, RICERCATISSIMA SOLUZIONE ABITATIVA, APPAARTAMENTO AL TERZO PIANO CON ASCENSORE RECENTEMENTE RISTRUTTURATO, IN CONTESTO BEN ABITATO '!!!! Prestigiosa soluzione abitativa posta al terzo piano, con ascensore, l'immobile è così composto: ingresso su luminosissimo soggiorno con affaccio su balcone, proseguendo troviamo una ampia e luminosa cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola, due bagni di cui uno con ampia doccia, completa l'appartamento un comodo garage al piano semiinterrato. Oltre alle dimensioni però i punti forti di questo immobile sono la qualità dei materiali con cui è stato ristrutturato totalmente con il rifacimento totale degli impianti di riscaldamento, idrico, elettrico e di climatizzazione, oltre alla sostituzione dei pavimenti e delle porte interne, della caldaia ( già di ultima generazione a condensazione ) la climatizzazione, zanzariere su tutte le finestre, tapparella soggiorno con automazione, porta blindata e tenda da sole sul balcone con automazione e sensore di richiusura !!! Insomma se interessati a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 185.000,00. trattabile. Rif. VA0167 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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VD4794 Modena Nord, zona Freto, in posizione tranquilla, immersa nel verde del borgo, comoda alla città ed a servizi generali, proponiamo villetta indipendente in piccolo borgo. L'immobile si dispone su due livelli con la zona giorno con camino, ampia cucina abitabile con zona pranzo, bagno e comoda lavanderia al piano terra, due camere da letto (possibilità della 3°) e altro bagno al primo piano, collegato internamente da moderna scala a giorno. Finiture di pregio, riscaldamento a pavimento e aria condizionata con split, impianto di allarme, irrigazione automatica del giardino perfettamente piantumato. La villa dispone inoltre di un ampio giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. Due posti auto completano la proprietà, offrendo la possibilità di parcheggiare comodamente le proprie vetture. Il prezzo di vendita è di 570.000 euro, con classe energetica E. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e raffinato, a pochi passi da tutti i servizi essenziali.

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VD4545 Luminosa e spaziosa maisonette in vendita a Ganaceto. Situata in una zona tranquilla e residenziale, all'interno di un piccolo borgo, la maisonette è composta da Piano terra con salone molto caratteristico (ex stalla), cucina abitabile e bagno, piano primo con 3 camere da letto e 2 bagni. Ingresso indipendente dal giardino privato di circa 150 mq disposto su due lati. Garage pertinenziale. Il prezzo di vendita è di 255.000 euro. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa a pochi km dalla città.

NOVI DI MODENA ESCLUSIVA! Trilocale nuovo in pronta consegna nel Residenziale Corte nel Verde. Situato al secondo piano senza ascensore, è composto da: ingresso su soggiorno con cucina separata, ampio disimpegno, una camera matrimoniale, una camera 3/4 e 2 bagni. NESSUNA PROVVIGIONE DA PAGARE, ONORARIO DEL NOTAIO GIÀ INCLUSO E DETRAZIONI FISCALI CON RECUPERO DEL 50% IN 10 ANNI SU UNA QUOTA DEL 25% DEL VALORE DELLIMMOBILE. CONSEGNA PREVISTA ENTRO GIUGNO 2026 Rich. 87.00,00 N1999 Cl Energetica D - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

RIF. ANNUNCIO: VG25_153/1 TRATTATIVA RISERVATA, PREZZO DA CONCORDARE - COMPLESSO COMMERCIALE COMPOSTO DA HOTEL CON MAGAZZINI E CANTINE, APPARTAMENTO, LOCALI TRASFORMABILI EVENTUALMENTE IN APPARTAMENTO E LOCALE RISTRORAZIONE ATTUALMENTE LOCATO. CASTELNUOVO RANGONE - Real Casa Group dispone in esclusiva di complesso immobiliare commerciale in zona Castelnuovo Rangone composto da HOTEL, APPARTAMENTO E LOCALE RISTORAZIONE. Ci troviamo in zona tattica: a 9 km dal casello MODENA SUD, a circa 35 minuti dal casello BOLOGNA FIERE, 29 km dallAeroporto di Bologna ed in zona di Castelnuovo a ridosso del centro ma in comparto estremamente dinamico e su strada di importante traffico veicolare. Il complesso si insidia su un lotto di proprietà di circa 2500 m2 che gira intorno al fabbricato e dove trova spazio anche un'area verde attrezzata mentre la superficie dell'immobile in pianta misura circa 600 ma si sviluppa su più livelli per circa 1200 m2 complessivi. HOTEL: un tre stelle dotato di Hall per gli ospiti, 15 stanze tutte con servizio (singole e matrimoniali) con impianti in pompa di calore, ampi depositi/magazzini al piano interrato e spazi esterni; si fa presente che (tramite verifiche presso gli organi competenti) c'è la possibilità di elevare la struttura di un ulteriore piano. Possibilità di acquistare anche la parte dietro la Hall composta da più stanze con servizio trasformabile in Appartamento. APPARTAMENTO: Primo Piano, ampio e dotato di 3 balconi oltre ad ampia autorimessa al piano terra. LOCALE RISTORAZIONE: attualmente locato ad inquilino e composto da sala ristorazione, cucina, dispensa e cantina, veranda esterna oltre a spazio esclusivo esterno pavimentato ed area parcheggio (il tutto ristrutturato molto finemente nel 2018) Regolari licenze delle attività in essere, arredamenti compresi nel prezzo. Possibilità di acquisto anche PARZIALE dell'immobile. Si richiede un incontro preliminare presso il nostro studio per analizzare planimetrie e foto. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Rif. Annuncio: VY353 MODENA NORD - immediate vicinanze tangenziale di Modena, in complesso artigianale ben tenuto e moderno, immobile (al catasto D7) in ottime condizioni di circa 590 m2 commerciali sviluppato tutto al Piano Terra. Posto in area strategica, con facile accesso alle principali arterie stradali. Dotato di doppio portone dimensioni 5,50 H. x 3,70 L. circa fronte e retro, H. sottotrave H. 5,70, Uffici con 3 stanze per circa 70 m2 dotati di riscaldamento e raffrescamento e proprio Ingresso pedonale, antibagno e bagno con doccia, caldaia appena sostituita. Il capannone viene venduto con tutto l'arredamento e l'illuminazione presente (eccetto le scaffalature). Nella parte ''produttiva'' NON è presente riscaldamento. Dodici posti auto NON di proprietà sui due lati. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Vendiamo, a pochi passi dal centro di Roccamalatina, graziosa villetta a schiera con giardino privato. L'immobile è composto come segue: - Piano Terra: ingresso su soggiorno con cucinotto separato - Piano Primo: 2 camere da letto(una matrimoniale) e un bagno - Piano Secondo: camera da letto/mansarda e bagno - Piano seminterrato ampia taverna con bagno/lavanderia e autorimessa. L'immobile si presenta in buone condizioni, il giardino esclusivo completa la proprietà. Per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento è presente l'impianto termo, ma manca attualmente la caldaia. Immobile assolutamente da visionare! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTACI! Rita Immobiliare - Guiglia - Agenzia Immobiliare

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RIF. ANNUNCIO: VG25_350 MODENA/SAN FAUSTINO: Collocato presso il Direzionale 70 di Modena, in posizione molto ben raggiungibile e ben identificabile, proponiamo locale commerciale ideale uso Negozio/Ufficio al PIANO PRIMO con Ingresso Indipendente. L'immobile, libero da Aprile 2026, si presenta con Doppio Ingresso ed è stato completato di Impiantistica Autonoma tramite macchine in pompa di calore; installati inoltre infissi con vetri termici antisfondamento. Nato come openspace è stato suddiviso come da foto tramite pareti ufficio che ne creano un ampio openspace, uno spazioso ufficio, un funzionale magazzino/archivio oltre ad antibagno e bagno. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Morane

MANDATO IN ESCLUSIVA Locale Commerciale ottimo per investimento Modena . Vendiamo negozio in ottime condizioni al piano terra con vetrina, al momento locato ad attività di centro estetica insediata dal 1° Gennaio 2007. Inquilino serio ed affidabile, sempre in regola con i pagamenti. Immobile inserito in un contesto commerciale con tantissime attività di riferimento per il territorio. Servito da ampio parcheggio sul fronte. RICHIESTA: € 112.000,00 PRENOTA la tua visita allo 059 7145921 INVESTIMENTO Ottimo per un investitore che volesse una rendita immobiliare importante e con inquilino serio ed affidabile. DETTAGLI: Ingresso indipendente Vetrina Aria condizionata già presente Ampio parcheggio Classe energetica: già pronta Relazione Tecnica: già pronta Nulla osta del Comune: già pronto RICHIESTA: € 112.000,00 PRENOTA la tua visita allo 059 7145921 Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. ----------------------------------------------------------------------------- VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia 16, al 2° piano Sito: https://emanuelevallone.it