FIUMALBO a 2 passi dal centro in posizione difficilmente ripetibile per privacy e natura circostante, bellissima proprietà composta da 2 antichi fabbricati in sasso completamente e finemente ristrutturati, circondati da mq 2000 di bel terreno/giardino/bosco privato. L' abitazione principale, si compone di ampio soggiorno con camino e cucina a vista , un disimpegno ampio con antico camino su cui si affacciano 2 camere matrimoniali e bagno. Al piano sottostante , collegato da comoda scala, altro bellissimo locale con grande camino e camera con bagno ; la dependence - completamente indipendente - ricostruita ex novo in sasso - si compone di bella cucina /soggiorno , una camera matrimoniale con bagno e con uscita diretta sul giardino . Impianti certificati ed efficienti, tutto molto curato. Oggetto per amatore dove storia e natura si incontrano armoniosamente .

COD 2842 MEDOLLA (MO) VILLA CON PARCO E BOSCO La Remax Unicorn di Modena e Medolla (Via Roma 146) propone in vendita una rilevante testimonianza di dimora padronale, oggi completamente ristrutturata e pronta per essere utilizzata in chiave moderna: residenza di rappresentanza, struttura ricettiva di charme, sede aziendale esclusiva o investimento immobiliare ad alto potenziale di rendimento. La posizione strategica sulla strada Provinciale al confine tra Medolla e San Felice sul Panaro, verso il Polo indistriale, consente rapidi spostamenti, so questa villa in faccia/vista e ristrutturata dentro e fuori con cura artigianale e attenzione ai materiali. Una proprietà che unisce eleganza contemporanea, solidità costruttiva e una distribuzione degli spazi ideale per attività che richiedono privacy, accoglienza e immagine. STRUTTURA E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI L’edificio si sviluppa su 3 livelli e comprende 2 unità immobiliari residenziali, collegate da un unico vano scala. L’accesso avviene tramite vialetto privato ed è perfettamente allineato con l’androne principale, creando un ingresso scenografico. La villa è organizzata in: 6 suite con bagno privato (en‑suite) Tutte le suite hanno superficie utile minima di 22 m² e sono dotate di: spazio letto 2,8 × 4,6 m partizione dedicata per armadio 3 ante bagno con porta in vetro satinato, doccia walk‑in, sanitari a filo e pavimenti in resina. L'attuale configurazione è ideale per: B&B di alto livello foresteria aziendale residenza sanitaria leggera o struttura ricettiva di charme A piano terra si delineano nell'androne lo spazio di accoglienza con sala d'attesa, una sala per eventi e pranzi, un locale utilizzabile come cucina ed il bagno di servizio. Se fai impresa, l'attuale configurazione consente da subito la possibilità di eventi privati con un'immagine aziendale elevata, parcheggi e accessi comodi, possibilità di conseguire reddito in poco tempo (B&B, affitti brevi, foresteria). Al piano secondo è sviluppato l'appartamento in termini tradizionali, per tutti i 240 mq di superficie con una sopraelevazione ed il terrazzo al terzo piano. L'appartamento ha il soggiorno molto luminoso e con pozzo di luce a soffitto, cucina abitabile, 3 camere e 2 bagni. Tutta la documentazione relativa al restauro conservativo della villa è disponibile nei nostri uffici, compresi i dettagli sui materiali utilizzati per il consolidamento, l'isolamento termico interno, la distribuzione dell'impianto termoidraulico e le tecnologie utilizzate (pompa di calore acqua/aria, fan coil). L'attestato di prestazione energetica è in lavorazione. In caso di forte interesse possiamo anche visitare assieme l'attuale bosco che fa da cornice posteriore alla villa, per circa 25.000 mq di verde con laghetto artificiale. Chiamaci allo 05351931014 o vieni a trovarci a Medolla in via Roma 146.

Pioppa

COD 2701 VENDESI VILLETTA A SAN POSSIDONIO SU DUE LIVELLI In vendita a San Possidonio, nella tranquilla zona di Pioppa, proponiamo un elegante villino di nuova costruzione situato in Via Matteotti. Questa splendida proprietà si sviluppa su due livelli. L'immobile è così composto: 3 camere da letto e 3 bagni, offrendo ampi spazi per il comfort della tua famiglia. Al piano terra troverai un accogliente soggiorno doppio, ideale per momenti di relax e convivialità, e una cucina abitabile perfetta per le tue cene in famiglia. Il riscaldamento a pavimento garantisce un ambiente sempre caldo e accogliente. Inoltre, il villino dispone di un box/garage con riscaldamento a pavimento molto utile per la tua auto. Al primo piano, potrai godere di una terrazza e di un balcone, perfetti per goderti il panorama e i momenti di tranquillità all'aperto. Il portico/patio di 6 mq al piano terra offre un ulteriore spazio da vivere, ideale per cene estive o per un momento di relax all'aria aperta. Sono presenti pannelli fotovoltaici sul tetto coibentato. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa moderna, funzionale e in una posizione strategica. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Modena, RIF. ANNUNCIO VG317 Capannone Indipendente A SOLO USO AGRICOLO su ampio Lotto su 4 lati con Piazzale Asfaltato ____________________________________________________________________________ Nella parte sud di Modena, comodo alla STRADA GIARDINI, trattiamo la vendita di CAPANNONE/LABORATORIO al catasto D7 su ampio lotto di proprietà di circa 15.000 m2. L'immobile, in ottime condizioni, è stato ristrutturato con ultime importanti opere nel 2017; è stata totalmente rifatta la copertura con coibentazione e rimozione dell'amianto, rifatta completamente la zona Uffici compreso infissi, sistemati i vetri e rifatti i vari portoni della parte produttiva. Gli impianti sono in ottima condizione e sono attualmente disponibili 55 kw con possbilità di espansione a 68. La parte ''produttiva/laboratorio'' è di 2650 m2, gli Uffici di circa 70 m2 e l'area cortiliva asfaltata di 9000 m2. Si fa presente inoltre che c'è la possibilità di acquistare ulteriore area esterna (ad oggi uso agricolo) di circa 7 biolche. H. sotto trave circa 6,5 mt., denti del carroponte H. 5 mt., tutto completamente openspace con pilastri interni in 3 campate e numerosi portoni h.4/4,5 mt. su tutti i 4 lati. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4823 Cittanova in zona tranquilla libero a giugno 2026 appartamento di recente costruzione posto al piano primo e composto da ampio soggiorno con cucina a vista e terrazzo, disimpegno, bagno, ulteriore stanza attualmente adibita a studio già predisposta con gli impianti per fare il secondo bagno, due camere da letto matrimoniali e ulteriori due terrazzi. Completano la proprietà un ampio garage di 22 mq ed una cantina al piano terra ed una soffitta al piano sottotetto. Euro 294.000 Ottimamente rifinito con riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, infissi nuovi con triplo vetro, inferriate e zanzariere. L'immobile è in diritto di superficie.

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RIF. ANNUNCIO: VG25_152 MO/ ZONA SAN FAUSTINO - Presso direzionale di pregio e di recente edificazione, gestiamo la vendita di splendido Ufficio attualmente a REDDITO al Piano Secondo con Ascensore. Circa 150 m2 commerciali, composto da ampia sala attesa all'ingresso, antibagno e bagno e n.3 stanze composte da eleganti pareti ufficio. Immobile dotato di belle finiture, luminoso e con una parete completamente vetrata che affaccia sulla tranquilla e verde parte interna, riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianti certificati e cablati. Nella vendita è compresa una AUTORIMESSA al piano interrato. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Camurana

Cod.2881 Proponiamo a Medolla, provincia di Modena, una imponente abitazione, predisposta come bifamiliare (2 unità abitative), circondata dalla verde corte di proprietà. E' ubicata a meno di 1 kilometro dal centro abitato, lungo una strada molto utilizzata per raggiungere velocemente Mirandola o San Felice sul Panaro. La proprietà in vendita comprende: - un edificio residenziale su due piani, oltre al piano terra, in buona parte finito. - 2 garage - vani cantina Per la precisione: Superficie commerciale complessiva: circa 358 m². Superficie interna lorda piano terra + primo: circa 326 m². Soffitte/mansarde: circa 163 m² lordi, conteggiati al 20% ai fini commerciali. Per dettagli, veniteci a trovare a Medolla, in via Roma 146. NB: I vani non ultimati a finitura, dentro la casa, sono ambienti già in stato grezzo avanzato. L'edificio residenziale ha 3 sbocchi sul giardino e su tutte le facciate si aprono molte finestre, con un affaccio gradevole sulla campagna. L'abitazione esistente è servita da impianto termico autonomo a pavimento, alimentato dalla pompa di calore, la quale è sostenuta dai pannelli fotovoltaici sufficienti al fabbisogno di 1 abitazione, per un totale operativo di 6 kilowatt. ________ IL PIANO TERRA dell'abitazione è diviso in ingresso, cucina, soggiorno, bagno, camera da letto e ripostiglio. Al piano primo abbiamo 4 camere da letto con cabina armadio e 1 bagno. ------------ Il corpo di fabbrica confinante di colore rosso ospita i garage, le cantine ed il vano tecnico. Il garage è molto capiente e adatto per furgoni. La proprietà in vendita faceva parte di un complesso agricolo. Questa casa imponente è perfetta per la convivenza di due nuclei familiari. Le visite sono sempre possibili con preavviso di un paio di giorni e previa appuntamento in ufficio.

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VD4757 Zona Morane Ad.ze Via Lodi in piccola palazzina composta di sole due unità abitative, libero ampio appartamento al piano terra con giardino privato di 1.080 mq ristrutturato completamente nel 2008. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, zona pranzo, disimpegno notte, tre camere da letto e bagno. Completo di ampia cantina al piano interrato di mq 35 e garage di 17 mq. Termo autonomo e aria condizionata. Euro 520.000

Serramazzoni, Modena

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358 ㎡

Serramazzoni, in strada chiusa comoda al centro e con ottima esposizione, casa singola composta da 2 appartamenti con 2 e 3 camere, garage, cantina e soffitta. Classe Energetica: in corso di valutazione.

Riferimento Annuncio: VY370 Castelnuovo Rangone: In zona residenziale del paese, un quartiere estremamente verde e riservato ma comodo alla viabillità, interessante soluzione VILLETTA DI TESTA in complesso costruito nel 2001/2002. Dotata di giardino su tre lati di circa 245 m2 si presenta in buone condizioni complessive su 2 livelli oltre ad interrato. Siamo a 5 minuti dal Parco Rio Gamberi, una soluzione ideale per famiglie magari con animali. Al PIANO TERRA troviamo ingresso su living ampiamente finestrato di circa 40 m2, separato tramite porta a scrigno abbiamo una ampia cucina (eventualmente arredata tramite marca di pregio) ed il primo bagno con grande box doccia. Il PIANO PRIMO è composto da 3 camere da letto (di cui due matrimoniali), un grande balcone ed il secondo servizio. Presente una mansarda (attualmente accessibile tramite scale retrattile) al grezzo e con impianti, con altezza centrale circa 2,40. al PIANO INTERRATO abbiamo poi una tavernetta con allacci acqua, uno spazioso sottoscala ed un box di circa 32 m2. Le utenze sono autonome, finiture ed impianti del 2001, aria condizionata tramite n.2 split in pompa di calore, predisposizione allarme, infissi doppi vetri legno ecc. PRONTA CONSEGNA. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VY370 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

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VD4545 Luminosa e spaziosa maisonette in vendita a Ganaceto. Situata in una zona tranquilla e residenziale, all'interno di un piccolo borgo, la maisonette è composta da Piano terra con salone molto caratteristico (ex stalla), cucina abitabile e bagno, piano primo con 3 camere da letto e 2 bagni. Ingresso indipendente dal giardino privato di circa 150 mq disposto su due lati. Garage pertinenziale. Il prezzo di vendita è di 255.000 euro. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa a pochi km dalla città.

In splendido contesto residenziale, vendiamo bellissima casa indipendente su 3 livelli. L’immobile è tipico delle finiture dell’epoca (anni 70/80), l’impianto di riscaldamento è dotato di sistema di canalizzazione dell’aria calda per tutto l’immobile. L’immobile si estende su un giardino privato di metri quadri 1000 circa. L’appartamento a piano primo è disposto come segue: ingresso, cucina, soggiorno con camino, 2 camere da letto e bagno. Con scala interna, comunicante con tutti e 3 i piani, accediamo al piano secondo composto da una camera, bagno, lavanderia e ampia zona living in piano mansardato. Al piano terra ampio soggiorno con camino, bagno/lavanderia, garage e locali tecnici e cantine. La metratura e la suddivisione dell'immobile permettono di poter vivere l'abitazione anche come bi-familiare. Ottima soluzione per famiglie numerose o genitori/figli. L'immobile è stato oggetto di inizio pratica 110% con studio e progettazione, con apertura di CILAS. Ad oggi è possibile proseguire tale intervento usufruendo delle attuali agevolazioni fiscali in vigore. Per ulteriori informazioni contattaci! Rita Immobiliare – Guiglia – Agenzia Immobiliare

74819

RIF. ANNUNCIO VY315 ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si propongono n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 213 m2 commerciali si compone di 6 ampie stanze con più ingressi oltre antibagno e 2 servizi. (metratura calpestabile circa 198 m2) estremamente luminosi e composti da pareti in cartongesso facilmente rimodulabili. Impiantistica DA CREARSI EX NOVO tramite macchine in pompa di calore caldo/freddo - Richiesta 109.000 per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Crocetta

In vendita a Modena, nella ricercata zona Sacca, proponiamo un ampio appartamento di 119 mq situato al quarto piano di un contesto civile con ascensore. Questa soluzione, ideale per famiglie, offre un'ottima distribuzione degli spazi con i suoi 6,5 vani, comprendenti tre camere da letto, un bagno e una cucina abitabile, più cucinotto. L'appartamento è arredato e dotato di riscaldamento centralizzato, con contacalorie e condizionatore, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. La classe energetica G indica un buon potenziale di ristrutturazione per migliorare l'efficienza energetica. Non perdere l'opportunità di visitare questo immobile, perfetto per chi cerca un'abitazione spaziosa in una delle zone più ambite di Modena. L'appartamento è affittato fino a novembre 2027. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! Prezzo richiesto: € 150.000

Sacca

COD: 2575 VENDITA ATTIVITA' BAR IN VIALE GRAMSCI Sei pronto a investire nel tuo futuro? Ti proponiamo un'affascinante opportunità di acquisto di un bar situato nella zona Sacca, in Viale Gramsci. L'immobile dispone di un ampio bancone, ideale per colazioni e aperitivi e una sala accogliente con circa 30 posti a sedere, perfetta per creare un’atmosfera conviviale. Le tre vetrine offrono una maggiore visibilità dall'esterno, attirando l'attenzione dei passanti e dei clienti. All’interno, troverai una vetrina dedicata a brioches e panini pronti per essere consumati, un'ottima proposta per chi cerca qualcosa di veloce e gustoso. La cucina è completamente in acciaio inox attrezzata di: - canna fumaria - bancone - elettrodomestici - forno e fornelli, fornendo tutto il necessario per preparare deliziosi primi e secondi piatti. Sono presenti due bagni, uno per i clienti e uno per il personale, garantendo la massima funzionalità. All’esterno del bar, sono disponibili parcheggi comunali, comodi per chi desidera fermarsi a gustare un caffè o uno spuntino. Questa è un'opportunità perfetta per chi desidera proseguire l'attività del bar o avviarne un'altra di successo in una zona strategica e ben servita. Invia una email per maggiori informazioni.