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VD5176 Nel cuore del centro storico di Modena, nelle strettissime adiacenze di Piazza Grande, proponiamo in vendita un appartamento di 132 mq commerciali, situato al quarto e ultimo piano senza ascensore, dove il carattere autentico della città si accompagna al comfort di una casa rinnovata. Lappartamento gode di una piacevole luminosità naturale e di scorci suggestivi sulla Ghirlandina, visibile da ben cinque finestre, che regalano un legame speciale con uno dei simboli più amati di Modena. Nel 2020 limmobile è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione, che hanno interessato le finiture e gli impianti elettrico e idraulico. È stato inoltre rinnovato il cappotto del tetto e la facciata condominiale, contribuendo a valorizzare ulteriormente ledificio. Gli ambienti si sviluppano in modo funzionale e armonioso: lingresso conduce alla zona pranzo e allangolo cottura, completo di ripostiglio/lavanderia mansardato. Il soggiorno, impreziosito dallaccesso allaltana, offre uno spazio accogliente in cui godersi la casa e ammirare i tetti del centro storico. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, una distribuzione ideale per le esigenze della vita familiare o per chi desidera disporre di ambienti aggiuntivi da dedicare al lavoro e ai propri interessi. Limmobile è dotato di infissi in PVC, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Completano la proprietà una cantina al piano terra e la possibilità di acquistare un comodo garage a parte nel prezzo. Una soluzione per chi desidera vivere nel cuore di Modena, a pochi passi da Piazza Grande, respirando ogni giorno latmosfera senza tempo del centro storico e con la Ghirlandina a fare da cornice alla propria casa. Spese condominiali 80/mese. Prezzo: 349'000 Euro. Per informazioni e visite Dott. Giuseppe Corica 340-7710085.

S.Cesario sul Panaro (località Altolà), in posizione comoda tra Spilamberto e S.Cesario sul Panaro, vi proponiamo in condominio di 12 unità , servito da ascensore e con pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, appartamento bilocale posto al piano secondo servito da ascensore, l'immobile risalente agli anni 2009, si presenta in ottime condizioni ed è composto da ingresso su soggiorno angolo cottura, ampio balcone di 18 mq, dis notte, camera matrimoniale, bagno, dalla zona giorno tramite botola con scala retrattile ampia soffitta di 40 mq ad uso ripostiglio con velux, completano la proprietà al piano interrato ampio garage doppio e al piano terra posto auto di proprietà. L'immobile presenta doppi vetri in legno, A/C, riscaldamento autonomo, zanzariere su ogni finestra, allarme volumetrico. Viene venduto parzialmente arredato (ad esclusione del divano, lavatrice e mobile sopra lavatrice). Nessuna spesa di agenzia

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RIF. ANNUNCIO: VG25_152 MO/ ZONA SAN FAUSTINO - Presso direzionale di pregio e di recente edificazione, gestiamo la vendita di splendido Ufficio attualmente a REDDITO al Piano Secondo con Ascensore. Circa 150 m2 commerciali, composto da ampia sala attesa all'ingresso, antibagno e bagno e n.3 stanze composte da eleganti pareti ufficio. Immobile dotato di belle finiture, luminoso e con una parete completamente vetrata che affaccia sulla tranquilla e verde parte interna, riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianti certificati e cablati. Nella vendita è compresa una AUTORIMESSA al piano interrato. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VY351 Modena: quartiere artigianale Modena Est, comodo alla Via Emilia, in vendita Capannone (cat. catastale D7) di schiera in posizione DI TESTA. Si compone di area lavorativa openspace, un piccolo ufficio di 9,5 m2 e doppi servizi. Portone ingresso l. 5 x 5 mt circa direttamente su passaggio CONDOMINIALE, parcheggi fronte immobile (NO area cortiliva privata). H. minima 6 mt. H. max 8 mt., impianto elettrico con conformità, impianto di riscaldamento da creare, copertura priva di eternit. Si fa presente che sono disponibili altri due capannoni, collegabili internamente, eventualmente acquistabili singolarmente o in toto. Superficie commerciale complessiva circa 1260 m2. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

VIC. SOLIERA, PORZIONE DI FABBRICATO CON AMPIO TERRENO DI PROPRIETA'!. Interessante proprietà con grande potenziale, attualmente composta da abitazione con ingresso privato di 140mq, laboratorio di 160mq (con possibilità di cambio d'uso ad abitativo), garage con lavanderia di 65mq e terreno privato su tre lati di 3.500mq. La parte abitativa è composta da ingresso privato al p.terra, soggiorno, cucina, ampia terrazza, 4 camere, bagno, balcone; il laboratorio è suddiviso in 3 grandi ambienti, oltre al bagno. Ottima struttura, internamente da rimodernare/ristrutturare. Immobile libero a fine 2027. Rif. V0658 - Rich. 235.000 Rif. Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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VD5109 Zona Sant'Agnese: Elegante Appartamento Finemente Ristrutturato All'interno di un contesto condominiale molto ben abitato, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano con ascensore. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa e finemente rifinita, pronto per essere abitato senza alcun tipo di intervento. Gli spazi interni sono valorizzati da ottime finiture e dotati di aria condizionata, sono così distribuiti: Zona Giorno: Ingresso, ampio e accogliente soggiorno con accesso diretto al balcone e cucina abitabile. Zona Notte: Disimpegno funzionale, due confortevoli camere da letto, comodo ripostiglio e due bagni moderni. A completare la proprietà, al piano interrato, troviamo una comoda cantina. IMPORTANTE VALORE AGGIUNTO Facciate Nuove a Costo Zero: Il fabbricato sarà oggetto di un intervento completo di manutenzione straordinaria esterna, con inizio lavori programmato per gennaio 2027. Tutti i costi di questi lavori saranno totalmente a carico del venditore, garantendo all'acquirente una palazzina completamente rinnovata senza alcuna spesa imprevista. Una soluzione esclusiva, ideale per chi cerca eleganza, comodità e la tranquillità di un investimento sicuro in una delle zone migliori di Modena. Prezzo richiesto: 295.000

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VD4560_ABITAZ. Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero appartamento posto al piano primo. L'appartamento è composto da ingresso, tre stanze bagno e cucina. Euro 295.000. Possibilità di posto auto all'interno del palazzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici

"IN ESCLUSIVA" A MODENA IN QUARTIERE MOLTO RICERCATO, PROPONIAMO SOLUZIONE ABITATIVA DAGLI AMPI SPAZI; APPAARTAMENTO AL PRIMO SENZA ASCENSORE IN CONTESTO BEN ABITATO, CON LA POSIBILITA RISTRUTTURANDOLO DI OTTENERE QUALCOSA DI DAVVERO MOLTO SIGNORILE !!! Questa soluzione abitativa posta al primo piano, è così disposto: ingresso su ampio soggiorno pari a circa 33 mq molto luminoso grazie all'affaccio su comodo ed ampio terrazzo, proseguendo troviamo un'ampia cucina abitabile anch'essa con affaccio su terrazzo, continuando troviamo, disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali "davvero ampie" due bagni ciechi, di cui uno con doccia e l'altro con vasca, l'appartamento oltre ad avere degli ampi spazi e davvero luminosissimo grazie alla doppia esposizione est/ovest; l'immobile è inoltre dotato di un ampio garage al piano seminterrato. Contesto verde e vicino a scuole, palestre, supermercati e tutti i servizi che offre la zona. Se interessati quindi a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 199.000,00. trattabile. Rif. VA0261MO - NUOVA Immobiliare Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 348-8937281 o alla e-mail nuovastoriaimmobiliare@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

Verucchia

ZOCCA - LOC. VERUCCHIA - IN PORZIONE TRIFAMILIARE, appartamento con ingresso indipendente da area cortiliva comune, scala esclusiva per il primo piano , ingresso, soggiorno , cucina abitabile, 2 belle camere , bagno e ripostiglio ; ampia soffitta . Costruzione degli anni '80 , bagno rifatto , Riscaldamento autonomo SI TRATTA DI UNA PORZIONE DI CASA TRIFAMILIARE E VI E' LA POSSIBILITA DI ACQUISTARE ANCHE TUTTA LA PORZIONE (TOT. 3 APPARTAMENTI ) per una soluzione plurifamiliare

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VD5166 Modena, zona Buon Pastore, in posizione comoda e riservata, proponiamo in vendita attico di ampia metratura posto in piccola villa di sole 3 unità abitative. L'ampia porzione di casa sviluppa una superficie commerciale di circa 360 mq con doppio salone, 4 Matrimoniali, 3 Bagni e Doppi Garage Caratterizzata da ambienti di generosa metratura e da una straordinaria luminosità, questa soluzione è ideale per famiglie numerose o per chi cerca un immobile versatile con grandi possibilità di personalizzazione. L'immobile si sviluppa su una superficie ben distribuita al secondo piano, con ascensore, dove troviamo un ingresso di rappresentanza, spazioso salone, cucina abitabile, grande terrazzo ed una grandissima camera padronale con stanza armadi e palestra. Al piano superiore, sempre servito anche da ascensore, troviamo un ulteriore ampio soggiorno zona tv, tre camere e due bagni il tutto studiato per garantire il massimo comfort e la privacy di ogni membro della famiglia. Altro punto di forza è il parcheggio perchè l'immobile è dotato di un garage doppio e due posti auto assegnati in cortile recintato. Classe Energetica: F Info presso ns uffici

CARPI (MO) ZONA DUE PONTI, ELEGANTE ATTICO RISTRUTTURATO NEL 2025, Se stai cercando un'abitazione moderna, luminosa e pronta da abitare, questo splendido attico al secondo ed ultimo piano di una palazzina signorile di sole tre unità rappresenta la soluzione ideale. Completamente ristrutturato nel 2025, l'immobile si distingue per le finiture contemporanee e gli interventi eseguiti con particolare attenzione al comfort abitativo e all'efficienza. L'appartamento è dotato di infissi in PVC con triplo vetro, Scuri in PVC, zanzariere su tutti gli infissi, quattro climatizzatori split per garantire il massimo comfort in ogni stagione, pavimentazione in gres porcellanato, caldaia di nuova installazione, riscaldamento autonomo a radiatori con termostati per una gestione ottimale dei consumi. L'immobile è composto da ampio ingresso, un salone grande con sfogo su balcone, cucina abitabile con sfogo su terrazzo loggiato, disimpegno notte con armadio a muro, tre camere da letto con sfogo su balconi e due bagni. Grazie all' ottima esposizione e alla posizione all'ultimo piano (l'appartamento occupa tutto il piano), gli ambienti risultano particolarmente luminosi e riservati, offrendo un'atmosfera accogliente e piacevole. Una soluzione ideale per chi desidera una casa completamente rinnovata, senza lavori da affrontare, in un contesto tranquillo con poche unità abitative. Completa la proprietà un garage al piano terra. Rich. 349.000 Rif. V0641 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Morane

MANDATO IN ESCLUSIVA Locale Commerciale ottimo per investimento Modena . Vendiamo negozio in ottime condizioni al piano terra con vetrina, al momento locato ad attività di centro estetica insediata dal 1° Gennaio 2007. Inquilino serio ed affidabile, sempre in regola con i pagamenti. Immobile inserito in un contesto commerciale con tantissime attività di riferimento per il territorio. Servito da ampio parcheggio sul fronte. RICHIESTA: € 112.000,00 PRENOTA la tua visita allo 059 7145921 INVESTIMENTO Ottimo per un investitore che volesse una rendita immobiliare importante e con inquilino serio ed affidabile. DETTAGLI: Ingresso indipendente Vetrina Aria condizionata già presente Ampio parcheggio Classe energetica: già pronta Relazione Tecnica: già pronta Nulla osta del Comune: già pronto RICHIESTA: € 112.000,00 PRENOTA la tua visita allo 059 7145921 Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. ----------------------------------------------------------------------------- VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia 16, al 2° piano Sito: https://emanuelevallone.it

COD.3008 Remax Unicorn di Medolla vende a San Pietro in Elda, in quartiere residenziale chiuso al traffico, una villa a schiera in intervento quadrifamiliare (lati liberi 2, ad angolo). Per la precisione la villetta è disposta su piano terra, piano primo e piano secondo, lievemente mansardato. La casa ha 200 mq di giardino privato, tutto lastricato con pavimentazione antiscivolo, garage pertinenziale e possibilità di ricoverare all'interno almeno 2 auto. Nel complesso ha una superficie abitativa di circa 130 mq ampliata dalla facoltà di mettere una pergola esterna per avere un delizioso angolo relax esterno, coperto, il tutto protetto da una siepe curata lungo tutto il perimetro. All'ingresso principale dell'abitazione si apre un bel soggiorno, con la cucina a vista, ambiente ben illuminato da porte e vetrate. Il soggiorno è in comunicazione con il garage e con il primo bagno. La villetta è dotata di scale agevoli, rifinite con un chiaro raffinato gres. Al primo piano troviamo due camere da letto e un bagno, la camera più grande dispone di una loggia coperta che guarda la campagna. Al Piano mansardato, c'è un ulteriore stanza, comodissima come camera da letto, con un ripostiglio. prezzo: € 195.000 Classe energetica in aggiornamento: climatizzata, caldaia nuova, infissi esterni in alluminio.

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VD4794 Modena Nord, zona Freto, in posizione tranquilla, immersa nel verde del borgo, comoda alla città ed a servizi generali, proponiamo villa completamente indipendente in piccolo borgo. L'immobile si dispone su due livelli con ingresso, ampia cucina abitabile con zona pranzo, bagno e comoda lavanderia al piano terra, zona giorno con camino, due camere da letto (possibilità della 3°) e altro bagno al primo piano, collegato internamente da moderna scala a giorno. Finiture di pregio, riscaldamento a pavimento e aria condizionata con split, impianto di allarme, irrigazione automatica del giardino perfettamente piantumato. La villa dispone inoltre di un ampio giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. Due posti auto completano la proprietà e una grande cantina offrono la possibilità di parcheggiare comodamente le proprie vetture nel cortile privato. Il prezzo di vendita è di 570.000 euro, con classe energetica E. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e raffinato, a pochi passi da tutti i servizi essenziali.

CARPI "CIBENO" BELLISSIMA SOLUZIONE "QUADRIFOGLIO" DI PROSSIMA REALIZZAZIONE IN CONTESTO RESIDENZIALE MOLTO CURATO COMPOSTO DA SOLE 4 UNITA' !!! Proponiamo in contesto signorile con finiture di pregio ed ampi spazi; soluzione abitativa TERRA CIELO "DOMUS 2 REPLICA" la soluzione è così composta: al piano terra ingresso su ampia zona giorno di circa 40 mq con possibilità di cucina a vista, affaccio su giardino privato che garantisce la privacy nei momenti conviviali; la zona giorno risulterà essere molto luminosa grazie alle grandi porte finestre presenti, continuando al piano terra troviamo disimpegno, bagno, e comoda autorimessa direttamente collegata per agevolare l'ingresso nell'unità immobiliare. Al primo piano, disimpegno notte due camere, ed uno studio di con vano tecnico, completa il piano un bagno finestrato; l'immobile è inoltre dotato di un posto auto scoperto privato interno alla proprietà. Tra le caratteristiche di maggior pregio e rilievo: costruzione in ISOTEX, con copertura in legno lamellare a vista laccato bianco con pacchetto ventilazione e coibentazione per un maggior isolamento termo acustico; impianto fotovoltaico pari a 3 KW con predisposizione accumulo, riscaldamento a pavimento in pompa di calore, VMC per garantire la più alta salubrità degli ambienti, infissi in PVC con dispositivo di anta ribalta e micro ventilazione, tapparelle in alluminio motorizzate, predisposizione addolcitore, allarme e tanto altro ancora!!! Fiscalmente ed economicamente immobile davvero valido in quanto altamente performante grazie alle dotazioni e alle caratteristiche dei materiali possibile raggiungere l'azzeramento dei costi di gestione, non da meno la possibilità del recupero fiscale pari al 36% sul costo di realizzo dell'autorimessa. Se interessati a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 396.000,00. trattabile. Rif. VA0209 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it N.B. SE DEVI VENDERE IL TUO IMMOBILE CI PENSIAMO NOI !!!