La nostra agenzia propone in vendita un ampio immobile commerciale disposto su due piani e situato nella zona a traffico limitato (ZTL), in una posizione strategica e di forte passaggio pedonale di circa 70 mq al piano strada oltra a mq 85 al piano interrato. Le 4 vetrine garantiscono un'ottima visibilità, mentre la suddivisione su due livelli offre grande versatilità. Il piano terra, con ampio open space, è ideale per accogliere i tuoi clienti, mentre il piano inferiore può essere utilizzato come magazzino o per altre necessità aziendali. A completare la proprietà, un comodo bagno e ambienti luminosi che valorizzano ulteriormente lo spazio. Se stai cercando un immobile con grande potenziale e in una location centrale, questa è la soluzione perfetta! APE Classe "F" 1222,1 EPgl Kwh/mq anno Richiesta €195.000,00 + spese condominiali Cod. 2264

La nostra agenzia propone in vendita un ampio immobile commerciale disposto su due piani e situato nella zona a traffico limitato (ZTL), in una posizione strategica e di forte passaggio pedonale di circa 70 mq al piano strada oltra a mq 85 al piano interrato. Le 4 vetrine garantiscono un'ottima visibilità, mentre la suddivisione su due livelli offre grande versatilità. Il piano terra, con ampio open space, è ideale per accogliere i tuoi clienti, mentre il piano inferiore può essere utilizzato come magazzino o per altre necessità aziendali. A completare la proprietà, un comodo bagno e ambienti luminosi che valorizzano ulteriormente lo spazio. Se stai cercando un immobile con grande potenziale e in una location centrale, questa è la soluzione perfetta! APE Classe "F" 1222,1 EPgl Kwh/mq anno Richiesta €195.000,00 + spese condominiali Cod. 2264

Rif. 4348 – GRADARA (PU) A pochi minuti dal centro storico di Gradara, in splendida posizione panoramica con vista sul suggestivo Castello, proponiamo in vendita casa colonica da ristrutturare immersa nel verde. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra pranzo/cucina, cantina, bagno e vari locali ad uso deposito; al piano primo sei camere e un ulteriore bagno. La proprietà è completata dalla corte esclusiva, ideale per realizzare giardino o spazi relax all’aperto. L’edificio è soggetto a risanamento conservativo (non demolibile), perfetto per chi desidera recuperare il fascino autentico della casa colonica marchigiana e creare una residenza di charme o una struttura ricettiva in una delle zone più affascinanti tra collina e mare. Ottima opportunità per amanti della tranquillità e della vista panoramica. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

La tua Prima Casa, non vuoi che sia di seconda scelta. Il quartiere è quello giusto. Gli spazi sono quelli giusti. Perchè sono la scelta giusta? Perché vuoi investire in qualcosa che sia esattamente come piace a te e non pagare le scelte di qualcun altro. QUALCOSA DI SPECIALE Nel posto giusto A San Lazzaro, dove servizi per le famiglie, centro storico e mare si raggiungono camminando. Le giornate si organizzano con semplicità e il tempo che rimane, è davvero, libero. Spazi azzeccati per la tua dimensione ideale Una matrimoniale e una seconda camera da dedicare a un figlio, agli ospiti o al lavoro da casa. Due ambienti distinti, capaci di accompagnare esigenze diverse nel tempo, e grazie ai due bagni, la mattina niente fila. Il come, lo decidi tu La mia base è solida. Scegli cosa rinnovare, le finiture e anche come rivedere la distribuzione interna, per rendermi esattamente come piace a te. Qui è benvenuto anche il tuo estro. L'accento sulle possibilità Lo spazio esterno tutto per te che estende il confine della vita domestica e della praticità. Un tavolo, qualche pianta per creare un angolo all’aperto che amplifica il piacere della convivialità e del relax, senza richiederti l'impegno di un giardino. Il garage Con l'auto posteggiata proprio sotto casa, questo diventa il posto giusto per tenere al riparo quello che userai di più vivendo in questa parte della città. Moto, scooter, bici elettrica ma anche tutto ciò che in casa toglierebbe spazio. CONTESTO & EDIFICIO COMUNE: Fano QUARTIERE: San Lazzaro - Zona Ospedale CONTESTO: Residenziale SERVIZI DI ZONA: Tutti i servizi primari e secondari tipici del centro cittadino EDIFICIO: Medio condominio - 14 Unità LIVELLI: n°5 Fuori terra - n°1 Interrato ASCENSORE: Sì COLLEGAMENTO PIANI: Totale ANNO DI COSTRUZIONE: 1971 STORIA MANUTENTIVA: Riqualificazione esterna - 2014; Rifacimento impianto fognario - 2024 CONDIZIONI GENERALI: Buone LA TUA NUOVA CASA TIPOLOGIA UNITÀ ABITATIVA: Appartamento LOCALI: n°3 INGRESSO: Condominiale LIVELLI: n°1 - T BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assenti STORIA MANUTENTIVA: Manutenzione ordinaria CONDIZIONI GENERALI: Da ristrutturare/Abitabile AMBIENTI ZONA GIORNO: Ingresso; Soggiorno - Accesso allo scoperto pavimentato; Cucinotto AMBIENTI ZONA NOTTE: Camera matrimoniale; Camera doppia - Accesso allo scoperto pavimentato SERVIZI: n°2 | Bagno finestrato - Vasca; Bagno di servizio cieco - Doccia - Angolo lavanderia LATI LIBERI FINESTRATI: n°2 - Ad angolo ESPOSIZIONE: Sud-Est; Sud-Ovest DOTAZIONI & ACCESSORI GIARDINO: No SCOPERTO PAVIMENTATO: Sì - Recintato IMPIANTI: Originali - Funzionanti - Da rinnovare RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori | Caldaia a condensazione - 2021 in box esterno CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI: Legno/Vetro singolo; Tapparelle/PVC - Da sostituire ARREDAMENTO: No CANTINA: No SOFFITTA: No GARAGE: Singolo - S1 POSTI AUTO PRIVATI: No ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa GESTIONE & DISPONIBILITÀ SPESE CONDOMINIALI MENSILI: Circa €20 NOTE: Alcuni interventi riguardanti aree localizzate sono in fase di valutazione. UTENZE: Autonome - Da riattivare STATO DI OCCUPAZIONE: Libero DISPONIBILITÀ: Consegna al rogito Ora che hai conosciuto qualche dettaglio in più su di me, è arrivato il momento di incontrarci.

piena proprietà per la quota complessiva di 1/1 di: 1. ripostiglio, posto al seminterrato per una superficie totale di circa 18 mq. 2. garage posto al seminterrato per una superficie totale di circa 26 mq. 3. abitazione posta al piano terra di un edificio plurifamiliare con ingresso comune con portico e scala interna di accesso alle altre unita immobiliari, per una superficie totale di circa 200 mq. 4. mansarda ripostiglio, posto al piano secondo, per una superficie totale di circa 87,00 mq. ### UfficioASTE Affidati a un team con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e nelle procedure esecutive. Ti accompagniamo in ogni fase dellacquisto allasta: Analisi completa della procedura Verifica della convenienza dellinvestimento Studio di fattibilità con mutuo pre-asta Verifica preventiva di abusi edilizi, difformità e possibili costi nascosti Valutazione dellacquisto tramite saldo e stralcio del debito Preparazione e presentazione dellofferta Partecipazione telematica per conto del cliente Assistenza anche dopo il decreto di trasferimento, fino alla consegna delle chiavi Gestione delle pratiche burocratiche connesse allacquisto **Sei il proprietario dellimmobile pignorato?** Offriamo una **consulenza gratuita e riservata** per valutare le migliori soluzioni disponibili: recuperare limmobile, estinguere il debito o procedere con una vendita fuori asta, quando possibile. Contattaci al **376 0026919** **[info@ufficioaste.com](mailto:info@ufficioaste.com)** **[www.ufficioaste.com](http://www.ufficioaste.com)** **Prenota subito la visita e affidati a professionisti specializzati nelle aste immobiliari.**

Centro

In vendita a Pesaro, in posizione centrale , proponiamo un elegante appartamento di 90 mq situato al secondo piano di un edificio servito da ascensore. Questa soluzione abitativa, ristrutturata con gusto, offre un ambiente luminoso e accogliente, ideale per chi cerca comfort e stile. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno doppio, perfetto per momenti di convivialità, due camere da letto spaziose , due bagni moderni , garantendo così la massima funzionalità per una famiglia. La cucina, dotata di angolo cottura, si integra perfettamente con gli spazi living. Il riscaldamento è centralizzato, assicurando una temperatura ottimale durante tutto l'anno. La classe energetica E rappresenta un buon compromesso tra comfort e sostenibilità. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più vivaci e richieste di Pesaro, a pochi passi da negozi, ristoranti e servizi. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! Possibilità di acquistare un garage

FANO - ZONA ROSCIANO, in bellissima posizione commerciale ad alto traffico veicolare, proponiamo in vendita complesso artigianale-commerciale. L'immobile, è composto da negozio/sala mostra di mq 240 circa, ultimamente adibito a beauty-farm, con scoperto di circa 300 mq. Si richiedono € 290.000,00

FANO - ROSCIANO, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 270 mq, oltre a garage di circa 100 mq, oltre a magazzino di circa 120 mq. Si richiedono € 345.000,00

Uno spazio ideale per accogliere la tua professione. Uno spazio capace di evolvere insieme a te. Uno spazio che può amplificare il valore e la funzionalità di una dimora importante. Nel cuore del centro storico della città, da studio professionale a dependance o nuova opportunità di reddito. Il passo lo decidi tu. Oltre il valore materiale, acquisisci la libertà di un immobile capace di adattarsi all’evoluzione dei tuoi progetti. Scopri come. PERCHÉ SCEGLIERMI Centro storico accessibile Una posizione che conserva una viabilità particolarmente agevole, rendendo semplici arrivi e partenze anche per chi si sposta quotidianamente in auto. Servizi, attività, piazze e lungomare diventano parte della tua quotidianità. Flessibilità di utilizzo Oggi sede professionale. Domani soluzione abitativa o opportunità di reddito. Uno spazio capace di evolvere insieme ai tuoi progetti. Architettura moderna, anima storica Volumi, movimento e luce dialogano con il carattere dell’edificio. Un equilibrio tra linguaggio contemporaneo e identità storica che rende gli ambienti immediatamente riconoscibili. Così vicini, così lontani Al piano superiore una dimora di prestigio completa il progetto. Due unità autonome che possono vivere separatamente oppure insieme, integrando abitazione e professione senza rinunciare a privacy, indipendenza e rappresentanza. CONTESTO & EDIFICIO Sono all’interno del centro storico di Fano, lungo uno dei suoi assi principali. Qui il carattere della città storica convive con una quotidianità sorprendentemente pratica, grazie a servizi, negozi e spazi di relazione raggiungibili a piedi. La viabilità rende questo tratto del centro facilmente accessibile anche in auto. Il palazzo settecentesco, interessato da un’importante ristrutturazione con consolidamento strutturale e adeguamento ai criteri antisismici, conserva il fascino della propria architettura storica. L’accesso avviene dall’elegante androne comune, dal quale ogni proprietà mantiene la propria completa autonomia. Qui la sensazione è quella di uno spazio progettato per funzionare, accogliere e adattarsi nel tempo. In ottime condizioni strutturali ed estetiche, sono pronto da utilizzare fin da subito. GLI SPAZI Tre ambienti principali accompagnano naturalmente l’accoglienza, il lavoro operativo e gli incontri professionali, seguendo una distribuzione ordinata che rende semplice organizzare ogni funzione. Il livello soppalcato aggiunge uno spazio flessibile che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo e rende più semplice immaginare una futura reinterpretazione degli ambienti. Due locali di supporto aumentano la capacità di archiviazione e organizzazione, mentre il bagno con doccia completa la funzionalità della proprietà. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le utenze sono autonome e non sono presenti spese condominiali, due aspetti che garantiscono piena autonomia nella gestione. Attualmente utilizzato dalla proprietà, sarò disponibile secondo tempistiche da concordare, accompagnando il passaggio in modo lineare e ben organizzato. Se il tuo progetto è ancora più ambizioso e immagini di vivere a questo indirizzo oltre che lavorarci, valuta la prestigiosa residenza al piano superiore. https://www.immobiliare.it/annunci/127020281/ Alcuni immobili rispondono a un’esigenza. Altri aprono nuove possibilità. Se il tuo prossimo progetto richiede uno spazio capace di evolvere insieme a te, questo merita di essere scoperto di persona.

Colli al Metauro: proponiamo in vendita un'interessante ex casa colonica risalente agli anni '60, caratterizzata da ampie metrature e dalla possibilità di essere acquistata sia come soluzione indipendente sia come due unità abitative già frazionate. L'immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 276 mq, ed è attualmente suddiviso in due appartamenti distinti. Piano terra – circa 116 mq: L'appartamento, da ristrutturare, è composto da cucina, sala da pranzo, disimpegno, tre ampie camere da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Piano primo – circa 160 mq: L'unità, realizzata negli anni '80, si presenta con ambienti ampi e funzionali ed è composta da ingresso su spazioso salone, cucina abitabile, due camere da letto, studio, due bagni e balcone. Completano questa unità locale ad uso magazzino e ripostiglio al piano terra. La proprietà è completata da uno scoperto esclusivo di circa 900 mq, dotato di pozzo, suddiviso e attribuito alle due unità abitative, oltre ad autorimessa comune. Tra gli interventi più recenti si segnala il rifacimento completo del tetto e la sostituzione delle grondaie, eseguiti nel 2023. Il riscaldamento è alimentato a GPL. Una soluzione dalle molteplici possibilità: ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, per chi cerca una casa con spazi generosi oppure per chi desidera investire in una proprietà da valorizzare. Si richiedono: € 250.000,00

Tombaccia

Pesaro, zona Tombaccia: proponiamo in vendita luminoso appartamento di 75 mq, situato al quinto piano di un moderno stabile servito da ascensore. L’immobile, in ottime condizioni e in classe energetica A4, offre comfort, efficienza e una piacevole vista panoramica sulla città e sui dintorni. L’abitazione è composta da ingresso condominiale, zona giorno con soggiorno e angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti, accoglienti e valorizzati dalla luminosità garantita dal piano alto. Il balcone rappresenta uno spazio ideale per rilassarsi all’aperto, godendo di un panorama aperto e piacevole con attacchi per lavatrice , tenda motorizzata e vano caldaia. Completa la proprietà due comode cantinedi al piano seminterrato, perfette come deposito per biciclette, attrezzature e oggetti di uso quotidiano. Il riscaldamento è autonomo. Possibilità di acquistare un garage. La zona Tombaccia è apprezzata per la vicinanza al centro di Pesaro e per la praticità dei servizi: supermercati, scuole, negozi, fermate dei mezzi pubblici e principali collegamenti stradali sono facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento moderno, efficiente e ben collegato, senza rinunciare alla tranquillità e a una bella vista panoramica.

Pesaro

Pesaro - Lotto edificabile di terreno posto nella prima collina dell'entroterra di Pesaro, con vista sulla valle fino al mare. Distanza da Pesaro 10 min - Fano 20 min zone industriale di Montelabbate 10 min. La posizione è tranquilla, ben esposta ed ottimale per la realizzazione di ampio casale con piano terra di 180 mq e primo piano di 133 mq. , con possibilità di ricavare 2 oppure 3 appartamenti grazie a progetto già realizzato.<br>In alternativa la posizione si presta alla realizzazione di country house / B&B con 313 mq di superficie edificabile su un lotto di circa 4000 mq.<br>Sono stati già sostenuti i costi per progettazione, apertura passo carraio su strada comunale asfaltata, oneri fognature, demolizione fabbricato preesistente, ispezione geologica.<br>Maggiori informazioni, visite su appuntamento, scrivere a info@lapesarese.it - whts 346/7480725.. Richiesta euro 280.000.

Soria

In vendita a Pesaro, nella tranquilla zona di Soria, proponiamo un'elegante casa singola di 140 mq al piano rialzato e 90 mq al piano terra, ideale per chi cerca spazio e comfort. L'immobile, disposto su due livelli, offre un'ottima distribuzione degli spazi . La cucina è abitabile e il soggiorno doppio è luminoso e accogliente, ideale per trascorrere momenti in compagnia. La casa è dotata di ingresso indipendente e riscaldamento autonomo, garantendo così la massima privacy e autonomia. Al primo piano si trova una mansarda di 128 mq, che offre ulteriori possibilità di utilizzo, come studio o area relax. Al piano terra un ulteriore appartamento di mq 90 . Completa la proprietà un balcone di 10 mq al piano rialzato, dove poter godere di piacevoli momenti all'aria aperta. Idonea come soluzione per genitori e figli. Il giardino e la resede di 420 mq al piano terra rappresentano un vero e proprio angolo di paradiso, perfetto per chi ama gli spazi esterni e desidera un'area verde da personalizzare. L' immobile offre un grande potenziale per chi desidera investire in una casa da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Zona PORTO in ottima posizione su palazzina recentemente ristrutturata esternamente, l'agenzia andreani casa, propone in vendita appartamento in NUDA PROPRIETA'!!! l'immobile di circa 130 mq è composto da: ingresso, ampio salone con balcone, tinello con balcone, cucinotto, due ripostigli, due camere matrimoniali e bagno completa la proprietà cantina privata e posto auto coperto nel garage condominiale. Richiesta per la NUDA PROPRIETA' € 220.000,00 Ape classe "G" - EPgl 555,55 Kwh/mq anno. Cod. 3848

A pochi chilometri da Fano, in una posizione privilegiata con splendida vista sul mare, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare da ristrutturare. La proprietà, situata su un piccolo poggio, è composta da due fabbricati rurali circondati da 2 ettari di terreno, ideale per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. È già stato effettuato uno studio che prevede la trasformazione di questo spazio in un elegante complesso residenziale, con la realizzazione di quattro appartamenti, una country house con piscina. L’intera area avrà una superficie complessiva di circa 1.000 mq, suddivisi tra piani fuori terra e spazi interrati, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Si richiedono € 280.000,00