Centro Storico

Esclusivo Boutique Hotel nel Cuore Barocco di Noto Un Capolavoro Nobiliare con Vista Mozzafiato e Potenziale per 12 Suite di Lusso Nel centro storico di Noto, capitale del Barocco, sorge Villa Nicolaci: una dimora storica della seconda metà dell’Ottocento che rappresenta oggi una delle più prestigiose opportunità di investimento nel settore dell’hôtellerie di charme in Sicilia. La proprietà gode di una posizione strategica all’ingresso del centro storico, con una vista panoramica che spazia dalla cupola della Cattedrale fino al mare. Un Progetto Ricettivo di Eccellenza: Da Dimora Storica a Boutique Hotel Attualmente configurata in parte come B&B di alto livello e in parte come residenza privata, la villa offre una distribuzione degli spazi interni (circa 500 mq su tre livelli) ideale per una conversione integrale in Boutique Hotel d'élite. Grazie alla versatilità degli ambienti e alla metratura generosa, lo studio degli spazi permette di ricavare un totale di 12 camere con bagno privato, garantendo un’offerta ricettiva di prestigio e ad alta redditività: La configurazione attuale è con 4 prestigiose camere già operative (tra cui una King Suite di 60 mq con idromassaggio e una Junior Suite panoramica). L potenzialità di ampliamento è possibile al piano terra ed al secondo piano , i volumi esistenti consentono di integrare ulteriori 8 unità, portando la struttura a un totale di 12 camere, in alternativa la creazione di un elegante centro benessere La villa è un gioiello di architettura eclettica, culminante in una torre piramidale che evoca lo stile delle grandi ville romane. La struttura è stata oggetto di un restauro integrale e adeguamento sismico, curato con la sapienza dell’Accademia di Belle Arti di Venezia. Gli interni vantano: Affreschi originali meticolosamente ripristinati. Antiche pavimentazioni in maioliche policrome e marmi intarsiati. Arredi e infissi che rispettano l'autenticità e il fasto dell'epoca. Il Parco è un oasi La proprietà è immersa in un parco di 1.200 mq, un vero "giardino incantato" con viali di palme Washington, fontane monumentali e un suggestivo giardino con possibilità di creare un angolo benessere con una piscina o vasca idromassaggio. Questi spazi esterni rappresentano il valore aggiunto per un Boutique Hotel ideali per allestire una zona colazioni gourmet, un’area lounge bar per il tramonto o un solarium esclusivo con vista sulla Cattedrale. La villa è pronta per l'attività professionale: Certificato di Collaudo Statico ed Agibilità presenti. Moderno ascensore con collegamento a tutti i piani. Impianti di climatizzazione, videosorveglianza e sistemi d'allarme a infrarossi di ultima generazione. Acquistare Villa Nicolaci significa acquisire un'opera d'arte vivente nel mercato turistico più dinamico della Sicilia. La transizione a Boutique Hotel da 12 camere con spa e piscina posiziona la struttura nel segmento più richiesto dal turismo internazionale, garantendo un mix perfetto tra storia, lusso contemporaneo e alta redditività. Contatti e Informazioni Per approfondire il potenziale di trasformazione e visionare la proprietà, contattare Immobiliare Casa e Luxury in Sicily Real Estate Agency: ai seguenti contatti 0931 461760 oppure +39 348 9897292 Codice di riferimento: Sicily4870

RIF.3010 Scopri questa straordinaria proprietà siciliana, un autentico casale dei primi del '900 pressi strada per Canicattini che incarna il fascino senza tempo della Sicilia. Situato a pochi minuti dalle splendide spiagge di Siracusa e dal suo affascinante centro storico, questo gioiello architettonico rappresenta un'opportunità unica. La Residenza Principale si estende su circa 220 mq di spazi eleganti e funzionali. L'ingresso introduce a un'ampia zona living doppia, caratterizzata da soffitti in legno con travi a vista e un affascinante e antico camino rustico. La cucina con zona living creano un'atmosfera conviviale perfetta per la famiglia. Tre camere da letto, di cui una su soppalco accogliente e funzionale garantiscono spazi generosi. Due bagni di cui uno esterno, completano la distribuzione, mentre i soppalchi aggiungono versatilità agli ambienti. Gli elementi d'epoca sono stati restaurati con recupero conservativo e reinterpretazione contemporanea delle architetture originali, I balconcini di epoca storica creano un'atmosfera autentica e raffinata, la veranda attrezzata rappresenta un plus. Una casetta esterna con veranda offre ulteriore flessibilità d'uso. Le stalle convertite in depositi di circa 130 mq rappresentano un'incredibile risorsa: possono trasformarsi in laboratori, spazi multifunzionali o ambienti per ospitalità, perfetti per chi immagina un agriturismo deluxe o attività imprenditoriali. La proprietà si sviluppa su circa 21.000 mq (2 ettari) di terreno verdeggiante e rigoglioso. Il campo da tennis di circa 18 Mt. fronte proprietà aggiunge valore ricreativo, mentre il terreno offre la possibilità di realizzare una piscina privata. Nonostante il carattere storico, la proprietà è dotata di tecnologie contemporanee. L'impianto fotovoltaico con 12 pannelli produce 6 kW, supportato da una batteria di accumulo da 5 kW per l'autosufficienza energetica. La fornitura idrica è garantita da una pompa sommersa potente (7,5 CV) con portata costante di circa 2 L/s, serbatoio da 1.000 L con autoclave e una coppia di serbatoi da 500 L ciascuno per emergenze. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con funzione freddo-caldo,. Gli spazi esterni offrono parcheggio con possibilità di realizzare un garage o la realizzazione della piscina.. Questa proprietà si presta a molteplici utilizzi: residenza privata di lusso per chi cerca l'esclusività, azienda agricola moderna, agriturismo deluxe con ospitalità di qualità, o base per attività imprenditoriali diversificate. La personalizzazione degli ambienti rurali consente di adattare gli spazi alle tue esigenze specifiche. Questa proprietà offre la rara opportunità di possedere un pezzo di storia siciliana in una location privilegiata. Per informazioni o appuntamenti chiamaci allo 093121095, o mobile e WhatsApp al 3488216668; Se preferisci vieni a trovarci in via Von Platen 15, Siracusa AIVOSTRISERVIZI REAL ESTATE

Augusta, Siracusa

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120 ㎡

Esclusiva Reale Casa - Proponiamo in vendita un elegante appartamento di 4 vani situato al 5º piano con ascensore, perfetto per chi ricerca comfort e praticità. Con 128 m² commerciali e 120 m² calpestabili, questa proprietà offre spazi generosi e ben distribuiti. L'ingresso ti accoglie direttamente nel salone ampio e luminoso, caratterizzato da un bellissimo balcone che regala luce naturale e una piacevole vista esterna. La cucina abitabile è funzionale e accogliente, ideale per momenti conviviali in famiglia. Le 3 camere da letto garantiscono spazio sufficiente per tutta la famiglia, mentre i 2 bagni con doppi servizi assicurano praticità e comodità quotidiana. Non manca nulla in questa proprietà: oltre al balcone del salone, troverai una splendida veranda con cucinino. È presente anche un ripostiglio utile per riporre oggetti e attrezzature. L'orientamento Nord-Ovest consente un'ottima illuminazione naturale durante gran parte della giornata. L'immobile è in buono stato di conservazione, costruito nel 1988, e disponibile immediatamente. La posizione al 5º piano con ascensore garantisce facile accesso senza fatica. Una soluzione abitativa completa e versatile che non aspetta altro che di diventare la tua nuova casa a Borgata!

Augusta, Siracusa

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87 ㎡

Costa Saracena - Augusta (SR) vendesi deliziosa villetta a schiera, 4 vani su 2 livelli con superficie catastale totale di 87 mq, doppio terrazzo e capiente garage. La villetta, recentemente ristrutturata e completa di arredi, dotata di tutti i comfort e pronta da abitare o da mettere a reddito come “casa vacanza”, nasce all’interno di un delizioso residence immerso nel verde a 50 metri dal mare, con piscina condominiale e solarium attrezzato ed è composta da un grande salone con angolo cucina completa di lavastoviglie, stufa a pellet, 2 camere matrimoniali per un totale di 7 posti letto, di 2 bagni (uno dei quali con lavatrice), di un piccolo terrazzo e di un ampio terrazzo e giardino attrezzato. Il garage (incluso nel prezzo) è di circa 30 mq ed è soppalcabile. Il prezzo (non trattabile, ricordiamo che include arredi e garage) è di € 140.000,00. COD 2716 puoi chiamare o scrivere al whatsapp di Irene +39 333 2792430

Tremmilia

RESIDENCE DEGLI ULIVI - VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA Nel cuore riservato di Tremmilia, all’interno dell’esclusivo Residence degli Ulivi, questa villa è una residenza di rara eleganza, dove ogni dettaglio racconta uno stile di vita e rappresenta un’espressione autentica di eleganza contemporanea e bellezza Circondata da circa 1.500 mq di giardino privato, questa villa incarna il perfetto equilibrio tra prestigio architettonico e armonia con la natura. Dall'ingresso, si viene accolti dalla zona living maestosa, impreziosita da un salone doppio di rappresentanza e da una cucina separata, pensata per coniugare funzionalità e raffinatezza. Due ambienti se pur distinti, convivono in un equilibrio armonico fatto di volumi, luce e proporzioni. Le ampie aperture conducono verso l’esterno, dove la veranda diventa una naturale estensione della casa, affacciata su un giardino curato come un’opera botanica, punteggiato da essenze ornamentali e angoli intimi di quiete. La scala in marmo, elemento scultoreo e centrale, accompagna al piano superiore, dove la dimensione privata si esprime in tutta la sua raffinatezza: una suite padronale con bagno en suite e cabina armadio, affiancata da due camere eleganti e un ulteriore bagno, in un’atmosfera di comfort discreto e ricercato. Al livello inferiore, la taverna si configura come uno spazio indipendente e accogliente, pensato per la convivialità, con soggiorno, cucina e bagno. Materiali selezionati e lavorazioni artigianali definiscono ogni ambiente: parquet di pregio, dettagli su misura e finiture di alto livello raccontano una cura progettuale attenta e coerente. All’esterno, la piscina si impone come elemento iconico della proprietà, riflettendo il cielo e amplificando la sensazione di esclusività e benessere. Il giardino, l’oasi privata, arricchita da essenze ornamentali e angoli suggestivi. Una dimora unica, pensata per chi desidera distinguersi. Euro 550mila Cod. Rif. IA81303

Scala Greca

In uno dei contesti più signorili , all’interno di un elegante residence recintato con comodi posti auto, MAimmobiliare propone in vendita un immobile di pregio dalle metrature importanti, unico nel suo genere, pensato per chi desidera vivere in uno spazio che unisce eleganza, comfort e scenografiche aperture sul paesaggio. L’appartamento occupa l’intero primo piano di uno stabile ascensorato, garantendo privacy, luminosità e una piacevole sensazione di esclusività, incorniciato da un residence recintato che garantisce privacy, ordine, comodità e posti auto liberi. A completare la proprietà, una grande cantina al piano terra, collegata internamente da scala dedicata: un ambiente versatile e prezioso, perfetto come studio professionale, dépendance, area ricreativa o spazio hobby, fino alla possibilità di trasformarlo in garage. Gli interni dell’abitazione principale si sviluppano in maniera armoniosa e funzionale, con spazi ampi e ben distribuiti: il salone quadruplo, scenografico e accogliente; lo studio riservato, perfetto per chi ricerca concentrazione e ispirazione; il soggiorno doppio e la cucina abitabile, poli distinti e complementari di una quotidianità elegante e ben organizzata. La zona notte è un’oasi di quiete: tre camere da letto, tra cui la padronale con cabina armadio, pensata come un piccolo mondo personale dove ordine e comfort diventano lusso quotidiano, oltre ai tre i servizi. Un valore raro impreziosisce questa proprietà: due ampi terrazzi che si aprono su una vista mare suggestiva, scenografia ideale per brunch all’aperto, conversazioni al tramonto, momenti di puro relax e convivialità. Questa dimora, con il suo equilibrio tra prestigio, ampiezza e raffinatezza, rappresenta una delle più interessanti proposte di alto livello nel panorama immobiliare siracusano. Ape in definizione Prezzo : € 470.000,00 Fissa subito la tua visita privata: telefonando ai seguenti numeri: 0931 61257 - 3383708580 MAimmobiliare info@maimmobiliare.it www.maimmobiliare.it

Scala Greca

PROPOSTO IN VENDITA A SIRACUSA ZONA PIZZUTA VILLA SINGOLA CON VISTA SUL MARE ,ETNA TERRENO DI 1200 MQ LA VILLA SI COMPONE DA DUE APPARTAMENTI CON INGRSSI SEPARATI HA UNA GRANDEZZA COMPLESSIVA DI MQ 356 AL PIANO TERRA TROVIAMO UNA CUCINA ABITABILE,SOGGIORNO,TRE CAMERE DA LETTO,BAGNO,LAVANDERIA,AMPIO SALONE DI 40 MQ IL PRIMO PIANO SI DISTINGUE DAL PIANO TERRA CI SONO DELLE RIFINITURE MODERNE, SI COMPONE DA UN INGRESSO SOGGIORNO,CUCINA ,BAGNO,DOPPIO SERVIZIO, 2 CAMERE DA LETTO DI CUI UNA CON CABINA ARMADIO AL PIANO SEMINTERRATO TRIVIAMO UN LOCALE DI 70 MQ CON BAGNO,CON SCALE CHE PORTANO ALL' INTERNO DEL PIANO TERRA, ALL' ESTERNO TROVIAMO POSTEGGIO AUTO COPERTO CON TETTOIA IN LEGNO,DUE LOCALI AD USO MAGAZZINO E LOCALE TECNICO IL GIARDINO CON PRATO INGLESE,ALBERI DI OLIVO E PALME LA ZONA TRANQUILLA ABITATA,IDEALE PER 2 FAMIGLIE OPPURE PER CASE VACANZE ,STRUTTURE PER ANZIANI INFO PROGETTO IMMOBILIARE SALVO LORETO 333-4936049

Plemmirio-arenella-fanusa

Siracusa Villa Arianna in località Arenella Oasi del Plemmirio vendesi a soli 50 metri dal mare Precisamente nella splendida baia della Costa del Sole, Immobiliare Casa Real Estate Agency propone in vendita "Villa Arianna" a soli 50 metri dal mare. Questa incantevole proprietà offre il meglio della vita costiera, combinando la comodità di un accesso immediato alla spiaggia con la tranquillità di una residenza spaziosa e ben attrezzata e con una vista mozzafiato dalla terrazza che cattura l'essenza della costa siciliana! La villa totalmente ristrutturata è stata pensata su un unico livello per offrire il massimo del comfort e del relax. Le sue quattro camere da letto accolgono comodamente famiglia e amici, garantendo a tutti il proprio spazio e la propria privacy. La proprietà gode di ampi spazi comuni, due cucine una interna e una esterna, due bagni, due comode verande coperte. Il cuore della casa è la spaziosa terrazza con vista mare, un luogo perfetto per cene all'aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente per rilassarsi ammirando l'orizzonte. L'ampia area esterna di 1.000 mq dove è possibile anche relizare una bella piscina, include anche un grande parcheggio privato, una comodità rara e preziosa in una posizione così vicina al mare. Immagina di svegliarti con il profumo del mare, fare una breve passeggiata per raggiungere la spiaggia e tuffarti nelle acque cristalline, per poi tornare a casa e rilassarti sulla tua terrazza con una vista impareggiabile. Questa villa non è solo una casa, ma uno stile di vita! Non perdere l'opportunità di possedere questo angolo di paradiso. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita allo 0931/461760 oppure +393489897292 Codice di riferimento IA4829

Epipoli

La Morana Immobiliare propone in vendita questa elegante villa su due livelli finemente ristrutturata nei pressi di Viale Epipoli. Con una metratura complessiva di 285 mq. ca, l'immobile si edifica su due livelli, così composto: al piano terra, troviamo, l'ingresso, l'ampio salone doppio, due camere matrimoniali, un comodo bagno, il doppio servizio/lavanderia. La grande cucina abitabile in muratura, fa anche da soggiorno e dalla porta finestra si accede allo spazio esterno. Dalla scala interna arriviamo al piano superiore, ed abbiamo l'ingresso che dà nella zona giorno, il bagno, la camera matrimoniale e la cucina abitabile con l'accesso all'area libera del grande terrazzo, che ti regala veri momenti di tranquillità e relax. L'immobile è dotato altresì di due posti auto e accesso veicolare con cancello automatico e pedonale. La villa gode di impianto fotovoltaico, insonorizzazione degli infissi. Tutto questo rende la villa una soluzione abitativa davvero speciale, che ti offre la possibilità di ricavare due unità immobiliari indipendenti, in una strategica vicinanza ai servizi della zona alta della città, oltre all'eleganza e raffinatezza degli ambienti. Chiamaci per organizzare la tua visita! Prezzo Euro 340 mila Cod. Rif. IA81252

Nel rinomato contesto residenziale di Fontane Bianche, una delle località balneari più apprezzate della costa siracusana, una villa indipendente recentemente ristrutturata, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da soluzioni impiantistiche moderne orientate al comfort abitativo e all'efficienza energetica. La proprietà, edificata negli anni '80 e oggetto di un'importante ristrutturazione interna nel 2024, si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie commerciale complessiva di circa 210 mq, immersa in un contesto riservato e circondata da un giardino ben curato, studiato per essere vissuto in ogni momento della giornata. L'ingresso conduce alla luminosa zona living del piano terra, composta da cucina e soggiorno in ambiente open space, valorizzata dalla predisposizione per l'installazione di un termocamino, soluzione ideale per rendere ancora più accogliente l'abitazione durante la stagione invernale. Sullo stesso livello trova spazio anche un pratico vano adibito a ripostiglio/lavanderia, particolarmente utile per la gestione della quotidianità domestica. Una comoda scala interna collega il piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da quattro camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio, e da due bagni. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e ben distribuiti, mentre l'impianto di climatizzazione garantisce comfort durante tutto l'anno. La villa è impreziosita da ampie verande pensate come naturale prolungamento degli spazi interni. Al piano terra, una grande veranda arredata con divanetti rappresenta il luogo ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, godendo della quiete e della privacy offerte dagli spazi verdi circostanti. Al primo piano, un'ulteriore veranda consente di apprezzare la piacevole brezza marina, mentre la terrazza vista mare regala scorci suggestivi che rendono ogni momento della giornata ancora più speciale. Il giardino, particolarmente curato nei dettagli, offre spazi perfetti per la convivialità e il tempo libero, arricchiti dalla presenza di una pratica doccia esterna, particolarmente apprezzata al rientro dalle giornate trascorse in spiaggia. A completare la proprietà vi è una dependance indipendente composta da cucina, camera da letto e bagno con doccia e vasca dal design ricercato, soluzione ideale per accogliere ospiti o creare uno spazio riservato e autonomo. La villa dispone inoltre di impianto di videosorveglianza perimetrale, pannelli solari termici e impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW, caratteristiche che consentono una gestione più efficiente dei consumi energetici. La presenza di due cancelli carrabili con accesso da strade differenti garantisce ulteriore comodità e funzionalità. L'immobile si trova in Via Lago Maggiore, in una posizione strategica che permette di raggiungere il mare con una piacevole passeggiata di circa 600 metri. Il centro abitato di Cassibile, dotato dei principali servizi e delle attività commerciali, dista circa 2 km, mentre Siracusa è facilmente raggiungibile in circa 15 km. Anche lo svincolo autostradale Siracusa-Gela si trova a pochi minuti d'auto, consentendo rapidi collegamenti con Noto, Avola e l'aeroporto di Catania. La vicinanza alla spiaggia di Fontane Bianche, celebre per le sue acque cristalline e la sabbia chiara, rappresenta uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Attualmente la villa è già avviata e operativa come casa vacanze, offrendo un'interessante opportunità per chi desidera effettuare un investimento nel settore turistico in una delle destinazioni più richieste della costa siracusana. Al tempo stesso, grazie agli ampi spazi interni, alla presenza della dependance e alla generosa distribuzione degli ambienti esterni, rappresenta la soluzione ideale anche come abitazione principale per una famiglia numerosa che desidera vivere all'insegna del comfort, della privacy e della tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza al mare e al fascino della vita immersa nel verde della campagna siciliana. Se vuoi visionare limmobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!

A pochi passi dalla Chiesa del Crocifisso, nella suggestiva zona del Piano Alto a Noto, House&Villas Real Estate propone in vendita un elegante palazzetto in stile Liberty di circa 173 mq, completamente ristrutturato, arredato e dotato di certificato di abitabilità. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi che lo rende ideale sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettiva o locazione turistica. Al piano terra troviamo un appartamento indipendente composto da ingresso su cucina, camera da letto e bagno. Il primo piano ospita la parte principale dell'abitazione con ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e un comodo terrazzino, accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno. Grazie al doppio accesso indipendente, questo livello offre la possibilità di essere facilmente suddiviso in due unità abitative autonome. A rendere questo piano ancora più affascinante sono i pregiati pavimenti originali dell'epoca, perfettamente conservati, che donano agli ambienti carattere, autenticità e il fascino senza tempo delle dimore storiche. Al secondo piano è presente un'ulteriore cucina, un bagno e uno splendido terrazzo panoramico, da cui si gode una suggestiva vista sulla cupola della Chiesa del Crocifisso e sui tetti della città barocca. La ristrutturazione ha valorizzato il fascino architettonico dell'edificio, coniugando il carattere storico del palazzetto con il comfort degli ambienti moderni. La vendita comprende l'arredamento esistente, consentendo un utilizzo immediato dell'immobile. Una soluzione rara nel centro storico di Noto, perfetta per chi desidera una residenza di charme, una casa multifamiliare o un investimento già pronto a generare reddito in una delle località più richieste della Sicilia.

Villaggio Miano-epipoli

VILLA ALEXANDRA CON PISCINA E SPA PRIVATA Un'oasi di pace e lusso nel cuore di Siracusa. Siracusa città , Immobiliare Casa e Luxury in Sicily Real Estate Agency vendono un oasi di lusso nel cuore della città. Situata in una zona tranquilla lontana dal caos cittadino Villa Alexandra racchiude eleganza e confort a portata di mano. Questa splendida villa si dispone su tre livelli ha ampi spazi interni e camere luminose. Al piano terra troviamo una grande zona living interna con un un ampia cucina con vista piscina oltre a un bagno , una comoda lavanderia ed una seconda zona living con una grande veranda chiusa a vetri con vista giardino e piscina. Al primo piano insistono due camere da letto, la prima la master bedroom con bagno in camera e cabina armadio ed una seconda ampia camera ed un bagno principale. Al piano mansarda abitabile troviamo due camere da letto e un ampio spazio dedicato alla zona fitness Le finiture di pregio e i dettagli ricercati rendono questa proprietà un gioiello del panorama immobiliare con il confort della piscina privata con area solarium un giardino curato con piante autoctone, la zona Spa con sauna bagno turco e vasca idromassaggio per rilassarsi e ritrovare il benessere. Completano l'offerta unica di questa elegante villa un grande garage al piano seminterrato ed una cucina esterna con angolo barbecue ideale per cene all'aperto. La villa ha riscaldamento autonomo, aria condizionata, domotica, fotovoltaico 6 Kw, solare termico, impianto d'allarme. Non perdere l'opportunità di vivere in un'abitazione di PRESTIGIO, contattaci per un appuntamento Contatta Immobiliare Casa e Luxury in Sicily Real Estate Agency allo 0931461760 oppure al +393489898292 Codice di Riferimento Sicily4773

House&Villas Real Estate propone in vendita una proprietà esclusiva situata all’interno della Riserva Naturale di Vendicari, nel territorio di Noto, uno dei contesti naturalistici più affascinanti e tutelati della Sicilia. La proprietà, interamente con vista sul mare e sulla riserva, si estende su 3,6 ettari di terreno e comprende circa 600 mq di caseggiati esistenti da ristrutturare, offrendo un notevole potenziale di valorizzazione. È attualmente presente un progetto di ristrutturazione, in fase di autorizzazione, che prevede il recupero dei fabbricati e la realizzazione di una piscina, pensata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante. Soluzione ideale per la realizzazione di una villa di lusso privata o di una struttura ricettiva di alto livello, la proprietà garantisce massima privacy, panorami mozzafiato sul mare e un contesto di assoluta quiete, a breve distanza dalle spiagge di Vendicari e dal centro storico di Noto, patrimonio UNESCO. All’interno della proprietà sono già presenti acqua ed energia elettrica, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto in fase di riqualificazione. Soluzione unica per posizione, dimensioni e potenziale, rivolta a una clientela alla ricerca di un investimento esclusivo in una delle zone più prestigiose del Sud Italia.

**Villa Bifamiliare in Vendita a Viale Lido Corrado Santuccio, Avola** STUDIO IMMOBILIARE TRINGALI ha selezionato per voi: Scopri questa straordinaria villa bifamiliare situata a soli 500 metri dal suggestivo Lungomare di Avola. Con una superficie commerciale di 300 m², questa proprietà offre ampi spazi e una versatilità unica. Al piano seminterrato troverai un garage, un ripostiglio e una lavanderia, ideali per soddisfare tutte le tue esigenze pratiche. Il primo piano ospita un appartamento accogliente composto da un luminoso salone, una cucina funzionale, due camere da letto, un bagno e una veranda perfetta per rilassarsi all'aria aperta. Al secondo piano, un altro appartamento ti attende con un soggiorno spazioso, una cucina moderna, tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una grande veranda panoramica che offre viste mozzafiato. La ciliegina sulla torta è la grande terrazza panoramica al piano superiore, che regala una visuale a 360 gradi sul paesaggio circostante. La villa offre ampio spazio verde per attività all'aperto. La villa è abitabile sin da subito e può essere utilizzata come residenza monofamiliare o suddivisa in quattro appartamenti per casa vacanze, rendendola un'opportunità di investimento eccezionale. Con 13 locali totali, 4 bagni, balconi e terrazze, questa villa è in buono stato e dispone di riscaldamento a pompa di calore per garantire comfort tutto l'anno. Orientata verso Nord, Sud, Est e Ovest, la proprietà beneficia di una luminosità naturale in ogni momento della giornata. Classe energetica F con un consumo di energia di 107,00 kWh/m² anno. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, vi preghiamo di contattarci telefonicamente al numero 0931-831297 o via email all'indirizzo: studioimmobiliaretringali@gmail.com. Avola Piazza Umberto I palazzo Bondì (vico Dolfi n.6) piano primo Pachino Via Cavour n.39 WWW.IMMOBILIARETRINGALI.IT

Ortigia

Dimora Storica Indipendente Restaurata – Via Laberinto, Ortigia Posizione: Via Laberinto – Centro storico di Ortigia, Siracusa Lungo Via Laberinto, il cui nome deriva dal caratteristico andamento irregolare e tortuoso dell'antico impianto urbanistico medievale, proponiamo in vendita una prestigiosa dimora indipendente di origine gentilizia, completamente restaurata nel 2024. La proprietà sorge in una delle vie più affascinanti dell'isola, che collega Via della Maestranza a Via Roma, attraversando un contesto ricco di storia, arte e cultura. Superficie: 181 mq calpestabili Tipologia: Stabile indipendente su tre livelli; Esterni: Terrazzino panoramico di circa 10 mq; Comfort: Ascensore interno, impianto fotovoltaico, impianto centralizzato di raffrescamento a soffitto, riscaldamento a pavimento, cisterna per l'acqua; Condizioni: Totalmente restaurato nel 2024. Composizione dell'immobile: Piano terra: ingresso e vano tecnico; Primo piano: camera matrimoniale con bagno privato, due camerette e servizio; Secondo piano: ampio salone con cucina a vista e servizio; Piano superiore: sottotetto con accesso al terrazzino soprastante di circa 10 mq. Caratteristiche dell'immobile: Elegante dimora storica completamente restaurata con finiture di alto livello; Moderno ascensore interno che collega tutti i piani; Impianto fotovoltaico e dotazioni tecnologiche di ultima generazione per il massimo comfort e l'efficienza energetica; Raffrescamento centralizzato a soffitto e riscaldamento a pavimento per un benessere ottimale in ogni stagione; Cisterna privata per la riserva idrica; Quattro splendidi balconi in pietra arenaria, impreziositi da mensole scolpite a mano, autentica espressione dell'architettura siracusana di fine Settecento; Affacci esclusivi sul retro del Monastero di Santa Maria delle Monache, uno dei più importanti complessi monastici femminili di Siracusa, fondato nel XII secolo. Punti di forza: Dimora storica di origine gentilizia, unica nel suo genere; Restauro integrale eseguito nel 2024 con materiali e tecnologie di alto livello; Ascensore interno, impianto fotovoltaico e impianti di ultima generazione; Terrazzino privato; Affacci esclusivi sul Monastero di Santa Maria delle Monache; A pochi passi da Piazza Duomo, Via Roma, dal Lungomare e dai principali siti storico-culturali; Soluzione ideale come residenza di prestigio, boutique house o investimento di altissimo livello. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Una proprietà esclusiva che unisce il fascino della storia all'eleganza del design contemporaneo, in uno dei contesti più prestigiosi e ricchi di storia di Siracusa.