Adda Gelone Timoleonte

PIAZZA DELLA VITTORIA: Vendesi indipendente su 4 livelli (terra+soppalco+primo e secondo), totalmente ristrutturato, internamente composto: vano ingresso, ripostiglio, 2 cucine e salone con caminetto, 4 camere da letto con 4 bagni, spogliatoio e terrazzo a livello coperto con cucina in muratura. Classe energetica E, IPE 85,00 kwh/mq annui, euro 370.000 mutuabili, si valutano permute con immobili in città. Rif. IA1004 Per info contatti la Schiavone Immobiliare 093169993 Piazza della Vittoria 8, SR. www.gruppoimmobiliaresiracusa.it

Augusta, Siracusa

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110 ㎡

Esclusiva Reale Casa - Situato al secondo piano con una superficie commerciale di 110 m² e una disposizione intelligente dei locali, questo immobile offre un salone luminoso completo di un balcone che regala una vista panoramica mozzafiato e una sala da pranzo. L'angolo cottura, chiuso da una veranda, è perfetto per preparare deliziosi pasti mentre si ammira il paesaggio circostante. Le due ampie camere da letto garantiscono comfort e privacy, ideali per famiglie o per chi desidera uno spazio extra. Il bagno, dotato di vasca, è un angolo di relax dopo una lunga giornata. Gli infissi in alluminio a vetro camera e il pavimento in ceramica conferiscono un tocco moderno e pratico all'ambiente. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia e tre climatizzatori, assicurando un clima ideale in ogni stagione. Inoltre, il box o posto auto è incluso nel prezzo, rendendo la vita quotidiana ancora più comoda. Disponibile entro tre mesi dal rogito notarile, non perdere l'occasione di vivere in questo meraviglioso appartamento con classe energetica G e un consumo di energia di 123,40 kWh/m² anno. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

House&Villas Real Estate propone in vendita elegante villa con piscina vista mare tra Siracusa e Fontane Bianche. La villa offre una vista mozzafiato sul mare, combinando comfort moderni e un’atmosfera mediterranea. La proprietà si estende su tre livelli per una superficie complessiva di 290 mq interni, circondata da un giardino privato di 1081 mq, ricco di piante mediterranee e angoli ideali per il relax all’aria aperta. Al piano terra un ampio living con cucina open space accoglie gli ospiti in un ambiente luminoso e confortevole, ideale per momenti conviviali. Sullo stesso piano si trova una spaziosa camera da letto con accesso a un terrazzo privato vista mare, perfetto per ammirare l’alba o il tramonto. Completa il piano un bagno finemente rifinito. Il primo piano ospita tre ampie camere matrimoniali, due bagni moderni ed un secondo terrazzo panoramico che si affaccia sul panorama marino, ideale per momenti di relax o cene all’aperto. Il piano seminterrato, spazioso e versatile, è dedicato al relax e al tempo libero, con un secondo living di grandi dimensioni, che può essere utilizzato come area cinema, sala giochi o spazio per eventi. Qui si trova anche un ulteriore bagno. All’esterno, la villa vanta una splendida piscina privata, circondata da una zona solarium, perfetta per godersi giornate estive con una vista impareggiabile sul mare. Il giardino, curato nei minimi dettagli, crea un’oasi di tranquillità e privacy. Questa villa, unica nel suo genere, rappresenta una rara opportunità per vivere in uno dei contesti più suggestivi della costa siciliana, a pochi passi dal mare.

**Villa Bifamiliare in Vendita a Viale Lido Corrado Santuccio, Avola** STUDIO IMMOBILIARE TRINGALI ha selezionato per voi: Scopri questa straordinaria villa bifamiliare situata a soli 500 metri dal suggestivo Lungomare di Avola. Con una superficie commerciale di 300 m², questa proprietà offre ampi spazi e una versatilità unica. Al piano seminterrato troverai un garage, un ripostiglio e una lavanderia, ideali per soddisfare tutte le tue esigenze pratiche. Il primo piano ospita un appartamento accogliente composto da un luminoso salone, una cucina funzionale, due camere da letto, un bagno e una veranda perfetta per rilassarsi all'aria aperta. Al secondo piano, un altro appartamento ti attende con un soggiorno spazioso, una cucina moderna, tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una grande veranda panoramica che offre viste mozzafiato. La ciliegina sulla torta è la grande terrazza panoramica al piano superiore, che regala una visuale a 360 gradi sul paesaggio circostante. La villa offre ampio spazio verde per attività all'aperto. La villa è abitabile sin da subito e può essere utilizzata come residenza monofamiliare o suddivisa in quattro appartamenti per casa vacanze, rendendola un'opportunità di investimento eccezionale. Con 13 locali totali, 4 bagni, balconi e terrazze, questa villa è in buono stato e dispone di riscaldamento a pompa di calore per garantire comfort tutto l'anno. Orientata verso Nord, Sud, Est e Ovest, la proprietà beneficia di una luminosità naturale in ogni momento della giornata. Classe energetica F con un consumo di energia di 107,00 kWh/m² anno. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, vi preghiamo di contattarci telefonicamente al numero 0931-831297 o via email all'indirizzo: studioimmobiliaretringali@gmail.com. Avola Piazza Umberto I palazzo Bondì (vico Dolfi n.6) piano primo Pachino Via Cavour n.39 WWW.IMMOBILIARETRINGALI.IT

House&Villas Real Estate propone in vendita, nella tranquilla e ricercata zona Crocifisso, un’elegante abitazione di circa 80 mq, situata all’interno di un caratteristico vicoletto che garantisce riservatezza e assoluta quiete. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra ed è dotato di due ingressi, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale e ben armonizzata. L’ingresso principale si apre su un accogliente soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità. La disposizione interna comprende una spaziosa camera da letto, un bagno rifinito con gusto e una cucina comoda e ben organizzata. Una raffinata scala a chiocciola conduce al soppalco, dove è stata realizzata una seconda camera da letto, perfetta anche come studio o stanza per gli ospiti. L’immobile è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio e finiture di alta qualità, che conferiscono agli ambienti un’atmosfera moderna ed elegante. La proprietà viene venduta completa di arredi, risultando immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori interventi. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, stile e una posizione strategica.

Fontane Bianche

Posta fra le due città storiche della Sicilia orientale, Siracusa e Noto, nella località turistico balneare di Fontane Bianche, a 500 metri dal mare, in posizione riservata e ben collegata con l'autostrada, distante 3 km che in 40 minuti permette di raggiungere l'aeroporto di Catania, proponiamo in vendita una villa di circa 345 mq, con piccola torre vista mare e terreno di pertinenza di 2.178 mq compresa l'area occupata dal fabbricato. La villa si sviluppa su 3 livelli più l'ultimo piano composto da una torre e un terrazzo con vista sul mare. L'entrata principale, al piano terra, dà su un grande salone di circa 80 mq con camino, questo livello è composto, oltre che dal grande salone, da un soggiorno con annesso bagno, cucina rustica con forno a legna con adiacente un pergolato per mangiare fuori, seconda cucina, bagno. Salendo al piano ammezzato, troviamo una camera da letto con bagno. Salendo al piano primo troviamo un salone, un locale ripostiglio, due camere da letto di cui una con terrazzo annesso, bagno, una camera da letto padronale con bagno + spogliatoio e con annesso un vano da cui tramite scala interna si arriva al secondo copertura. Al piano copertura troviamo una piccola torre che forma un'ulteriore vano e terrazzo con vista mare. Nel suo insieme la villa è composta da: 4 camere da letto, 5 bagni, 3 saloni, 2 cucine, 1 ripostiglio, 1 locale spogliatoio, 1 vano disimpegno, 1 vano di sgombero (locale torre), per un totale di 16,5 vani. La villa è stata costruita con gusto ed ideata per creare spazi comodi e accoglienti, le finiture sono di ottima qualità, gli infissi e le porte interne tutti in legno artigianale fatti a mano e su misura, gli armadi sono tutti ad incasso in legno artigianale e personalizzati. La proprietà si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata e con impianto di riscaldamento a radiatori in tutti i locali e impianto di climatizzazione (pompe di calore caldo / freddo) in tutte le camere da letto. Il terreno privato si estende per 2.178 mq, creando attorno alla villa un delizioso giardino mediterraneo con prato, siepi, piante ornamentali, alberi ad alto fusto, alberi di arance, limoni, mandarini, ulivi, fichi, nespoli. Davanti alla villa in corrispondenza dell'ingresso carrabile, si estende un ampio pergolato, utilizzato come parcheggio per le auto, sulla cui copertura è stato installato un impianto fotovoltaico da 9,5 kW, dotato di batterie di accumulo da 8 kWh. Nella proprietà troviamo due utilissmi fabbricati pertinenziali adibiti a locale di sgombero-garage di 30 mq e locale tecnico-serbatoi di 7 mq. La villa è collegata al pubblico acquedotto e alla rete fognaria ed è inoltre dotata di un pozzo trivellato. L'intera proprietà è tutta recintata, con ingresso da cancello carrabile e cancello pedonale. La casa è una proprietà con grandi potenzialità, perché grazie alla poca distanza dal mare e alla poca distanza dalle più importanti città della Sicilia sud orientale, è perfetta sia come abitazione principale o per vacanze, sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva di alto livello in cui trascorrere periodi di relax a contatto con la natura e il mare. Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile. Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Teocrito-sangiovanni

Siracusa, zona Teocrito a pochi passi dal Santuario della Madonna delle Lacrime, Immobiliare Casa Real Estate propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 150 mq situato in zona Stadio. L’immobile è situato al primo piano di un elegante condominio ascensorato con facciata recentemente rifatta. Si distingue per le due grandi verande con doppia esposizione che garantiscono eccellente luminosità durante tutta la giornata e piacevoli spazi esterni da vivere in ogni stagione. Internamente l’appartamento si compone di un ampio ingresso su soggiorno open space, una cucina abitabile con la possibilità di abbattere la parete divisoria per creare un unico grande ambiente ancora più moderno e luminoso, tre camere da letto matrimoniali, un comodo ripostiglio, doppio servizio e bagno padronale. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di riscaldamento autonomo, infissi in alluminio, pavimentazione in ceramica e porte interne in legno. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti spaziosi e ben distribuiti in una delle zone più richieste e servite della città. Prezzo richiesto euro 170.000 con possibilità di acquisto rateizzato. Esempio di mutuo: anticipo euro 15.000 oltre rate mensili da euro 560. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattare il numero 0931461760 citando il codice di riferimento IA4869.

A pochi passi dal mare, nella rinomata località turistica di Granelli, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente disposta su due livelli, recentemente e totalmente ristrutturata, ideale sia come residenza estiva che come investimento per locazioni turistiche. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto al piano terra da un’ampia cucina abitabile e un bagno. Tramite una scala esterna si accede al primo piano, dove troviamo una seconda cucina, un bagno, due comode camere da letto e una spaziosa verandina, perfetta per trascorrere piacevoli momenti di relax all’aperto. La proprietà si trova a circa 100 metri dal mare, in una posizione strategica che permette di raggiungere facilmente la spiaggia a piedi e vivere appieno la tranquillità e il fascino della zona. Granelli dista inoltre pochi minuti dal caratteristico borgo marinaro di Marzamemi, raggiungibile in circa 10 minuti d’auto, meta molto apprezzata per i suoi ristoranti, locali e la vivace atmosfera estiva.

Nella suggestiva cornice di Contrada Monte Bonifacio, lungo la costa nord di Augusta e a soli 650 metri dal mare, proponiamo in vendita una prestigiosa villa con vista mare, circondata da un rigoglioso giardino privato di circa 4.334 mq. La proprietà, elegante e luminosa, si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di 395 mq. Gli ambienti interni si distinguono per l’ampiezza e la raffinatezza degli spazi: le zone giorno sono ideali sia per la vita familiare che per ricevere ospiti in un contesto di rappresentanza. La casa ospita 6 camere e 5 bagni, distribuiti in modo funzionale e confortevole. Completano la proprietà un ampio garage, un locale tecnico e un deposito, situati in corpi separati rispetto all’edificio principale. A pochi minuti a piedi, si raggiunge la costa rocciosa, da cui si apre una vista mozzafiato sull’intero Golfo di Catania e sull’imponente profilo dell’Etna. Al piano terra, accessibile sia da un ampio ingresso con vano scala che dalla veranda con affaccio sulla piscina, si trova un elegante salone di rappresentanza con camino, perfetto per momenti in compagnia. Seguono una spaziosa cucina abitabile, un caratteristico cortiletto interno, due camere da letto, due bagni, un locale lavanderia e un corridoio dotato di un'ampia vetrata con vista sul cortiletto che porta ad un vano studio (che può essere utilizzato come camera). Salendo al primo piano si apre un comodo corridoio che collega i vari ambienti: uno spazioso vano guardaroba (convertibile in cameretta), un primo bagno, uno studio (anch’esso adattabile a camera da letto), una camera doppia e la splendida suite padronale, dotata di bagno privato e terrazzo con vista panoramica sul mare. A completare la proprietà vi è un comodo vano deposito adiacente alla villa, ideale per riporre attrezzature o oggetti di uso quotidiano. Separati dal corpo principale dell’abitazione, troviamo una serie di pratici ambienti accessori: un ampio garage di circa 46 mq, accessibile tramite cancello carrabile, perfetto per ospitare più veicoli o per essere utilizzato come spazio multifunzionale; un locale tecnico, utile per la gestione degli impianti; e un ulteriore locale deposito dotato di bagno, che può essere adibito a diverse esigenze. La villa dispone anche di una splendida area barbecue, coperta da una caratteristica tettoia in legno e dotata di forno in pietra, lavabo, barbecue e fornelli a gas (alimentati da un serbatoio GPL interrato), ideale per gustose grigliate e fragranti pizze in compagnia. La villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 11 kW con batterie di accumulo da 15,2 kWh, un sistema solare termico a circolazione forzata integrato con una caldaia a condensazione da 32 Kw, infissi interni in PVC di ultima generazione ad alta efficienza energetica, eleganti infissi esterni in alluminio con veneziana integrata, fan coil a pavimento in tutti gli ambienti per un comfort climatico efficiente e uniforme, cappotto termico esterno. Il giardino, che si estende per 4.334 mq inclusi i fabbricati, fonde armoniosamente natura e architettura. La rigogliosa vegetazione mediterranea con alberi da frutto, alberi ornamentali, piante, fiori e siepi profumate, si integra con spazi curati e vialetti ordinati che conducono alla villa, creando un ambiente raffinato e armonioso. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, tranquilla e riservata, dove paesaggio e funzionalità convivono. Un luogo perfetto per cene all’aperto, momenti di relax o per ascoltare il suono del mare, poco distante. A impreziosire ulteriormente la proprietà, una splendida piscina di 60 mq (12 x 5 m), circondata da un ampio solarium ideale per godersi il sole e lasciarsi avvolgere dalla quiete. La Villa è allacciata all’acquedotto municipale, alla rete fognaria pubblica, ed è dotata di pozzo trivellato. Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

In località Contrada Cavasecca nel comune di Noto, a pochi chilometri dalle più belle spiagge della provincia di Siracusa, la nostra Agenzia Immobiliare propone in esclusiva la vendita una straordinaria proprietà tipicamente siciliana, abitabile tutto l'anno, posizionata su una dolce collina in posizione dominante e con vista mozzafiato sui Monti Iblei e sul mare e senza alcun disturbo visivo. villa in campagna L’accesso comodo, prima da strada asfaltata e dopo da una stradella interpoderale sterrata, la posizione tranquilla ma non isolata e la vicinanza ai servizi e al mare a soli 7 chilometri dal primo centro urbano, rendono questa residenza particolarmente ambita. Il cuore della proprietà è rappresentato dal casale padronale in tipico stile siciliano di 235 mq circa organizzato su due livelli e così composto: al piano terra troviamo una veranda, ampio soggiorno attrezzato con camino a legna e con piano soppalcato che dà accesso a un terrazzo panoramico sulle colline e sul mare, caratteristica cucina tipica siciliana in muratura, disimpegno, due camere da letto, bagno, lavanderia, locale dispensa e ripostiglio; una scala interna posizionata nel corridoio del piano terra conduce al livello superiore dove si trovano un disimpegno, una confortevole camera da letto, un bagno e una generosa terrazza che offre una vista panoramica favolosa a 360° sul mare e sulla campagna circostante. Il restauro del casale originario effettuato nel 2010, ha privilegiato l’uso di materiali eccellenti, come il legno per gli infissi, i pavimenti in cotto artigianale, il parquet al primo piano, le travi lamellari dei soffitti in abete e le tegole antiche siciliane in terracotta sui tetti. Gli impianti includono il riscaldamento a radiatori e caldaia a GPL, serbatoio GPL interrato da 1.000 litri, climatizzatori caldo/freddo e sistema internet Wi-Fi. Il parco privato che circonda i fabbricati contribuisce a creare un’atmosfera incantevole, numerose sono le zone ombreggiate e fresche ideali per mangiare all’aperto godendo del magnifico panorama circostante e del clima mediterraneo siciliano, qui troviamo un pergolato in legno circondato da muri a secco, con adiacente un'ampia seduta in muratura sotto un grande albero di carrubo secolare, ampie aree pavimentate in cotto, alberi da frutto, fiori ed erbe aromatiche tipiche della zona; questo scenario offre un’atmosfera di grande relax, dipinto con i tratti distintivi della Sicilia, trasmettendo una sensazione di pace, benessere e stabilità. A breve distanza dal corpo principale del casale sono stati realizzati un grande vano deposito in mutatura di circa 45 mq e un garage prefabbricato in legno di circa 40 mq. La proprietà offre un’esperienza unica, circondata da oltre 9 ettari di terreno agricolo destinati a uliveto con circa 500 alberi, carrubeto con circa 300 alberi e ricoperto in parte dalla macchia mediterranea e piante aromatiche naturali. L'ubicazione in cima ad una collina rivolta a sud-est, fa sì che la villa gode di un'ottima esposizione al sole dalla mattina alla sera ed offre una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti e sul mare, inoltre la villa si trova in una posizione riservata e tranquilla da cui solo in lontananza si vedono altre proprietà. La proprietà è dotata di cancello automatico con comodo accesso e parcheggio interno per le auto. L'approvvigionamento idrico avviene attraverso un pozzo privato e gestito in autonomia e collegato ad una grande cisterna interrata di 8.000 litri. La proprietà è la soluzione perfetta e chiavi in mano per chi cerca una casa indipendente circondata dal verde con una splendida vista panoramica, perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. Distanze: Noto 25 km, Canicattini Bagni 9 km, Siracusa 24 km, Avola 17 km, Cassibile 9 km, svincolo autostradale 7 km, spiagge 10 km, aeroporto di Catania 70 km, Etna 90 km, Taormina 125 km.

Ognina-fontane Bianche

Villa Le Onde della Cicirata sul lido di Avola Ottima per 3 / 4 famiglie Avola, Siracusa, Immobiliare Casa e Luxury in Sicily Real Estate vendono Ville Le Onde della Cicirata a 50 metri dal mare re dalla spiaggia Cicirata. La proprietà ha una superfice di 300 mq circa su due livelli ed è divisa in quattro appartamenti con un ottimo reddito annuale. Al primo piano abbiamo un panoramico appartamento con vista mare con due camere da letto due bagni ed un ampia zona living con terrazzo sul mare. Svegliarsi la mattina con la vista del mare infinity è una sensazione impagabile, avere una spiaggia stupenda sotto casa è il punto forte di questa villa. Al piano terra ci sono tre appartamenti indipendenti con camera , bagno cucina e veranda coperta. Anche i piano terra sono dotati di verande coperte e offrono vista mare, visibile grazie ai muri di recinzione non tanto alti. Ogni appartamento ha un posto auto assegnato, ci sono le docce esterne, la lavanderia, vari solarium e la possibilità di uscire dal cancello ed essere subito sulla spiaggia . L'immobile si vende con i moderni arredi ivi esistenti. Nelle vicinanze trovi: Supermercato a 700 metri Ristorante a 500 metri Centri escursionistici a 1,1 km Campo da tennis a 450 metri Aeroporto 80 km Ospedale 3 km Per maggiori informazioni chiamare Immobiliare Casa e Luxury in Sicily Real Estate al numero 0931461760 Codice di riferimento Sicily4610 La località La foce del fiume Asinaro segna il confine tra il territorio di Noto e quello Avolese. Proprio in questa foce si interrompe il litorale roccioso di Calabernardo ed ha inizio quello sabbioso, proprio quello in cui sorge la spiaggia Avola-Cicirata. Una spiaggia libera e non (vi è soltanto un lido attrezzato) di oltre 600 metri, poco frequentata, ma caratteristica per il suo fascino selvaggio e incontaminato. E' proprio la particolarità di questa spiaggia della Costa Siracusana che rende Avola-Cicirata una meta ricercata è apprezzata da chi vuole godersi una Casa Vacanza in piena tranquillità e non desidera affatto mete chiassose. Servizi, negozi e vita serale in zona Tutti i servizi si trovano ad Avola, a soli 3 Km, compresi negozi, locali e centri commerciali. La sera occorre spostarsi a Marina di Avola, ad un paio di chilometri, per poter passeggiare lungo il suo Lungomare e divertirsi nei vari locali della località turistica. Nei mesi estivi sono frequenti gli eventi e gli spettacoli in piazza.

Borgata

Nel cuore della Borgata, il secondo quartiere storico di Siracusa, sorge un’elegante residenza che racchiude tutto il fascino autentico della città di Archimede. In Via Piave, in una zona strategica e riccamente servita, a pochi passi dallo Stadio Comunale, dal suggestivo Porto Piccolo e dalla splendida Ortigia, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 236 mq circa, situato al quarto piano di un edificio dotato di ascensore. L’abitazione si presenta accogliente e luminosa, con una distribuzione degli spazi che coniuga comfort e funzionalità: un ingresso-corridoio conduce al salone doppio con balcone, una camera studio, tre spaziose camere da letto, tutte con accesso diretto a un balcone panoramico vista mare, ripostiglio, due bagni, soggiorno-sala pranzo, cucina abitabile e lavanderia. Ogni ambiente è curato nei dettagli e perfettamente mantenuto, abitato attualmente dai proprietari. L’appartamento conserva intatto il fascino delle dimore degli anni ’70, con i suoi ampi spazi, la personalità architettonica, l’atmosfera conviviale e i dettagli vintage come la carta da parati, le ceramiche e i colori decisi, che contribuiscono a creare un carattere unico e senza tempo. Grazie alla posizione privilegiata, questa proprietà si distingue per la sua versatilità e potenzialità. A pochi minuti a piedi si raggiungono Ortigia e il Porto Piccolo, mentre la vicinanza alla stazione ferroviaria e a Corso Gelone, celebre per le sue boutique e i suoi negozi, assicura la massima comodità. Inoltre, la prossimità alla storica Piazza Santa Lucia e al maestoso Santuario della Madonna delle Lacrime rende ogni angolo della città facilmente accessibile, permettendo di vivere appieno l’essenza e la bellezza di Siracusa. L’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come opportunità di investimento turistico. La sua ampia metratura e la posizione centrale lo rendono perfetto per la realizzazione di un elegante B&B o di una raffinata casa vacanze, in grado di accogliere gli ospiti in un ambiente autentico e suggestivo. Chi desidera vivere la magia di Siracusa, tra storia, cultura e fascino mediterraneo, troverà in questa proprietà un’occasione rara e preziosa: un sogno da abitare, nel cuore di una città che incanta da secoli. La Borgata stessa è un quartiere intriso di storia e tradizione. Nata nel 1885 come elegante espansione urbana della città, conserva tutt’oggi la sua pianta a scacchiera, segno distintivo dell’urbanistica borghese dell’epoca. Il suo simbolo più noto è la Chiesa di Santa Lucia al Sepolcro, situata nell’omonima piazza, luogo sacro dove la leggenda narra sia avvenuto il martirio della santa. Ogni anno, il 13 dicembre, la piazza diventa teatro di una solenne processione in suo onore, che parte dal Duomo e richiama fedeli e visitatori da ogni parte del mondo. Nel corso del tempo, la Borgata ha saputo rinnovarsi senza perdere la propria identità: oggi è un quartiere vivace, custode di tradizioni locali e cuore pulsante del commercio e dell’artigianato tipico siciliano. Le recenti opere di riqualificazione urbana stanno valorizzando ulteriormente la zona, mantenendone però intatto il carattere autentico e affascinante. Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile. Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta. Dati principali sulla proprietà: Superficie abitabile (calpestabile) appartamento = 236 mq (la superficie abitabile di un'abitazione corrisponde alla superficie calpestabile ed è costituita dalla superficie complessiva dell'abitazione al netto dei muri perimetrali e divisori) Superficie balc

Villa Indipendente a San Lorenzo (Noto) A due passi dal mare Se sogni una proprietà esclusiva in una delle località balneari più amate della Sicilia, questa è l'opportunità che stavi aspettando. Proponiamo in vendita una villa indipendente dallo stile fascino anni '60, situata nella prestigiosa zona di San Lorenzo (Noto), a pochissima distanza dal mare cristallino e dalle spiagge caraibiche della zona. La proprietà si sviluppa su una superficie totale di circa 200 mq disposti su 3 livelli, circondata da un terreno privato di circa 600 mq, ideale per realizzare un giardino mediterraneo, una zona solarium o un'area living all'aperto. Disposizione degli Interni L'immobile è attualmente diviso in due unità abitative indipendenti, perfetto sia per una grande famiglia sia per essere messo a reddito come struttura ricettiva: Piano Terra: Accogliente soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale, cameretta e un bagno. Primo Piano (con accesso da scala esterna): Ampia sala da pranzo, cucina, due camere da letto, un bagno e un grande balcone perimetrale di circa 30 mq, ideale per i momenti di relax all'aria aperta. Piano Superiore: Una splendida e grande terrazza sovrastante, che offre una vista panoramica e uno spazio perfetto per cene estive sotto le stelle. Potenzialità e Ristrutturazione L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione: un "foglio bianco" che ti permetterà di personalizzare totalmente gli spazi, mantenendo il carattere architettonico degli anni '60 o trasformandola in una villa moderna e tecnologica.

Isola Sacramento

ISOLA SACRAMENTO: Elegantissima villa con piscina termoriscaldata, due livelli, mq 300 circa, il tutto all'interno di un lotto alberato e ben curato di mq 1600 circa, internamente composta da ingresso salone con camino, ampia cucina in muratura, 6 camere, 4 bagni, ampie verande al piano terra e terrazzo al primo piano. Classe energetica C, IPE 58.95 kwh/mq annui, euro 590.000,00 IA10438 Per info contatti Schiavone Immobiliare Piazza della Vittoria 8 SR, 093169993, www.gruppoimmobiliaresiracusa.it

Testa Dellacqua

Nel cuore degli incantevoli altopiani Iblei, a pochi chilometri da Palazzolo Acreide, nel territorio del Comune di Noto, sorge un'antica dimora di campagna attualmente utilizzata come struttura ricettiva. La sua ampia superficie, di circa 625 metri quadrati, si fonde con una corte esclusiva di quasi 6.000 metri quadri, un angolo di paradiso grazie anche alla presenza di un'ampia piscina a sfioro, che si integra perfettamente con l'ambiente circostante. Ben 61.506 metri quadri di terreno agricolo, generosamente impreziositi da 350 alberi di ulivo e 350 alberi di noce coltivati in biologico, si stendono a perdita d’occhio, regalando il profumo della natura incontaminata della Sicilia più vera. Per il restauro sono stati impiegati materiali tradizionali, evocando l’essenza degli antichi casali siciliani e armonizzando perfettamente l’abitazione con il paesaggio circostante. Gli esterni sfoggiano la bellezza della pietra locale e la copertura in coppi siciliani, mentre gli interni, raffinati e accoglienti, si distinguono per i pavimenti in cotto siciliano, soffitti con travi a vista e infissi in legno lamellare insonorizzato, creando un’atmosfera di charme e autentica ospitalità. Il caseggiato è composto da complessivi n. 13 vani, di cui alcuni dotati di soppalco in legno dotati di scala a chiocciola, due locali accessori e 11 bagni. Una terrazza pavimentata in cotto siciliano, circonda l'intero fabbricato. La conformazione planimetrica dell’edificio si articola in due corpi distinti, armoniosamente uniti da una tettoia in legno. Nello specifico, la struttura si compone di: - n. 1 appartamento con accesso indipendente dall'esterno, composto da cucina, n. 2 stanze di cui una soppalcata, bagno. A completamento, un camino interno e una veranda esterna; - n. 7 monolocale con angolo cottura e bagno privato; - n. 1 locale soggiorno-sala lettura, con angolo cucina munito di elettrodomestici professionali ed un bagno di servizio; - n. 1 locale lavanderia con predisposizione per elettrodomestici; - n. 2 locali tecnici-deposito adibiti a supporto delle attività della struttura. Il giardino vanta inoltre un impianto di irrigazione automatizzato, alimentato da due serbatoi da 11.000 litri ciascuno, riforniti da una trivella ad alta portata. Fiore all’occhiello della proprietà è l’elegante piscina a sfioro (12,5 x 5 x h 1,2 metri), incorniciata da un ampio solarium e dotata di un efficiente impianto di filtrazione. La proprietà è attrezzata con: - impianto di solare termico per la produzione di acqua calda con serbatoio di accumulo da 2.500 litri, con impianto di riciclo; - caldaia a gasolio da 35 kW supportato da un serbatoio di stoccaggio da 200 litri, per la produzione di acqua calda destinata al riscaldamento; - gruppo elettrogeno insonorizzato diesel da 30 kVA pari a 24kW, per garantire la continuità dell'alimentazione elettrica in caso di interruzioni della rete; - serbatoio d'acqua da 5.000 litri destinato esclusivamente al fabbisogno del caseggiato, equipaggiato con un'autoclave e due pompe di rilancio per garantire un'erogazione costante e affidabile. La proprietà ha ottenuto il permesso di costruire per l’ampliamento volumetrico attraverso la realizzazione di un volume edilizio di collegamento, questo per permettere di dividere in due porzioni i fabbricati e creare due corpi completamente indipendenti. Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.