Centro Citta'

PUNTI FORTI: Vista golfo - Parco - Parcheggi - Ampia metratura - Possibilità frazionamento Via Romagna in zona residenziale e prestigiosa immersa nel verde, a pochi minuti di auto dal centro cittadino, villa d'ampia metratura con vista strepitosa sul golfo e sulla città. CARATTERISTICHE: Rif.T7011 L'immobile è caratterizzato da spazi generosi e si sviluppa su tre livelli più piano interrato. Considerata l'ampia metratura, si presterebbe sia a essere adibito a casa mono - o bifamiliare, che a un eventuale progetto di ampliamento e frazionamento in un maggior numero di unità. Le condizioni interne, da rimodernare, permettono di optare per personalizzazioni in linea con i propri gusti e le proprie preferenze estetiche. Il rigoglioso parco garantisce privacy e quiete, offrendo ristoro all'ombra della vegetazione verdeggiante. Dalle terrazze dei piani superiori si gode di una vista strepitosa in cui si combinano i colori del mare e della città, che giace ai vostri piedi. La proprietà è dotata di accesso carrabile, con la possibilità di sistemare diverse vetture all'interno del territorio recintato. Prezzo richiesto: 1.250.000 Euro GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

MUGGIA CENTRO STORICO nella via dei fiori spettacolare CASA pari al nuovo con serramenti taglio termico, riscaldamento autonomo e climatizzatore. Composta da due camere, zona giorno con cucina, bagno, ripostiglio, lavanderia e due balconi panoramici. Quasi totalmente ammobiliata con arredo su misura. Assoluta rarita' immersa nell'atmosfera storico culturale della cittadina istro veneta muggesana. Classe energetica F - EPgl, nren 236,34 kWh/m2 anno BG Real Estate: tel. 040272500

Gretta

In posizione dominante e panoramica, con accesso esclusivamente pedonale, a pochi minuti dal centro di Roiano, proponiamo una storica e prestigiosa casa indipendente disposta su due livelli. Immersa nella quiete di un giardino di proprietà di circa 550 mq, con splendida vista aperta sul paesaggio circostante, che spazia dal verde delle colline fino al mare, regalando un’atmosfera di grande fascino, assoluta privacy e tranquillità. L’abitazione si sviluppa su due piani ed è caratterizzata da una distribuzione signorile degli ambienti, impreziositi da dettagli architettonici di grande pregio e storicità con spazi generosi, ampi e ben articolati. Al piano terra trova posto la zona giorno, composta da cucina, salone, studio e locali accessori, oltre a un bagno completo. Il piano superiore, servito da due bagni, ospita la zona notte e dispone di due ampie camere e di ulteriori ambienti versatili, con accesso diretto al giardino. Gli spazi esterni rappresentano un importante punto di forza: l’area verde si sviluppa su diversi terrazzamenti, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione, dalla realizzazione di zone relax e aree conviviali fino alla creazione di giardini, orti o spazi verdi privati. La proprietà necessita di interventi di ammodernamento, rappresentando al contempo un’interessante opportunità di valorizzazione. Grazie all’indipendenza, agli ampi spazi interni ed esterni, alla vista panoramica e alle molteplici possibilità di personalizzazione degli ambienti, questa soluzione si presta a diventare una residenza di grande charme.

MALCHINA - VISOGLIANO VENDESI BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE COMPOSTA DA: PIANO TERRA: MQ 75 altezza 2,70mt ingresso - salone con angolo cottura ed accesso al giardino - bagno completo finestrato - ripostiglio PIANO PRIMO: MQ 75 altezza 2,70 mt 3 camere da letto - bagno completo finestrato- terrazza 14 mq GIARDINO DI PROPRIETA' DI CIRCA 300 MQ ACCESSO MACCHINA CON POSTO PER 2 AUTOVETTURE Capitolato a scelta Pannelli solari / impianto di raffrescamento / Riscaldamento a pavimento CONSEGNA PREVISTA ESTATE 2026. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME E CANNA FUMARIA CAMINETTO. 470.000 € ALTRO ENTE CON 600 MQ DI GIARDINO A 490.000 € POSSIBILITA' VILLA SINGOLA 550.000 €

Centro Citta'

9 Valdirivo | Quanto vale non dover far nulla? Arrivare a casa, prendere l'ascensore e aprire la porta. E trovare una casa nuova. Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo CARATTERISTICHE: Rif.T9V-7. A 9 Valdirivo, proponiamo un appartamento di 69 mq al terzo piano, primo ingresso, pensato per chi non vuole acquistare semplicemente quattro mura, ma una casa pronta per essere vissuta. Ingresso, soggiorno con balcone, angolo cottura e comoda dispensa, bagno completo, due camere da letto di cui una con bagno padronale e cabina armadio Niente ristrutturazioni da progettare - Niente lavori da coordinare - Niente sorprese dietro una parete. Solo il piacere di entrare in una casa nuova, con finiture curate, porte blindate, tripli serramenti e predisposizione per l'aria condizionata e la domotica - Senza barriere e collegato direttamente ai piani abitativi tramite ascensore. I 69 mq offrono una dimensione abitativa completa, adatta a chi cerca una soluzione stabile in città, con spazi più generosi rispetto ai classici pied-à-terre e con tutti i vantaggi di una costruzione contemporanea. Consegna prevista entro fine anno. IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl

Strada del Friuli, posizione prestigiosa e servita, in villa di inizio '900, recentemente e completamente ristrutturata, di soli due enti indipendenti, attico su due livelli con giardino esclusivo, taverna e cantina. L'accesso all'immobile è totalmente indipendente e servito da ascensore. L'appartamento si sviluppa al primo piano e mansarda con terrazza a vasca. Si compone al primo livello da una grande sala, cucina abitabile, una generosa stanza, disimpegno ed un bagno completo finestrato. Dal soggiorno tramite la scala in legno a vista si accede alla zona notte nel sottotetto, suddiviso in da tre camere, due bagni completi finestrati e terrazza a vasca da cui si gode una splendida vista mare e aperta. Il giardino di proprietà dotato di cancello automatizzato e passo carraio è stato in gran parte pavimentato con al centro il pozzo d'epoca originale. Completa la proprietà la taverna e la zona lavanderia. Il riscaldamento è autonomo a metano, nel salone presente una stufa a pellet e la climatizzazione serve tutti gli ambienti principali. Tutti gli impianti sono a norma e certificati.

Centro Citta'

PUNTI FORTI: Zona Residenziale - Arredato - Ampi spazi interni - Possibilità messa a reddito - zona Viale XX Settembre CARATTERISTICHE: Rif.T5147 In vendita ampio appartamento arredato situato in un affascinante stabile d'epoca in Viale XX Settembre. L'appartamento si distingue per le sue generose dimensioni e la distribuzione degli spazi, ideale sia per famiglie numerose che per investimento infatti attualmente l'immobile è locato a studenti con un contratto in scadenza a settembre 2027 con possibilità di rinnovo. Ingresso ampio e accogliente, Cinque comode stanze matrimoniali, perfette per ospitare studenti o una grande famiglia, cucina abitabile, doppi servizi completi, ripostiglio/dispensa finestrato, offre uno spazio extra per la conservazione. Riscaldamento autonomo, per una gestione efficiente e personalizzata dei consumi. Cl.E Un'opportunità imperdibile per chi cerca un investimento sicuro o una residenza spaziosa Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Centro Citta'

9 Valdirivo Il lusso è arrivare direttamente a casa. Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo Ci sono case belle. E poi ci sono case pensate per rendere più bello il modo in cui vivi. A 9 Valdirivo ogni spazio è progettato intorno a una sola idea: il tuo comfort. Scendi dall’auto, entri in ascensore e arrivi direttamente al tuo piano. Niente scale, niente barriere, niente compromessi. CARATTERISTICHE: Rif.T9V-8 La casa si apre sul soggiorno con angolo cottura, il cuore della vita quotidiana, due camere, due bagni — di cui uno padronale — e una lavanderia completano una distribuzione pensata per vivere ogni ambiente al meglio. È una casa che non chiede di scegliere tra design e funzionalità. Li offre entrambi. Una residenza nuova, contemporanea, accessibile e progettata per accompagnarti nel tempo. Perché il vero lusso non è avere di più. È avere esattamente ciò che serve, nel posto giusto. 9 VALDIRIVO Una casa da vivere. Un indirizzo da scegliere IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. Contattaci per ricevere informazioni e valutare anche le altre disponibilità. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl

Centro Storico

ULTIMA DISPONIBILITÀ – UFFICIO / STUDIO PROFESSIONALE IN CENTRO In via San Francesco 46, uno spazio di nuova realizzazione, moderno e versatile, ideale per chi cerca un ufficio o uno studio professionale nel cuore della città. Situato al primo piano, l’immobile offre un ampio open space da organizzare con postazioni di lavoro e zona riunioni. La predisposizione per la cucina consente inoltre di realizzare un pratico angolo ristoro per le pause durante la giornata. Completano gli spazi un ampio disimpegno attrezzabile, utilizzabile anche come archivio, e un comodo bagno completo. La distribuzione permette di adattare gli ambienti alle diverse esigenze professionali e si presta anche all’uso residenziale, con zona giorno e angolo cottura, zona notte e cabina armadio, come illustrato nelle planimetrie allegate. Già realizzato al grezzo, l’immobile offre la possibilità di scegliere le finiture e personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Il completamento prevede materiali e impianti di prima qualità, classe energetica A, riscaldamento a pavimento, raffrescamento in ogni ambiente e serramenti a taglio termico. La realizzazione comprende interventi di efficientamento energetico e sismico. La posizione centrale, a pochi passi dalle vie dello shopping, dal Teatro Rossetti, dai cinema di Viale XX Settembre e dal Giardino Pubblico, permette di lavorare in un contesto ricco di servizi e di vivere il centro con tutte le comodità a portata di mano. Per completare la proprietà, è possibile acquistare separatamente un’ampia cantina a € 10.000, un box auto a € 46.000 oppure un posto auto a € 34.000. Box e posti auto si trovano nell’autorimessa al piano terra dell’edificio. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Render a scopo dimostrativo degli ambienti finiti. L’immobile è attualmente al grezzo; finiture e dettagli potranno variare in base alle scelte effettuate.

Sistiana

In posizione centrale a Sistiana, proponiamo un interessante compendio immobiliare composto da più unità abitative indipendenti, ideale sia come investimento sia per soluzioni abitative plurifamiliari. Al piano terra si sviluppa un appartamento di 102 mq con giardino privato di 70 mq, composto da ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi. Completano la proprietà un ampio box auto di 57 mq e un’ulteriore area verde di circa 230 mq situata sul lato est. Al primo piano trovano spazio tre appartamenti indipendenti di 48 mq, 45 mq e 40 mq, tutti dotati di balconcino di circa 2 mq. -L’unità da 48 mq è composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno finestrato. -L’unità da 45 mq dispone di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato. -L’unità da 40 mq comprende soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato. Il riscaldamento è centralizzato a GPL con contatori a defalco. Presente gestione condominiale con spese generali e consumo acqua. Classi energetiche: F per l’appartamento al piano terra e per le unità da 48 mq e 45 mq; G per l’unità da 40 mq. Soluzione particolarmente interessante per investimento a reddito, locazioni multiple o per nuclei familiari che necessitano di più unità abitative, in contesto centrale, comodo e ben servito.

PUNTI FORTI: Primingresso - Scelte rifiniture - Vista mare - Portico Muggia – Riva de Amicis – La casa sul Mare Si vive la bellezza del mare a 360gradi. CARATTERISTICHE: Rif.CSM-1 Nel cuore del centro storico di Muggia in una palazzina affacciata sul mandracchio completamente ristrutturata proponiamo Ultimo appartamento primo ingresso al piano terra con portico direttamente sul mare. L’appartamento è composto da ingresso zona giorno con angolo cottura, camera doppia con bagno en suite, singola ulteriore bagno e porticato in uso. Una occasione unica di vivere sul mare completamente affacciati sul golfo di Trieste. La palazzina con pochi enti si inserisce nelle tipiche case che caratterizzano il centro storico della cittadina istroveneta. Riscaldamento autonomo, porta blindata, video citofono. Euro 460.000 DATI TECNICI: Riscaldamento autonomo a metano con radiatori, Caldaia a condensazione, Predisposizione climatizzatore, Porta blindata. Soluzioni ideali per chi desidera vivere stabilmente il centro storico affacciato sul mare, per chi cerca un elegante pied-à-terre per il tempo libero o per chi intende investire in un immobile di pregio con forte appeal. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Servola

NUDA PROPRIETÀ A SERVOLA – ULTIMO PIANO CON MANSARDA E VISTA MARE Nel cuore dello storico e caratteristico rione di Servola, lungo la via principale, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un luminoso appartamento all’ultimo piano, con mansarda collegata internamente e splendida vista mare. L’abitazione, di 108 mq, offre una distribuzione funzionale degli spazi e ambienti ampi e confortevoli. Il piano principale si compone di ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al poggiolo panoramico, ideale per godersi il sole e i tramonti sul golfo, cucina semiabitabile, due spaziose camere matrimoniali e uno studio. Completano il livello un pratico ripostiglio e un bagno finestrato con vasca idromassaggio. Una suggestiva scala in legno conduce alla mansarda: un ambiente caldo e raccolto, impreziosito da un caminetto, un secondo servizio e una terrazza a vasca, perfetta per concedersi momenti di relax e riservatezza. Entrambi i livelli sono dotati di climatizzazione caldo/freddo. Il fascino di Servola e la bellezza della vista sul golfo si uniscono in una proposta per chi desidera investire nel futuro, acquistando oggi la nuda proprietà di una casa ricca di carattere. Cl. en. E Ep gl,nren 154,22 kWh/mq anno.

In zona facilmente raggiungibile con ampio parcheggio, nei pressi della Piazza Foraggi, capannone adiacente a grande supermercato attualmente locato per Scuola di Danza con contratto con scadenza 30.11.24 con buona rendita, composto da ampio open space alto 4.80 con particolari travi a vista, ampio ingresso con ufficio/reception, due vani adibiti a spogliatoi, ulteriore sala, doppi servizi.

Trieste

Nel Centro Commerciale TORRI D'EUROPA proponiamo in vendita negozio di 49 mq posto nella galleria commerciale al piano primo nelle vicinanze del punto vendita IperCoop.<br><br>Il locale è dotato di due vetrine, con serranda di ingresso motorizzata, che si affacciano sulla galleria.<br>Sono presenti gli impianti di condizionamento-riscaldamento (centralizzati) oltre a quello della ventilazione ed antincendio.<br><br>Il centro commerciale ubicato a sud della città nei pressi del porto commerciale si compone di 60 negozi disposti su tre livelli e dotati di due piani interrati desinati a parcheggio. Le principali insegne presenti sono: IperCoop, Media World, Pittarello, Dm, Pepco, Oviesse, Deichmann, Piazza Italia, Game 7 Athletics e The Space Cinema.<br><br>Prezzo di vendita Euro 45.000 oltre Iva (la proprietà si rende disponibile ad applicare il reverse charge)<br><br>Riferimento: C-00162<br> <br> Classe energetica: "C" EP glnr 212,63 kWh/anno<br> <br> N.B.: gli indirizzi degli immobili pubblicati sono puramente indicativi.<br> <br> Per ulteriori informazioni potete contattare l’Agenzia Immobiliare G.F. allo 0422 919382 oppure al 392 3393136 <br> Se invece volete essere ricontattati dal nostro incaricato alla vendita vi preghiamo di inviare i vostri dati e un numero telefonico a: agenziagf@gmail.com

Ferdinandeo

Appartamento luminoso e spazioso in via San Pasquale alta – zona Revoltella Soluzione ideale per chi desidera fare il “salto di qualità”, passando da un appartamento più piccolo a una casa con spazi veramente comodi. In via San Pasquale alta, a pochi passi dal Parco del Ferdinandeo , proponiamo luminoso appartamento al terzo piano (senza ascensore) in stabile recentemente riqualificato con cappotto termico. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben organizzati: ingresso, spazioso soggiorno, tre camere di generose dimensioni, cucina abitabile, bagno, terrazzino, veranda e cantina. Perfetto per chi oggi vive in un bilocale o trilocale e desidera: •Una camera in più per i figli o per creare uno studio. •Stanze comode e facilmente arredabili. •Una zona giorno separata dalla zona notte, più funzionale nella vita quotidiana. Il piano alto e la vista aperta assicurano un’ottima luminosità naturale durante tutto il giorno, rendendo ogni ambiente accogliente e piacevole. Il condominio, oggetto di recente riqualificazione, presenta facciate con cappotto termico, mentre il riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche consente una gestione più efficiente dei consumi. Questa è la casa ideale per chi vuole crescere, passando da una soluzione “di passaggio” a un appartamento definitivo: spazioso, luminoso, in contesto curato e vicino a tutti i principali servizi. I dati e le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, sono di natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Alcune delle immagini presenti, potrebbero essere state realizzate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale, a titolo puramente dimostrativo.