Bielle Immobiliare propone in vendita, a Scordia in Via Berlinguer III traversa n. 7, una villa singola circondata dal proprio giardino, dotata di piscina interrata e di ampi spazi esterni attrezzati: una soluzione che unisce la riservatezza dell'abitazione indipendente alla comodità di una posizione servita, a pochi minuti dal centro abitato. L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra, più il seminterrato, ed è composta da due unità immobiliari autonome. Una caratteristica che apre diverse possibilità: viverla come un'unica grande residenza familiare, destinarla a due nuclei distinti oppure mettere a reddito il livello superiore. Si accede al piano terra salendo una scala esterna in muratura che conduce alla loggia porticata d'ingresso. All'interno trovano posto il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi e un ripostiglio. Gli ambienti sono ben proporzionati, con altezze di 2,95 metri, e si prestano facilmente a una nuova distribuzione secondo il gusto di chi acquista. Il piano superiore, servito da accesso indipendente, comprende cucina, lavanderia, bagno, disimpegno e ulteriori vani, e si affaccia sul terrazzo che domina l'area piscina. Il seminterrato ospita infine il garage, con accesso carrabile diretto dalla strada, e un pratico locale deposito. Gli spazi esterni rappresentano il vero punto di forza della proprietà. La piscina rettangolare, di generose dimensioni, è circondata da un solarium pavimentato in cotto, delimitato da fioriere in muratura e da siepi fiorite che garantiscono riservatezza. Accanto si apre la zona pranzo all'aperto, protetta da una tettoia e impreziosita da un pavimento in maioliche decorate. Tutt'intorno, il giardino piantumato a ulivi ed essenze mediterranee, il piazzale d'ingresso con fontana e diversi posti auto, alcuni dei quali coperti. La villa richiede interventi di manutenzione e ammodernamento, e il prezzo ne tiene pienamente conto. Proprio qui sta l'opportunità: le strutture ci sono, le volumetrie anche, e soprattutto c'è una dotazione esterna che oggi sarebbe difficile realizzare a costi contenuti. Un'occasione concreta per chi cerca una casa indipendente da personalizzare. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita

Caltagirone, Catania

6

4

1000

200 ㎡

Sita nel centro storico di Caltagirone, nelle vicinanze di attività artigianali e commerciali varie, supermarket, scuola materna, elementare e media inferiore, scuola di musica, nei pressi della famosa Scala Santa Maria del Monte e della Piazza Municipio. Intero stabile del 1860, ex abitazione nobiliare e casa natale di Agesilao Greco (schermidore italiano, oltre che teorico e didatta della scherma, autore di diversi trattati, considerato «anello di congiunzione» tra il vecchio e il nuovo corso della scherma, protagonista della sua trasformazione da arte iniziatica a moderna disciplina sportiva di rango olimpico. Amico di D’Annunzio, Trilussa, Ungaretti, ebbe numerosi attestati di stima da Re Umberto e da Mussolini), composto al piano terra da ampio ingresso, mini appartamento suddiviso in camera, cucina e bagno; primo piano ingresso-disimpegno, soggiorno, camera, cucinino, bagno; secondo piano con tre camere da letto e bagno; terzo piano con lavanderia e terrazzo panoramico (in parte chiudibile con strutture amovibili). Condizioni generali discrete, in parte da ristrutturare, riscaldamento autonomo a metano e climatizzatori, balconi angolari, piccolo affresco in facciata esterna rappresentante il Sacro cuore di Gesù. Classe energetica attualmente "G" EPgl 1317,72 Kwh/mq annui, migliorabile apportando alcune modifiche con metodologia a risparmio energetico, usufruendo tra l'altro delle agevolazioni fiscali fino al 65% dell'importo speso. Incentivo al 110% per i lavori di riqualificazione energetica e antisismica, con facoltà di cessione del credito maturato agli istituti bancari, oppure di beneficiare dello sconto in fattura dall’impresa che esegue i lavori. Al piano terra vi è un doppio garage di mq 50 altezza 3mt. Ottimo investimento da utilizzare come struttura turistico-ricettiva o abitazione bifamiliare.

Solicchiata

Rif B-125 Arca Intermediazioni propone in vendita a Castiglione di Sicilia, nella rinomata frazione di Solicchiata, una panoramica casa singola, totalmente indipendente, dotata di un ampio terrazzo, da cui si gode una splendida vista su Castiglione di Sicilia e i monti circostanti, e un grande garage. Situata in pieno centro abitato, la casa si sviluppa su due livelli. Al primo livello troviamo ingresso su corridoio, una camera da letto, un comodo soggiorno, cucina semiabitabile, bagno con doccia. Dalla cucina, si accede a un terrazzino da cui, tramite una scala esterna in ferro, si giunge al piano inferiore. Qui troviamo un ampio vano taverna, un piccolo bagno e il terrazzo panoramico. Una ulteriore scala, in cemento, conduce sia al garage, sito più in basso, che al piano stradale al primo livello. Tutti i livelli sono luminosi e panoramici, poichè seguono il naturale declivio del terreno. La casa si presenta in buone condizioni generali, predisposizione riscaldamento, infissi in alluminio anodizzato, con solo alcuni piccoli lavori di ripristino da effettuare. Ideale come abitazione, come seconda casa, come investimento da adibire a casa vacanze. Libera, immediatamente disponibile, classe energetica G. Concessione edilizia.

Via Umberto

Gaetano Pennisi broker immobiliare affiliato al gruppo Rama propone in vendita la nuda proprietà un prestigioso appartamento situato nel cuore di Catania, in un contesto signorile e ricercato, precisamente in Via Sisto 52, a pochi passi da Via Umberto. Questo elegante immobile di 166 mq catastali si trova al secondo piano di un edificio dotato di ascensore, garantendo così un accesso comodo e agevole. L'appartamento è composto da cinque vani ben distribuiti, tra cui: soggiorno doppio luminoso e accogliente, tre camere da letto spaziose, ideali per famiglie o per chi desidera avere uno studio o una camera per gli ospiti. I due bagni più lavanderia interna, moderni e funzionali, offrono comfort e praticità. La cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali con amici e familiari. L'immobile è dotato di condizionatori, garantendo un ambiente confortevole in ogni stagione. Inoltre, vanta una splendida terrazza a livello con giardino d'inverno di 40 mq circa, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta o per organizzare cene all'aperto. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, con finiture di pregio e un impianto di riscaldamento autonomo che assicura un comfort ottimale. L'ingresso condominiale è elegante e ben curato, a sottolineare il prestigio della zona. Questo appartamento rappresenta una rara opportunità per chi cerca un'abitazione di alta qualità in una delle zone più ambite di Catania. SI VALUTA LA POSSIBILITA' DI ACQUISTARE LA PIENA PROPRIETA', PREVIA VALUTAZIONE DI UN'OFFERTA CONGRUA E ADEGUATA! Non perdere l'occasione di visitarlo e scoprire tutte le sue potenzialità. Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita.

Piazza Roma

Faia Immobiliare propone in vendita, a Catania, in via Salvatore Tomaselli, all’interno di un elegante condominio, un appartamento di 125 mq situato al piano rialzato. L’immobile si apre su una comoda saletta d’ingresso e si compone di un ampio salone doppio, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e una lavanderia con servizio. L’appartamento si presenta in buone condizioni: la cucina e una delle camere da letto affacciano sul balcone; è inoltre dotato di infissi in alluminio e impianto di climatizzazione. La posizione è particolarmente strategica: l’immobile si trova nel cuore della città, nei pressi di Piazza Roma, a pochi passi da Villa Bellini e vicino a via Etnea. La zona è ben servita da scuole, università e numerose attività commerciali, oltre a essere ottimamente collegata dai mezzi pubblici e dalla metropolitana.

Proponiamo in vendita a Scordia, in posizione angolare tra via Cavour e via Principe Amedeo, un intero stabile cielo-terra con ampie potenzialità abitative e/o di investimento. L’immobile è così composto: • Piano Terra: due comodi garage e un locale cantina con accesso diretto dalla strada. • Primo Piano (già abitabile e in buone condizioni): ampio appartamento composto da quattro camere da letto, cucina, soggiorno, doppi servizi, oltre a un terrazzino interno di circa 10 mq, ideale come area relax o lavanderia. • Secondo Piano: attualmente in corso di costruzione, con possibilità di personalizzazione; presenti una terrazza a livello e un pozzo luce interno, che garantisce luminosità naturale agli ambienti. L’immobile si presta a essere utilizzato come residenza principale per nuclei familiari numerosi oppure frazionato in più unità abitative, grazie alla sua struttura indipendente e alla versatilità degli spazi. Ottima soluzione anche per investimento a reddito. Per informazioni dettagliate, planimetrie e visite in loco contattateci all 0957935082, anche su whatsapp

Piano

Arca Intermediazioni propone in vendita bellissima villetta accorpata nella elegante zona residenziale di Parco Cristallo, con rifiniture di altissima qualità, per una superficie complessiva di circa 217mq, dislocata su 3 piani così composta: piano terra adibita a zona di rappresentanza con ingresso su salone, camera matrimoniale bagno di rappresentanza e ripostiglio, al primo piano 3 camere da letto matrimoniali tutti balconati, al piano inferiore trova posto la zona una ampia zona living adibita a soggiorno con caminetto ed una funzionale e caratteristica cucina in muratura il tutto con sbocco su terrazzino ben curato dotato di barbecue. Cod A083

**Nuda proprietà in Vendita a Mascalucia - Casa indipendente** Scopri questa affascinante nuda proprietà situata nel cuore di Mascalucia, precisamente in Via Etnea. Questa casa indipendente, costruita all'inizio del '900, offre una superficie di 200 mq al piano terra, perfetta per chi cerca spazio e comfort. A pochi passi dal centro del paese, la posizione è strategica e comoda per accedere a tutti i servizi e le vie di comunicazione. L'immobile presenta un salone doppio con camino, ideale per trascorrere momenti di relax in famiglia. La sala da pranzo si collega a un'ampia cucina in muratura, perfetta per gli amanti della cucina. Sono disponibili tre camere da letto e una cameretta, oltre a due bagni, uno con vasca e l'altro con doccia, per soddisfare ogni esigenza e un'utile lavanderia. L'ingresso indipendente, sia pedonale che carrabile, offre la possibilità di una divisione in due abitazioni grazie a un secondo ingresso pedonale. All'esterno, un ampio cortile di 160 mq e un giardino di 600 mq con piscina fuori terra di circa 30 mq (altezza 1,50 mt) rendono questa casa un vero angolo di paradiso. Inoltre, la terrazza di 40 mq al primo piano offre una vista incantevole. In buone condizioni e pronta per essere abitata, questa casa è perfetta per chi desidera unire il fascino del passato con le comodità moderne. Non perdere l'opportunità di visitarla!

Bielle Immobiliare srl propone questa affascinante opportunità immobiliare nel cuore di Scordia! Si tratta di un palazzo che si affaccia su via Vittorio Emanuele, via Duca degli Abruzzi e via S. Giuseppe. Caratteristiche principali: - Superficie totale: 212 mq distribuiti su 2 livelli Piano terra: sono presenti diversi accessi su tutte tre le strade , da via San giuseppe, da Via duca degli Abruzzi e da via Vittorio Emanuele, Qui un'ala del palazzo è destinata A/10 (uffici) e un'altra ala, che si affaccia su via Vittorio Emanuele Orlando, è destinata ad Abitazione, entrando abbiamo sette vani tutti illuminati direttamente con balcone e finestre distribuite sulle 3 strade. L'ingresso principale per i piani superiori è in via duca degli Abruzzi. Al secondo piano troviamo 2 vani e terrazza a livello. - Condizioni: Abitabile, con possibilità di personalizzazione secondo i propri gusti Il palazzo si trova in una posizione strategica, facilmente raggiungibile e vicino ai principali servizi della città. La disposizione su due livelli offre la possibilità di creare ambienti distintivi e confortevoli, mentre gli ampi spazi consentono di vivere in totale libertà. Non perdere l'occasione di trasformare questo palazzo in una splendida residenza o in un investimento di valore. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Nel suggestivo contesto di Aci Castello lungo la via che porta alla frazione di Ficarazzi e più esattamente in via Timparosa n°4, la RAMA immobiliare, propone in vendita un delizioso appartamento in condominio, composto da sole 9 unità abitative, di circa 135 mq., posto al piano terra, facente parte di un plesso di tre piani fuori terra.. L'unità immobiliare si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione ed è composta da: Ingresso, doppio salone, 3 camere da letto, cucina semi-abitabile, lavanderia con servizi, bagno ed un giardino di circa 50 mq. ben curato e che nella bella stagione diventa prezioso spazio di convivialità con gli amici. Il condominio ha un doppio ingresso: dal cancelletto condominiale e dal passo carraio dotato di cancello automatico che dà accesso ai garage. L'immobile si presenta molto luminoso con balconi su due lati, oltre il già citato giardino posto sul lato nord-est. L'appartamento è dotato di impianti di riscaldamento autonomo con allacciamento alla rete del gas. Gli infissi interni sono in legno mentre quelli esterni sono in ferro con zanzariera ed antintrusione in tutte le aperture. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente il centro di Catania , le splendide coste della riviera dei Ciclopi e tutte le principali attività commerciali. Ulteriore valore aggiunto della proprietà è la presenza di un posto auto assegnato all'interno del recidence. Grazie al numero contenuto di unità abitative, il contesto risulta particolarmente tranquillo, riservato e ben organizzato, garantendo facilità di parcheggio e una piacevole qualità della vita condominiale. PREZZO RICHIESTO DI VENDITA € 198.000,00 IMMOBILE PROVVISTO DI CERTIFICATO DI ABITABILITA'/AGIBILITA

Ficarazzi

E se ti dicessimo che puoi vivere in una villa panoramica vista mare a soli 10 minuti da Catania?** **ULTIME 3 VILLE DISPONIBILI!** **CONSULENTI IMMOBILIARI S.R.L.** presenta un esclusivo residence di sole **6 ville indipendenti**, immerse nel verde, con una spettacolare vista sul mare e progettate per offrire il massimo del comfort, della privacy e dell'efficienza energetica. **UN PROGETTO ESCLUSIVO** Le ville, in **Classe Energetica A3**, rappresentano il perfetto equilibrio tra design moderno, tecnologia e qualità costruttiva. 160 mq su 2 livelli (senza piano cantinato) Giardino privato da 400 a 620 mq Terrazza panoramica di 65 mq Doppio accesso carrabile e pedonale Posti auto privati Possibilità di piscina a sfioro 4x8 metri Le unità sono completamente indipendenti, senza muri in comune, per garantire privacy e tranquillità. **DOTAZIONI** • Impianto fotovoltaico da 4,5 kW • Solare termico da 250 litri • Riscaldamento a pavimento • Climatizzazione • Parquet nella zona notte • Videosorveglianza • Impianti alimentati da fonti rinnovabili **COMPOSIZIONE** **Piano Terra:** ampio open space con cucina e sala da pranzo, doppio salone, bagno ospiti, lavanderia e grandi vetrate con accesso diretto al giardino. **Piano Primo:** suite matrimoniale con cabina armadio, bagno privato e balcone panoramico, due camere da letto con balcone privato e bagno. Dal vano scala si accede alla splendida terrazza panoramica di 65 mq con vista mozzafiato sulla costa, ideale come solarium o area relax. - Una casa pensata per chi desidera vivere ogni giorno come se fosse in vacanza.** - Consegna prevista: DICEMBRE 2027** - Prezzi a partire da € 540.000** - Le disponibilità sono limitate. Contattaci subito per ricevere planimetrie, capitolato e prenotare una visita al cantiere.**

Tivoli

In zona Piazza Tivoli – Canalicchio, all'interno di un contesto residenziale particolarmente richiesto e apprezzato per la posizione strategica e la vicinanza ai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio immobile di 6 vani, ristrutturato, con giardino privato di circa 200 mq, garage e cantina. L'immobile, inserito in uno stabile edificato nel 1990, si distingue per la generosità degli spazi e per una distribuzione interna estremamente versatile. L'ingresso si apre su un grande salone doppio con angolo cottura a vista, organizzato come un moderno open space. Seguono due ulteriori vani attualmente unificati e utilizzati come ambienti direzionali, considerata l'attuale destinazione a studio professionale. In un'ottica abitativa, questi spazi possono essere reinterpretati come un ampio ambiente di rappresentanza, zona living o area multifunzionale, adattandosi facilmente alle esigenze di una famiglia. La zona più riservata comprende tre camere e un bagno. Uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà è il giardino privato di circa 200 mq, uno spazio esterno importante e non comune per la zona, ideale per creare un'area relax, una zona pranzo all'aperto o uno spazio verde da vivere durante buona parte dell'anno. La proprietà gode inoltre di una favorevole tripla esposizione Est, Sud e Ovest, che garantisce una buona luminosità degli ambienti nell'arco della giornata. Le condizioni interne sono ristrutturate: pavimenti in laminato, infissi in alluminio, porta blindata, impianti a norma, predisposizione per il metano e condizionatori. A completare la proprietà troviamo un garage di circa 20 mq e una cantina, pertinenze particolarmente preziose in un'area residenziale ad alta richiesta, dove la disponibilità di un'autorimessa privata rappresenta un concreto valore aggiunto. Le spese condominiali ammontano a circa € 90,50 mensili. ABITAZIONE O INVESTIMENTO Attualmente l'immobile è locato a uno studio professionale, caratteristica che rende la proposta interessante anche sotto il profilo dell'investimento, con la possibilità di acquistarlo mantenendo il rapporto di locazione in essere. Allo stesso tempo, per chi desidera destinarlo ad abitazione principale, l'immobile può essere reso disponibile, offrendo quindi la possibilità di utilizzarlo in tempi brevi come residenza. LA ZONA La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proposta. Piazza Tivoli e Canalicchio costituiscono una delle aree residenziali più richieste del territorio, grazie a un contesto consolidato e alla presenza nelle vicinanze di attività commerciali, scuole, servizi e collegamenti con Catania e i comuni dell'hinterland. Una soluzione che combina ampie metrature, spazi esterni, tripla esposizione e importanti pertinenze, con la flessibilità di poter essere considerata sia come abitazione sia come investimento. Il valore di una casa spaziosa, con un grande giardino e la comodità di garage e cantina, in una delle zone residenziali più ricercate di Canalicchio. Prezzo di richiesta € 395.000,00

OPEN HOUSE SABATO 03 OTTOBRE DALLE 10,00 ALLE 11,30 Contattaci per prenotare la tua visita. Nel cuore del centro storico di Mascalucia, tra Via Amantia e Via Soprarie, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente angolare, sviluppata su più livelli, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità di ampi spazi interni ed esterni. Il piano terra accoglie un luminoso ingresso-salone, un bagno di servizio e una spaziosa cucina living, vero cuore della casa, con accesso diretto alla corte esclusiva, perfetta per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Sullo stesso livello trovano spazio anche una lavanderia e un comodo ripostiglio. Dal salone si accede al primo piano, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto e da un bagno. Dalla cucina living, invece, una suggestiva scala a chiocciola conduce al livello superiore, dove è stato realizzato uno studio, ideale come ambiente dedicato allo smart working, sala hobby o zona relax. Lo studio si affaccia direttamente sulla terrazza, uno spazio esterno riservato e panoramico, raggiungibile anche dalla corte esclusiva del piano terra tramite una scala esterna, garantendo così un doppio accesso particolarmente pratico e funzionale. L'immobile si distingue anche per l'elevata efficienza energetica e le moderne dotazioni impiantistiche. È infatti dotato di impianto fotovoltaico, caldaia di ultima generazione, infissi a taglio termico e ha ottenuto la Classe Energetica A4, il massimo livello previsto dalla normativa vigente, garanzia di consumi ridotti, maggiore comfort abitativo e un significativo risparmio sui costi energetici. Completano la proprietà un posto auto e un terreno adiacente, che rappresenta un importante valore aggiunto. Quest’ultimo si presta a molteplici utilizzi: può essere destinato all’ampliamento della zona parcheggio, alla realizzazione di un’area ricreativa, di un giardino attrezzato, di uno spazio dedicato ai bambini o di una zona conviviale per vivere appieno gli spazi esterni. La presenza della corte, della terrazza, del terreno esclusivo e dei numerosi ambienti accessori rende questa proprietà una soluzione ideale per famiglie che desiderano indipendenza, comfort e ampi spazi da personalizzare nel cuore di Mascalucia. Questa proprietà si distingue per la combinazione di indipendenza, ampi spazi interni, molteplici aree esterne e possibilità di valorizzazione, caratteristiche difficili da reperire nel centro storico di Mascalucia. Il terreno adiacente offre un ulteriore potenziale, consentendo di adattare gli spazi esterni alle proprie esigenze, sia per incrementare i posti auto sia per creare un’area dedicata al relax e alla convivialità.

Mirabella Imbaccari, Catania

5

4

T

230 ㎡

Sito in zona centrale di Mirabella Imbaccari, a breve distanza dalla Chiesa di Maria SS. delle Grazie, del palazzo comunale, del giardino pubblico, dove sorgono numerose abitazioni, attività commerciali ed artigianali, tabacchi, farmacie, bar. Intero stabile indipendente, composto al piano terra da garage di mq 21 con bagno e rifinito; primo piano appartamento composto da soggiorno, due camere da letto, due bagni; secondo piano appartamento disimpegno, soggiorno, tre camere da letto, cucina, due bagni; terzo piano soffitta rustica mq 50; terrazzo panoramico mq 20; balconi angolari. Primo piano in buone condizioni generali, secondo piano da sistemare ma presenza di elementi di pregio artistico come soffitti decorati, pavimentazione in cemento decorato dei primi '900, Classe energetica "G" EPgl 26,8190 Kwh/mq annui, migliorabile apportando alcune modifiche all'immobile con metodologia a risparmio energetico, usufruendo inoltre delle detrazioni fiscali ancora vigenti. COD 2668 In collaborazione con Mondo Casa Servizi Immobiliari - Caltagirone (CT)

In vendita un ampio appartamento situato al centro di Aci Catena, precisamente in via Palestra 26B. Questo immobile di 177 mq si trova al primo piano e offre una disposizione interna molto funzionale, con 6,5 vani, rendendolo ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi. La cucina è abitabile e il soggiorno è doppio, garantendo un'ottima luminosità e comfort per la vita quotidiana. La vicinanza al centro cittadino, ai servizi più importanti oltre al mercato settimanale a pochi passi, aumentano le potenzialità di questa proprietà. L'appartamento si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato. Inoltre, dispone di un ingresso indipendente che garantisce privacy e autonomia. Al piano terra, è presente un locale\bottega di 50 mq, perfetto per chi desidera avviare un'attività commerciale o per utilizzarlo come garage, acquistabile insieme o separatamente. L'immobile offre un ottimo potenziale. Questa è un'opportunità da non perdere per chi cerca un'abitazione spaziosa e versatile in una zona tranquilla e ben collegata. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!