In vendita a San Giovanni La Punta, proponiamo in Via Macello, 86 (angolo Via della Regione) un ampio appartamento di 116 mq catastali situato al secondo e ultimo piano di un contesto elegante, con un ampio parcheggio auto nel cortile condominiale L'immobile, offre un grande potenziale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'appartamento, oltre ad avere un riscaldamento autonomo, include un ampio soggiorno, 2 camere da letto, un'ampia cucina, un bagno ed una comoda lavanderia. E' presente un terrazzo accessibile dal soggiorno per trascorrere piacevoli momenti di relax. Questa soluzione è perfetta per famiglie o per chi cerca un investimento in una zona ben servita, prospicente alla via principale del Paese (via della Regione). Non perdere l'opportunità di trasformare questo spazio in una casa dei tuoi sogni! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Prezzo € 150.000 - Disponibilità materiale immobile non prima di 5 mesi.

Rapisardi / Menza

In una delle zone più centrali di Catania, esattamente in via Lavaggi, traversa di Viale Mario Rapisardi sud, a 1km dalla villa Bellini e da Piazza Roma, a soli 500mt dalla scuola elementare e media Q. Majorana, proponiamo in vendita un esclusivo attico e superattico di 239 mq complessivi, disposto tra il sesto e il settimo piano ascensorato e collegato internamente da una scala in legno pregiato. Una proprietà rara per dimensioni, luminosità e spazi esterni, pensata per chi desidera vivere la città dall’alto senza rinunciare alla comodità di una zona centrale e ben servita. La posizione rende l’immobile ideale sia come prestigiosa abitazione principale sia come interessante progetto d’investimento. Il piano principale accoglie ambienti ampi e ariosi, valorizzati dalla tripla esposizione, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata e una piacevole ventilazione. L’attuale disposizione offre un ampio ingresso, salone triplo, una camera, cucina abitabile e bagno con doccia. Salendo al piano superiore si raggiunge il superattico, che si affaccia su un magnifico terrazzo a livello di 130mq: uno spazio da vivere e trasformare in una vera estensione della casa. Qui sarà possibile creare aree relax, zone pranzo all’aperto, angoli verdi o un elegante salotto esterno, godendo della vista dominante sulla città. L’interno presenta un disimpegno, una camera matrimoniale con possibilità di realizzare una piccola cabina armadio, 2 camerette singole, bagno con doccia (rifatto nel 2008) e ampia lavanderia. La proprietà ha triplo ingresso si presta inoltre a essere divisa in due unità immobiliari, caratteristica che ne amplia ulteriormente le potenzialità: soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera abitazione e studio professionale nello stesso stabile oppure per chi ricerca un investimento da mettere a reddito. La ristrutturazione offre grande libertà progettuale adattando la residenza alle esigenze di una famiglia numerosa. Facciata e spazi condominiali in buone condizioni generali. Possibilità di acquistare separatamente un garage di 29 mq per € 40.000, un valore aggiunto particolarmente importante in una zona centrale come questa. Una casa fuori dagli schemi, con spazi difficili da trovare sul mercato e tutte le potenzialità per diventare un attico di grande fascino. Le immagini sono state elaborate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale esclusivamente per sgombrare virtualmente i locali e uniformare le pareti. Pavimenti, infissi, aperture e caratteristiche strutturali corrispondono allo stato reale dell’immobile.

Giarre, Catania

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192 ㎡

Giarre Centro CT, Ampio Appartamento con Garage e Cortile L’Agenzia Immobiliare OltreHome, ha il piacere di proporre in vendita a pochi passi dal Corso Italia di Giarre, un ampio appartamento di 192 mq, in buone condizioni generali, e dotato di tutti quegli accessori che concorrono a valorizzare e rendere l’immobile comodissimo per qualsivoglia utilizzo: ampi balconi; cortile indipendente con garage di 78 mq con altezza di 3.70!!! Il tutto in CENTRO!!! Giarre è un’elegante paese che si trova non lontano dal mare, zona di Fondachello o di Torre Archirafi, Riposto col Porto Turistico, ed i paesi Pedemontani Etnei. Tra le vie più antiche e signorili, vi è il Corso Italia, che offre una grande scelta di negozi di alto livello, oltre che unire Giarre con Riposto. Proprio qui, a circa 100 metri da Corso Italia, vi è il piccolo palazzetto composto da soli tre immobili, che ospita la nostra proposta. L’appartamento si trova al Primo piano ed è libero su tre lati. Necessita di piccoli interventi di ammodernamento, ma si presenta assolutamente molto bene. Dal portoncino d’ingresso, ci troviamo nel disimpegno che permette di accedere alle due ali della casa. Procedendo verso destra abbiamo il salone, reso l’elegante dal parquet posato a lisca di pesce e luminoso, grazie all’ampia porta finestra che si affaccia sul balcone lato strada. Le porte interne sono in legno massello, gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera. Vi è il videocitofono, l’impianto di termosifoni e di allarme, vi sono dei condizionatori. Nel Salone, si aprono due porte. Una conduce alla prima stanza, al momento adibita a studio, ma utilizzabile come cameretta o altro, da qui, usciamo in balcone con forma ad “L”, che si congiunge al portico della cucina. Per mezzo dell’altra porta, entriamo nel bagno degli ospiti, con controsoffitto, separé in legno massello e vetro lavorato tra il lavabo in muratura ed i servizi e la vasca ad idromassaggio. Tornando all’ingresso, ci spostiamo verso l’ala sinistra. Qui incontriamo una prima camera con portafinestra su balcone, un ampio corridoio che ci accompagna alla camera da letto padronale con finestra e portafinestra che si affacciano sul balcone interno ad “L”, un altro ambiente con finestra, adibito a camerino ma versatile; il secondo bagno con doccia e la cucina…la cucina è indubbiamente un altro punto di forza di questo bell’appartamento!!! E’ caratterizzata dall’ampiezza che la rende molto più che abitabile. Vi è la zona dedicata alla sala da pranzo con camino, qui si crea un’atmosfera unica; la zona fuochi, dove poter cucinare agevolmente, ed altri spazi da poter arredare e vivere, godendo della luce che entra dalle vetrate che si aprono sul portico utilizzabile come giardino d’inverno. L’appartamento offre ampi spazzi esterni, pur essendo al centro, infatti vi è anche un cortile esterno al piano terra, in stile siciliano con pavimentazione in cotto e rifiniture in pietra lavica. Qui si può immaginare di attrezzarlo con dei giochi per bambini, una piscinetta, avere un cane o un gattino…o ciò che si desidera o di cui si necessita. L’immobile è full optional! Infatti vi è incluso nel prezzo il Garage, di circa 78 mq, dotato di ampia saracinesca automatica camionabile, il che rende l’accesso e l’uscita agevoli per qualsivoglia veicolo. Dal garage accediamo direttamente al vano scale del palazzetto. Vi è anche una seconda saracinesca elettrica, che consente di uscire nel cortile di proprietà. Riassumendo, abbiamo un appartamento di 192 mq, più cortile e garage da 78 mq, ampi balconi e portichetto…in pieno centro. L’immobile può essere vissuto come casa di famiglia, studio, casa-lavoro, per locazioni turistiche e molto altro. La richiesta è di soli Euro 187.000,00. https://www.youtube.com/watch?v=GpPrFwfRvbM

VILLA SINGOLA CON AMPIO TERRENO E VISTA PANORAMICA Zona: Trecastagni, Via Assisi 7 Superficie: 270 mq totali, disposti su due livelli residenziali Terreno: Oltre 1000 mq di pertinenza esclusiva Caratteristiche: Libera su quattro lati, vista panoramica mare e monti In una delle zone più richieste di Trecastagni, proponiamo in vendita una villa singola esclusiva, immersa nella privacy e circondata da un ampio giardino di oltre 1000 mq. La proprietà, progettata inizialmente come due ville accorpate, è stata realizzata come un’unica abitazione di grande metratura, offrendo spazi ampi e versatili, ideali per famiglie numerose o per chi desidera un’abitazione con ambienti indipendenti e ben separati. Distribuzione interna Superficie totale di 270 mq, suddivisi in due livelli interamente residenziali (senza cantine o sottotetti) Zona giorno con ampio salone, cucina abitabile e accesso al giardino Zona notte con due camere da letto attuali, di cui una con bagno, ulteriore servizio e cabina armadio Possibilità di ripristinare fino a cinque camere da letto, grazie alla predisposizione per pareti divisorie già previste nel progetto originale Tre servizi e lavanderia. Caratteristiche e comfort: Doppio corpo scala per l’accesso alla zona notte, che garantisce una distribuzione ottimale degli spazi Ampia tettoia per posti auto, ideale per chi ha più veicoli o desidera una comoda area coperta Riscaldamento autonomo Vista panoramica sul mare e sui monti, con un’esposizione che garantisce luminosità e scorci unici Questa villa è perfetta per chi cerca una residenza esclusiva e di ampie dimensioni, con spazi interni ed esterni di pregio, massima privacy e una posizione strategica, immersa nella tranquillità ma a breve distanza dai servizi e dalle principali vie di collegamento. Ideale per famiglie numerose, per chi ama il verde e la riservatezza, o per chi desidera un’abitazione di rappresentanza in una delle location più ambite dell’Etna. Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contattaci.

Perfetto per investimento, ottima soluzione abitativa a pochi passi dal centro di Aci Sant'Antonio, in Via Spirito Santo, nei pressi dell'Unicar. Si tratta di un palazzetto bifamiliare, composto da due appartamenti, uno al piano rialzato ed uno al primo piano. Al palazzetto si accede da un cancello carrabile che sbarca su di una corte comune in cui si può parcheggiare un'automobile, con una parte coperta per il parcheggio di un motociclo. I due appartamenti hanno singolarmente le porte d'ingresso dalla corte comune. L’appartamento al piano rialzato è costituito da un vano/soggiorno con ingresso all'americana, angolo cottura e bagno con angolo lavanderia. Una scala interna collega la zona notte costituita da un vano ammezzato con tetti più bassi. E' attualmente affittato e sarà libero a luglio 2028. L'appartamento al primo piano è disimpegnato da un corridoio ed è composto da una camera da letto matrimoniale, una stanza per ragazzi e un bagno. Alla fine del corridoio parte una scala che sbarca su una comodissima cucina/soggiorno, che affaccia con vetrata su un terrazzino panoramico con vista mare, con una lavanderia e wc in veranda. Questo appartamento è libero da subito. Il palazzetto è stato rimesso a nuovo circa dieci anni fa. La ristrutturazione comprende: facciata, impianti elettrico ed idraulico, infissi e pavimenti. Può essere un ottimo investimento per chi volesse abitare il primo piano in quanto libero e percepire il canone d'affitto del piano rialzato fino a scadenza contratto. Per ulteriori informazioni o per effettuare un sopralluogo Vi invitiamo a contattarci al 3487149654. Rif. AY002CM

Nel pieno centro di MASCALUCIA, proponiamo in vendita una Casa dei primi del '900 semi indipendente di circa 100 Mq, totalmente e finemente Ristrutturata, con ampi spazi esterni, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, posto al piano Rialzato di uno stabile di sole due unità abitative. L'immobile è cosi composto: ingresso esterno su ampio patio di circa 70 mq, internamete vi è un comodo ingresso, due grandi camere da letto, un confortevole open space dove vi si accede alla terrazza a livello di circa 50mq e al giardino anch'esso molto curato di circa 250mq, il quale offre la possibilità di organizzare feste e grigliate con amici e familiari. Completano l'immobile i doppi servizi e una cantina sottostante l'appartaMento di circa 60 mq. Ideale per una famiglia amante della tranquillità che a fine giornata cerca un rifugio confortevole non lontano dalla città ma vicino ai servizi che essa offre. AFFRETTATI E PRENOTA LA TUA VISTA mperdibile occasione. Avete un immobile da vendere o affittare? Chiamateci per una valutazione! Troveremo insieme il modo migliore e più veloce per raggiungere il tuo obiettivo. Abbiamo creato collaborazioni consolidate per poter soddisfare tutte le necessità dei nostri clienti, mettendo a loro disposizione architetti, consulenti finanziari, imprese, notai, consulenti legali e amministratori condominiali. D'ANTONI IMMOBILIARE VIA F.SCO CRISPI 167 CATANIA 095/53.32.65 - 351/60123.79 WWW.IMMOBILIAREDANTONI.IT

Ficarazzi

Nuda Proprietà con Garage e Appartamento a Aci Castello, Zona Ficarazzi. Si specifica che la vendita della sola nuda proprietà consiste nella cessione dell'immobile mantenendo al venditore il diritto di usufrutto. Proponiamo in vendita un'opportunità unica e vantaggiosa: nuda proprietà di un appartamento di circa 85 mq, situato al piano rialzato, nella rinomata zona di Ficarazzi, Aci Castello. Un'ottima occasione per chi cerca un investimento sicuro e redditizio. L’immobile si presenta in ottime condizioni e offre spazi ampi e ben distribuiti. L'appartamento è composto da una luminosa zona giorno con soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un pratico piccolo terrazzino. Ogni ambiente è caratterizzato da una piacevole luminosità grazie alle ampie finestre che affacciano su un tranquillo cortile esterno. A completare questa interessante offerta, vi è un garage di 20 mq, ideale per parcheggiare l'auto o come spazio di deposito aggiuntivo. L'immobile si trova in una posizione strategica, in una zona tranquilla e ben servita di Aci Castello, a pochi passi dalla splendida costa e vicino ai principali servizi, scuole, e mezzi di trasporto. Perché scegliere questa proposta? Nuda Proprietà: una formula vantaggiosa che ti consente di acquistare l'immobile a un prezzo inferiore rispetto alla piena proprietà, con la possibilità di risparmiare e ottenere un buon ritorno nel medio-lungo periodo. Garage: la comodità di avere un garage privato di 20 mq, una risorsa sempre più rara nelle zone residenziali. Posizione: Aci Castello è una delle località più ricercate della zona, con un ambiente tranquillo ma vicino a tutti i servizi necessari. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contattaci per maggiori dettagli o per fissare una visita.

Guardia

Nel comune di Acireale, in zona Guardia, e precisamente in via guardia stazzo 41 e 43, RAMA IMMOBILIARE propone in vendita una proprietà indipendente angolare dal grande potenziale, caratterizzata da ampie superfici, spazi esterni e una piacevole vista aperta che arriva fino al mare. L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra e rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza indipendente da personalizzare, sia per chi desidera realizzare due unità abitative distinte. Il piano terra è composto da diversi ambienti ben distribuiti, con cucina, servizio e ulteriori vani che si prestano a molteplici utilizzi, oltre a spazi accessori collegati alla corte interna. Il primo piano, accessibile anche in modo indipendente, offre una configurazione analoga con quattro vani, cucina, bagno e una veranda che garantisce luminosità e affaccio verso l’esterno. A completare la proprietà troviamo una corte privata, un’area esterna di pertinenza e un fabbricato di destinazione garage, elementi che aumentano ulteriormente il valore e le possibilità di utilizzo dell’immobile. La posizione angolare e le numerose aperture garantiscono un’ottima luminosità durante tutta la giornata, mentre la vista aperta sul verde circostante e scorci di mare contribuiscono a rendere l’immobile particolarmente interessante sotto il profilo abitativo. L’immobile si presenta da ristrutturare, condizione che consente una completa personalizzazione degli spazi interni ed esterni, offrendo l’opportunità di valorizzarlo secondo le proprie esigenze, sia in chiave residenziale che come investimento. Il prezzo di richiesta è di € 149.000 Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, metrature generose e la possibilità di creare una casa su misura o un’operazione immobiliare ad alto potenziale.

Madonna Delle Lacrime

VILLA PRESTIGIOSA – SAN GIOVANNI LA PUNTA Anno di costruzione 2011 • Tre elevazioni • Panoramica • Finiture di pregio • Ampi spazi esterni • Garage quadruplo Nel cuore residenziale di San Giovanni la Punta, in un contesto riservato ed elegante, proponiamo in vendita una villa di rappresentanza edificata nel 2011, concepita per chi ricerca comfort contemporaneo, qualità costruttiva e ambienti generosi. La proprietà si sviluppa su tre elevazioni, armoniosamente distribuite per garantire massima vivibilità e privacy. Gli interni, caratterizzati da rifiniture di pregio, esprimono una ricercatezza moderna: materiali selezionati, luminosità diffusa, ambienti funzionali e proporzioni impeccabili. La villa è termoautonoma e climatizzata, qualità che assicura efficienza energetica e comfort in ogni stagione. L’ampio spazio esterno, curato e ben distribuito, rappresenta una vera estensione della casa: perfetto per momenti di relax, ricevimenti e vita all’aria aperta. Completano la proprietà un garage quadruplo, raro per dimensioni e comodità, e una suggestiva vista panoramica che impreziosisce ogni livello dell’abitazione. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una residenza distintiva, in una posizione strategica e a pochi minuti dai principali collegamenti. Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento finalizzato alla visita dell' immobile, contattare i seguenti recapiti: 095 2198678 - 388 1663471 e-mail: giulianalaroccaimmobiliare@gmail.com od, in alternativa, è possibile raggiungerci presso la nostra sede in Via Vincenzo Giuffrida 28/A (CT). Per tutte le nostre proposte immobiliari vi invitiamo a consultare il nostro sito: www.laroccaimmobiliare.com LA ROCCA IMMOBILIARE "Sempre al Tuo fianco per acquistare e vendere casa ".

Mascalucia zona Via Polveriera: villa nuova costruzione All'ingresso del paese etneo di Mascalucia (CT ), traversa di via Polveriera: villa singola di nuova costruzione su tre elevazioni, 170 mq totali circa, su lotto di terreno di 500 mq articolato tra giardino e spazi terrazzati. La villa si compone di un piano terra con zona living abbellita da ampia veranda, una camera e bagno con box doccia. Al piano superiore: due camere con affacci su balconi terrazzati con vista panoramica mare ed Etna e bagno con box doccia. Inoltre al piano taverna: open space abbondantemente illuminato da due aperture a vetrate in cui sono presenti gli scarichi per eventuale creazione di servizi e da poter utilizzare in parte anche come garage. Sotto tetto ispezionabile e sfruttabile come ripostiglio. Finiture di pregio, tapparelle elettriche, infissi in doppia vetrocamera, impianto termoautonomo, predisposizione per allarme e climatizzazione, due ingressi carrabili di cui uno con cancello automatico. Costruzione anno 2023. L'acquisto di questo immobile di nuova costruzione non è soggetto all'IVA in quanto di proprietà di privato.

Rama Immobiliare propone in vendita un'azienda agricola situata nella periferia di Paternò, precisamente in Contrada Petulenti, a pochi chilometri dal centro urbano. Questa straordinaria proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera investire nel settore agricolo o avviare una nuova attività. Si sviluppa su un terreno di ben 4.900 mq, ideale per la realizzazione di un agriturismo e per diverse coltivazioni, in particolare di uliveti (varietà Nocellara e Tonda Iblea) e melograni (varietà Ako e Dente di leone). All'interno dell'area troviamo diversi fabbricati, precisamente: immobili destinati all'attività agrituristica e ristorativa e altri destinati alla conduzione aziendale agricola (da completare): - 350 mq sono destinati all'attività agrituristica, con 14 camere e 7 mini appartamenti suddivisi su due piani; - 150 mq di suite residenziale; - Sala bar e colazione; - 650 mq Sala Ristorante, cucina e servizi; - Ludoteca; - 180 mq Piscina; - 20 mq reception; - Palestra con bagni e spogliatoio; - 200 mq Stalla per cavalli e animali da diletto; - 43 mq di magazzino e deposito mezzi; L'azienda è dotata di un impianto fotovoltaico di 30 kWp di potenza per una produzione annua di circa 42.000 kWh, che garantiscono totale indipendenza energetica. Questo rende appetibile la proprietà anche per investire totalmente su questo settore, destinando anche le altre porzioni di terreno al fotovoltaico. Una proposta dal potenziale straordinario, con caratteristiche uniche per metratura, fabbricati presenti e per le peculiarità agricole del terreno. Contattaci subito per visitarla o richiedere maggiori informazioni.

Piazza Duomo

In vendita a Catania, a pochi passi da Piazza Duomo e dal cuore storico della città, più precisamente in Via Consolato della seta 42 proponiamo un ampio appartamento ad uso abitativo o ufficio di circa 128 mq, posto al secondo piano di un contesto civile. L’immobile, in buone condizioni, si sviluppa in 5 vani ben distribuiti e offre spazi funzionali e versatili, ideali per B&B,, casa vacanza, studi professionali associati, studi legali, commercialisti, società di servizi, agenzie o sedi operative. La disposizione interna comprende tre camere, salotto, due bagni e una cucina abitabile. Dotato di riscaldamento autonomo e ingresso condominiale, l’appartamento garantisce comfort e rappresentatività in una posizione di grande interesse professionale e commerciale. Gli affacci sul contesto urbano circostante regalano una piacevole vista sui caratteristici scorci del centro storico catanese, in un’area viva e prestigiosa. La posizione, vicina al Duomo di Catania al centro, consente di raggiungere comodamente Piazza Duomo, Via Etnea, il porto e le principali arterie cittadine. Nelle immediate vicinanze sono presenti uffici pubblici, banche, attività commerciali, bar, ristoranti, parcheggi, fermate dei mezzi pubblici e tutti i servizi essenziali per chi desidera abitare o lavorare nel pieno centro di Catania.

Piazza Stesicoro / Corso Sicilia

Rama Immobiliare propone in vendita, nel cuore pulsante di Catania, tra le città più affascinanti e dinamiche del Mediterraneo, un'esclusiva proprietà commerciale in categoria catastale C/1, situata in Via Etnea, l'asse urbano più iconico, prestigioso e strategico della città. L'immobile è inserito all'interno di un elegante palazzo storico e beneficia di una posizione privilegiata, adiacente al prestigioso Palace Catania , una delle strutture alberghiere più rinomate della Sicilia, rappresentando da anni un punto di riferimento per il turismo business e leisure di fascia alta, accogliendo una clientela internazionale composta da professionisti, imprenditori, manager, personalità del mondo della cultura e viaggiatori alla ricerca di servizi d'eccellenza, che contribuisce a qualificare ulteriormente il contesto commerciale dell'area, garantendo un costante afflusso di una clientela selezionata, nazionale e internazionale, con elevata capacità di spesa, elemento di particolare interesse per attività orientate ai segmenti premium e luxury. La proprietà si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, per una superficie lorda complessiva di entrambi i piani di circa 241 mq. Il piano terra, ospita l'ingresso principale, un ampio spazio commerciale e i servizi. Il piano superiore è concepito come elegante area espositiva e showroom, ideale per la presentazione di prodotti, collezioni e marchi in un contesto di elevata rappresentanza. Completano sempre nel piano superiore la presenza di un locale tecnico e ulteriore servizio. Gli ambienti si distinguono per la regolarità della pianta e per l'eccellente funzionalità distributiva, caratteristiche che consentono la massima valorizzazione degli spazi e un'elevata flessibilità di utilizzo. Le altezze interne di circa 3,50 metri contribuiscono a creare ambienti luminosi, raffinati e rappresentativi, particolarmente adatti a showroom, boutique di alta moda, gioiellerie, atelier, flagship store, gallerie d'arte e attività commerciali rivolte a una clientela esclusiva. Elemento distintivo dell'immobile è la sua straordinaria visibilità commerciale. Le tquattro ampie vetrine fronte strada (due al piano terra e due al piano primo), affacciate direttamente su Via Etnea, assicurano una presenza scenica di assoluto rilievo in uno dei tratti più frequentati e prestigiosi della città. L'intenso flusso pedonale, la forte attrattività turistica e la presenza delle principali attività commerciali e ricettive rendono questa location una delle più ricercate del mercato catanese. L'accesso completamente privo di barriere architettoniche garantisce la massima accessibilità, mentre la Classe Energetica A1 rappresenta un importante valore aggiunto in termini di efficienza e sostenibilità. Attualmente locato, l'immobile costituisce una rara opportunità di investimento in una delle location più ambite della Sicilia orientale, capace di coniugare prestigio, redditività e prospettive di valorizzazione nel lungo periodo. L'ubicazione tra Piazza Stesicoro, l'Anfiteatro Romano e l'elegante asse di Via Etnea colloca la proprietà nel tratto più rappresentativo della città, dove storia, architettura, shopping e ospitalità di alto livello convergono in un contesto di assoluta eccellenza, garantendo una visibilità straordinaria e una forte riconoscibilità commerciale. Cenni storici su via Etnea: Il tratto di Via Etnea tra Piazza Stesicoro e Viale XX Settembre testimonia l'espansione di Catania oltre le mura storiche dopo il terremoto del 1693. Nell'Ottocento la strada fu prolungata verso nord, diventando il principale asse cittadino e il centro della vita borghese, con eleganti palazzi, negozi e la vicina Giardino Bellini, simbolo della città moderna.

Piazza Duomo

I**Un'Occasione Straordinaria nel Cuore Barocco di Catania** Scopri questo affascinante appartamento di 110 mq situato al secondo piano di un magnifico palazzo signorile in stile Barocco dei primi del 1700, dotato di ascensore. Distribuito su due livelli, questo immobile rappresenta una rara combinazione di charme storico e funzionalità moderna, perfetto sia come residenza esclusiva che come investimento redditizio. **Spazi Generosi e Luminosi** L'ampio soggiorno doppio cattura la luce naturale grazie all'affaccio diretto su Via Garibaldi, regalando una suggestiva vista sul Duomo di Catania. La cucina abitabile è ben attrezzata e accogliente, mentre le tre camere da letto offrono comfort e privacy. Completano la proprietà due bagni moderni e funzionali, perfettamente rinnovati. **Dettagli Affascinanti e Pertinenze Esclusive** Le volte decorate e i pavimenti originari, mantenuti in eccellente stato, testimoniano l'eleganza dell'epoca. Un soppalco in legno di 18 mq si rivela ideale come spazio lavoro o area relax. L'immobile è totalmente arredato con gusto raffinato e dispone di climatizzazione. **Investimento Garantito con Avviamento Turistico** Attualmente adibito a casa vacanza con circa 12 anni di gestione consolidata, l'appartamento include l'avviamento dell'attività turistica nel prezzo, garantendo ottima redditività. La posizione nel cuore della zona medio signorile, a pochi passi da Piazza Duomo, assicura visibilità e affluenza costante. **Una Scelta di Prestigio** Questo gioiello catanese unisce il fascino senza tempo del Barocco siciliano alla praticità contemporanea, rappresentando la soluzione ideale per chi ricerca eleganza, redditività e una posizione imbattibile nel centro storico di Catania.

Cod. CC565 -- A Gravina di Catania, in vico Alessandro Volta, tranquilla traversa di via Roma, proponiamo in vendita una particolare soluzione semindipendente, disposta su due livelli, ideale per chi desidera una posizione che unisce tranquillità e praticità. L'immobile si trova in un contesto riservato, a pochi passi dalle principali vie del centro di Gravina, dove è possibile raggiungere negozi, supermercati, farmacie, scuole e servizi di prima necessità. Posta al primo piano, non servito da ascensore, l'abitazione accoglie con un ampio salone, un ambiente caldo e confortevole, valorizzato dalla scala interna in legno. Proseguendo troviamo uno degli ambienti più caratteristici della proprietà: la cucina abitabile in muratura, con dettagli in pietra lavica, rifinita con materiali e colori che richiamano la tradizione siciliana. Uno spazio pensato per essere vissuto ogni giorno, dove riunire la famiglia e condividere momenti di convivialità. A completarlo, un pratico vano dispensa. Sullo stesso livello troviamo inoltre uno studio, utilizzabile anche come cameretta, un bagno con box doccia e una lavanderia realizzata in veranda. Attraverso un'elegante scala interna in legno si raggiunge il secondo livello, dove un ampio disimpegno distribuisce gli ambienti della zona notte. Qui troviamo due camere matrimoniali e una terza camera per ragazzi balconate, spazi che permettono a ogni componente della famiglia di avere la propria privacy, e un bagno dotato di doccia idromassaggio e ceramiche decorate a mano. Ma c'è un altro spazio da non sottovalutare. La proprietà dispone infatti di un sottotetto grezzo di circa 80 mq, raggiungibile tramite botola interna: una superficie accessoria particolarmente interessante per chi necessita di ulteriore spazio di deposito e organizzazione. L'abitazione è stata interamente rifinita nel 2005, con pavimentazione in gres al primo livello e laminato al secondo, infissi in legno con doppi vetri, impianti a norma certificati, riscaldamento autonomo con caldaia e impianto d'allarme. Completano le dotazioni zanzariere, cancelletti di sicurezza in ferro, porte scorrevoli e tende da sole. La doppia esposizione favorisce inoltre la luminosità e la ventilazione naturale degli ambienti. L'ingresso carrabile conduce a un'ampia corte pavimentata, nella quale sono disponibili due posti auto interni e spazio per le moto, al riparo dalla necessità di cercare parcheggio lungo la strada. Vieni a scoprirla personalmente, contattaci.