Porta A Terra

NOSTRA ESCLUSIVA – VIA DELLE SORGENTI PORZIONE DI PALAZZINA CON INGRESSO INDIPENDENTE, GIARDINO E POSTO AUTO L’indipendenza di una casa con giardino, la comodità di un posto auto e nessuna spesa condominiale: in Via delle Sorgenti, Prestige Immobiliare propone in esclusiva una porzione di palazzina situata in un contesto tranquillo e silenzioso. L’accesso alla proprietà avviene dal giardino esclusivo, uno spazio riservato dove organizzare pranzi all’aperto grazie anche al barbecue in muratura. L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da ingresso, cucina abitabile con soggiorno a vista, camera matrimoniale e bagno finestrato. Dal giardino si accede inoltre a una cantina di 19 mq, posta al piano terra e caratterizzata da soffitti alti. Completa la proposta la possibilità di sfruttare il sottotetto, da valutare in base alle caratteristiche dell’immobile. Classe energetica G. Richiesta €150.000. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita. PRESTIGE IMMOBILIARE opera a Livorno dal 2013 con un approccio multidisciplinare alla compravendita. All’interno dello studio, i clienti possono trovare supporto tecnico e servizi dedicati all’arredo, al credito, alle assicurazioni, agli aspetti legali e alla voltura delle utenze. La titolare, Claudia Baronetto, è Presidente del Collegio FIAIP di Livorno. www.prestigeimmobiliarelivorno.it www.baronetto-luxuryhome.it

Ardenza Mare

NOSTRA ESCLUSIVA - VIALE ITALIA FRONTE MARE CON TRE CAMERE In Esclusiva Prestige Immobiliare vende piano rialzato di splendido stabile d'epoca posto direttamente sul Lungomare livornese. FRONTE MARE , inserito in un contesto unico , proponiamo appartamento di mq 125, recentemente ristrutturato e pavimentato in parquet, con affaccio sul verde. L'immobile si compone di ingresso, salone, cucina con tinello, 3 camere , doppi servizi con finestra in marmo , ripostiglio. T.a , basse spese di condominio. Classe F . Euro 480,000 LA PRESTIGE IMMOBILIARE , leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è vicepresidente del Collegio Provinciale . www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

Magenta

C'è una casa, a Livorno, che per anni ha accolto ospiti in nome di un Paese straniero. È il piano nobile della palazzina di Piazza della Vittoria 49, un tempo sede di un consolato: al piano terra c'erano gli uffici, nel sottotetto l'alloggio della servitù e al primo piano, dove si trova questo appartamento, la residenza del Console. Oggi il consolato non c'è più e la palazzina è una piccola residenza di sole tre unità, con un unico portone sulla piazza: il piano terreno, il piano nobile e il secondo piano, ricavato nell'antico alloggio della servitù. Della sua storia restano l'eleganza e il fascino degli ambienti. Varcata la soglia, la storia è ancora tutta lì. Il lungo ingresso con la scacchiera in marmo bianco e grigio conduce ai saloni di rappresentanza, uniti da grandi porte a vetri policromi di gusto Liberty. Nella sala del camino un soffitto a cassettoni con rosoni color oro sovrasta pareti in damasco rosso incorniciate da stucchi bianchi; qui si trovano un camino monumentale in marmo scolpito, con stemma e mascherone, una finestra dipinta in trompe-l'oeil che si apre su un paesaggio d'acqua e giardini, e un parquet a spina di pesce con intarsi a stella. Il salone, rischiarato dalle grandi finestre sugli alberi della piazza, ha un soffitto a riquadri con rosone in stucco, fregi a festoni di rose e nastri, sovrapporte decorate e un pavimento alla veneziana con un grande rosone policromo. L'appartamento misura circa 220 mq (8 vani catastali) ed è al primo piano: il piano nobile della palazzina neoclassica, con cinque grandi finestre a timpano sulla piazza, ciascuna con un'apertura di 2,20 metri. Le stanze della zona notte conservano i pavimenti d'epoca in cementine decorate. Sul retro, un lungo balcone si affaccia sul verde di un giardino con palme e grandi alberi, un angolo tranquillo nel cuore della città. Il riscaldamento è autonomo a metano. Oltre al bagno principale, dotato di finestra, in fondo al corridoio si trova un locale lavanderia già dotato di lavello e WC: allargandolo leggermente può diventare il secondo bagno della casa, partendo da scarichi e allacci già presenti. Insieme all'adeguamento degli impianti e della zona notte, la casa può così raggiungere i comfort di oggi conservando intatti gli elementi di pregio. Il nostro team ha predisposto un progetto di massima con la stima dei costi, a disposizione di chi visita. Piazza della Vittoria è uno dei salotti più amati di Livorno: negozi, caffè, scuole, servizi e il mercato a pochi passi, il centro e il lungomare raggiungibili a piedi o in pochi minuti. È una casa per chi ama le dimore d'epoca e desidera viverne il fascino ogni giorno: una famiglia che cerca spazio vero in centro, un professionista che vuole uno studio di rappresentanza accanto alla casa, chi torna a Livorno o chi la sceglie per la prima volta. Il nostro ufficio è a pochi passi, al civico 49/a: il team Toscanamare è a disposizione per raccontarvi la storia del palazzo e accompagnarvi nella visita.

San Marco

VIA DEL LEONE (LI): PIANO TERRA CON 90 MQ DI GIARDINO PRIVATO VIA DEL LEONE, lato Solferino – LIVORNO In una posizione tranquilla e poco trafficata, a breve distanza dal centro città e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento al piano terreno, inserito in un piccolo condominio con spese condominiali particolarmente contenute. L’abitazione, di circa 80 mq catastali, accoglie con un’atmosfera calda e piacevole, impreziosita da elementi dal gusto rustico e autentico quali pavimenti in cotto, soffitti a volta sabbiati e dettagli caratteristici. La distribuzione interna prevede un ingresso in disimpegno che conduce all’ampia zona giorno open space con cucina a vista, ambiente particolarmente luminoso e piacevole grazie al doppio affaccio diretto sul giardino. La zona notte comprende due camere, una matrimoniale e una semi-matrimoniale, oltre a un bagno privo di finestra. L’immobile gode di una doppia esposizione sud-est, con una piacevole luminosità durante l’arco della giornata. Elemento distintivo e difficilmente reperibile in questa zona è il giardino privato di circa 90 mq, esposto a Est e direttamente collegato alla zona giorno. Uno spazio esterno realmente fruibile, ideale per organizzare pranzi e cene all’aperto, momenti di relax, uno spazio gioco per i bambini o un’area dedicata agli animali domestici. All’interno del giardino sono inoltre presenti due comodi ripostigli, uno dei quali, ricavato nel sottoscala, è attualmente utilizzato come zona lavanderia. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive e non necessita di interventi, consentendo di essere abitata fin da subito. È dotata di riscaldamento autonomo, infissi in PVC con doppio vetro, radiatori in alluminio e vespaio areato. La facciata sul retro è stata recentemente rinnovata. Le spese condominiali sono particolarmente contenute. Ulteriore elemento di tranquillità per l’acquirente è la Relazione di Conformità Urbanistica e Catastale già disponibile, a conferma della regolarità documentale dell’immobile. Classe Energetica G – IPE 460,55 kWh/m² anno. Una proprietà che unisce la comodità della vicinanza al centro, l’indipendenza del piano terreno e il privilegio di un vero giardino privato, in un contesto riservato e con spese di gestione contenute. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla possibilità di avere uno spazio verde privato da vivere quotidianamente. L'indirizzo indicato nell'annuncio è da intendersi puramente indicativo e viene riportato esclusivamente al fine di consentire una corretta individuazione della zona in cui è ubicato l'immobile. Per motivi di riservatezza e tutela della privacy del proprietario, la posizione esatta dell'immobile non viene resa pubblica. L'esatta ubicazione sarà comunicata direttamente ai potenziali acquirenti interessati, previo contatto con l'agenzia. Rif. 09260009 – € 200.000.

San Pietro In Palazzi

A San Pietro in Palazzi, in un tranquillo contesto residenziale vicino al centro e ai principali servizi, proponiamo un terratetto di nuova costruzione con ingresso indipendente e circa 150 mq di superficie abitativa, distribuiti su tre livelli. Gli ambienti sono ampi e ben organizzati. Al piano principale si trovano il salone, la cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Il salone e la camera si affacciano sui balconi. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da altre tre camere, un secondo bagno finestrato e ulteriori spazi esterni. La proprietà dispone di una terrazza coperta, ideale per pranzare all’aperto o creare una zona relax, oltre a una piccola resede esclusiva. Completano la dotazione un garage doppio di circa 36 mq e un posto auto. L’abitazione viene consegnata finita secondo capitolato. Sono previsti infissi in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio, porte interne bianche e portoncino d’ingresso blindato. Il capitolato comprende pavimenti e rivestimenti, con una fascia d’acquisto prevista di €20/m²; eventuali materiali di qualità o prezzo superiore possono essere concordati con il venditore. I bagni sono predisposti con piatto doccia, sanitari e rubinetterie; la cabina doccia è esclusa dal capitolato. La cucina dispone degli allacci per acqua calda e fredda, scarico e gas, oltre alla predisposizione per la cappa aspirante. Il comfort è assicurato dal riscaldamento autonomo a metano, con caldaia Immergas e radiatori in alluminio, e dall’impianto di climatizzazione Mitsubishi, composto da macchina esterna e due unità interne. L’impianto elettrico prevede prese in ogni ambiente, citofono e predisposizioni per TV e telefono. Una soluzione con spazi generosi e ingresso indipendente, adatta a una famiglia numerosa o a chi desidera camere aggiuntive da destinare a studio e ospiti. Per informazioni Alessandro 3926530700 www.toscanacasa.eu

Rosignano Marittimo, Livorno

Rosignano Solvay - Appartamento in vendita - 3 vani - 60 mq - posto al piano 1composto da ingresso, soggiorno cottura con balcone 2 camere e 1 bagno, al piano terreno box privato, cantina uso lavanderia e giardino privato. nessuna spesa condominiale. tutto ristrutturato . rif 1025 Classe energetica: D - Rif. 1025

Campiglia Marittima, Livorno

Villa indipendente circondata da ampio giardino. Libera su quattro lati, ha un piano terreno composto da ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno, locale tecnico - lavanderia e ripostiglio. Tramite scala interna, si ha accesso al piano superiore che ospita due camere matrimoniali, di cui una con balcone, corridoio, ampio bagno e studio . Completano la proprietà il patio ed il portico piastrellati in cotto; nel giardino è presente un pozzo con pompa da sostituire. L’immobile ha rifiniture di pregio, pavimentazione in cotto al piano terreno ed in parquet nelle camere. Riscaldamento autonomo a metano, infissi in PVC con doppio vetro. La zona notte è dotata di condizionatori caldo/freddo. Ottima soluzione abitativa, anche nell'ottica di una divisione in due unità immobiliari.

Porto

CAPRAIA ISOLA - PORTO - VILLA CON GIARDINO - 550.000 Euro - A 100 metri dal mare proponiamo in esclusiva singolare villa costruita con pietra locale nella seconda metà degli anni '80. Grande metratura, si sviluppa su tre livelli abitabili piu una terrazza abitabile a tetto di circa 30mq. Oggetto unico. Si accede da un ramo della strada principale, e pertanto non è soggetta a traffico auto, per quanto si riesca, all'occorrenza, ad arrivare sotto casa con la macchina. Un cancello pedonale introduce nella proprietà. Un area esterna di circa 20mq fa da entreè, consentendoci di entrare direttamente nel salone al piano terreno o di salire tramite scala esterna direttamente al primo piano. Il salone è imponente; con i suoi 60mq di superficie accoglie chi entra in un ambiente decisamente signorile. Al piano terreno troviamo anche la cucina, un bagno e uscendo dalla porta sul retro, il locale lavanderia. Il primo piano è dedicato alla zona notte, dove troviamo due camere con terrazza abitabile vista mare, una stanza armadi, un'altra stanza adibita a camerina e il bagno al piano. Dal disimpegno si accede anche al giardino, questo di circa 80mq e pavimentato misto cotto/pietra, particolare, con una grande loggia in pietra e travi a vista, dove trova spazio un grande tavolo, il forno a legna ed il BBQ. Salendo al secondo piano troviamo una grande camera con bagno dedicato (28mq complessivi), finestratissima e con accesso alla terrazza sul tetto, da dove si gode un'incredibile vista sul porto e sulla rada. L'impianto di riscaldamento è a pompe di calore, la classe energetica "G". Sono necessari alcuni lavori di riammodernamento, ma la struttura è in ottimo stato nel suo complesso e gli impianti perfettamente funzionanti, tanto che viene ad oggi regolarmente locata per la stagione estiva. Un oggetto dedicato a chi vuole trascorrere sull'isola la magia dell'estate in un ambiente signorile. Riferimento annuncio CAPRAIA72866

Villa inserita in uno dei contesti più belli di Portoferraio , nelle immediate vicinanze delle spiagge della costa costa Nord raggiungibili in 5/10 minuti a piedi, questa villa gode di una vista impareggiabile, con ampio giardino. La sua posizione permette di godere splendidi tramonti e di assaporare la vera bellezza dell'Isola. Al piano rialzato l'appartamento principale è dominato dal grande soggiorno dal quale si gode la migliore vista sul mare; il resto del piano è composto da sala pranzo, cucina abitabile , camera da letto matrimoniale con incantevole vista mare , due camerette e due bagni. Al piano terra collegato da scala interna troviamo 4 stanze e ampio garage con tre posti auto. La proprietà è completamente recintata. Il tutto in una superficie di oltre 300 mq. La vista mare, limmediata vicinanza al centro sono i pregi di questa splendida villa a Portoferraio. *Ideale Per: Amatori, B&B, Famiglie, Residenti. PORTOFERRAIO: Considerato il capoluogo dellIsola dElba, il turista che arriva è accolto dal Porto turistico di Portoferraio, che ospita varie compagnie navali, fondamentali per il trasporto di milioni di turisti che ogni anno sbarcano per visitare le bellezze storiche del posto e dalla bellezza della Darsena Medicea. Oltre ad essere il centro commerciale più grande, viene associato allo storico esilio di Napoleone Bonaparte che governò lisola lasciando un ricordo indelebile. Innumerevoli sono le attrazioni che ci offre tra cui Forte Falcone, Forte Stella, Villa Napoleonica S. Martino, Palazzina dei mulini e Torre della Linguella. Le principali spiagge che offre sono : Le Ghiaie, Capobianco, Padulella, Cala dei Frati, Seccione, Acquaviva, La Sorgente, Enfola, Viticcio, Il Forno, Scaglieri, La Biodola, Le Viste, Il Grigolo, Schiopparello, Magazzini, Ottone, Ottonella. Elbaparadise Immobiliare mette a disposizione per la compravendita del tuo immobile una vasta banca dati aggiornata in tempo reale con clienti selezionati ed interessati seriamente per prezzo e tipologia, senza perdite di tempo! Viene effettuata una campagna pubblicitaria con annunci mirati, inseriti in spazi pubblicitari pubblicati su giornali di settore (es: Secondamano, Il sole 24 ore, Il Tirreno, Viola, Il Firenze Gratis, La Repubblica, Travel etc..), sui più grandi portali italiani (es: Immobiliare.it, Casa.it, Case24, E-Bay etc..) , Cinema e TV (Canale 670 del digitale terrestre, TeleNews), con le nostre brochure cartacee recapitate c/o posta ed aggiornate annualmente, infine sulla rete di circa 900 agenzie immobiliari italiane ed europee che collaborano con noi in trasparenza e serietà , creando così la possibilità reale di vendere il suo immobile in tempi celeri. solo con noi! * Per questi e tanti altri motivi, affidati a noi.. e sarai tu, il prossimo a farci la migliore pubblicità, con soddisfazione e semplicità. *Elba Paradise Immobiliare-Via R. Fucini, 14 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: +39.0565.919819 - *Mobile: 349.0959724 - *Mobile: 380.6310004 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it

Montenero Basso

MONTENERO BASSO, TERRATETTO CON GRANDE GIARDINO - DA RISTRUTTURARE - Euro 320.000 Montenero Basso è una delle aree più ambite di Livorno, nota per la sua tranquillità e la vicinanza ai servizi essenziali. In posizione strategica, a 5 minuti dal mare proponiamo in esclusiva la vendita di un caratteristico terratetto completamente da ristrutturare. La costruzione originale risale a prima del '900, con caratteristiche mura in pietra alternate a mattone pieno e archi a faccia-vista. Le superfici sono da "ripensare" in fase di progetto, ed una soluzione concreta potete trovarla nelle piantine che vedete allegate a questo annuncio. Accesso all'abitazione diretto dal grande giardino di proprietà; Al piano terreno un open-space di 30mq è un'area versatile, perfetta per creare una zona living accogliente; La cucina è abitabile con accesso al giardino. Al piano terreno troviamo, infine, un ampio bagno. Al primo piano, mansardato con altezze ragguardevoli, con travi a vista e mezzane in stile classico toscano, troviamo tre camere, un altro bagno (da realizzare) e una terrazza di 30mq affacciante sul giardino. Il giardino è complessivamente 475mq e consente la costruzione di garage con accesso diretto sulla strada, oltre che, eventualmente, la piscina. L'immobile è completamente da ristrutturare, ma alcune opere di demolizione degli intonaci sono già state eseguite, così come alcuni sbancamenti e tracce per gli impianti; E' un "plus" che agevolerà sicuramente chi vorrà avvicinarsi a quest'oggetto, unico nel suo genere. Questo terratetto rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà con grande potenziale, in una delle zone più belle di Livorno. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Classe energetica "G" - riferimento annuncio MONTENERO13327

Picchianti

Proponiamo in vendita un ampio capannone industriale situato nel contesto civile di Livorno, nella zona Picchianti. La struttura, di classe energetica G, si sviluppa su due livelli e offre una superficie totale di circa 1.418 mq, ideale per diverse attività produttive e commerciali. Al piano terra troviamo un laboratorio di 400 mq e un negozio di 300 mq, entrambi con ingresso indipendente, per garantire la massima visibilità e accessibilità. Il primo piano è dedicato agli uffici, con una superficie di 318 mq, perfetti per gestire al meglio le operazioni aziendali. La proprietà è dotata di 12 vani e 4 bagni, rendendo gli spazi funzionali e comodi per l'uso quotidiano. Tra le caratteristiche principali, segnaliamo la presenza di un ascensore, riscaldamento autonomo e condizionatore, che assicurano un ambiente di lavoro confortevole in ogni stagione. Completano la proprietà un'area esterna di 500 mq al piano terra, utile per attività di carico e scarico o come spazio di manovra. Le condizioni generali del capannone sono buone, rendendolo pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi strutturali immediati. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca un immobile versatile e ben posizionato nel cuore di Livorno. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Donoratico

Se vuoi differenziarti dagli altri non farti scappare questa Elegante Villa composta di 2 Appartamenti di cui uno al piano terra con ingresso indipendente composto di Cucinotto, Soggiorno-Pranzo, disimpegno, camera e Bagno, mentre l''appartamento padronale al piano primo composto da: al piano terra da grande salone che si affaccia sul loggiato, scala molto grande e imponente che porta al piano primo composto di ingresso, cucina, sala pranzo, doppio salone, disimpegno, 3 camere di cui 2 matrimoniale. Al piano terra completa la proprietà, un ampio giardino con 3 box auto. La sua posizione è molto riservata, non distante dal centro e dai negozi di prima necessità. L'immobile è stato costruito direttamente dal proprietario con materiali particolari. Adatto per 2 famiglie o per ospitare i tuoi amici.

Immagina di aprire la porta e lasciare fuori il rumore del mondo. Benvenuto nel tuo rifugio segreto, un angolo di pura quiete incastonato in un intimo borghetto residenziale, dove il tempo sembra rallentare e ogni giorno ha il profumo della natura. Qui, il relax è un rituale quotidiano: fai un tuffo rigenerante nella splendida piscina condominiale, circondato dal verde, o lasciati cullare dal silenzio che ti circonda. Appena varchi la soglia, la villetta ti accoglie in un abbraccio caldo e luminoso. Il soggiorno con cucina si apre, attraverso un'ampia portafinestra, su un terrazzo privato che diventa il palcoscenico perfetto per le tue mattine: immagina di sederti qui all'alba, con una tazza di caffè fumante, mentre il sole bacia la vegetazione rigogliosa e la pace ti riempie l'anima. Salendo al piano superiore, un affascinante soppalco a vista sul soggiorno custodisce una seconda camera da letto: uno spazio intimo e versatile, ideale per accogliere chi ami o per ritagliarti il tuo angolo di assoluta privacy. A completare l'atmosfera di casa, un bagno moderno e confortevole con doccia, curato nei minimi dettagli. Ma la vera magia è fuori: a soli cinque minuti a piedi ti aspettano le celebri Terme di Sassetta, pronte a regalarti giornate di benessere totale, trasformando ogni fine settimana in una vacanza rigenerante. Questa non è semplicemente una villetta con posto auto incluso: è il luogo dove staccare la spina, dove ritrovare se stessi e dove la bellezza della natura sposa il comfort più autentico.

LOFT a San Vincenzo, in zona La Piana: Spazioso, ristrutturato e ideale per tutti Appartamento "Open Space" di 83 mq al piano terra con ingresso indipendente ed esposizione a sud. Un loft moderno e funzionale, perfetto per chi cerca ampi spazi e comfort. Caratteristiche principali: Un unico ambiente spazioso e luminoso, con zona giorno, zona notte e zona armadi ben definite. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e arredato , offrendo un'atmosfera accogliente e moderna. Ingresso indipendente, Massima privacy e libertà di movimento. Bagno finestrato Ampio e luminoso, dotato di doccia/vasca e con un comodo disimpegno che può essere utilizzato come ripostiglio. Arredamento incluso: L'appartamento viene venduto completo di arredi, pronto per essere abitato. Accessibilità: Situato al piano terra (senza gradini), l'immobile è ideale anche per persone con disabilità motorie. Descrizione dettagliata: L'ingresso si apre sul soggiorno-salotto con la cucina a vista, creando un ambiente conviviale e luminoso. La zona armadi offre spazio per riporre vestiti e oggetti personali, mentre la zona notte, con letto matrimoniale, garantisce un riposo confortevole. Il bagno, ampio e finestrato, è dotato di doccia/vasca e offre un comodo disimpegno che può essere utilizzato come ripostiglio. Esterno: L'appartamento non dispone di spazio esterno, ma il condominio offre spazi esterni condominiali e area parcheggio. Spese condominiali: Le spese condominiali annue, comprensive di acqua, ammontano a 640,00 euro. Condizioni di vendita: Vendita soggetta a IVA (4% per acquisto prima casa, 10% per acquisto seconda casa). Contatti: Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contattare l'agenzia immobiliare. Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento spazioso, moderno e funzionale a San Vincenzo, in una zona tranquilla. La sua posizione al piano terra e l'assenza di barriere architettoniche lo rendono adatto anche a persone con disabilità motorie.

IA04061 - TENUTA VILLINO TEGHINI PORTO AZZURRO ISOLA D'ELBA - In vendita una delle proprietà più affascinanti e panoramiche dell’Isola d’Elba, immersa in una cornice naturale di straordinaria bellezza. La Tenuta Villino Teghini è un antico complesso risalente all’epoca napoleonica, rimasto per generazioni di proprietà della stessa famiglia, utilizzato nei secoli sia come residenza estiva che come azienda agricola. Situata in posizione dominante con esposizione a sud, la tenuta offre una vista impareggiabile sul Golfo di Porto Azzurro e sul pittoresco borgo omonimo, distante appena 2 km. L’intera proprietà si estende su circa 10 ettari (100.000 mq) di terreno continuo, un tempo coltivato a vigneto, dove si producevano eccellenti vini elbani come l’Aleatico e il Passito, ancora oggi reimpiantabili nelle aree più vocate. Il complesso è composto da: Villa padronale (250 mq), con posizione panoramica dominante; Due case coloniche, una con magazzino (200 mq) e una più in basso (110 mq); Un affascinante annesso rurale panoramicissimo(ex stalla, 100 mq). I fabbricati, ad eccezione dell’annesso rurale, si trovano in condizioni di uso ordinario ma necessitano di interventi di ristrutturazione e riqualificazione per esprimere al meglio il loro potenziale. La tenuta si presta a diversi utilizzi: può essere mantenuta nella sua interezza oppure frazionata, con la possibilità di disimpegnare e vendere separatamente le case coloniche, mantenendo il podere principale con la villa e l’annesso. Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per chi sogna un “buen retiro” all’Isola d’Elba, in un contesto esclusivo e senza tempo, dove natura, storia e paesaggio si fondono in perfetta armonia. Superficie complessiva edificata: 660 mq Proprietà 10 ettari. Trattativa riservata, prezzo richiesto oltre i €2.100.000 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy