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Rif. Annuncio: VY334D San Faustino: Presso il Direzionale 70, Real Casa Group propone in vendita locali ad uso UFFICIO di varie dimensioni. Nello specifico: Ufficio in posizione strategica con Ingresso indipendente al Piano Secondo molto ben raggiungibile dalla strada Giardini. L'ufficio qui proposto fa parte di uno spazio nato come openspace, al catasto tutta una unica unità, sviluppato su un unico livello PIANO SECONDO, di circa 600 m2 commerciali. Possibilità di frazionarlo in tre unità in maniera semplice avendo ingressi separati per le unità. INGRESSO INDIPENDENTE, si presenta con impiantistica caldo/freddo da crearsi ex-novo e facilmente rimodulabile internamente. Attualmente composto da ingresso su ampio corridoio che conduce a 4 stanze di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi. Ledificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VD794-PB2. Nostra esclusiva. Via Peretti, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to B9 di 136 mq. comm. ubicato al piano primo di sei con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista e ampia loggia coperta, dis. notte, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, ripostiglio lavanderia e due bagni. Pronta consegna. Il progetto di riqualificazione dellintera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con lobiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici, APE cl. A4. Caratteristica peculiare dellintervento è ladozione di avanzate tecnologie impiantistiche davanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dellambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe A4 (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino

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RIF. ANNUNCIO: VY368 LOCALE COMMERCIALE CON VETRINE ADIACENZE VIA MORANE, CATEGORIA CATASTALE C1, MODERNA PALAZZINA DIREZIONALE DEL 2004 MODENA/BUON PASTORE: In ottimo contesto, zona tattica della città, comoda alla viabilità e ben raggiungibile sia dal centro che da fuori Modena, proponiamo locale commerciale C1 NEGOZIO al piano terra ideale anche uso ufficio (previo verifiche). L'immobile si presenta in ottime condizioni, tramite ingresso Indipendente, sviluppa un unico ambiente ampiamente finestrato su 3 lati (vedi planimetria, finestrature attualmente oscurate), antibagno e bagno. Utenze autonome, basse spese condominiali, stabile con ampi parcheggi dedicati alle attività anche direttamente sul fronte. Nella palazzina sono presenti attività commerciali già consolidate ed uffici. La proprietà valuta formule tipo acquisto con riserva di proprietà o affitto a riscatto. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

NOVI ZONA CENTRALE, PORZIONE DI CASA RISTRUTTURATA CON INGRESSO INDIPENDENTE E GIARDINETTO PRIVATO! Ricercata soluzione senza spese condominiali composta da giardino privato fronte e retro, soggiorno, cucinotto con uscita sul cortile, disimpegno, bagno al piano terra, da studio/camera da letto di passaggio, camera matrimoniale di ampie dimensioni al piano primo, soffitta non abitabile al piano secondo. L'abitazione viene venduta completamente arredata! Prima ristrutturazione nel 2006, nel 2020 tetto rifatto con isolante, climatizzata, caldaia a condensazione recentissima, OTTIME CONDIZIONI! Se stai cercando una soluzione semindipendente chiavi in mano con un budget contenuto, questa è la soluzione che fa per te! Consegna immediata! Rich. 84.000 Rif. V0661 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Serramazzoni, Modena

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358 ㎡

Serramazzoni, in strada chiusa comoda al centro e con ottima esposizione, casa singola composta da 2 appartamenti con 2 e 3 camere, garage, cantina e soffitta. Classe Energetica: in corso di valutazione.

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VD5132 Sant'Agnese Vecchia, adiacenze Viale Medaglie d'Oro, in piccola palazzina di sole 10 unità abitative, proponiamo luminoso ed ampio appartamento posto al secondo piano con ascensore e composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con affaccio su balcone, studio con balcone, due camere da letto matrimoniali e bagno. Possibilità terza camera da letto e secondo bagno. Completo di piccola soffitta all'ultimo piano e ampia cantina al piano terra. Euro 268.000. Molto interessante!!!

San Faustino

RIF.3005 VENDESI CESSIONE ATTIVITÀ ESTETICA IN POSIZIONE ESCLUSIVA Proponiamo in cessione rinomata attività estetica situata in una delle zone più signorili e ricercate della città, caratterizzata da un contesto elegante e da una clientela fidelizzata nel tempo. L'attività, ben avviata e consolidata, rappresenta un'importante opportunità per professionisti del settore che desiderano investire in una realtà già operativa, apprezzata e perfettamente inserita nel tessuto commerciale della zona. Gli ambienti sono curati e accoglienti, pensati per offrire alla clientela un'esperienza di benessere e relax in un'atmosfera riservata e professionale. La posizione strategica, la qualità della clientela acquisita e l'ottima reputazione costruita negli anni costituiscono un valore aggiunto difficilmente replicabile. Una soluzione ideale per chi desidera entrare nel settore o ampliare la propria attività partendo da una base solida, con concrete prospettive di crescita e sviluppo. Caratteristiche principali: Attività consolidata e ben avviata Zona signorile e di prestigio Clientela fidelizzata 88 mq calpestabili 4 cabine operative Ottima organizzazione degli spazi Costi di gestione particolarmente contenuti Possibilità di subentro immediato Spese condominiali ca. 650€ annue RICHIESTA: 58.000,00€

COD. 2144 - APPARTAMENTO IN VENDITA A PAVULLO - Immersi nell’appennino modenese in località Pavullo nel Frignano, proponiamo in vendita tre appartamenti – uno al primo e due al secondo piano - a pochi chilometri dal centro del paese. Sono immobili composti da: ingresso, cucina abitabile, un bagno e tre/quattro camere da letto. Il balcone è presente in due appartamenti. Accesso ai piani tramite scala interna. Dispongono di riscaldamento centralizzato. Di pertinenza una cantina per ogni immobile residenziale. Comprensivo nel prezzo c’è inoltre la possibilità di godere di una porzione di giardino se desiderato. Gli appartamenti fanno parte di un complesso sia residenziale che commerciale ad uso ristorante. Adatto per chi desidera stare a contatto con la natura e comodo ai servizi offerti da un comune come Pavullo distante circa 10 km. Distanza da Modena circa 40 km, tra la pianura e la montagna. PREZZO: 49.500 € TRATTABILE

San Faustino

MO-6439 MODENA zona PARCO FERRARI - In posizione interna e riservata confinante con un angolo verde, proponiamo una villa di testa con bel giardino privato e molto godibile di 195MQ. L’immobile si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti: - Piano TERRA: ingresso , una camera con porta finestra sul giardino, c. termica e lavanderia (in questa zona si potrebbe ricavare un piccolo appartamento indipendente - monolocale - con bagno esclusivo e uscita diretta sul giardino ) - PRIMO Piano: ampia zona giorno con sala luminosa e loggetta, cucina abitabile con balcone e bagno con antibagno. - SECONDO Piano: 3 camere , di cui una con balcone e una con loggia e bagno. Ulteriore spazio al sottotetto accessibile con scala retrattile. Completa l'immobile un comodo garage al piano TERRA. con antistante posto auto . L'abitazione presenta finiture anni '80/90, ma è già abitabile. Posizione strategica: estremamente tranquillla perche' interna e lontana dal traffico e comodissima a tutti i servizi

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VD5075 Modena, Zona Sant'Agnese, vicinanze centro storico, in palazzina nuova completamente ristrutturata sia nelle parti comuni che nelle singole unità, vendesi appartamento al piano terzo ed ultimo con ascensore composto da: ingresso, soggiorno, balcone, cucina separata abitabile, disimpegno notte, due camere e due bagni. Completa l'unità una soffitta al piano quarto sottotetto. Possibilità di acquistare garage e posto auto a parte nel prezzo. ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, rubinetteria e sanitari di design, pavimenti in parquet nella zona giorno e notte, predisposizione aria condizionata e VMC, sistema di videosorveglianza condominiale. Classe energetica "A3" Richiesta . 470.000

RIFERIMENTO ANNUNCIO: VG26_801 MODENA: Real Casa Group è lieta di presentare uno splendido immobile (attualmente categoria catastale A/10 quindi UFFICIO) immediate vicinanze centro e a due passi dal Museo Enzo Ferrari; una posizione strategica, in fase di riqualificazione urbana che gioverà della rinascita dellex cinema Principe in Immersive theater & cinema ovvero teatro e cinema immersivo con tecnologie innovative in grado di creare unesperienza diversa oltre ad un museo multimediale dei motori. Il locale, ristrutturato integralmente nel 2018, si colloca in palazzetto basso con facciata in ordine ed ha la caratteristica di avere due INGRESSI INDIPENDENTI ed essere sviluppato su due Livelli. Pavimentazione in gres porcellanato grande formato, pareti divisorie in vetro temperato con profili in alluminio anodizzato, controsoffitto tecnico con illuminazione led, prese elettriche a pavimento per configurazione flessibile, impiantistica a norma indipendente. L'immobile ha disponibilità immediata, non presenta spese condominiali, e ha riscaldamento autonomo mediante impianto a pompa di calore.. Una grande versatilità d'uso determina possibilità di conversione a destinazione commerciale, da una analisi di mercato si può reputare il locale idoneo a: ATTIVITÀ TURISTICHE E RISTORAZIONE STUDI PROFESSIONALI STARTUP ED AZIENDE CREATIVE CENTRI MEDICI E POLIAMBULATORI ENTI DEL TERZO SETTORE, ASSOCIAZIONI ACCADEMIE E CENTRI DI FORMAZIONE TOUR OPERATOR MOTOR VALLEY SHOWROOM ECCELLENZE MODENESI COWORKING E BUSINESS CENTER CENTRO BENESSERE E SPA URBANA Codice riferimento: VG26_801 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

A pochi passi dal Centro Storico, in palazzo signorile, disponiamo di attico sito all' ottavo e ultimo piano completamente e finemente ristrutturato nel 2024 anche dal punto di vista dell' isolamento termico e acustico. L'immobile è composto da: ingresso su soggiorno con camino e con accesso al terrazzo di mq 80 con splendida vista sul Centro Storico, cucina a vista, disimpegno notte, una camera matrimoniale, bagno, camera padronale con bagno privato e balcone. Completano la proprietà un garage e una soffitta. Classe energetica "E"

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VD4757 Zona Morane Ad.ze Via Lodi in piccola palazzina composta di sole due unità abitative, libero ampio appartamento al piano terra con giardino privato di 1.080 mq ristrutturato completamente nel 2008. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, zona pranzo, disimpegno notte, tre camere da letto e bagno. Completo di ampia cantina al piano interrato di mq 35 e garage di 17 mq. Termo autonomo e aria condizionata. Euro 495.000

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VB0887 - Zona Sant'Agnese, vicinanze centro storico, in palazzina nuova completamente ristrutturata sia nelle parti comuni che nelle singole unità, vendesi appartamento al piano terzo ed ultimo con ascensore composto da: ingresso, soggiorno, balcone, cucina separata abitabile, disimpegno notte, due camere e due bagni. Completa l'unità una soffitta al piano quarto sottotetto. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, rubinetteria e sanitari di design, pavimenti in parquet nella zona giorno e notte, predisposizione aria condizionata e VMC, sistema di videosorveglianza condominiale. Classe energetica "A3" Richiesta . 470.000 Possibilità di acquistare a parte: Garage . 35.000 Posto Auto . 15.000

San Damaso

Rif. 3051 In una delle zone residenziali più apprezzate e servite di San Damaso, proponiamo in vendita una bella soluzione abitativa posta all’ultimo piano di una palazzina inserita in un contesto interamente recintato, con un ampio giardino condominiale, che garantisce privacy e sicurezza. L'immobile, sapientemente distribuito e mantenuto in ottimo stato manutentivo, si compone di: Zona Living: accogliente soggiorno con angolo cottura, ambiente ben ottimizzato negli spazi. Zona Notte: disimpegno, camera da letto e bagno finestrato. Piccolissima Area Verde di Proprietà: un pratico appezzamento di terreno ad uso esclusivo, ideale per chi desidera uno spazio verde privato. Comodità di Sosta: comoda area parcheggio all' interno della palazzina. La posizione riservata ma ben collegata ai principali servizi, unita all'assenza di abitazioni al piano superiore e al ridotto numero di unità condominiali, rende questa proprietà un'opportunità eccellente sia per uso residenziale sia per un investimento l' immobile viene venduto completamente arredato Prezzo di richiesta: € 124.000,00