San Gimignano Vorresti svegliarti al mattino con la vista unica ed esclusiva di San Gimignano? Magari immerso tra ulivi e silenzio, magari con una struttura turistica e magari in una cornice da cartolina, dove il tempo sembra essersi fermato e la natura custodisce il ritmo lento della bellezza, è qui che sorge questa straordinaria proprietà, incastonata nella campagna di San Gimignano, a pochi minuti a piedi dal suo celebre centro storico. Una proprietà ampia, composta da due edifici indipendenti, circondati da 12.000 mq di terreno privato, oltre 300 ulivi secolari e alberi da frutto che disegnano ogni stagione con colori e profumi diversi. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita prima di tutti chiama il 050542614, scrivici su WhatsApp, o invia un'email a richieste@dueesseimmobiliare.com​ Due ingressi carrabili introducono alla proprietà, garantendo privacy e comodità. Il parcheggio privato, i grandi spazi esterni e le viste aperte sulla campagna toscana completano un contesto armonioso, riservato e pronto ad accogliere nuove visioni. Il primo immobile é di 230 mq totali, diviso al piano primo in un appartamento e al piano terra le cantine abitabili con cucina: locali di servizio, perfetti per ogni esigenza pratica, ideale per conservare vino, olio e prodotti della terra. Il piano primo si sviluppa l'appartamento, raggiungibile sia internamente che tramite scala esterna, si sviluppa in ambienti ampi e luminosi: una sala da pranzo, un soggiorno conviviale, cucina abitabile, tre camere da letto e un bagno. Gli spazi conservano intatta la loro autenticità, pronti ad accogliere nuove interpretazioni di vita o accoglienza. Il secondo immobile, una villetta su un livello – di circa 90 mq ristrutturati, pronti da vivere. Ristrutturato nel 2004, è oggi una struttura indipendente, ideale per ospitare. Offre tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, una zona relax riservata e una loggia d'ingresso che apre lo sguardo sulla campagna, perfetta per momenti di lettura, colazioni all'aperto o semplici silenzi. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita prima di tutti chiama il 050542614, scrivici su WhatsApp, o invia un'email a richieste@dueesseimmobiliare.com​ Entrambi gli edifici vantano pavimenti in cotto, travi a vista, materiali originali e infissi termoacustici, che coniugano comfort e tradizione. Un luogo dalle infinite possibilità! Questo angolo di Toscana, così autentico e riservato, è la cornice ideale per chi sogna una residenza privata di charme, ma anche per chi desidera avviare o ampliare un'attività ricettiva: agriturismo, B&B, ospitalità diffusa, servizi di ristorazione nel verde, eventi esclusivi. Un luogo dove ogni pietra ha una voce, ogni albero una memoria, e ogni tramonto una promessa.

Pian Dei Mori

MONTIERI - SIENA - Situato su di una cresta collinare, lungo la valle del fiume Merse, sulla strada che collega Siena con Massa Marittima e la costa della Maremma grossetana, vendesi casale, immerso nella natura, costituito da un corpo principale disposto su tre livelli, con due annessi agricoli, entrambi adiacenti al casolare. L’edificio principale, con una superficie di circa 350 Mq è stato soggetto ad una parziale ristrutturazione mentre gli annessi agricoli, per altri 120 Mq circa, necessitano di un totale rifacimento. La proprietà si completa con circa 7 ettari di terreno circostante, in gran parte costituito da bosco ceduo ed in parte da pascolo arborato e seminativo. Il corpo centrale è suddiviso in 4 unità immobiliari con dei locali ad uso magazzino posti al piano terreno e tre abitazioni disposte tra il piano primo ed il piano secondo, il tutto parzialmente ristrutturato. Questa è una proprietà dal grande potenziale, indicata per una Clientela che cerca un luogo immerso nella natura più vera, completamente appartato, per una privacy assoluta, ma non distante (2,5 km) dal primo borgo abitato. La struttura è idonea sia come residenza privata che per avviare una attività ricettiva dallo stile unico. In merito alle utenze si segnala che è presente l’elettricità, il riscaldamento è a GPL, mentre l’acqua è fornita da una sorgente di proprietà con una grande cisterna di raccolta che garantisce un approvvigionamento continuo in tutte le stagioni.

Serre Di Rapolano

Grazioso e funzionale appartamento con ingresso singolo e sviluppato al piano primo ed ultimo di una palazzina di recente costruzione. L'abitazione si compone di soggiorno pranzo con angolo cottura a vista, terrazzo panoramico, disimpegno, camera singola, ampia camera matrimoniale e bagno con lucernario ad apertura elettrica. Completa la proprietà il comodo garage con annesso un locale tecnico ad uso di cantina ed il piacevole, quanto riservato, giardino privato servito dall' impianto di irrigazione. Le condizioni della casa sono perfette e tra le dotazioni tecnologiche si segnalano il riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione ed i pannelli solari per la produzione di Acqua Calda Sanitaria. La distribuzione interna dei vani offre una buonissima arredabilità e l'esposizione dona una perfetta luminosità agli ambienti. Ideale per investimento o per prima abitazione.

Coroncina

Vicina alla città, non troppo distante da Porta Romana in zona Coroncina, vendiamo villa moderna di 300 mq su 2 livelli, circondata da circa 3000 mq di giardino recintato, con cancello automatico. Al piano terra, coperto da loggiato, ampio ingresso dove troviamo anche la scala che sale al piano superiore: grande sala con camino, studio, camera matrimoniale, lavanderia, bagno. Questo piano comprende anche il garage di circa 50 mq. Al piano superiore: disimpegno, cucina abitabile con terrazza che gira lungo il perimetro ed è dunque accessibile anche da altri vani, salone da pranzo, 3 camere matrimoniali, 2 bagni, ulteriore lavanderia/dispensa. Buone condizioni, da rimodernare i locali al piano terreno. C.E. in assegnazione. Per informazioni o visite chiamate lo 057747921, 3355312709, info@immobiliaretafy.it. Visitate il nostro sito www.immobiliaretafy.it oppure venite a trovarci in centro storico a Siena in piazza Indipendenza 2.

Santa Maria A Dofana

Zona Montaperti - nella campagna senese, tra il Chianti e le Crete, all'interno di un piccolo borgo risalente al 1300, circondato da un parco condominiale indiviso di circa 5 ettari con olivi, alberi da frutto e ampie zone a prato, porzione di colonica di mq. 110 circa su due livelli. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino e angolo cottura con porta-finestra su resede, 2 ripostiglio e corte condominiale. Al piano superiore: 3 camere da letto ampie e due bagni con finestra. I pavimenti sono in cotto. Di pertinenza dell’immobile un garage di 12 mq. Buone condizioni. Termo singolo. Dista solamente 7 km da Siena sud e 9 km da Castelnuovo Berardenga. Ideale per famiglia che voglia vivere a poca distanza da città, ma immersa nella campagna.

Monticchiello

Val d'Orcia e Monticchiello: Un patrimonio da vivere Cullata dalle dolci colline toscane e riconosciuta come Patrimonio dell'Umanità UNESCO, la Val d'Orcia è un capolavoro a cielo aperto fatto di viali di cipressi, borghi medievali e panorami senza tempo. Incastonato in questo scenario suggestivo sorge Monticchiello, un autentico borgo a pochi passi da Pienza. Custode di tradizioni secolari e di una quiete rigenerante, regala il perfetto equilibrio tra la magia della campagna toscana e la vivibilità di una comunità raccolta e affascinante. Appartamento panoramico con ingresso indipendente, giardino e garage a Monticchiello (Pienza) Descrizione della proprietà La proprietà si trova nella zona periferica di Monticchiello, un contesto riservato e panoramico. L'immobile, di 77 mq e libero su due lati, si presenta in ottime condizioni generali, pronto per essere vissuto fin da subito senza la necessità di alcun intervento di ristrutturazione. Ogni ambiente della casa è valorizzato da soffitti particolarmente alti che donano grande respiro e luminosità agli spazi.. Accesso e spazi esterni La proprietà accoglie i suoi ospiti con un percorso ordinato e indipendente: un cancelletto pedonale si apre su un piccolo giardino privato, un angolo verde curato che costeggia il camminamento d'ingresso. Da qui, una scala esterna conduce al balconcino del primo e ultimo piano, che fa da preludio all'entrata nell'abitazione. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un ampio garage di 35 mq, particolarmente funzionale per il parcheggio e dotato di finestra a bocca di lupo per il ricambio d'aria. Composizione interna - Zona giorno: Un grande ambiente accogliente e arioso, caratterizzato dai soffitti alti con travi a vista e da un tradizionale camino che scalda l'atmosfera. La cucina a vista, inclusa nella vendita, si inserisce armonicamente nello spazio. - Camera / Studio: Un locale versatile, finestrato, ideale come studio professionale, stanza per gli ospiti o camera singola. - Camera padronale: Una luminosa camera da letto dotata di bagno privato en suite completo. - Servizi: Un secondo bagno completo a servizio della zona giorno e della camera/studio. (Nota: tutti gli ambienti della casa godono di luce naturale grazie alla presenza di finestre, ad eccezione di questo bagno). Dettagli tecnici e dotazioni - Ingresso totalmente indipendente. - Riscaldamento autonomo. - Immobile non arredato, fatta eccezione per la cucina. - Perfette condizioni strutturali e di manutenzione. Una soluzione abitativa di grande fascino, perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze nel cuore autentico della Val d'Orcia. Per maggiori informazioni, per approfondire la trattabilità del prezzo o per concordare una visita sul posto, siamo a vostra completa disposizione.

San Gimignano, Siena

Questa interessante Azienda Agricola si trova nella provincia di Siena, a soli 15 minuti di auto dal centro di San Gimignano. Per la caratteristica architettura medievale del suo centro storico è stato dichiarato patrimonio dell’umanità dall’UNESCO. Il sito di San Gimignano, nonostante alcuni ripristini otto-novecenteschi, è per lo più intatto nell’aspetto due-trecentesco ed è uno dei migliori esempi in Europa di organizzazione urbana dell’età comunale. Concesso con Regio Decreto del 29 aprile 1936, San Gimignano si fregia del titolo di città. La nostra Azienda è situata in Località Pugiano raggiungibile attraverso una comoda e percorribile strada sterrata che in meno di due km ci porta dalla strada principale fino al cuore della proprietà. Lungo questo percorso subito ci si immerge in un ambiente rustico e naturale attraversando ampi spazi verdi dedicati alla semina, uliveti e terreni boschivi che accolgono allevamenti di maiali tipici della zona che pascolano liberamente tra gli alberi. Un bellissimo casolare in stile Toscano di circa 300mq rappresenta il fulcro di quello che potrebbe diventare questo luogo, sulla stessa area sorgono altri fabbricati rustici in categoria “F2” da recuperare e rendere adatti magari all’accoglienza di quelli che potrebbero essere gli ospiti di una futura struttura ricettiva. I terreni che costituiscono il podere ricoprono un’area di circa 65 Ettari suddivisi tra Boschi, Seminativi ed Uliveti. Le potenzialità sono tantissime e tante sono anche le attività che si potrebbero svolgere all’interno della proprietà dove è presente anche una Sorgente di acqua che alimenta le coltivazioni e gli edifici. Non è la classica casa di campagna, è un oggetto particolarmente indicato per chi avrà l’interesse a realizzare un Business legato al mondo agricolo godendo di una delle zone più belle della Toscana. Possibilità di acquisire altre proprietà confinanti fino a raggiungere i 120/130 Ettari sfruttabili.

Agrestone

Vendesi in esclusiva, nel Comune di Colle di Val d'Elsa (SI), nella zona residenziale di Agrestone, appartamento locato, ideale come investimento. L'aitazione, situata al piano primo, composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, balcone, disimpegno, camera matrimoniale e bagno, si distingue per la sua eccellente conservazione e la comodità di un moderno ascensore; completa la proprietà una cantina privata al piano seminterrato. L'Immobile è in ottimo stato manutentivo e ben tenuto; oltretutto essendo locato con contratto di locazione pluriennale al canone mensile di Euro 450,00, si rende perfetto come investimento. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Borgo Nuovo, campagna, a pochi passi dal centro abitato, proponiamo in vendita una villa completamente indipendente, libera su quattro lati, immersa nel verde. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 300 mq, ed è completata da un magazzino annesso di 200 mq, un garage di 20 mq e un terreno di 1,5 ettari. L'immobile è inserito all'interno di un splendido parco privato di circa 2.000 mq, ideale per chi desidera privacy, spazio e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro. Prestazione energetica in attesa di rilascio. Richiesta € 700.000,00 Rif. RD470. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

Chiusi Scalo

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO IN VENDITA A CHIUSI SCALO. In Via Oslavia, in un contesto residenziale adiacente a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita grazioso appartamento posto al terzo piano servito da ascensore. L’immobile, completamente ristrutturato, è composto da: - ingresso su ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista - terrazzo panoramico - disimpegno - due camere da letto, entrambe dotate di terrazzo - bagno finestrato con box doccia L’abitazione viene venduta completa di tutti gli arredi, pronta per essere abitata. Per la sua posizione e le ottime condizioni interne, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento ad alta redditività. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Gracciano Dell'elsa

Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa, nella zona residenziale di Gracciano, un Appartamento con ingresso semi-indipendente. L'Abitazione, alla quale si accede dal piano primo si compone di ingresso e bagno al piano primo; soggiorno con angolo cottura, 2 camere, ripostiglio e bagno al piano secondo. Completa la proprietà un locale garage con resede di pertinenza (ideale come posto auto) al piano terra. L' Immobile internamente necessita di ristrutturazione. Maggiori informazioni in Agenzia. Valdelsa Immobiliare. Classe energetica: G - Rif. 408-e Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A Castiglione d’Orcia proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da un casale adibito ad agriturismo, un’abitazione principale e vari annessi per un totale di 1044 mq. La proprietà è immersa in un contesto riservato che regala uno scorcio piacevole e caratteristico in cui si intravedono le colline della Val d’Orcia. SPAZI INTERNI La struttura agrituristica, di circa 360 mq, è suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Il primo si sviluppa su due piani e ospita cucina, soggiorno, terrazza, due camere e due bagni. Anche il secondo appartamento è disposto su due livelli e comprende cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere e tre bagni. La terza unità, più piccola, si trova interamente al piano terra ed è composta da cucina, camera e bagno. Il corpo dell’agriturismo include inoltre delle cantine al piano terra e una rimessa per mezzi agricoli situata al piano seminterrato. L’abitazione principale ha una superficie di circa 245 mq e si articola su due piani. Al piano terra l’accesso avviene tramite un porticato che conduce a cucina, soggiorno, due camere da letto, un bagno, oltre a cantine e rimessa. Il primo piano ospita invece la zona notte con quattro camere da letto, un bagno, due ripostigli e un ulteriore porticato. Il complesso si presenta nel tipico stile rustico, caratterizzato dal contrasto tra un casale con facciate in pietra e una villa intonacata. Gli ambienti interni mantengono il fascino originario grazie ai soffitti arricchiti da travi a vista, sviluppandosi in spazi che risultano ampi, puliti e ben distribuiti. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è completata da un fienile, due magazzini, un ampio giardino circostante e un vasto terreno agricolo di circa 32,6 ettari, all’interno del quale si trovano 350 piante di ulivo. UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, oltre che da due pozzi, mentre l’impianto di riscaldamento è alimentato a metano. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze, oltre a essere un’ottima occasione di investimento come attività turistico-ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Radda In Chianti, Siena

5

3

T

470 ㎡

Nel cuore del Chianti Classico, tra Radda e Castellina, immerso in un luogo incantato fatto di boschi e accompagnato dal dolce suono di un ruscello, si trova questo tipico casale toscano con annesso e 3,5 ettari di terreno. Il casale principale ha una superficie di mq. 410 mq su due livelli ed è attualmente divisa in due appartamenti collegati internamente. Il piano terra è composto da una loggia con forno originale, un ingresso, una cucina con zona pranzo, un bagno, due camere da letto e un locale accessorio. Al piano seminterrato si trova un locale accessorio, la lavanderia e un bagno. Tramite una scala interna ed anche esterna si raggiunge il primo piano con soggiorno con antico camino, cucina, 3 camere da letto ed un bagno. L'immobile è in buone condizioni, il restauro è stato eseguito nel 2022 utilizzando materiali tradizionali come il cotto e travi in legno. Un'ampia aia separa il casale dall'annesso di ca. 60 mq, completamente da ristrutturare. Circondata da giardino terrazzato e recintato oltre a 3,5 ha di terreno con bosco, pascolo e seminativo. Pozzo privato, impianto di riscaldamento a pellet oltre a due pannelli solari per l'acqua calda nel periodo estivo. La proprietà è adatta per affitti stagionali, ma anche come comoda abitazione per una o due famiglie.

Castiglione D'orcia, Siena

In prossimità del paese di Castiglione d'Orcia, nel cuore dell'omonima vallata, si propone in vendita proprietà composta da fabbricato principale in pietra da ristrutturare, disposto su due livelli oltre ad annesso agricolo per una superficie totale di 220 metri quadrati di superficie, con terreno circostante per 4,2 ettari di cui 8.000 metri quadrati destinati a vigneto, circa 2 ettari ad oliveto ed i resto a seminativo. Splendida visuale sulla Val d'Orcia. La proprietà dà l'opportunità di usufruire delle agevolazioni previste dalle normative in materia di 110%

Monticiano – a 2 km. da centro del paese, immersa nella campagna della Val di Merse, ma a poca distanza dalla strada asfaltata, in bella posizione, complesso ex colonico di mq. 550 circa, in pietra e mattoni, restaurato negli anni ‘90 cercando di mantenere inalterate le peculiarità del fabbricato. Si accede al parco di mq. 5.000 circa attraverso un ampio portale ad arco in pietra al termine di un viale dei cipressi posto all’interno della proprietà. Il fabbricato principale, di mq. 400 circa, è disposto su due livelli oltre ad un torretta sul tetto con terrazzo. Al piano terreno rialzato del fabbricato troviamo un grande salone con camino e accesso ad una terrazza coperta ideale per cenare all’aperto, cucina oltre a tre camere matrimoniali spaziose, studio e due bagni. Al piano superiore, al quale si accede attraverso una comoda e ampia scala interna, sono presenti tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, altro bagno, oltre a soggiorno con camino, cucina e studio dal quale, attraverso una scala interna si accede alla torretta con “terrazzo a tasca”. Veduta panoramica sulla splendida campagna circostante. Nei pressi del fabbricato principale è presente un annesso, di 100 mq. circa, attualmente ad uso magazzino/rimessaggio/garage, ma trasformabile in abitazione per custode o come dependance per gli ospiti. Altri due fabbricati per complessivi mq. 50 circa adibiti a locali tecnico per caldaie, depositi acqua, ecc. Possibilità di acquistare, a parte, terreno circostante per Ha. 30 circa adibiti in gran parte a bosco. Termo singolo a GPL Approvvigionamento idrico attraverso fonte privata e acquedotto pubblico. Distanze:: - Monticiano – 2 km. - Siena – 35 km.; - Follonica (Costa Maremmana) – 57 km.; - Aeroporto Firenze 100 km.; - Aeroporto Roma – 235 km.