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VD4816 Proponiamo in vendita uno splendido appartamento, con affaccio sul parco nei pressi del Teatro Storchi. Le facciate esterne sono state valorizzate da un intervento di ripristino completo; l'immobile offre un ambiente ed un contesto raffinato e accogliente sottolineato dagli affreschi interni dell'epoca. Lingresso indipendente garantisce privacy e autonomia. Allinterno, troverete una spaziosa zona giorno, perfetta per momenti di convivialità e relax e una grande cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare per la propria famiglia o per amici. Proseguendo nella zona notte separata, troviamo due ampie camere matrimoniali, un ripostiglio e un vano tecnico dedicato alla caldaia, pensati per la massima praticità ed organizzazione. Due bagni finestrati moderni e funzionali. E' compreso nella proprietà un garage di 26 mq. Spese condominiali contenute Richiesta Euro 550.000

AM-7872-MFI A 500mt dal CENTRO del paese, appartamento a piano TERRA con ingresso INDIPENDENTE e area cortiliva esclusiva di 65mq con ingresso su soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno e 2 camere da letto. In buone condizioni generali. Area pavimentata di circa 65MQ (appena rifatta con autobloccanti) con gazebo, oltre a 560mq di terreno. Riscaldamento autonomo GAS METANO. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST - Zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso immobiliare comostpo da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m2 ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m2 con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY564 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

In prestigiosa palazzina di sole 6 Unità, proponiamo meraviglioso Attico di mq commerciali 284 composto da due unità abitative, poste al 3° e al 4° ed ultimo piano e servito da ascensore. Appartamento al 3°p è così composto: ingresso, ampio e luminoso soggiorno con accesso a terrazzo perimetrale, cucina abitabile, studio/camera, disimpegno notte due camere matrimoniali di cui una con terrazzo, due bagni, ripostiglio. Completa la proprietà un'unità immobiliare indipendente al 4°p composta da ampio e luminoso soggiorno con accesso ad un terrazzo a tasca, cucina a vista, bagno e lavanderia. possibilità di collegare le due unità mediante scala interna Grande garage al piano terra, posto auto esclusivo in giardino condominiale Riscaldamento autonomo, climatizzatore. Classe energetica in fase di realizzazione. Alcune foto sono state realizzate per fare capire come potrebbe essere cambiato lo stile dell'immobile.

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VB0904, Zona Buon Pastore, in contesto di lusso di recente costruzione, vendesi splendido attico al piano terzo con ascensore, costituito da: ingresso in ampio soggiorno con affaccio su terrazzo loggiato di 64 mq., vano tecnico, cucina abitabile, dis. notte, tre camere da letto (di cui una dotata di balcone), camera padronale con annesso bagno e dotata di balcone, bagno e ripostiglio. Completano l'unità un doppio garage di 29 mq. al piano terra e due posti auto in area cortiliva recintata al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, aria condizionata, ventilazione meccanica per il ricircolo dell'aria, impianto fotovoltaico 4,5 kW con batteria di accumulo, pavimenti in parquet zona giorno e notte, rivestimenti in grandi formati nei bagni, rubinetteria e sanitari di pregio, avvolgibili motorizzati e coibentati, predisposizione impianto di allarme. L'immobile viene venduto con arredo bagni, pergola bioclimatica in terrazzo e due armadi di design a muro, uno in zona giorno e uno nella zona notte. Classe energetica "A4" Trattative riservate, info presso ns. ufficio.

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RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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Rif. annuncio: VY528 PORZIONE DI STABILE MISTO ARTIGIANALE/COMMERCIALE AL PIANO PRIMO CON INGRESSO INDIPENDENTE E PARCHEGGI DI PERTINENZA ADIACENZE VIA EMILIA OVEST MODENA: zona artigianale Modena Ovest , comodo alla Via Emilia (meno di 500 metri) e al casello Modena Nord, proponiamo immobile (al catasto D8) sito al PIANO PRIMO ed ultimo di stabile artigianale/commerciale SENZA ascensore. Dotato di ingresso da scala INDIPENDENTE il Laboratorio si compone di più stanze create da pareti in cartongesso (in natura è un grande openspace), doppi servizi e doccia. A/C tramite split, disponibilità di un MONTACARICHI, spese cond. irrisorie, H. soffitto 3,5 attualmente controsoffittato, parcheggi di pertinenza sul fronte stabile. La proprietà prende in considerazione proposte anche tipo acquisto con riserva di proprietà con acconto iniziale e rent to buy. Planimetria non vincolante ai termini contrattuali. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

DUPLEX DI 144 MQ A FORMIGINE, IN STRADA CHIUSA A DUE PASSI DAL CENTRO - Rif. VG26_812 NUOVO PREZZO: 430.000 (in precedenza 445.000 ) Una piccola palazzina del 2009, sole quattro unità, una via esclusivamente residenziale senza traffico di passaggio. Questo duplex di 144 mq commerciali è l'unica unità oggi disponibile nell'edificio. TUTTO A PORTATA DI PIEDI Farmacia comunale a 130 metri. Municipio a 230. Scuola primaria Carducci a 280. Oratorio e campi da tennis a 350. Scuola secondaria Fiori a 550. Stazione ferroviaria per Modena e Sassuolo a 520. Castello e Piazza Calcagnini a 640. L'Ipercoop si raggiunge in poco meno di un chilometro senza attraversare il passaggio a livello, e alla stessa distanza ci sono piscina e palazzetto dello sport. La pista ciclabile passa a poco più di cento metri da casa, la strada Modena-Sassuolo si imbocca in tre minuti d'auto. (distanze verificate su mappa a settembre 2026) IL PIANO GIORNO L'ingresso apre su un ampio soggiorno luminoso affacciato sul balcone loggiato, in continuità con la cucina abitabile e la sua penisola snack. Dal disimpegno si raggiungono un secondo salotto indipendente, ideale come studio, un atelier con armadiature su misura (predisponibile come terza camera) e il bagno padronale. IL PIANO MANSARDATO Una scala interna in legno massello sale al sottotetto: tetto termoventilato in legno lamellare a vista, parquet chiaro, luce dai lucernari Velux. Qui la camera matrimoniale con terrazzo loggiato privato, una seconda camera ampia con area retrostante perfetta come studio o cabina armadio, il secondo bagno finestrato con box doccia e un comodo ripostiglio. Grazie al tetto termoventilato questo piano si scalda e si raffresca rapidamente: niente sottotetto che d'estate diventa una serra, e consumi contenuti in ogni stagione. I DETTAGLI CHE SI NOTANO ABITANDOCI Il garage doppio da 32 mq è anche l'ingresso di servizio: al rientro ci si lasciano scarpe e giacche, senza portare in casa lo sporco della giornata. Ha il suo lavandino, presente anche sul terrazzo del piano mansardato. Tutte le finestre hanno l'apertura a vasistas: si arieggia senza spifferi e senza lasciare la casa aperta. Su due finestre gli scuri sono motorizzati. Punti luce e prese elettriche in abbondanza in ogni ambiente, terrazzi compresi: l'arredo lo decide chi ci abita, non gli impianti. La distanza dagli edifici vicini permette di vivere con le tende aperte tutto il giorno. Davanti a casa i posti auto liberi non mancano ed è possibile parcheggiare anche davanti al proprio garage. SCHEDA TECNICA Superficie: 144 mq commerciali (120 abitabili, più garage e logge) Camere: 2, più atelier predisponibile come terza Bagni: 2 Piano: secondo e sottotetto, senza ascensore Riscaldamento: a pavimento radiante, autonomo Climatizzazione: autonoma, split su entrambi i livelli Infissi: legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, scuri in alluminio Finiture: porte laccate bianco satinato, sanitari sospesi, bagni in mosaico di ciottoli di fiume Classe energetica: B Anno: 2009 Garage doppio di 32 mq al piano terra, ampio spazio di manovra nel cortile Spese condominiali molto contenute: quattro unità e nessun ascensore PREZZO: 430.000 (circa 2.990 /mq commerciale) Consegna da concordare. Visite su appuntamento dal lunedì al sabato, anche per chi lavora. Questa casa si capisce visitandola: le distanze, il silenzio della via e la luce del sottotetto non si vedono nelle fotografie. Richiedi un appuntamento tramite il modulo di contatto di questo annuncio, indicando il riferimento VG26_812. Ecco come bloccare la tua visita esclusiva per l'immobile con Codice Immobile: VG26_812: Lascia un commento qui sotto con scritto "INFO VG26_812" Invia un messaggio privato direttamente alla pagina indicando il codice immobile Chiama o scrivi su WhatsApp a Giovanni Cardillo al 335 5911876 Contatta l'ufficio Real Casa al numero 059 2929690 Invia una mail a: realcasamodena@gmail.com

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VD4683 Nel cuore del centro storico, in posizione centralissima, al piano nobile di un prestigioso palazzo d'epoca servito da ascensore, proponiamo ampio e luminoso appartamento recentemente e finemente ristrutturato composto da: ingresso, grande terrazzo, ampia sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali (Possibilità di ricavarne agevolmente una terza), due bagni (entrambi finestrati), cabina armadi, ripostiglio. Completo di cantina al piano terra. Euro 750.000 tratt.

Baggiovara

BAGGIOVARA in posizione centrale ma appartata - unica per comodità ai servizi ma nello stesso tempo per la tranquillità e la privacy, bellissima abitazione moderna e funzionale frutto di una recentissima ristrutturazione curata nei più minimi dettagli e inserita in un esclusivo borgo dei primi del '900 . La metratura generosa e la grande versatilità la rende assolutamente interessante anche per chi cercasse una soluzione plurifamiliare e/o ampi locali ad uso servizi. Da evidenziare infatti anche la possibilità di acquistare , oltre alla VILLA PADRONALE RISTRUTTURATA (VILLA 1) anche - un'altra abitazione attigua (VILLINO) - ristrutturata e perfettamente abitabile , dotata di un suo ingresso ingresso indipendente composta da soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, bagno , mansarda di 50 mq circa , cantina , centrale termica e area esclusiva di 65 mq ) - un grande fabbricato di mq 571 (EX STALLA/FIENILE) attualmente ad uso magazzino/deposito e trasformabile in altre abitazioni - magazzino di 100 mq piano terra (MAGAZZINO) - altro terreno (edificabile ) di mq 780 circa (TERRENO EDIFICABILE) Destinazioni possibili : ABITAZIONE - ATTIVITA TURISTICA E RICETTIVA (B&B - RTA - albergo - centro benessere ecc) - attivita direzionali/commerciali e attivita rurali COMPOSIZIONE DELLA VILLA PRINCIPALE - EURO 680.000 parz. arredata con gusto P.TERRA 2 comodissimi garage attigui (uno dei quali di 35 MQ rifinito come l'abitazione quindi utilizzabile per ulteriore spazio abitabile al piano terra) , uno studio (o camera) , vari locali ad uso lavanderia, dispensa e bagno ed un caratteristico portico da cui si accede ad un ampio ingresso con scala che porta al piano superiore (PIANO PRIMO ) dove si sviluppa buona parte di questa abitazione: un ampio soggiorno con camino e doppio volume con tetto in legno a vista, una bella cucina abitabile con vetrate scorrevoli a scomparsa, disimpegno notte , una suite matrimoniale con bagno e cabina armadi , una seconda comoda camera da letto, ed un altro bagno a servizio di tutto il piano; con una bella scala di design si sale al piano superiore (PIANO SOTTOTETTO) con ampio soppalco affacciato sul soggiorno , un grande bagno /lavanderia ed una bella soffitta . Il giardino, recintato e molto curato, ha una superficie di circa 600 mq Finiture di pregio , Riscaldamento a pavimento , aria condizionata ovunque, impianto di allarme , impianto di aspirazione centralizzata delle polveri, addolcitore, impianto di irrigazione,

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RIF. ANNUNCIO: VY338 San Faustino: in scala estremamente riservata e di sole 3 unità, proponiamo in vendita (o eventuale locazione), ufficio con 2 ampie pareti vetrate di circa 215 m2. Al piano si trovano 3 unità, collegate da corridoio centrale, che possono essere vendute singolarmente o in toto per 625 m2 complessivi. Questo ufficio, di 201,15 m2 calpestabili è composto da accesso, n.2 servizi, corridoio ampio da cui si sviluppano 6 uffici separati da pareti in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. Impiantistica caldo/freddo da crearsi EX-NOVO. Contatti: Giovanni Cardillo Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

VB0637, ZONA F.LLI ROSSELLI, splendido attico di recente costruzione posto su due livelli dotato di doppio ingresso con ascensore così composto: P. TERZO: zona notte, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali (due dotate di balcone) due bagni, locale tecnico e due balconi. P. QUARTO: zona giorno, disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo perimetrale su 4 lati di mq. 105,00, cucina abitabile, studio, bagno, ripostiglio e lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, tapparelle motorizzate, aria condizionata, impianto di allarme. Nel prezzo è inclusa una pergola bioclimatica completa di cucina sul terrazzo, oltre all'arredo bagno e al box doccia. Classe Energetica: A4 Richiesta . 890.000

Sassatella

AM-7806-FRA FRASSINORO in località SASSATELLA porzione terra-cielo disposta su 3 livelli con area esclusiva di circa 60MQ - piano TERRA: ingresso su cucina semi-abitabile (allacciamento metano) e soggiorno, disimpegno con ripostiglio; - piano PRIMO: disimpegno,1 camera matrimoniale e 1 singola; - piano SECONDO disimpegno con terrazzino, 1 camera matrimoniale e bagno; sottotetto. - GARAGE disposto su 2 livelli, oltre a centrale termica (caldaia a gasolio) e cantina esterna. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

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VD4897 Bell'appartamento a ridosso del Centro storico, situato al primo piano di un elegante e storica palazzina del 1903, con giardino privato, posti auto in cortile condominiale. Libero su tre lati, l'immobile risulta luminoso, affacciato sullo storico foro boario, oggi "parco novi Sad", in ottime condizioni sia interne che esterne. se pur recentemente ristrutturato mantiene le caratteristiche originali dell'epoca e gli affacci su parco avvicinano l'ambiente al Centro storico. L'appartamento è abitabile sin da subito. Composto da: ampia sala luminosa e spaziosa con cucina a vista, due ampie camere da letto matrimoniali confortevoli, di cui una con caratteristico terrazzino, un bagno ed una lavanderia, possibilità di secondo bagno. Completa la proprietà un comodo posto auto in cortile condominiale. Posizione a ridosso del Centro storico Porta S. Agostino, ben servita, con tutti i principali servizi nelle vicinanze. Euro 285.000,00 tratt

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VD4525 Zona Sant'agnese, iad.ze Azineda ospedaliera Policlinico in condominio con isolamento a cappotto ed efficiente centrale termica appena realizzati, proponiamo in vendita appartamento libero e immediatamente disponibile. Acquisto da impresa completamente ristrutturato, climatizzato con efficienza energetica in Classe C (possibilità di passaggio a classe B). Ultimo piano, luminoso e panoramico, ovviamente con ascensore, dotato di due balconi, garage, cantina e solaio. Condominio in perfetto stato di manutenzione, appena rifatto tramite Superbonus 110%. La ristrutturazione integrale interna dell'alloggio a riguardato ogni aspetto e certificato tutti gli impianti: impianto elettrico, tapparelle motorizzate, infissi interni ed esterni nuovi, zanzariere, impianto idraulico completo, pannelli isolanti e/o fonoassorbenti, pavimenti, rivestimenti e impianto completo di aria condizionata. L'immobile è così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, dis. notte, tre camere da letto (due dotate di balcone) e due bagni, un garage al piano terra, una cantina e un solaio. Spese condominiali contenute soprattutto per le recenti migliorie energetice. Prezzo richiesto lievemente negoziabile 288.000 + Imposte di legge