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VD45041 CENTRO STORICO FORO BOARIO storico chalet Annigoni Posizionato nello storico chalet Annigoni, tra lantico FORO BOARIO, lo stadio ed il Centro storico porta S. Agostino, vendiamo: Bellappartamento in Centro storico, situato al primo piano di un elegante e storica palazzina del 1903, con giardino privato, posti auto in cortile ed a ridosso del Centro storico. Libera su tre lati, limmobile risulta luminoso, affacciato sullo storico foro boario, oggi parco novi sad, in ottime condizioni sia interne che esterne. se pur recentemente ristrutturato mantiene le caratteristiche originali dellepoca e gli affacci su parco avvicinano lambiente al Centro storico. Lappartamento è abitabile sin da subito. Composto da: * ampia sala con angolo di cottura, luminosa e spaziosa, * Tre ampie camere da letto confortevoli e una stanza adibita a studio * Due bagni *Completa la proprietà un comodo posto auto in cortile condominiale. Lappartamento si sviluppa su due piani: al piano terra è presente un confortevole ingresso, accompagnato dal primo bagno. Si passa poi al primo piano, composto da un grande salone collegato alla cucina abitabile, tre camere da letto luminose e ampie, una stanza adibita a studio e un bagno. Limmobile è dotato, inoltre, di cantina e sottotetto. Euro 345.000

VD4772, ZONA F.LLI ROSSELLI, splendido attico di recente costruzione posto su due livelli dotato di doppio ingresso con ascensore così composto: P. TERZO: zona notte, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali (due dotate di balcone) due bagni, locale tecnico e due balconi. P. QUARTO: zona giorno, disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo perimetrale su 4 lati di mq. 107,00, cucina abitabile, studio, bagno, ripostiglio e lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, tapparelle motorizzate, aria condizionata, impianto di allarme. Classe Energetica: A4 Richiesta . 890.000

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Rif. Annuncio VG603 BLOCCO IMMOBILIARE INDIPENDENTE COMPOSTO DA CAPANNONE AL PIANO TERRA + APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO CON AREA CORTILIVA, ZONA VIA DELLE NAZIONI. POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DEL SOLO CAPANNONE PER 350.000 MODENA NORD - In contesto artigianale della città, disponiamo in vendita di complesso composto da CAPANNONE con Uffici al Piano terra ed ampio APPARTAMENTO con terrazzo al piano superiore. Con Ingresso Indipendente dall'area cortiliva di pertinenza, abbiamo quindi il blocco LABORATORIO di 475 m2 (al catasto D7) composto dall'openspace produttivo con buone altezza, carroponte, riscaldamento ad aria oltre a circa 62 m2 di UFFICI con proprio ingresso Indipendente e servizi. Sulla parte retro fa parte dell'immobile inoltre un deposito di 35 m2 e area cortiliva di 100 m2. Con proprio accesso e comodo vano scale con pavimento in granito ci portiamo al piano superiore dove abbiamo APPARTAMENTO di oltre 100 m2 con due matrimoniali, doppi servizi e la zona giorno con cucina abitabile, un bel terrazzo di 28 m2. Buone finiture con infissi doppi vetri legno, inferriate, pavimentazione misto ceramica/parquet. Presente inoltre un ampio BOX AUTO. x Info: studio 059 29 29 690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD5028 Zona San Faustino a 200 mq dal centro storico appartamento al 3 ed ultimo piano con ascensore Palazzina degli anni 90 con parti comuni curate e ordinate. Appartamento composto da ampio ingresso, cucina abitabile con zona dispensa, sala doppia con 2 finestre, affaccio libero, 2 camere una con cabina armadi, bagno, completano la proprietà un comodo garage Richiesta appartamento e Garage 285.000 Possibilità di abbinare un posto auto in cortile ad 15.000.

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VD4892 Modena centro storico, ad.ze Via del Taglio, LIBERO APPARTAMENTO, completamente ristrutturato nel 2021. Posto al primo piano con ingresso da piano terra da vano scala privato di soli due appartamenti. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni Euro 329.000. Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori, aria condizionata autonoma, arredo completo, immobile pronto da abitare o affittare. Possibilità di acquistare anche lappartamento adiacente composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e una camera singola e bagno. Euro 260.000.

Rif. Annuncio: VG295CA PORZIONE DI PALAZZINA TERRA TETTO SU TRE LIVELLI CON INGRESSI INDIPENDENTI SU STRADA AD ALTA VISIBILITÀ ____________________________________________________________________________ MODENA EST - Vicinanze Via Emilia, estremamente comodo quindi alle vie di comunicazioni principali, nonchè alla viabilità Mo-Bo, trattiamo la vendita di porzione di palazzina commerciale/artigianale dal buon impatto estetico. Si colloca su strada ad alta visibilità con posizionamento molto favorevole, a soli 8 km dal casello di Modena Sud e 13 da Modena Nord, lo stabile è dotato di grandi VETRINE ed ingressi fronte parcheggio privato ad uso pubblico e strada. La parte ancora in vendita si sviluppa per 804 m2 ed è composta da: Ingressi sul PIANO TERRA per circa 118 m2, dal vano scale si accede al PIANO AMMEZZATO di ulteriori 183 m2 ed infine al PIANO SECONDO ed ultimo con pilastri centrali per 503 m2 (vedi planimetrie). La porzione è libera su 2 lati (l'ultimo livello copre invece l'intera pianta dello stabile quindi libero su 3 lati) e da RISTRUTTURARE (in parte al grezzo) negli interni compreso il rifacimento dell'impiantistica. Vista la zona, la vicinanza alle grandi arterie di comunicazione, si ritiene l'immobile perfetto per società o ditte di vendita materiale ma anche (previo verifiche presso gli organi competenti) per poliambulatori, centri fisioterapici e della medicina, palestre, attività di ristorazione, studi di progettazione ecc. Possibilità CAMBIO di destinazione in base alla attività da insediarsi previa verifica in comune. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

AM-7672 PALAGANO CENTRO: bellissimo appartamento, posto al secondo piano, con balcone semi-perimetrale. Ben tenuto e con belle finiture è composto da ingresso, sala con accesso al balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno con vasca e doccia. Pavimenti in legno, infissi con zanzariere, riscaldamento autonomo. Soffitta e cantine di proprietà. LUMINOSISSIMO

VB0628, all'interno del Golf Club di Colombaro, in zona verde e tranquilla vendesi villa residenziale disposta su due piani collegati tra loro da scala interna composta da: P.T.: doppio portico, soggiorno, cucina, cantina, bagno, giardino di pertinenza e pergolato per rimessa auto; P.1.: disimpegno, quattro camere da letto, salotto/studio e due bagni; Completano l'unità in corpo staccato due garage al piano terra. Richiesta . 850.000

CARPI VIC. CIBENO, Porzione di casa di testa con 200 mq di giardino Classe A4, comfort e tecnologia. La presente proposta offre la possibilità di importanti detrazioni fiscali che la rendono un'occasione davvero irripetibile! In contesto riservato e di pregio, proponiamo porzione di casa di testa oggetto di riqualificazione completa, pensata per offrire elevato comfort abitativo, efficienza energetica e qualità costruttiva di alto livello. Il vero punto di forza è il giardino privato di circa 270 mq, uno spazio esclusivo ideale per vivere lesterno in totale privacy. Labitazione si sviluppa su 3 livelli, collegati da scala in muratura, con ambienti ampi e funzionali: piano terra composto da soggiorno luminoso, ampia cucina abitabile, bagno finestrato, rispostiglio, piano primo da camera matrimoniale, due camere 3/4 e bagno finestrato, secondo piano da mansarda completamente finita e riscaldata con tetto in legno a vista, composta da grande stanza finestrata divisibile (terza camera o camera ospiti, studio, palestra, zona hobby); completa la proprietà una comoda autorimessa. Limmobile sarà consegnato in Classe Energetica A4, grazie a un intervento completo che comprende: Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW, Pompa di calore autonoma per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, Riscaldamento a pavimento con regolazione indipendente per ogni ambiente, Impianto di raffrescamento estivo con split e deumidificazione, Cappotto termico esterno su muratura in laterizio, per eccellente isolamento termico e acustico,, Serramenti in PVC a doppio vetro basso emissivo con gas argon e canalina bordo caldo, Zanzariere su tutte le finestre, Porta blindata con classe di sicurezza antieffrazione. Finiture e comfort: Pavimenti in gres porcellanato di prima scelta (effetto legno, pietra o cemento), Porte interne laccate bianche, Sanitari di design con rubinetteria monocomando, Videocitofono, Predisposizione rete dati e TV in tutti gli ambienti. Una casa pensata per il futuro, una soluzione ideale per chi desidera: indipendenza, ampi spazi interni ed esterni, bassissimi consumi, tecnologia e sostenibilità. Contattaci per ricevere il capitolato completo e fissare una visita. Una proposta rara: casa di testa, grande giardino privato e prestazioni energetiche ai massimi livelli. Le detrazioni fiscali rendono questa soluzione un'occasione davvero irripetibile, presso il nostro ufficio tutti i dettagli, ti aspettiamo! Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14, tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

San Faustino, in zona residenziale tranquilla e comoda a tutti i servizi proponiamo appartamento con ingresso e giardino indipendente e così composto: ingresso indipendente al paino terra con accesso a zona servizi e garage, tramite scala interna si accede all'appartamento posto al piano secondo con ingresso con soggiorno doppio, cucina abitabile, tre camere e due bagni, due ripostigli, balcone perimetrale sulla zona del soggiorno-cucina. Collegato da scala interna si sale al piano terzo dove troviamo un'ulteriore parte abitativa, da poter destinare come appartamento oppure come stanze o zona ludica. Completa la proprietà un giardino privato di circa 250 mq Classe energetica in fase di realizzo. Alcune fotografie sono state modificate per rendere l'idea concreta di come potrebbe essere realizzata una eventuale ristrutturazione.

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST - Zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso immobiliare comostpo da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m2 ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m2 con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY564 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

COD.2498 NONANTOLA - CENTRO VENDESI ristorante-bar di circa 200 mq con corte esterna privata di circa 120 mq ad uso ristorante nel periodo estivo e 2 posti auto scoperti. Il ristorante-bar è composto da: ingresso con bar, zona ristorante, cucina, ripostiglio, vano tecnico, antibagno e bagno per il pubblico e un bagno per il personale. Riscaldamento autonomo. RICHIESTA: € 430.000,00

SAN FELICE SUL PANARO: nelle vicinanze del centro storico del paese, in contesto residenziale , casa singola con giardino privato composta da due appartamenti uno al primo e uno al secondo piano entrambi con : ingresso, soggiorno con balcone, cucinotto, tinello. 3 camere da letto, bagno ; al piano terra due garage, due cantine , due bagni/lavanderia; piano sottotetto con scale retrattile

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RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Università-policlinico

COD: 2927 APPARTAMENTO PIANO TERRA DA INVESTIMENTO In viale Moreali, a Modena, proponiamo un immobile al piano terra che unisce praticità, versatilità e una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi. La soluzione dispone di doppio accesso, uno frontale e uno sul retro, caratteristica che ne aumenta funzionalità e potenziale. L’ingresso si apre su una sala ampia e luminosa con cucina abitabile, uno spazio accogliente e facilmente personalizzabile. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da un bagno. Completa la proprietà una stanza aggiuntiva dotata di porta blindata, che consente l’accesso diretto sul retro, ideale come ambiente di servizio o spazio multifunzionale. L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di valorizzarlo secondo le proprie esigenze. Rappresenta una scelta particolarmente interessante per un investitore, grazie alla configurazione e alla posizione, ma anche come prima casa per una coppia anziana che desidera vivere in un contesto comodo, senza barriere architettoniche e vicino a tutto ciò che serve nella vita quotidiana. Attualmente l’immobile è locato con contratto in essere fino all’inizio di gennaio 2028, elemento che garantisce continuità e rendimento nel tempo. Una proposta solida, concreta e ricca di potenzialità, nel cuore di una delle zone più richieste della città. Prezzo di Vendita: 185.000 €