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RIF. ANNUNCIO: VG25_350 MODENA/SAN FAUSTINO: Presso il Dir. 70, in posizione ben raggiungibile ed identificabile, si propone locale commerciale (cat. catastale A/10 Ufficio), posto al Piano Primo e con Ingresso Indipendente. L'immobile, già libero e disponibile si compone di spazioso openspace, n.1 Ufficio con proprio secondo Ingresso, stanza ripostiglio/archivio, antibagno e bagno. Sono stati sostituiti gli infissi con vetri antisfondamento e sono presenti n.3 split in pompa di calore. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VD4999 Modena Proponiamo in vendita un appartamento esclusivo situato nel cuore della zona San Faustino. Limmobile si trova al secondo ed ultimo piano di un piccolo ed elegante contesto di recente costruzione, servito da ascensore. Lappartamento, mai abitato prima d'ora, si distingue per le finiture di pregio e l'efficienza energetica, essendo certificato in Classe Energetica B. Distribuzione degli Spazi Zona Giorno: Ingresso su unampia zona studio o terza camera (perfetta per il lavoro da casa), un magnifico salone di circa 40 mq estremamente luminoso e una cucina abitabile. Completano quest'area due bagni di servizio ben rifiniti. Zona Notte: Ben separata per garantire la massima privacy, comprende due ampie camere matrimoniali, un terzo grande bagno e un vano ripostiglio/lavanderia, possibilità di ricavare una terza camera. Pertinenze: La proprietà include due posti auto privati all'interno della corte condominiale protetta. Efficienza: La Classe APE B assicura un ottimo isolamento termico e acustico, ideale per il massimo comfort abitativo. Stato: Libero e disponibile immediatamente, pronto per essere vissuto per la prima volta. Prezzo: 490.000 Certificazione Energetica: Classe B

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VD4892 Modena centro storico, ad.ze Via del Taglio, LIBERO APPARTAMENTO, completamente ristrutturato nel 2021. Posto al primo piano con ingresso da piano terra da vano scala privato di soli due appartamenti. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni Euro 279.000. Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori, aria condizionata autonoma, arredo completo, immobile pronto da abitare o affittare. Possibilità di acquistare anche lappartamento adiacente composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e una camera singola e bagno. Euro 220.000.

CARPI CIBENO NUOVA ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE propone una SPLENDIDA MAISONETTE DI NUOVA COSTRUZIONE, REALIZZATA NEL 2024, GIÀ LIBERA E IN PRONTA CONSEGNA, situata nel cuore di Cibeno, in una delle zone residenziali più belle e ricercate del quartiere. ATTENZIONE: VENDITA DA PRIVATO, QUINDI SENZA IVA! La proprietà è già stata liberata dagli attuali proprietari, che hanno trovato una nuova sistemazione, ed è quindi IMMEDIATAMENTE DISPONIBILE, senza dover attendere i tempi di costruzione o di consegna di un immobile nuovo. Ci troviamo allinterno di una SIGNORILE PALAZZINA DI SOLE 3 UNITÀ ABITATIVE, inserita in una strada praticamente chiusa, con pochissimo passaggio e una tranquillità davvero invidiabile. Labitazione si sviluppa interamente al PIANO TERRA e si distingue subito per il suo meraviglioso GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 270 MQ SU TRE LATI, uno spazio esterno dalle dimensioni importanti che abbraccia la casa, regala luminosità e privacy agli ambienti e permette di vivere appieno lesterno, tra momenti di relax, pranzi e cene in compagnia. Entrando troviamo una LUMINOSA ZONA GIORNO DI CIRCA 32 MQ, con affaccio diretto su una splendida LOGGIA COPERTA e sul giardino; attualmente la cucina è separata dal soggiorno, ma È POSSIBILE APRIRE GLI AMBIENTI E REALIZZARE UN UNICO GRANDE OPEN SPACE DI CIRCA 40 MQ, creando una zona living ancora più ampia, moderna e conviviale. Anche la cucina dispone di un comodo accesso al giardino, perfetto per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione. Attraverso il disimpegno raggiungiamo la ZONA NOTTE, composta da 2 CAMERE MATRIMONIALI E 2 BAGNI: il primo, davvero generoso, misura OLTRE 5,5 MQ e offre spazi ampi e confortevoli; il secondo, più raccolto ma altrettanto funzionale, è dotato di una pratica PORTA A LIBRO, una soluzione intelligente che permette di sfruttare al meglio ogni centimetro e garantisce tutta la comodità di un bagno completo. Sempre nel disimpegno notte troviamo inoltre un PRATICO RIPOSTIGLIO/ANGOLO LAVANDERIA, GIÀ PREDISPOSTO PER ESSERE ARMADIATO, uno spazio multifunzionale particolarmente utile per organizzare al meglio la casa e mantenere gli ambienti sempre ordinati. Altro grande punto di forza è il GARAGE DIRETTAMENTE COLLEGATO ALLABITAZIONE, che permette di entrare comodamente in casa senza passare dallesterno, oltre a un POSTO AUTO PRIVATO ALLINTERNO DELLA PROPRIETÀ. E le sorprese non finiscono qui: nonostante il contesto elegante e le ottime dotazioni, le SPESE COMUNI SONO DI SOLI 200 EURO CIRCA ALLANNO, un vantaggio davvero interessante per chi desidera indipendenza e costi di gestione contenuti. DETTAGLI TECNICI E DOTAZIONI: costruzione in YTONG, materiale dalle elevate prestazioni di isolamento termico, IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 3 KW CON PREDISPOSIZIONE PER BATTERIA DI ACCUMULO, riscaldamento a pavimento in pompa di calore, VMC CANALIZZATA, infissi in PVC con apertura anta-ribalta e microventilazione, tapparelle motorizzate, zanzariere su tutte le finestre e impianto di irrigazione nel giardino. Una casa moderna, efficiente e progettata per offrire il massimo comfort abitativo. La posizione è altrettanto interessante: NEL CUORE DI CIBENO, IN UN QUARTIERE RESIDENZIALE TRANQUILLO E CON POCHISSIMO TRAFFICO, ideale per le famiglie, con scuole, parchi, piste ciclabili e servizi facilmente raggiungibili. Un contesto perfetto anche per i figli più grandi, che possono muoversi in autonomia e vivere il quartiere in sicurezza. Per ulteriori informazioni o per visite potete contattare il nostro ufficio. NUOVO PREZZO 369.000 Rif. VA0345 NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. 059 4725552 - Mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com - SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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MODENA (Zona Morane) NS ESCLUSIVA In Zona Morane adiacenze Esselunga proponiamo in vendita una casa indipendente libera su 4 quattro lati e suddivisa in n.2 appartamenti autonomi. La soluzione si sviluppa su tre livelli : Piano Terra : appartamento composto da : ingresso, sala con angolo cottura, disimpegno , bagno e camera matrimoniale; lavanderia, garage doppio; giardino privato Piano Primo : ingresso, sala da pranzo, tinello e cucinotto, disimpegno notte, 3 camere, bagno; Piano Secondo: Ampia soffitta con terrazzo di mq. 60 Soluzione ideale per genitori e figli o due nuclei familiari. Info Alessandro Bonfiglioli 392.7286630

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST: zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso composto da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m² ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m² con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VG907 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VD4525 Zona Sant'agnese, ad.ze Azienda Ospedaliera Policlinico in condominio con cappotto ed efficiente centrale termica appena realizzati, proponiamo in vendita appartamento libero e immediatamente disponibile. Acquisto da impresa completamente ristrutturato, climatizzato con Certificazione energetica in Classe C (possibilità di passaggio a classe B). Ultimo piano con ascensore, luminoso e panoramico con ascensore, alloggio dotato di due balconi, garage per auto piccola, cantina e solaio pertinenziali. Condominio in perfetto stato di manutenzione. Ristrutturazione integrale interna dell'alloggio che a riguardato ogni aspetto sia estetico che di impianti: impianto elettrico, tapparelle motorizzate, infissi nuovi in PVC, zanzariere, impianto idraulico completo, pavimenti, rivestimenti e impianto completo di aria condizionata. L'immobile è ora così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, dis. notte, tre camere da letto (due dotate di balcone) e due bagni, un garage al piano terra, una cantina e un solaio. Spese condominiali contenute soprattutto per le recenti migliorie energetiche. Prezzo richiesto 288000 trattabili

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VD4897 Bell'appartamento a ridosso del Centro storico, situato al primo piano di un elegante e storica palazzina del 1903, con giardino privato, posti auto in cortile condominiale. Libero su tre lati, l'immobile risulta luminoso, affacciato sullo storico foro boario, oggi "parco novi Sad", in ottime condizioni sia interne che esterne. se pur recentemente ristrutturato mantiene le caratteristiche originali dell'epoca e gli affacci su parco avvicinano l'ambiente al Centro storico. L'appartamento è abitabile sin da subito. Composto da: ampia sala luminosa e spaziosa con cucina a vista, due ampie camere da letto matrimoniali confortevoli, di cui una con caratteristico terrazzino, un bagno ed una lavanderia, possibilità di secondo bagno. Completa la proprietà un comodo posto auto in cortile condominiale. Posizione a ridosso del Centro storico Porta S. Agostino, ben servita, con tutti i principali servizi nelle vicinanze. Euro 262.000,00 tratt

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VD4869 Nella zona di Buon Pastore a Modena, una delle aree più richieste e apprezzate della città, particolarmente adatta per famiglie e professionisti grazie alla sua combinazione di tranquillità, servizi e aree verdi, disponiamo di un prestigioso attico, molto luminoso e che gode di bellissimi affacci sul parco. L'immobile di ampia metratura, posto al piano quarto e quinto con ascensore, presenta finiture ricercate e di pregio, è dotato di confortevoli servizi come il doppio garage e due posti auto privati nel cortile recintato. La recente costruzione e la presenza di impianti moderni come riscaldamento e condizionamento a pavimento, uniti alla classe energetica A2, ne aumentano il valore e il comfort abitativo, rendendo limmobile molto esclusivo rispetto ad altre offerte nella zona.

AM-7872-MFI A 500mt dal CENTRO del paese, appartamento a piano TERRA con ingresso INDIPENDENTE e area cortiliva esclusiva di 65mq con ingresso su soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno e 2 camere da letto. In buone condizioni generali. Area pavimentata di circa 65MQ (appena rifatta con autobloccanti) con gazebo, oltre a 560mq di terreno. Riscaldamento autonomo GAS METANO. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

CARPI A DUE PASSI DAL CENTRO BELLISSIMA PROPRIETA' IMMERSA NEL VERDE: TIPOLOGICA CASA PADRONALE completamente riqualificata con struttura antisismica, composta da caratteristico androne con volti e tavelle sabbiate, taverna, prima parte abitativa disposta due 3 livelli e parte ex stalla ed ed fienile con doppio volume, ideale per ricavare uno splendido loft; adiacente alla parte abitativa troviamo un fabbricato ad uso ricovero attrezzi di 110mq, edificato nel 2008 sempre con struttura antisismica, ed un altro fabbricato di 270mq ad uso deposito completamente da ristrutturare. Il fabbricato principale è stato oggetto di una prima ristrutturazione nel 1998 e successivamente nel 2014, inoltre dispone di un impianto fotovoltaico di 14kw con batteria di accumulo Tesla di altrettanti 14kw. Questa proprietà, contornata da ampio terreno privato, offre un grosso potenziale in una posizione molto richiesta e strategica. Possibilità di acquisto di terreno agricolo adiacente (circa 25 biolche)! Rif. V0586 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi (MO), via Etna n. 12-14, tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

SAN FELICE SUL PANARO, Villa a schiera in vendita in pronta consegna. La Remax Unicorn di Medolla vende una villetta a schiera centrale, ubicata in un quartiere residenziale di poco traffico, a poca distanza dalla stazione dei treni. Dispone di 2 piani abitativi e di una mansarda. La composizione è la seguente: Piano terra: lastricato carrabile con portico sull'ingresso garage ingresso su corridoio soggiorno living, collegato al giardino interno cucina abitabile tutta attrezzata bagno con doccia Piano primo: 3 camere da letto di cui 1 singola sgombero-ripostiglio bagno con doccia grande Piano secondo sottotetto intonacato praticabile vano tecnico La villetta è stata oggetto di una ristrutturazione interna completa, con interventi mirati al miglioramento funzionale ed estetico degli ambienti. Sono stati rifatti integralmente gli impianti idrico‑sanitari, improntandoli agli standard attuali e garantendo maggiore efficienza. Le pavimentazioni sono state sostituite con gres porcellanato effetto marmo di alta qualità, caratterizzato da una finitura specchiante che richiama l’eleganza del marmo lucidato. Questo materiale, scelto per la sua resistenza e praticità, conferisce agli ambienti un aspetto chic. Nelle camere da letto, la scelta è stata di pavimentazione in parquet. Una casa accogliente ed un posizione ideale per la tua famiglia!

MONTECRETO - BORGO CIRCONDATO DA TERRENO COMPOSTO DA ABITAZIONE IN SASSO, STALLA E FIENILE A POCHI MINUTI DAL CENTRO DI MONTECRETO in posizione facilmente accessibile, appartata e panoramica, bella proprieta' isolata composta da abitazione indipendente su 3 piani con soggiorno , cucina, 4 camere e bagno oltre alle cantine con pavimenti in pietra e pavimenti a volta al piano seminterrato . Oltre all'abitazione fa parte della proprietà una ampia stalla indipendente in sasso, probabilmente ancora più antica , con volti ancora intatti e sovrastante fienile . Nel prezzo sono compresi circa 8000 mq di bel terreno , in parte bosco, . Possibilità di acquistare molto altro terreno circostante (9 ettari ) - POZZO PRIVATO per l'irrigazione L'immobile si puo' definire parzialmente abitabile , con tetto rifatto e impianto elettrico /bagno funzionanti ma necessita di lavori di ristrutturazione , in particolare sulla stalla . Adatto anche per chi fosse interessato ad attività agricole acquistando l'intero podere di circa 9 ettari , servito anche da pozzo privato .

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VD5115 Nostra Esclusiva. Centro Storico, app.to libero di 142 mq. comm. in storico palazzo signorile di sole tre unità in zona prestigiosa. Immobile per veri amanti del centro: belle parti comuni con elegante scala, altezze interne di 3,70 metri, finestre ampie che lo rendono particolarmente luminoso. App.to ubicato al piano primo s/a e dotato di doppio ingresso (possibilità in fase di ristrutturazione di ridistribuire gli spazi creando uno studio indipendente o una bi familiarità interna) e cantina al piano terra. Immobile così disposto: doppio ingresso, corridoio, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere matrimoniali e due bagni. Prezzo: 395'000 Euro.