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VD4898 Modena - zona Musicisti, in signorile contesto con bel giardino condominiale a pochi passi dal centro storico, proponiamo elegante appartamento al quarto piano con ascensore composto da ingresso, spazioso soggiorno, cucina abitabile, studio, ampio balcone loggiato, disimpegno notte, 3 camere da letto e 2 bagni (entrambi finestrati). Appartamento completo di cantina, solaio e posto auto coperto. Libero da subito. APE cl. F Euro 395.000

San Lazzaro

MODENA - ZONA POLICLINICO / UNIMORE VENDITA - NUOVA COSTRUZIONE QUADRILOCALE 3 CAMERE - 2 o 3 BAGNI - PREZZI DA 487000 € a 504000€ - NESSUNA SPESA DI INTERMEDIAZIONE PER CHI ACQUISTA. - SISMA BONUS ACQUISTI (detrazione fiscale) LA POSIZIONE SULLA MAPPA E' INDICATIVA Proponiamo quadrilocali di prossima realizzazione in tre palazzine di due piani con 6 unità abitative ciascuna, progettate per offrire comfort, efficienza energetica A4 (NZEB) e design contemporaneo. L'appartamento è così composto: • Ampio soggiorno • Cucina abitabile. • 1 camera matrimoniale con BAGNO en suite • 1 camera matrimoniale • 1 camera singola • Altri 2 bagni • Stanza armadi • 2 balconi (di 10 e 6 m2) • Garage doppio • Varie soluzioni con cantina COMPRESE NEL PREZZO. Caratteristiche principali: ✔ Classe energetica A4 NZEB ✔ Sistema domotico ✔ Impianto fotovoltaico autonomo (3,3 KW)) ✔ Riscaldamento a pavimento e climatizzazione a split autonomi ✔ Ventilazione meccanica puntuale ✔ Ascensore ✔ Predisposizione avvolgibili blindati Un’opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi. Per informazioni e prenotazioni: 349 0893474 Andrea Magiera

San Martino

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Centro Storico

Modena Centro, appartamento completamente ristrutturato ⭐DESCRIZIONE Se stai cercando un appartamento in un contesto elegante con ampi spazi verdi questo immobile potrebbe fare al caso tuo. Siamo nel cuore di Modena, a pochi passi dal Duomo e da tutto quello che rende così piacevole da vivere: negozi, locali, ristoranti e servizi ... con la comodità di aver tutto a portata di mano. Oggi vi propongo in via Saragozza, dove troviamo un appartamento al piano terra, completamente ristrutturato. Una soluzione interessante per chi cerca la comodità di un immobile già pronto da abitare senza dover affrontare i lavori di una ristrutturazione e soprattutto una posizione che permette di vivere Modena davvero, con il centro storico praticamente sotto casa. L'immobile è composto da: ampio ingresso, sala luminosa, cucina abitabile, bagno di servizio, corridoio reparto notte con due camere, bagno. Mansarda che si accede con scala. Cantina nel cavedio interno. Ristrutturazione a regola d'arte seguita da architetto. Impianti con certificazioni. ⭐PLUS Libero subito Ristrutturato finemente In posizione strategica della città Relazione tecnica: in fase di definizione Certificazione energetica: classe D ⭐RICHIESTA: € 485.000,00 ⭐ INFO: primo appuntamento in ufficio PRENOTA LA TUA VISITA allo 059 7145921 VISITE: il sabato 10.10.2026 dalle ore 10.30 alle 12.00 INDIRIZZO: Via Saragozza 92 Modena Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia, 16, 2° piano 059.7145921 http://emanuelevallone.it ⭐DISCLAIMER⭐ Le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. Nota bene: Alcune immagini nel presente annuncio potrebbero essere rendering fotorealistici/elaborazioni grafiche realizzate da professionisti del settore e/o immagini virtual staging create mediante intelligenza artificiale a puro scopo illustrativo. Esse rappresentano una potenziale ipotesi di ristrutturazione/arredo e non costituiscono elemento contrattuale né vincolo per lo stato di fatto dell'immobile. Le immagini non hanno valore contrattuale.

IN ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA STUPENDO APPARTAMENTO QUADRILOCALE SIGNORILE AL SETTIMO PIANO CON TERRAZZO LOGGIATO Richiesta 207.000 Rif. VA0318 Per informazioni: 059 4725552 WhatsApp: 340 3426109 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com

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MODENA - CROCIETTA, ZONA ARTIGIANALE TORRAZZI Nel quartiere artigianale dei ''Torrazzi'' di Modena, è in vendita soluzione con INGRESSO INDIPENDENTE da cortiletto privato e disposta su 2 livelli. Piccolo contesto misto residenziale/artigianale ben tenuto ed adatto anche a famiglia ampia o soluzione genitori-figli. Libero in 8/9 mesi. Un Terra Cielo/Porzione di Casa in buono stato fine anni 70, parzialmente rivista e complessivamente abitabile caratterizzata da Piano Terra con grande Deposito/Garage oltre a locale commerciale/laboratorio con ampie vetrine e Cortile, Piano Primo Ampio Appartamento e Soffitta all'ultimo livello. Da ingresso da piccola area esclusiva recintata si accede al PIANO PRIMO ove troviamo un Appartamento con 3 stanze da letto, 2 Bagni, grande zona giorno con cucina a vista ove una parete attualmente la separa in due ambienti, cucinotto, grande balcone ed una meravigliosa Terrazza di circa 70 m². Da scala a chiocciola del vano scale si arriva al PIANO SECONDO ed Ultimo ove trova spazio la Soffitta con impiantistica e Bagno. Il piano è studiato e progettato su misura con perfetto sfruttamento degli spazi e delle altezze. Immobile ideale per chi cerca autonomia, spese condominiali irrisorie, uno sfogo esterno, un appartamento grande ed una soffitta abitabile per i figli. Metrature: - Abitazione piano primo 120,0 m² - Terrazzo piano primo 70,0 m² - Soffitta piano secondo 55,0 m² - Box piano Terra 70,0 m² - Laboratorio Piano Terra 120,0 m² - Rif. Annuncio: VG272 - Richiesta: prezzo su richiesta - Zona: Quartiere Torrazzi a Modena - Disposizione: 3 Livelli - Riscaldamento: Autonomo - Raffrescamento: Autonomo a split - Infissi: Doppi Vetri legno x Info: 335 591 1876 GIOVANNI 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.com

NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA A CARPI IN ZONA NORD,QUESTA STUPENDA SIGNORILE VILLA DI TESTA IN BIFAMILIARE COMODA A TUTTI I SERVIZI A DUE MINUTI DAL CENTRO !!! Villa con giardino su tre lati. La proprietà è così composta: al piano terra troviamo l'ingresso su ampio soggiorno disimpegno, cucina abitabile ed ampio e luminoso soggiorno, procedendo troviamo disimpegno che porta al garage e ad un comodo e piccolo bagno di servizio, continuando scala che porta al piano primo con arrivo su ampio disimpegno notte, tre camere di cui una con affaccio su balcone, completa il piano il bagno; salendo ancora, troviamo un comodo ambiante nel sottotetto pavimentato (adatto a stenditoio o palestra) finisce il piano un ampio sottotetto allo stato grezzo. L'immobile al piano terra è inoltre dotato di due autorimesse coperte. Questa valida soluzione, è inoltre venduta totalmente arredata. Se interessato non perdere questa meravigliosa occasione!!! Rich. 295.000,00. Rif. VA0183 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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RIF. ANNUNCIO: VG311 Modena: presso il centro Dir. 70, si propone un ampio locale A/10 Ufficio, posto in scala ben frequentata e sistemata nelle tinteggiature e dove sostituiti i due ascensori; immobile di circa 446 m² su un unico livello perfetto anche uso coworking locandolo a professionisti. L'edificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione. Piano Secondo con ottima vista e ben tre affacci, completamente da sistemare negli interni e da creare ex novo impiantistica riscaldamento/raffrescamento; si compone di ampio ingresso e varie stanze (alcune composte da pareti in cartongesso) oltre a n.3 servizi. Classe energetica G ep 325.85 kWh/m²/anno. Una splendida opportunità vista la rilevante metratura e la posizione vantaggiosa. Richiesta 120.000 X info: Giovanni: 335 591 1876 realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VG25_159P4.2 MODENA Appartamento con terrazzo panoramico, zona Giardini/Viale Amendola Presso il palazzo di Via Giardini angolo Viale Amendola, comodo alla viabilità ed al Parco Amendola, Real Casa group propone 3 appartamenti/monolocali ai piani quarto e secondo da sistemare negli interni. Possibilità di acquisto garage interrati. Nello specifico, appartamento al PIANO QUARTO cat. A/2 (usato attualmente da ufficio) di 61 m2 catastali e terrazzo di oltre 30 m2. Ingresso sulla zona giorno con la cucina a vista, grande stanza da letto e bagno oltre al meraviglioso TERRAZZO su due lati e volto alle colline modenesi. Interessante anche da mettere a reddito. Appartamento simile per metrature accanto disponibile. Ideale per chi cerca una soluzione personalizzabile in una delle zone più apprezzate della città, ma anche interessante come investimento a reddito. Garage interrato disponibile con trattativa separata. Possibilità di acquistare anche lunità adiacente, sempre con terrazzo, per creare un unico appartamento di ampia metratura. Ottima opportunità in zona verde, servita e ben collegata. Per informazioni e visite: REAL CASA MODENA Tel. 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4525 Zona Sant'agnese, iad.ze Azineda ospedaliera Policlinico in condominio con isolamento a cappotto ed efficiente centrale termica appena realizzati, proponiamo in vendita appartamento libero e immediatamente disponibile. Acquisto da impresa completamente ristrutturato, climatizzato con efficienza energetica in Classe C (possibilità di passaggio a classe B). Ultimo piano, luminoso e panoramico, ovviamente con ascensore, dotato di due balconi, garage, cantina e solaio. Condominio in perfetto stato di manutenzione, appena rifatto tramite Superbonus 110%. La ristrutturazione integrale interna dell'alloggio a riguardato ogni aspetto e certificato tutti gli impianti: impianto elettrico, tapparelle motorizzate, infissi interni ed esterni nuovi, zanzariere, impianto idraulico completo, pannelli isolanti e/o fonoassorbenti, pavimenti, rivestimenti e impianto completo di aria condizionata. L'immobile è così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, dis. notte, tre camere da letto (due dotate di balcone) e due bagni, un garage al piano terra, una cantina e un solaio. Spese condominiali contenute soprattutto per le recenti migliorie energetice. Prezzo richiesto lievemente negoziabile 288.000 + Imposte di legge

CARPI FRAZIONE CORTILE **NUOVA ESCLUSIVA** NUOVA IMMOBILIARE, propone una splendida **PORZIONE DI CASA DI NUOVA REALIZZAZIONE** con **GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 500 MQ SU TRE LATI**, situata in una posizione strategica a soli **9 MINUTI DA CIBENO**, comodamente collegata anche a Soliera, Rovereto e Cavezzo, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. L'immobile è inserito in una splendida **CORTE PRIVATA** composta da sole **7 VILLETTE COMPLETAMENTE INDIPENDENTI**, ognuna dotata di giardino e posti auto privati. L'intero complesso è completamente recintato e illuminato, offrendo un ambiente elegante, sicuro e riservato dove ogni abitazione gode della massima indipendenza. ** L'immobile è composto a PIANO TERRA da una spettacolare **ZONA LIVING** di circa **53 MQ**, composta da soggiorno con ampia vetrata affacciata sul giardino e cucina abitabile, ambienti pensati per garantire luminosità e massimo comfort. Completano il piano un pratico disimpegno con angolo lavanderia e un comodo e grande bagno di servizio. **AL PRIMO PIANO** si sviluppa la **ZONA NOTTE**, composta da una spaziosa **CAMERA MATRIMONIALE PADRONALE** con bagno privato, **2 CAMERE DA LETTO ENTRAMBE DI OLTRE 10 MQ**, un **SECONDO BAGNO SPAZIOSISSIMO** e grazie alle dimensioni generose del disimpegno è possibile ricavare un pratico ripostiglio. L'abitazione viene consegnata **COMPLETAMENTE FINITA e RIFINITA, CHIAVI IN MANO E PRONTA DA ABITARE DA SUBITO**. Dal punto di vista tecnico la proprietà è stata realizzata con impianti e finiture di ultima generazione: **riscaldamento a pavimento in pompa di calore**, impianto fotovoltaico da **3 KW** con **possibilità di ampliamento fino a 9 KW** e predisposizione per batteria di accumulo, cronotermostato indipendente in ogni ambiente, infissi in PVC con apertura anta-ribalta e microventilazione integrata, **INFERRIATE SU TUTTE LE FINESTRE DEL PIANO TERRA**, scuri in alluminio, **predisposizione impianto d'allarme**, **impianto di irrigazione automatica**, addolcitore e numerose dotazioni pensate per garantire comfort, sicurezza ed efficienza energetica. A rendere ancora più esclusiva questa abitazione è il suggestivo **TETTO IN LEGNO A VISTA IN ACERO SBIANCATO**, un dettaglio architettonico di grande pregio che dona eleganza, calore e personalità a tutti gli ambienti. Il **GIARDINO PRIVATO**, già completamente delimitato da una siepe lungo tutto il perimetro della proprietà, garantisce privacy e uno splendido spazio verde da vivere in ogni stagione. Completano la proprietà **2 POSTI AUTO PRIVATI**. **POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE ANCHE IL TERRENO ANTISTANTE IL GIARDINO DI OLTRE 1.000 MQ (VEDI IMMAGINI PANORAMICHE), SOLUZIONE IDEALE PER CHI DESIDERA AMPLIARE ULTERIORMENTE GLI SPAZI ESTERNI E GODERE DI UNA PROPRIETÀ ANCORA PIÙ ESCLUSIVA.** Per ulteriori informazioni o per visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 398.000 Rif. VA0315 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo **059 4725552** oppure chiamare o scrivere su **WhatsApp 349-5053918** @mail: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO ** www.nuovaimmobiliarecarpi.it

Università-policlinico

COD: 2927 APPARTAMENTO PIANO TERRA DA INVESTIMENTO In viale Moreali, a Modena, proponiamo un immobile al piano terra che unisce praticità, versatilità e una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi. La soluzione dispone di doppio accesso, uno frontale e uno sul retro, caratteristica che ne aumenta funzionalità e potenziale. L’ingresso si apre su una sala ampia e luminosa con cucina abitabile, uno spazio accogliente e facilmente personalizzabile. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da un bagno. Completa la proprietà una stanza aggiuntiva dotata di porta blindata, che consente l’accesso diretto sul retro, ideale come ambiente di servizio o spazio multifunzionale. L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di valorizzarlo secondo le proprie esigenze. Rappresenta una scelta particolarmente interessante per un investitore, grazie alla configurazione e alla posizione, ma anche come prima casa per una coppia anziana che desidera vivere in un contesto comodo, senza barriere architettoniche e vicino a tutto ciò che serve nella vita quotidiana. Una proposta solida, concreta e ricca di potenzialità, nel cuore di una delle zone più richieste della città. Prezzo di Vendita: 185.000 €

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VD4869 Nella zona di Buon Pastore a Modena, una delle aree più richieste e apprezzate della città, particolarmente adatta per famiglie e professionisti grazie alla sua combinazione di tranquillità, servizi e aree verdi, disponiamo di un prestigioso attico, molto luminoso e che gode di bellissimi affacci sul parco. L'immobile di ampia metratura, posto al piano quarto e quinto con ascensore, presenta finiture ricercate e di pregio, è dotato di confortevoli servizi come il doppio garage e due posti auto privati nel cortile recintato. La recente costruzione e la presenza di impianti moderni come riscaldamento e condizionamento a pavimento, uniti alla classe energetica A2, ne aumentano il valore e il comfort abitativo, rendendo limmobile molto esclusivo rispetto ad altre offerte nella zona.